为什么年年说房价下跌呢，房价下跌是目前的炒做还是市场原因

1，房价下跌是目前的炒做还是市场原因

原因是我们实在买不起了，不降就卖不出去了

主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大

房价下跌是目前的炒做还是市场原因

2，不动产统一登记为啥会使房价下滑

产登记属于不动产登记的一部分。不动产登记让很多炒房人炒房面临更大的法律和道德风险，不动产还包括车辆等等，至少在这一方面未来房价的坚挺程度会受到很大影响

不动产统一登记为啥会使房价下滑

3，目前各大城市房价暴跌你传闻还是事实

目前各大城市房价开始有所松动了，暴跌还木有，小幅的下跌有的。

绝对是传闻，就目前本人所在城市，房价还在缓慢上升中

下跌是事实。

目前各大城市房价暴跌你传闻还是事实

4，什么原因导致房降价的呢

国家经济通货膨胀严重，物价高速上涨，人民币的升值加快，货币流动较快，故国家采用加息和提高准备金率的经济政策，从而严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

房价只会涨,下降的可能性不太大.

泡沫过大，利润过高

目前，我国已经出台相关的平抑房价的政策，并且已经实施，所以房价已经开始下降。

5，房价下跌是真的吗

蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。对住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。有关于房子这个问题，真的是件非常受关注的事情。一有点风吹草动就搞得人尽皆知，不过这也无可厚非。毕竟这个东西真的是太重要了，牵扯到的东西也很多。据说房价会迎来大跌的变化，针对这个问题，社科院给出了答案！中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了中国房地产发展报告。蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。对住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。

6，房价最近三年会跌吗

国家教育部最新现实今年将有至少100W大学生不能就业，明年呢，更多；沿海城市中小企业破产，农民工无业可做；国家土地局官员称，国家只能救市，而不能救房，是明知之举。本来房地产泡沫已经很严重，需要缩水的时候了。所以09年房价将会全面出现下跌；市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观，应有一定的下降期，但长期还是向上的走势。新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，要说房价很快会上涨是不现实的，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了。 2009-2012年三年期间全国的房地产市场最大跌幅保守估计会降价20－35％。

现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

3年后的房价是现在房价的一半就够。

问题不在于房价是否还会跌而是在于ZF眼看经济衰退的底线在哪里！你想象一下，如果房产办证过户，不需要费用，大家还会不买房吗？如果银行利率再调一个点大家会不买房吗？大家都来买房房价会不涨吗？

国家宏观调控促进人们消费！今年是个低谷！明年应该有所回升！单回升空间不会太大！

09年春节前有可能，过了就有回升的空间了。

7，为什么现在高层小高层多了而多层住宅比前几年明显减少

多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。还有规范上的理由：1、塔式住宅、12层及12层以上的单元式住宅或通廊式住宅。应设消防电梯。当每层建筑面积不大于1500时，应设1台。当大于1500但不大于4500时，应设2台。当大于4500时，应设3台。2、超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。12～18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。要多建这些东西所以成本升高了。10层以下刚刚好。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

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