1，为什么坂田的房价频繁上调

简单的说，或者冠冕堂皇点说，房价是由市场决定的。坂田房价增速快，主要是坂田的地理位置，靠近市区，而且有消息称今后坂田龙华将作为深圳市的中心区，因此导致坂田房价飙升。

为什么坂田的房价频繁上调

2，请问龙岗区哪里更适合投资呢

首先我们把这个问题拆解成两部分,第一部分看投资周期，第二部分看投资回报率。投资周期：从短期来看，龙岗区主要的几个板块当中比较有发展潜力的是大运新城和坂田，主要是因为产业提供就业岗位多，地区产值大，刚性需求持续放大。从中期来看的话，主要是看土地库存量，中期利好的主要有坪地和大运这两个板块，不管是土地开发空间还是目前的区域价差，都是利好因素，况且坪地紧邻大运新城，会受到中心辐射。从长期来看，主要关注人口导入，人口量还是以在城融合的基础上去衡量，未来最先能够完成产城融合的还是坂田华为基地和大运新城（国际大学城和科创产业园区），因为区域板块产业无上限，反观其他板块的产业链都存在产业上限。投资回报率：首先关注区域价差，投资价值洼地回报率会更高，目前坪地、大运、圆山、坂田、平湖这5个板块，最高价为坂田，离市区近成为早起发展的主力军无法带动全区经济，而且周边产业园区较少，更多的升值是依靠坂田规划的间接利好。圆山主要以生态居住区为主，并非投资区域，坪地受到大运新城的影响，还是有不错的表现，但是跟平湖较为类似，同样是间接影响房价上涨，只有在核心区域板块房价和辐射板块出现区域价差时才会拉动辐射板块上涨。例如大运新城的价格远远高于坪地时造成短期需求量刺激上涨，供需失衡房价间接上涨。坂田和大运两个主核心区存在着明显的区域价差，平均价格相差了1w左右，随着城市区域化和城郊化，大运的房价会逐渐平行于坂田。综合来看，大运在各个时间段的回报率表现都是较为突出的，所以龙岗区考虑投资的话比较推荐的是大运新城板块。

请问龙岗区哪里更适合投资呢


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