加息房价为什么会下跌，央行加息和房价下调有什么关系

1，央行加息和房价下调有什么关系

央行加息为了抑制通货膨胀，让大家把钱存入银行，防止物价过分增长房价下调，是由于近几年房价增长的太迅猛，老百姓越来越买不起房子。国家怎么也得让人民都住的起房子啊，所以房价下调。其实也是在抑制房价过快增长。但是今天看新闻公积金贷款买房利息都增加了，上海对新购第二套及以上住房征收房产税，最近的政策好多啊

央行加息和房价下调有什么关系

2，为什么加息会导致房价下跌呢两者间有什么关系

加息通常是存款利息和贷款利息同步增加的。存款利息增加，会让更多的货币存入银行，流通货币就会减少，相应的投入到房地产市场的货币就少了。（但是说实话，去年以来加息三次了，真正能增加多少存款利息，有存款的人都看的出来。钱少的存个几年也没多少利息；钱多的吃利息真不如出去投资。所以，存款利息能影响房价下跌不敢苟同）贷款利息增加，直接导致利用商业贷款买房的客群支出增加，别看每次加息调整的幅度都不大，分摊到每月要多还的利息也不多。但是你可以试试计算一下，假设一工薪阶层买房贷款50万，周期30年，要多还多少利息？为什么要选择工薪阶层？因为收入更低的根本没办法贷款买房；收入很高的估计不用贷款也可以买房吧。所以说，加息把一小部分投资客拦在了楼市外面，更把一大群有刚性需求的工薪阶层拦在了楼市外面。买房的人少了，房价自然就不再坚挺了。当然你可以看做加息直接导致房价下跌，但是如果没有例如房产税之类的政策，估计这一关系也不一定会成立。最后，敢问房价真的降了么？我怎么没看到。别和我说网上的城市房价排行榜，水分太大。

为什么加息会导致房价下跌呢两者间有什么关系

3，为什么现在一些城市的房价开始下跌了

谢谢邀请，这个问题我们分为三步来解答：分别是什么是加息？加息是怎么样影响房价的？以及现阶段的加息，是不是会引起房价的大跌？首先，什么是加息？加息是指一个国家或者地区的中央银行提高利息的行为，从而使得商业银行对中央银行的接待成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。再来，加息是怎么样影响房价的？资产的价格很大程度上，会受资金价格的影响。资金价格越贵，对资产的压制越大，资金价格越便宜，加杠杆的人越多，资产就会容易产生泡沫。而房产做为不动产，很非常重要的资产形式，加息就意味着资金价格的上扬。和前面讲的资产价格和资金价格的逻辑一样，加息会直接增加购房的成本，利息变多了，意味着月供也会变多。同时，对刚需和投资客的心态，也会产生一定的影响，在一定程度上是能够缓解房价上涨的势头的。最后，我们来看，现实中现阶段的加息，是不是会引起房价的大跌呢？确实每一次加息，都会有人出来唱衰房价，但是实际上的情况大家都看到了，央行加息对于现阶段中国的房地产市场来说，影响并不会太大。那这是为什么呢？第一，从目前的状况来看，中国的经济基础还不是很稳定，压力还是比较大的，加息还是很慎重的，而且在未来的时间里，一旦经济出现了一些问题的时候，还是需要房产来拉动的，所以不会引起房价的大跌。综上所述，我认为，加息会对房地产市场产生一定的影响，但是这种影响非常的小，段时间内不会产生过大的影响。毕竟对于刚需来说，该上车买房的时候，大家还是会抢着买的。如果说，这次美联储在7月底的议息会议上突然宣布降息，这要看中国央行跟不跟，如果我国央行也随后跟进，货币政策偏向宽松，那房价暂时不会有大的回落，成交量在短期内还会上升，但是降息是讲连续性的，叠加效应，如果仅是美联储一次降息，那对国内房价很难产生实质性的影响，随着国内房地产调控的持续，各地房价大概率是向下调整的趋势。虽然，各路专家对本月底美联储降息的呼声很高，甚至于观点也趋同一致，但是我们认为，美联储7月底降息的概率并不大：第一，美国经济并没有很糟糕，可能仅是增长不如预期，与欧洲、日本等其他发达国家相比，还算是好的，根本没到像2009年那样一定要降息的程度。第二，美国核心通胀率抬头，美联储顾及到通胀也不可能贸然降息。三、现在美联储应该对国内经济走势展开进一步的观察，然后再决定是否降息和降多少息，盲目降息负作用还是很大的。退一步讲，就算是美联储在7月底宣布降息，中国的央行也未必会跟风。首先，中国央行建立了一整套金融调控工具，可以对货币政策进行微调、预调，这些金融工具可以将金融体系的流动性控制在更加合理范围内。比如，定向降准、逆回购、SLF、MLF、TMLF等货币工具。即使美联储降息，中国央行最多通过逆回购、MLF向市场注入流动性。不到万不得已，中国央行是不会降息的。再者，当前的通胀形势，也不适合中国央行采取降息的政策。进入2019年，受到1月份连续二次降准等货币政策宽松的影响，国内的猪肉、鸡蛋、水果等商品价格都出现了较大幅度的上涨，从而推动了CPI的涨幅。目前，CPI维持在2.7%，部分地区的CPI涨幅已经突破了3%。所以，在CPI还没有走出上升通道之前，中国央行不可能轻易的动用降息工具。最后，国内资产泡沫很大，中国央行降息空间被封堵。现在决策层致力于房地产去杠杆，防风险。在调控房地产上，最高决策层是不会受到外界丝毫影响的。一方面，中国房地产泡沫已经到了非压制不可的程度。资料显示，中国房地产总市值突破450万亿美元，总市值相当于美国、欧盟、日本这三个国家的总和。这说明国内房地产泡沫是非常危险的。所以，现在只好是一点点抽掉房地产杠杆，争取实现房地产软着陆。另一方面，居民加杠杆也到了极限，中国房价已经无力上涨。从2015年开始，我国就全民加杠杆买房，本来居民负债率不高，但近几年是突飞猛进。今年上半年银行的信贷资金一半流入了房地产业。资料还显示，中国家庭的总资产中，房地产占比高达77%，其他金融资产占比仅23%。试想，中国家庭的总资产中，房产占据近8成，还有多少贷款空间？一旦投机性购房退出，国内房价就要逐步回归自住属性。如果美联储降息，不管降25或50个基点，都说明美国货币政策方向改变。不过，中国央行降息的概率很小，主要是中国央行调节货币的金融工具有很多，不会轻易使用降息工具。此外，近期通胀和房地产泡沫也有抬头趋势，这也会使我国央行打消降息的想法。现在很多人希望，美联储能够像2009年那样货币政策连续宽松，大量的流动性进入到发展中国家，然后继续推高当地房价，但目前美国经济并没有像当年那样糟糕，即使美联储有一二次降息，也难对国内房地产市场趋势产生任何影响。国内房价要跌还是会跌，去杠杆、去泡沫进程不可逆转。最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。提起石油价格暴跌，很多人自然会联想到成品油价格也应该下调，油价下来后运输成本就相应的降低了，建材的运输费用也会跟随降低下来，这样势必会早就房地产开发的成本跟随降低，对房价具有明显的牵引作用，从理论上讲这样的分析逻辑没有问题，石油价格暴跌、房价应该跟随下跌。但是，此前曾经说过多次，我们国内的成品油并不跟随国家原油价格的波动而波动，所以国际原油价格暴跌传导到成品油领域这个事情基本是失灵的，因此也就影响不了各种成本的降低，如此，房价估计还会维持原来的波动。另外，石油价格和房价本身的关系不大，两者都是资产没有问题，房价的面比较广，跟区域和政策调控有很大关系，而石油是一个国际化的资产，两者之间本没有内在的逻辑关系，所以从大的方面说是石油价格暴跌，不应该直接影响到房价下跌，间接可能会有相应的影响。目前的中国牛逼多实事越来越少了利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了。对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系。需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求。同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税。那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系。一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,；另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫：“少输当赢”。只能安慰一下自己，政策的作用不一定会使房价明显下降，但能使房价保持稳定就权当是房价降了吧。

为什么现在一些城市的房价开始下跌了

4，为什么如果中行加息会影响房价

是央行吧？央行加息，贷款利率上升，代表政策收紧，商行放贷减少，申请房屋贷款会严格些困难些，对房产的需求就降低了，从而影响房价下降。但如果房产需求刚性一些，或加息幅度不大，对房价不会有什么影响的，因为中国房产需求很大。

贷款利率增高。购房成本增加！

因为贷款买房人少了房价就会下降

5，银行加息会不会导致房价下跌呢

在一定程度上是会的，现在通货膨胀很厉害，国家2次加息，目的就是调控房价，个人感觉今年年底会有小幅下降

国家就知道加息，让房奴买单让老百姓买单，最后痛苦的还是老百姓、、、、、、、

加息，人们就会把钱往银行里存。社会上流通的货币就少了，用于房地产的钱就少了。也就是房子吸引力下降，买房人少了房价下降。

6，如果加息房价是涨还是跌

房地产作为一种大类资产，其价格除了受市场因素影响外，管制程度的高低对其价格产生影响十分明显。如中国房价收入比高的地区，基本集中在一二线城市，因为管制条件下一二线城市的土地供给相对于人口的流入(大城市方兴未艾)而言，是不足的。相反，三四线城市的土地同样受到管制，但人口流入量相对少(中国的城镇化已到后期)，所以，基本不存在供不应求问题，即土地管制影响房价程度较低。中央经济工作会议提出，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落，这应该是今年房地产政策的核心目标，因为抑制泡沫的意思是不让它再涨了，“防止大起大落”的重心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房价要跌非常难。不过，这样调控的难度会随着时间推移会越来越大，因为全球没有一个只涨不跌的市场。只是当你希望房价跌的时候，即便加息也未必会跌；当你希望房价涨的时候，即便将利率降为负也不会涨

涨不涨不敢说，但最近几年不会跌的你要是刚性需求现在买可以人们说买涨不买跌嘛

7，为什么银行加息房价下跌

你考虑的是对的，利息的增加，贷款的利息也会增加，还的房贷也就多了。

从经济学上来讲，商品的供需关系是影响价格的一个重要因素，供给增加、需求减少都会推动商品价格下跌。银行加息，消费者购房成本就会增加，因为绝大多数人都是通过银行贷款这个杠杆来进行购房的，加息会导致他们购房贷款利息支出增多，这样国家通过收紧房贷银根，来抑制消费者的贷款需求，需求减少，房价就会下行。这是个连锁反应。

央行加息，不仅仅你每月的房贷多了，还有企业贷款成本也高了，企业经营困难，没有利润就会倒闭，等于断了你的收入来源，没有收入怎么还房贷？只有抛售，这个时候有钱接手的也会慎重，你就得降价卖，抛售多了房价就降了

不一定的,关键是看经济在上升还是下降的周期运行,2007年7.83%的房贷利率,这么高那年房价也没跌,而到了08年金融危机暴发,银行先后几次降息也未能抑制住房价的下跌走势;还有就是房价可能跟流动性有关,房地产和股市可以同为经济的晴雨表.

房贷的利息增加了代表买房者要多还款，增加了买房者负责，这样买房的人就少了，房价自然跌下来了。

因为这样买房的人觉得自己会每月供房的钱会增加超出自己的承受范围就干脆不买，大家都不买了，房子就只好降价销售了。就是这个意思。

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