1，沈雅涵 知乎 中国房价高的根本原因是什么

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您好，市场垄断是引起高房价的根本原因我国房价在已经大大超出普通居民购买能力的情况下房价仍然持续高涨,我国政府在土地供应量、房屋销售环节、供应结构以及税收、银行利率等方面进行了宏观调控,但大多城市的房价仍然逆势上涨.自从停止集资建房后房地产开发的权利就逐渐集中于房地产开发商:同时我国的土地出让政策和加强银行贷款管理政策淘汰了中小房地产开发公司,形成了我国房地产开发的市场垄断,从而使得房地产价格越来越高.望采纳

沈雅涵 知乎 中国房价高的根本原因是什么

2，工资在下调购买力下降为什么房价却能逆势上涨

现在的中国实体经济濒临崩溃，全是靠无节制高额投资拉动，造成严重信贷和地方债务问题。而这些钱怎么来，只能依靠不停印货币，导致人民币越来越不值钱，而且这些钱大部分还是涌入房地产和基础建设，泡沫最大的行业，你还真的以为金融危机只是骇人听闻的吗？

工资在下调购买力下降为什么房价却能逆势上涨

3，有人说房价逆势上涨是通货膨胀的表现是这样吗

2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。
2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。
2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。由于新冠肺炎在全球蔓延，世界经济衰退己成必然。美股四度熔断，市值蒸发三分之一。中国楼市经过近两年来的政策调整，本处于稳中有降的趋势。受疫情影响，楼市更难以辉煌再现。复工以来，房企为资金回笼，真是大伤脑筋。提高房价只不过是为了迎合人们买起不买落的心理，采取的一种销售策略。可惜收效甚微，成交量依然低迷。房价稳中有降，己是必然。作为刚需者还是暂时观望为宜。
2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。由于新冠肺炎在全球蔓延，世界经济衰退己成必然。美股四度熔断，市值蒸发三分之一。中国楼市经过近两年来的政策调整，本处于稳中有降的趋势。受疫情影响，楼市更难以辉煌再现。复工以来，房企为资金回笼，真是大伤脑筋。提高房价只不过是为了迎合人们买起不买落的心理，采取的一种销售策略。可惜收效甚微，成交量依然低迷。房价稳中有降，己是必然。作为刚需者还是暂时观望为宜。涨个毛线，但凡说房价涨的都是卖自己房子的或者别人房子的。别搭理就好，随便看，随便讲价，钱在自己手里的时候你是大爷
2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。由于新冠肺炎在全球蔓延，世界经济衰退己成必然。美股四度熔断，市值蒸发三分之一。中国楼市经过近两年来的政策调整，本处于稳中有降的趋势。受疫情影响，楼市更难以辉煌再现。复工以来，房企为资金回笼，真是大伤脑筋。提高房价只不过是为了迎合人们买起不买落的心理，采取的一种销售策略。可惜收效甚微，成交量依然低迷。房价稳中有降，己是必然。作为刚需者还是暂时观望为宜。涨个毛线，但凡说房价涨的都是卖自己房子的或者别人房子的。别搭理就好，随便看，随便讲价，钱在自己手里的时候你是大爷原因一、因为通胀的问题。广义货币M2每年都在增长，当货币的发行量超过GDP的涨幅的时候，必然带来通胀。仔细观察，你会发现小城市每年房价上涨的幅度和CPI上涨的幅度差不多，或者略高于CPI上涨幅度。美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨。中国股市牛短熊长，吸纳的资金没那么多，钱都流入楼市里了，通胀在楼市里发生了。原因二、由于我们的土地供应控制在政府手里，当政府为了提高财政收入的时候，把土地捧为稀缺资源，地价高居不下，房价自然也高，请相信政府对房价的爱是真爱。
2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。由于新冠肺炎在全球蔓延，世界经济衰退己成必然。美股四度熔断，市值蒸发三分之一。中国楼市经过近两年来的政策调整，本处于稳中有降的趋势。受疫情影响，楼市更难以辉煌再现。复工以来，房企为资金回笼，真是大伤脑筋。提高房价只不过是为了迎合人们买起不买落的心理，采取的一种销售策略。可惜收效甚微，成交量依然低迷。房价稳中有降，己是必然。作为刚需者还是暂时观望为宜。涨个毛线，但凡说房价涨的都是卖自己房子的或者别人房子的。别搭理就好，随便看，随便讲价，钱在自己手里的时候你是大爷原因一、因为通胀的问题。广义货币M2每年都在增长，当货币的发行量超过GDP的涨幅的时候，必然带来通胀。仔细观察，你会发现小城市每年房价上涨的幅度和CPI上涨的幅度差不多，或者略高于CPI上涨幅度。美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨。中国股市牛短熊长，吸纳的资金没那么多，钱都流入楼市里了，通胀在楼市里发生了。原因二、由于我们的土地供应控制在政府手里，当政府为了提高财政收入的时候，把土地捧为稀缺资源，地价高居不下，房价自然也高，请相信政府对房价的爱是真爱。宁德现在房价才1.38万？最低的楼盘都1.4以上了，好的楼盘2万多。造成宁德房价如此高的原因有很多，炒房客只是一方面，更多的原因是各方面的。1.上汽集团的入驻，造成104国道三屿村至六都村大部分居民拆迁，这部分居民拿到拆迁款后加入了抢房、炒房，宁德持续上涨的房价让这部分人看到了赚钱的门路。2.教育资源的稀缺，放眼全宁德，最好的学校都在宁德，想要孩子有个好的教育，必须要有学区房，于是宁德周边只要有能力的人，都峰拥而至，只要有新楼盘开售，都来摇号抢房，本人经常听到宁德乡下人聊天聊的最多就是来宁德买房。3.宁德地少人多，能开发房地产的地皮不多，三面是山，一面是海，只有山中间这一小块平地，要容纳几百万人口，可想而知这地皮价简直可称寸土寸金，地皮贵，房价肯定不便宜，再加上上面说的两个原因，导致房子供不应求，房价居高不下是相当正常了。
2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。由于新冠肺炎在全球蔓延，世界经济衰退己成必然。美股四度熔断，市值蒸发三分之一。中国楼市经过近两年来的政策调整，本处于稳中有降的趋势。受疫情影响，楼市更难以辉煌再现。复工以来，房企为资金回笼，真是大伤脑筋。提高房价只不过是为了迎合人们买起不买落的心理，采取的一种销售策略。可惜收效甚微，成交量依然低迷。房价稳中有降，己是必然。作为刚需者还是暂时观望为宜。涨个毛线，但凡说房价涨的都是卖自己房子的或者别人房子的。别搭理就好，随便看，随便讲价，钱在自己手里的时候你是大爷原因一、因为通胀的问题。广义货币M2每年都在增长，当货币的发行量超过GDP的涨幅的时候，必然带来通胀。仔细观察，你会发现小城市每年房价上涨的幅度和CPI上涨的幅度差不多，或者略高于CPI上涨幅度。美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨。中国股市牛短熊长，吸纳的资金没那么多，钱都流入楼市里了，通胀在楼市里发生了。原因二、由于我们的土地供应控制在政府手里，当政府为了提高财政收入的时候，把土地捧为稀缺资源，地价高居不下，房价自然也高，请相信政府对房价的爱是真爱。宁德现在房价才1.38万？最低的楼盘都1.4以上了，好的楼盘2万多。造成宁德房价如此高的原因有很多，炒房客只是一方面，更多的原因是各方面的。1.上汽集团的入驻，造成104国道三屿村至六都村大部分居民拆迁，这部分居民拿到拆迁款后加入了抢房、炒房，宁德持续上涨的房价让这部分人看到了赚钱的门路。2.教育资源的稀缺，放眼全宁德，最好的学校都在宁德，想要孩子有个好的教育，必须要有学区房，于是宁德周边只要有能力的人，都峰拥而至，只要有新楼盘开售，都来摇号抢房，本人经常听到宁德乡下人聊天聊的最多就是来宁德买房。3.宁德地少人多，能开发房地产的地皮不多，三面是山，一面是海，只有山中间这一小块平地，要容纳几百万人口，可想而知这地皮价简直可称寸土寸金，地皮贵，房价肯定不便宜，再加上上面说的两个原因，导致房子供不应求，房价居高不下是相当正常了。
2020年与2000年有些类似，2000年国企改革进行中，国企职工下岗，世贸谈判艰难，国内经济局势不清晰，楼市清淡，2020虽然困难不同，局势类似，天灾疫情，贸易战坎坷不平，局势跌宕起伏，楼市涨跌互现，前景模糊不清。如果手里有些资金，是否观望还是买房呢？这个问题不难，回头看看2000就很清楚。2000年房子很难卖，有些地方为了卖房费劲了心思，送蓝印户口，减免个人所得税，甚至鼓励外国人买房等政策，但楼市还是很低迷，说明当时买房不是很好选择。现在纠结是否买房，与2000年的心态何其相似。把时间拉长十年，发现2000年买房是很明智的。现在把时间拉长到2030年，是否与2000一样明智呢？答案是确定的，因为中国长期向好的局面已经非常清楚，特别这次疫情，中国战胜疫情的结果已经足以证明。既然明确看好未来十年，是不是要赶紧买房呢？答案还在2000年，2000年到2005年之间房价一直不温不火，有涨有跌，原因是大部分人只看眼前利益，看不到长远利益，不敢买房。这就给刚需客一个选房难得的时间窗口。现在也是如此，不要假设所有人都能看清未来，大部分人与2000年人是一样的，看不到远方的利益，所以不会出现大部分人突击买房造成房价大涨，2020年至2025年房价与2000年那五年大概率一样，不温不火，涨涨跌跌，所以手里有钱，不要着急买房，要安心选房，地段、前景、户型、楼层、小区周边环境都要好好选，假如真在某个时间选到自己能够买得起并且满意的房子，要果断买入，不能犹豫，买入之后自住，不要管房价涨跌，耐心等十年后再看房价，你一定是对的。根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。由于新冠肺炎在全球蔓延，世界经济衰退己成必然。美股四度熔断，市值蒸发三分之一。中国楼市经过近两年来的政策调整，本处于稳中有降的趋势。受疫情影响，楼市更难以辉煌再现。复工以来，房企为资金回笼，真是大伤脑筋。提高房价只不过是为了迎合人们买起不买落的心理，采取的一种销售策略。可惜收效甚微，成交量依然低迷。房价稳中有降，己是必然。作为刚需者还是暂时观望为宜。涨个毛线，但凡说房价涨的都是卖自己房子的或者别人房子的。别搭理就好，随便看，随便讲价，钱在自己手里的时候你是大爷原因一、因为通胀的问题。广义货币M2每年都在增长，当货币的发行量超过GDP的涨幅的时候，必然带来通胀。仔细观察，你会发现小城市每年房价上涨的幅度和CPI上涨的幅度差不多，或者略高于CPI上涨幅度。美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨。中国股市牛短熊长，吸纳的资金没那么多，钱都流入楼市里了，通胀在楼市里发生了。原因二、由于我们的土地供应控制在政府手里，当政府为了提高财政收入的时候，把土地捧为稀缺资源，地价高居不下，房价自然也高，请相信政府对房价的爱是真爱。宁德现在房价才1.38万？最低的楼盘都1.4以上了，好的楼盘2万多。造成宁德房价如此高的原因有很多，炒房客只是一方面，更多的原因是各方面的。1.上汽集团的入驻，造成104国道三屿村至六都村大部分居民拆迁，这部分居民拿到拆迁款后加入了抢房、炒房，宁德持续上涨的房价让这部分人看到了赚钱的门路。2.教育资源的稀缺，放眼全宁德，最好的学校都在宁德，想要孩子有个好的教育，必须要有学区房，于是宁德周边只要有能力的人，都峰拥而至，只要有新楼盘开售，都来摇号抢房，本人经常听到宁德乡下人聊天聊的最多就是来宁德买房。3.宁德地少人多，能开发房地产的地皮不多，三面是山，一面是海，只有山中间这一小块平地，要容纳几百万人口，可想而知这地皮价简直可称寸土寸金，地皮贵，房价肯定不便宜，再加上上面说的两个原因，导致房子供不应求，房价居高不下是相当正常了。楼市，是个夜壶。只有不需要时，才会被踢开。这话，也可以看作是对房价上涨与通胀的关系不大。我们先来看一下房价的构成：土地成本+建安成本+税费开支+营销费用。受通胀直接影响的，是建安成本，包括水泥、木料、玻璃、沙子等等数百项。但是，建安成本却在房价中的占比极低。其中，多层建筑的建安成本通常在1000元/平米以下，小高层为1200—1500元/平米，高层为1800元/平米。（2018年数据）通胀，影响的是材料价格。按10000元/平米的房价来算，多层的建安成本不足房价的10%。如果按建安成本销售，再算上其他税费，不管是小县城还是一线城市，全国房价都会在2500—3000元/平米之间。有数据称，土地成本约占到了房子总成本的近70%。土地，才是房子最大的成本。土地出让金不妨理解为一种税。从土地上获得了巨大收益，使得地方财政富裕，可以开展建设，增加福利，但也形成了土地依赖。目前，多数省市的近半财政收入都要依靠卖地收入！通过数据我们可以发现，土地出让收入在1995年仅约400亿元，到了2018年已涨至6.5万亿元，2019年全年突破7万亿。房价可以降，但土地依赖不解决，房价就只能被稳，然后随着土地出让金上涨再涨。正因如此，取消土地出让金，只是一个美好的想法，而能拿到地的开发商也不会真的就微利出售，即使真的想这么做，能不能拿到预售许可还是另一码事。这就是房价的构成，也是房价逆势上涨的根源。试图让土地出让金下降，或以为房价上涨是通胀引发的人，还是洗洗睡吧。

有人说房价逆势上涨是通货膨胀的表现是这样吗

4，为什么宁夏的房价会比中卫的大城市还要高呢

因為國家的西部大開發政策給了開發商很多的優惠政策，這是沿海的大城市所無法比擬的，此其一也；其二，寧夏近年來經濟高速發展，也促使房價不斷快速增長。這兩者共同作用使寧夏房價比沿海大城市還要高，如果你打算買房子，那就乘金融危機趕快出手吧！
宁夏房价近6个月全国涨幅第一，主要是周边定边搞石油的老板，乌海搞煤炭的老板和左旗的矿产的购买量比较大，宁夏房价在大形式上逆势而上。所以房价自然就高了，当然，比起沿海大城市是比不了的，但相比人均收入的话还是显的很高。

5，在楼市淡季世茂集团为什么还能逆市增长有什么应对策略吗

“点刹”制动，精准抢收。为了应对7月份的传统淡季，集团在全年供货节奏上踩出“点刹”，虽然7月份无新增供货，但下半年主要集中供货期为8-11月份，结合内部策略与市场的变化主动调整了供货量。同时，在江阴和石狮两个城市项目的7月合约销售额分别为5.3亿元和5亿元，合计占世茂7月总销售额的五分之一，实现了区域市场”淡季不淡“的良好势头。这与集团对精准客群的定位与洞察以及相应的定制服务所提供的高附加值密不可分。在胡润百富董事长胡润看来，世茂集团是闽商的代表性企业，将战略重点布局在中国经济最发达的长三角和福建等区域，特别是生活方式服务商的企业战略，极具前瞻性。

6，为什么房价不跌难以去杠杆

两者没有直接关系吧，去杠杆主要是怕发生系统性金融风险，低利率是解决企业融资成本高，刺激经济缓解衰退
房地产要做的只有一件事儿，那就是去杠杆！很多人觉得房价高，受不了，呼吁房价下降。然而从行业的角度讲，价格高，从来就不是问题。一件东西价格高，总会有价格低的来代替。房子也一样，房子购买价格高。然而租房却并不贵。影响行业发展，造成行业动荡的，实际上是高杠杆导致的系统风险。从银行借出钱来买房，而买房后又可以抵押房产继续买房。对于很多公司或者有能力的个人来说，在房价高涨时，这无疑是最有效的赚钱方法。如今限购出台，实际上是打压了房地产的高杠杆，而房子的价格，是各方面都不希望降下来的。最理想的结果是，沉淀在房子中的钱，都是由真金白银构成的。从目前的趋势来看，减杠杆的效果明显，房价已经被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易额腰斩，然而价格却没有大家预料的那样跳水。不少明显虚高的房价确实在下降，但是也仅仅限于学区房，燕郊固安等炒作概念的地区。购房者实际想买的房子，价格虽然下降了，却因为限购和银行减少房贷，变得更加难买。从房贷计算的算式来看，目前最划算的，还是之前买房的人。至少低息的房贷，是目前个人能够融到的最大笔资金。而在去杠杆的压力下，目前刚需购房者，可以说当下已经断了买房的念头。而且去杠杆并非一朝一夕的时间，至少短时间内，去杠杆依旧会是房地产的主流。而最近三四线城市的房价正在逆势上涨，也说明依旧有不少人在等着炒房，房地产商的正随时想通过资本获取更大的利益。

7，最新公布的宏观经济数据对股市是利好还是利空

　　周六公布的8月份宏观经济运行数据，总体上展现了我国经济运行在稳健的上行通道。几个经济运行指标大多处在偏好的运行态势之中，GDP增速回稳，外贸保持快速增长，信贷投放略有增加，商品销售增长强劲，财政收入有所放缓，消费物价明显上扬，投资增幅高位趋稳，房价涨幅明显抬头。 　　市场关注的焦点集中在CPI再创22个月新高上面。物价涨幅创新高，通胀压力明显增大，使市场普遍担心央行将采取加息的手段抑制通货膨胀。其中，房价在严厉政策调控措施之下，依然顶风作案，保持较快上涨势头，推升了通货膨胀。因此，加息成了一箭双雕甚至一箭多雕的关键举措。在这样的背景下，市场对近期央行才气加息手段的担忧空前高涨。 　　但是，作为宏观经济的严厉措施，加息带来的负面影响也是非常明显的。在世界经济困难重重，二次探底压力加大的前提下，贸然加息，首当其中的，就是对当前的经济运行具有负面的抑制作用。首先是加大了企业的经营负担，其次是明显的抑制投资。这对当前的经济局势，加息显然是不合时宜的。管理层当然会两害相权取其轻。 　　值得注意的是，在CPI创新高过程中，农产品价格的上涨是罪魁祸首。而农产品价格上涨，原因又是非常复杂的，既有成本推升的因素，也有气候及自然灾害的因素，更有国际粮食价格上涨传导的因素。一味的以加息来抑制物价上涨，治标不治本，难以收到成效。而房地产价格的逆势上涨，当然与流动性泛滥有密切关系，管理层对房价的监控和调节，更多的应该从房地产产业链各环节中进行梳理，加息也并非完全之策，甚至可能出现越加息房价涨得越猛的恶性循环。 　　总之，目前管理层采取加息的强烈手段必然会慎之又慎，不到万不得已，是不会轻易出手的。 　　从投资、消费、出口等主要经济运行指标看，整体上，8月份经济运行还是比较稳健的，偏好的市场格局比较明显。投资保持高位运行，消费快速增长出口依然保持强劲的运行态势。这些亮丽的数据，基本体现我国宏观经济处在良好的运行态势之中。 　　信贷投放较上月明显增加，表明当前市场的流动性依然相当充裕，对股市构成明显利好。即使全年维持7.5万亿的信贷规模，对当前的流动性来说，也是足以保持全年相当充裕的流动性环境。 　　从今天公布的8月份宏观经济数据看，利好因素压倒性的多与利空因素，对股市形成实实在在的利好支持。偏好的经济数据，清晰的表明，我国宏观经济处在稳健的运行态势中之中，这是最真实的基本面

8，6月房价止跌回涨 楼市调控将会面临更大的难度

国家统计局18日公布了6月份全国70个大中城市房价，从平均环比指数来看，新建商品住宅销售价格环比平均值为100.02，上涨了0.02;二手住宅环比平均价格指数为100.09，上涨了0.09。相比5月份，新建商品住宅与二手住宅销售价格均有所上涨。从近几个月来房价降幅逐渐收窄，直至6月出现止跌回涨，楼市回暖趋势明显，史上最严厉的楼市调控也将面临更严峻的考验。 淘房网专家认为，限购令本身，但是在多方利益的推动下，楼市调控成为一场多方利益博弈的过程。其中以中央与地方，开放商与购房者的矛盾最为激烈。购房者本应作为楼市调控的直接受益者，却在整个博弈过程中处于最弱势的位置。 中央限购与地方微调：经济惹的祸 自限购政策以来，中央政府多次强调对房地产调控的决心不动摇。而与中央“调控从严”的口调形成对比的是，多地陆续尝试以支持刚需为目的的政策松绑。 由于中央的限购调控，地方政府所严重依赖的房地产税收和土地出让金大幅下滑，据财政部数据显示，上半年地方政府性基金本级收入13666亿元，同比减少4142亿元，下降23.3%，主要是国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。迫于地方财政压力，为活跃房地产市场各地动作频频，仅上半年进行楼市政策微调城市就已超过30个。 虽然微调从本质上还不足以消解楼市调控力度，但是随着多个微调城市获得中央默许，在地方经济压力下还会有更多的城市效法甚至以更大尺度挑战限购红线。 开放商与购房者：信息不对称 在国家限购政策从紧，房企库存量巨大、资金链短缺的情况下，房价能够逆势上涨某种程度上说明了开发商与购房者获取的市场信息是不对称的，显然购房者在市场信息的获取上处于弱势。 在年初房市“寒冷期”阶段，开放商就打出了“以价换量”的广告牌，不过据了解，这些打折项目多为冷楼盘，抢购气氛或许是部分开发商制造的一种假象。 随着各地微调政策的出台及金融货币的宽松，外界对于房价回涨预期过强，特别是利益方对一些政策的过分解读，加重了购房者的恐慌性心理。 如果说是购房者的恐慌性心理一定程度上推动了房市的回暖速度，那么这恐慌心理的背后也多多少少是源于对政府的不信任。在楼市调控政策执行一年多以来，虽然房价上涨速度得到了有效的控制，但是与购房者的期待仍然落差很大，尽管政府再三强调控制房价的决心从未动摇，但是在信息相对紊乱市场环境下，购房者显然更容易受到“价格底”和“政策底”等负面信息的影响。 淘房网专家认为，在房价止跌回涨情况下，越来越多的购房者会对限购令的效力失去信心，此时的楼市调控将会面临更大的难度，不过在房价上涨的压力下，未来有望迎来新一轮的调控政策。

9，601299为什么逆市而涨吗

６０１２９９中国北车。该股早于大盘触底，随后有了多个交易日企稳回升后的反弹走高，现价５.８０。ＫＤＪ指标处于次高位向上的位置，预计短线后市，股价还将会回升反弹到５.９０，而其中线的走势，经过整理蓄势，还将会反弹走高到６.００（ＫＤＪ指标高程：股价对位所做的预测推算）。后市还可继续看涨，建议还可继续持有，短线小幅看多，在其中线还可在经过小幅下调的重新走强中看多。以下为一条近日市场的看点，以及操作上的建议，敬请连同关注－－－ 【大盘深幅下探半年均线之下，市场早已终结大Ｂ浪反弹； 　　　　　　　　　　　　　　后市还将会有小幅回落寻底，为其下一大浪反弹做准备。 　　　　　　　　　　　　　　　　－－－大盘目前“土经”当令，宜寸土必争，寸土不让】 （以下篇幅其中的基本市场资讯来自腾讯财经，关键观点和操作建议，为本人给出。另含个股推荐） 本周三（１月２７日）。上证指数在短暂冲高后开始震荡走低，盘中一度跌破3000点整数位，最低探至2972.63点。尽管股指此后在逢低买盘推动下小幅反弹，午后还一度翻红，但银行股集体走低令股指再度出现尾盘跳水走势，最后报收于2986.61点，下跌32.78点。深成指报收于12046.78点，下跌0.95%。两市昨日合计成交1541亿元，较上一交易日减少了307亿元。盘面上，前几日较为抗跌的金融板块昨日成了沪指跌破3000点的主要动力来源，保险、银行等板块分居昨日板块跌幅榜前列。 大盘早已终结了大Ｂ浪的行情。由于盘中的做空动能和抛压意愿还未能得到化解，上证指数的ＫＤＪ处于次低位向下的位置，大盘还未回调到位，短线后市还将会有向下寻底，但是，其回调的幅度不会很大，短线低点暂时预计在，低点再次下移地下探到２９３０点一带，而在２８００点，将会有绝对的支撑。大盘目前的走势，就是在为下一大浪的反弹做准备。低点探底获得企稳，然后返身向上，才能够展开大Ｃ浪的反弹。 另外，还应该看到盘中还有很大多的个股，有了大幅的回调后，即将回调到位。这就要先期保持观望，在其后市的小幅下探后的低位进行一个补仓的操作。 操作上，有了深幅回调的个股，只要是持有的个股处在底部区域，就可以进行低位补仓，以摊低交易的成本。短期有了过大的升幅，可以逢高派发或者减持，还可关注部分回调到低位的个股，或者继续持有短期升幅不大的个股，还可持有等待补涨，以及继续持有还在强势上涨的强势股，还可关注低位底部开始走强的个股。但是，追高的投资者还要谨慎一些。逢高减持一些今年以来反复炒作的、升幅过高的个股。大盘的中线走势，是为底部抬高的箱体震荡走高，呈现逐步推高的走势形态，虎年的反弹高点，将会高于牛年，震荡的区间在２９.００到４０００之间。因此，中线操作，不妨积极乐观一点，在操作上不妨重仓一点。 恕我赘言，大盘从其３３００点下来，有了超过百分之十的“飞流直下”的跌幅，前日为“水经”当令，目前大跌至短线底部的区域，已经是开始“土经”当令了。因此，不必在低位让出廉价的筹码，而是应该“寸土必争，寸土不让”了。尽管大盘还会有小幅的走低，但是，盘中有许多跌幅很大的个股开始有了触底回升的迹象，而在２９００点的下方，将会是可以建仓、补仓和加仓的时机，你不必在低位傻大似的还在“盲目止损”的了吧？！在心态上，你不必疑惧，要提高市场还将会走好的信心。 【开始走强个股推荐】６００１８３生益科技。该股在前日有了多日大幅走低，回落到２０日均线之下触底，随后有了两个交易日的开始回升，现价１１.７５。ＫＤＪ处在次低位向上，后市短线的反弹，将会达到１２.８０目标价位，中线的走势，在经过整理蓄势后，将会走高到１３.３０。建议加以关注，不妨适量介入。
是有大资金入场的迹象

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