1，国家控制不住房价的原因在哪里

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国家控制不住房价的原因在哪里

2，为什么中国不控制房价

说实话，中国如何能够控制房价呢，很多人都需要买房，需要学区房，只能够说往上涨，不会往下跌。

为什么中国不控制房价

3，中国那么多闲置房无人买为什么不降价处理

房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。
房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。
房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。根据二八法则规律，20%的有钱人占据80%的财富。这条规则是否适用于中国的房地产市场？据权威机构统计，世界上60%的财富都在房产中，尤其精于理财的犹太人，更是房产的忠实拥趸。而我国的社会体制和民众对房产的热情，都决定了在中国，不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富。对于我们来说，房地产市场是一个全民参与的游戏。总有人对这个游戏又爱又恨，而大部分人对这个游戏的真实感受是欲拒还迎假如房地产是场游戏01.跨服过年春运，一个能让二十亿人次，在每年的固定时期迁徙的盛宴。为什么会有二三十亿人次，从工作地赶回天南海北的各地过年呢。究其原因，多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因。也许有人会说，他们回家只是因为父母长辈在老家，所以要回老家过年。那么当老家的亲人百年之后呢，这些打工族，还会不远千里的回到老家去过年吗？他们老家的房子是否会成为空置房中的一员？而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢？很多人认可每人1.1套房子的说法，如果一个人在工作地有一套房，老家也有一套房的话，那么每人就只能拥有0.55套房，别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的，现在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式计算，那么人均房产套数将会继续降低。这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素。02.游戏带动周边房地产游戏，带动了多少上下游周边？材料，装修，运输，家电，绿化，消防，机械等等有形产业，更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题，对城镇化的推动有多大贡献，我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年？为国家上缴了多少税费？为地方解决了多少债务？谁说房地产不是实体经济，房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都是对政府，社会，财政，GDP影响最大最直接的产业。GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？一个国家的经济向上，其房地产必然欣欣向荣，与之对应的，房地产发展不好，国家经济必然受困，现实中的例子就是美日地产崩塌。03.游戏的隐藏属性-高储蓄世界上没有比我们更爱存钱的国家！！！中国的高储蓄率，从建国初期开始，一直持续了七十几年，而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天（贝是中国最早的货币，商朝以贝作为货币）。美国的消费问题在于经济，欧洲的在于政治，我们在于历史。如何才能让天生不爱花钱的民族，心甘情愿的打开钱包消费呢？60年代的手表，糕点，70年代的自行车缝纫机，80年代的电视空调冰箱，世纪交汇时的汽车，如今的房地产。商品没有历史，只有轮回04.游戏只有一个GM土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛。所有的国家都必须建立在土地上，国家的人口可以随意移动，但国家的土地是不可移动的，更不能进口，走私。正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样，自从陆地上有了生命。对土地的争夺就开始了。国家拥有土地的唯一性和垄断性，同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求。历史上任何时代，任何政权都要利用土地来收取税赋，维持国家的正常运作。如果一个国家不利用土地赚钱的话，那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐。土地财政远比赋税来的实惠05.游戏里的“三无点卡”所有游戏中普遍存在三无问题（无期限、无量限、无底限），与之对应的良性点卡政策就是放得出，收得回，看得见，管得着，而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带，在国内这个缓冲带就是蓄水池。所有游戏全都有超发点卡的情况，超发情况控制的好，那么游戏就稳定，超发控制的不好，就会发生各种商品通胀问题，直接影响游戏信用。我们的M2，91年的时候是2万亿，30年后增长了100倍。可以说这30年间所有商品的价格都在上涨，可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨，之所以物价能如此稳定，吸收货币的蓄水池可谓功不可没，同时，也正因房产吸收了大量货币，所以才显得房价变成了天价。所有的果子都会落在地上，因为万有引力，就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样。地产启示录01.产权70年，安全使用50年的房产平均寿命是多少呢？住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过？根据调查数据，我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命，城市住房实际寿命在三十到四十年间，而在一些大城市中，房产的实际平均寿命甚至不到三十年，房产实际使用年限缩水严重。国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化，直到突破正常运转底线，杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位，门禁虚设，电梯停摆，暖气不达标，通道被占用。这样的房子能坚持30年都算是长寿了。对比国际上三十年如一日的高保养率小区，我们的房产真的是相形见绌。50年的设计使用寿命，却只有5年到10年的良好运行期，10多年的房龄就呈现出衰老迹象，造成了社会资源的极大浪费，也影响了大部分人的生活质量。这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃，也变相推高了空置率。我相信这时肯定要问业委会哪去了，殊不知开业主大会难、成立业委会难，动用公共维修基金更难，据不完全统计，公共维修基金的使用率不足10%，绝大部分公维基金处于无人提取，以活期利率为标准躺在银行。仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏，只不过很难选出取款人。02.空置率的利与弊按照国际标准，空置率10%以下属于合理，10%-20%为危险，20%以上属于积压。我们是在21.5%，但我们仍然有机会控制空置。在一些西方发达国家，早已完成城镇化进程，导致城市中不再有多余的人口进入，也就是所谓的接盘侠匮乏，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然坚挺。与此同时，这些空置住房占用的信贷资源不断上升，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫，刺破信贷就会产生房贷违约问题，随后导致的经济灾难会影响到每一个国民。03.争不足，让有余最值钱的是房子，最不值钱的也是房子。虽然中国被废弃的城镇不多，但走向衰败的不少，在一些煤区矿区等资源性人口聚集地，资源枯竭也意味着城镇败落。辽宁的阜新，甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，都属于这种类型的城镇，都因各自煤炭石油资源面临枯竭，走在转型或废弃的十字路口。（玉门已迁往新址另建新城，原有老城和油矿必然成为废墟。而阜新矿区采煤导致地陷灾害严重，也在分批迁址另建居民点，原来矿区也必然废弃）这些未来有可能成为无人区的房子，即使白送，也不会有人愿意去。与此同时，在一些城市中，996正在吞噬着从业者的健康和自由，可为什么人们对此却趋之若鹜呢。土地价格和其房产价值相等，房产价值又体现在土地所拥有的诸多附加值中，而这些附加值是什么，所有人都清楚。金窝银窝不如自己的狗窝每个人都应该有一套真正属于自己的房子，诚然，把财产全压在房产上确实很危险，但与之相对应的是，一套房产都没有更危险。没房子就意味着居无定所，随时会被日新月异的社会淘汰。结婚需要房子，孩子上学需要房子，生老病死都离不开房子。没有房子就不能真正融入所在城市，甚至福利也享受不到。房子可能不会帮你赚钱，但一定会给你赚钱的动力。有房就有安稳的生活，就有自己的尊严，就有从容不迫做事的条件，就有不怕被赶走的底气，更不会怕有家难回。与其抱怨房价，不如收起嗔念、努力奋斗，才是正道。
房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。根据二八法则规律，20%的有钱人占据80%的财富。这条规则是否适用于中国的房地产市场？据权威机构统计，世界上60%的财富都在房产中，尤其精于理财的犹太人，更是房产的忠实拥趸。而我国的社会体制和民众对房产的热情，都决定了在中国，不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富。对于我们来说，房地产市场是一个全民参与的游戏。总有人对这个游戏又爱又恨，而大部分人对这个游戏的真实感受是欲拒还迎假如房地产是场游戏01.跨服过年春运，一个能让二十亿人次，在每年的固定时期迁徙的盛宴。为什么会有二三十亿人次，从工作地赶回天南海北的各地过年呢。究其原因，多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因。也许有人会说，他们回家只是因为父母长辈在老家，所以要回老家过年。那么当老家的亲人百年之后呢，这些打工族，还会不远千里的回到老家去过年吗？他们老家的房子是否会成为空置房中的一员？而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢？很多人认可每人1.1套房子的说法，如果一个人在工作地有一套房，老家也有一套房的话，那么每人就只能拥有0.55套房，别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的，现在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式计算，那么人均房产套数将会继续降低。这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素。02.游戏带动周边房地产游戏，带动了多少上下游周边？材料，装修，运输，家电，绿化，消防，机械等等有形产业，更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题，对城镇化的推动有多大贡献，我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年？为国家上缴了多少税费？为地方解决了多少债务？谁说房地产不是实体经济，房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都是对政府，社会，财政，GDP影响最大最直接的产业。GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？一个国家的经济向上，其房地产必然欣欣向荣，与之对应的，房地产发展不好，国家经济必然受困，现实中的例子就是美日地产崩塌。03.游戏的隐藏属性-高储蓄世界上没有比我们更爱存钱的国家！！！中国的高储蓄率，从建国初期开始，一直持续了七十几年，而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天（贝是中国最早的货币，商朝以贝作为货币）。美国的消费问题在于经济，欧洲的在于政治，我们在于历史。如何才能让天生不爱花钱的民族，心甘情愿的打开钱包消费呢？60年代的手表，糕点，70年代的自行车缝纫机，80年代的电视空调冰箱，世纪交汇时的汽车，如今的房地产。商品没有历史，只有轮回04.游戏只有一个GM土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛。所有的国家都必须建立在土地上，国家的人口可以随意移动，但国家的土地是不可移动的，更不能进口，走私。正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样，自从陆地上有了生命。对土地的争夺就开始了。国家拥有土地的唯一性和垄断性，同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求。历史上任何时代，任何政权都要利用土地来收取税赋，维持国家的正常运作。如果一个国家不利用土地赚钱的话，那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐。土地财政远比赋税来的实惠05.游戏里的“三无点卡”所有游戏中普遍存在三无问题（无期限、无量限、无底限），与之对应的良性点卡政策就是放得出，收得回，看得见，管得着，而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带，在国内这个缓冲带就是蓄水池。所有游戏全都有超发点卡的情况，超发情况控制的好，那么游戏就稳定，超发控制的不好，就会发生各种商品通胀问题，直接影响游戏信用。我们的M2，91年的时候是2万亿，30年后增长了100倍。可以说这30年间所有商品的价格都在上涨，可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨，之所以物价能如此稳定，吸收货币的蓄水池可谓功不可没，同时，也正因房产吸收了大量货币，所以才显得房价变成了天价。所有的果子都会落在地上，因为万有引力，就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样。地产启示录01.产权70年，安全使用50年的房产平均寿命是多少呢？住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过？根据调查数据，我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命，城市住房实际寿命在三十到四十年间，而在一些大城市中，房产的实际平均寿命甚至不到三十年，房产实际使用年限缩水严重。国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化，直到突破正常运转底线，杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位，门禁虚设，电梯停摆，暖气不达标，通道被占用。这样的房子能坚持30年都算是长寿了。对比国际上三十年如一日的高保养率小区，我们的房产真的是相形见绌。50年的设计使用寿命，却只有5年到10年的良好运行期，10多年的房龄就呈现出衰老迹象，造成了社会资源的极大浪费，也影响了大部分人的生活质量。这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃，也变相推高了空置率。我相信这时肯定要问业委会哪去了，殊不知开业主大会难、成立业委会难，动用公共维修基金更难，据不完全统计，公共维修基金的使用率不足10%，绝大部分公维基金处于无人提取，以活期利率为标准躺在银行。仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏，只不过很难选出取款人。02.空置率的利与弊按照国际标准，空置率10%以下属于合理，10%-20%为危险，20%以上属于积压。我们是在21.5%，但我们仍然有机会控制空置。在一些西方发达国家，早已完成城镇化进程，导致城市中不再有多余的人口进入，也就是所谓的接盘侠匮乏，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然坚挺。与此同时，这些空置住房占用的信贷资源不断上升，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫，刺破信贷就会产生房贷违约问题，随后导致的经济灾难会影响到每一个国民。03.争不足，让有余最值钱的是房子，最不值钱的也是房子。虽然中国被废弃的城镇不多，但走向衰败的不少，在一些煤区矿区等资源性人口聚集地，资源枯竭也意味着城镇败落。辽宁的阜新，甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，都属于这种类型的城镇，都因各自煤炭石油资源面临枯竭，走在转型或废弃的十字路口。（玉门已迁往新址另建新城，原有老城和油矿必然成为废墟。而阜新矿区采煤导致地陷灾害严重，也在分批迁址另建居民点，原来矿区也必然废弃）这些未来有可能成为无人区的房子，即使白送，也不会有人愿意去。与此同时，在一些城市中，996正在吞噬着从业者的健康和自由，可为什么人们对此却趋之若鹜呢。土地价格和其房产价值相等，房产价值又体现在土地所拥有的诸多附加值中，而这些附加值是什么，所有人都清楚。金窝银窝不如自己的狗窝每个人都应该有一套真正属于自己的房子，诚然，把财产全压在房产上确实很危险，但与之相对应的是，一套房产都没有更危险。没房子就意味着居无定所，随时会被日新月异的社会淘汰。结婚需要房子，孩子上学需要房子，生老病死都离不开房子。没有房子就不能真正融入所在城市，甚至福利也享受不到。房子可能不会帮你赚钱，但一定会给你赚钱的动力。有房就有安稳的生活，就有自己的尊严，就有从容不迫做事的条件，就有不怕被赶走的底气，更不会怕有家难回。与其抱怨房价，不如收起嗔念、努力奋斗，才是正道。这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！
房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。假如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，采用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。根据二八法则规律，20%的有钱人占据80%的财富。这条规则是否适用于中国的房地产市场？据权威机构统计，世界上60%的财富都在房产中，尤其精于理财的犹太人，更是房产的忠实拥趸。而我国的社会体制和民众对房产的热情，都决定了在中国，不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富。对于我们来说，房地产市场是一个全民参与的游戏。总有人对这个游戏又爱又恨，而大部分人对这个游戏的真实感受是欲拒还迎假如房地产是场游戏01.跨服过年春运，一个能让二十亿人次，在每年的固定时期迁徙的盛宴。为什么会有二三十亿人次，从工作地赶回天南海北的各地过年呢。究其原因，多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因。也许有人会说，他们回家只是因为父母长辈在老家，所以要回老家过年。那么当老家的亲人百年之后呢，这些打工族，还会不远千里的回到老家去过年吗？他们老家的房子是否会成为空置房中的一员？而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢？很多人认可每人1.1套房子的说法，如果一个人在工作地有一套房，老家也有一套房的话，那么每人就只能拥有0.55套房，别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的，现在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式计算，那么人均房产套数将会继续降低。这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素。02.游戏带动周边房地产游戏，带动了多少上下游周边？材料，装修，运输，家电，绿化，消防，机械等等有形产业，更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题，对城镇化的推动有多大贡献，我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年？为国家上缴了多少税费？为地方解决了多少债务？谁说房地产不是实体经济，房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都是对政府，社会，财政，GDP影响最大最直接的产业。GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？一个国家的经济向上，其房地产必然欣欣向荣，与之对应的，房地产发展不好，国家经济必然受困，现实中的例子就是美日地产崩塌。03.游戏的隐藏属性-高储蓄世界上没有比我们更爱存钱的国家！！！中国的高储蓄率，从建国初期开始，一直持续了七十几年，而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天（贝是中国最早的货币，商朝以贝作为货币）。美国的消费问题在于经济，欧洲的在于政治，我们在于历史。如何才能让天生不爱花钱的民族，心甘情愿的打开钱包消费呢？60年代的手表，糕点，70年代的自行车缝纫机，80年代的电视空调冰箱，世纪交汇时的汽车，如今的房地产。商品没有历史，只有轮回04.游戏只有一个GM土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛。所有的国家都必须建立在土地上，国家的人口可以随意移动，但国家的土地是不可移动的，更不能进口，走私。正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样，自从陆地上有了生命。对土地的争夺就开始了。国家拥有土地的唯一性和垄断性，同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求。历史上任何时代，任何政权都要利用土地来收取税赋，维持国家的正常运作。如果一个国家不利用土地赚钱的话，那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐。土地财政远比赋税来的实惠05.游戏里的“三无点卡”所有游戏中普遍存在三无问题（无期限、无量限、无底限），与之对应的良性点卡政策就是放得出，收得回，看得见，管得着，而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带，在国内这个缓冲带就是蓄水池。所有游戏全都有超发点卡的情况，超发情况控制的好，那么游戏就稳定，超发控制的不好，就会发生各种商品通胀问题，直接影响游戏信用。我们的M2，91年的时候是2万亿，30年后增长了100倍。可以说这30年间所有商品的价格都在上涨，可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨，之所以物价能如此稳定，吸收货币的蓄水池可谓功不可没，同时，也正因房产吸收了大量货币，所以才显得房价变成了天价。所有的果子都会落在地上，因为万有引力，就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样。地产启示录01.产权70年，安全使用50年的房产平均寿命是多少呢？住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过？根据调查数据，我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命，城市住房实际寿命在三十到四十年间，而在一些大城市中，房产的实际平均寿命甚至不到三十年，房产实际使用年限缩水严重。国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化，直到突破正常运转底线，杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位，门禁虚设，电梯停摆，暖气不达标，通道被占用。这样的房子能坚持30年都算是长寿了。对比国际上三十年如一日的高保养率小区，我们的房产真的是相形见绌。50年的设计使用寿命，却只有5年到10年的良好运行期，10多年的房龄就呈现出衰老迹象，造成了社会资源的极大浪费，也影响了大部分人的生活质量。这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃，也变相推高了空置率。我相信这时肯定要问业委会哪去了，殊不知开业主大会难、成立业委会难，动用公共维修基金更难，据不完全统计，公共维修基金的使用率不足10%，绝大部分公维基金处于无人提取，以活期利率为标准躺在银行。仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏，只不过很难选出取款人。02.空置率的利与弊按照国际标准，空置率10%以下属于合理，10%-20%为危险，20%以上属于积压。我们是在21.5%，但我们仍然有机会控制空置。在一些西方发达国家，早已完成城镇化进程，导致城市中不再有多余的人口进入，也就是所谓的接盘侠匮乏，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然坚挺。与此同时，这些空置住房占用的信贷资源不断上升，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫，刺破信贷就会产生房贷违约问题，随后导致的经济灾难会影响到每一个国民。03.争不足，让有余最值钱的是房子，最不值钱的也是房子。虽然中国被废弃的城镇不多，但走向衰败的不少，在一些煤区矿区等资源性人口聚集地，资源枯竭也意味着城镇败落。辽宁的阜新，甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，都属于这种类型的城镇，都因各自煤炭石油资源面临枯竭，走在转型或废弃的十字路口。（玉门已迁往新址另建新城，原有老城和油矿必然成为废墟。而阜新矿区采煤导致地陷灾害严重，也在分批迁址另建居民点，原来矿区也必然废弃）这些未来有可能成为无人区的房子，即使白送，也不会有人愿意去。与此同时，在一些城市中，996正在吞噬着从业者的健康和自由，可为什么人们对此却趋之若鹜呢。土地价格和其房产价值相等，房产价值又体现在土地所拥有的诸多附加值中，而这些附加值是什么，所有人都清楚。金窝银窝不如自己的狗窝每个人都应该有一套真正属于自己的房子，诚然，把财产全压在房产上确实很危险，但与之相对应的是，一套房产都没有更危险。没房子就意味着居无定所，随时会被日新月异的社会淘汰。结婚需要房子，孩子上学需要房子，生老病死都离不开房子。没有房子就不能真正融入所在城市，甚至福利也享受不到。房子可能不会帮你赚钱，但一定会给你赚钱的动力。有房就有安稳的生活，就有自己的尊严，就有从容不迫做事的条件，就有不怕被赶走的底气，更不会怕有家难回。与其抱怨房价，不如收起嗔念、努力奋斗，才是正道。这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！不能降价 如果降价 除了对人民有利 对国家 银行 开发商 炒房团都不利 所以不可能降价 想都不要想 如果真想降房价 一条就够了 不用费尽心思收刮老百姓了 那就是消除房贷 没有了房贷 看看还有几个能买起房的 房卖不了 看它降不降价 最起码能让房价回到理性房价上 。

中国那么多闲置房无人买为什么不降价处理

4，国家为什么不控制房价上涨

国家也想管理这个问题，可现在国家实行的是市场经济，中央只能进行宏观调控，“限制”根本谈不上，措施要调控房价，但要真正起到效果还很难说，房价上涨有其深层次的原因，不是国家和个别地市喊两声、出台两个政策就可以解决的。房地产业是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门不希望房价下跌，这不只是因为房地产对其它产业具有较大的辐射带动作用，更有其深层次的原因，GDP总额是由各级地方完成的，而地方在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是最佳选择。扩展资料：2019年7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。数据显示，2019年上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。5月末，房地产信托余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15%。

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