1，哈尔滨市拟废止房地产区域性限售政策房价是否会因此受到影响

如果这个措施可以出台的话，哈尔滨地区的房价将会进一步稳定。之所以会这样说，主要是因为区域性的限售措施本身就会影响到很多人的购房行为，同时也会导致很多人失去购房资格。当全面放开区域性的限售措施之后，更多的人可以买到哈尔滨地区的房产，这会对哈尔滨地区的房价起到一定的稳定作用，同时也可以进一步帮助哈尔滨地区的房地产开发商缓解现金流问题。一、这个措施是怎么回事？为了进一步稳定哈尔滨地区的楼市行情，哈尔滨地区准备废除区域性的房地产限售措施，通过这种方式进一步鼓励大家在哈尔滨地区买房。在此之后，哈尔滨地区的房地产压力将会得到一定程度的缓解，很多人也非常期待这个措施能够进一步稳定哈尔滨地区的房价。二、哈尔滨地区的房价将会变得越来越稳定。在这个措施出台之前，哈尔滨地区的房价已经出现了连续7个月下跌的行情，有些楼盘的房价甚至已经暴跌了40%以上。对于房地产开发商来说，因为房地产开发商本身有着巨大的债务压力，如果不能持续卖出房产的话，很多房地产开发商可能会出现债务难题。废除哈尔滨地区的区域性限售措施不仅可以稳定房价，同时也可以帮助房地产开发商缓解债务难题。三、这个措施只能起到一定的维稳作用。有人可能会以为这个措施会进一步导致哈尔滨地区的房价上涨，以我个人来看，哈尔滨地区的房价已经处在高位，我们也很难指望哈尔滨地区的房价继续上涨。与此同时，很多措施会进一步稳定相关地区的房价，同时也会让房价处在长期的横盘状态之下，我个人更看好这样的房价走势。

哈尔滨市拟废止房地产区域性限售政策房价是否会因此受到影响

2，哈尔滨房价会跌吗

哈尔滨是稳重有涨的。从历史上看，哈尔滨的房价一直都是比较稳定，随着供需关系也是不断上涨。哈尔滨入住率比较高，老楼盘米数比较小，人口比较密集，林楼盘覆盖率特别是高层不多，仍有很大上涨空间。于北京上海出现的泡沫情况还不一样，哈尔滨房价还是比很低的，北京上海的房子如果跌也是跌不不了多少的，更不会影响大的局势，也不会影响到哈尔滨。特别是呼兰区，群力区目前是是很低很低的均价不到5千。随着松浦大桥和哈尔滨地铁的修建，会有更大的升值。评论时间为（2010年1月23日） 小威投资~

哈尔滨房价会跌吗

3，9月起哈尔滨房价会大规模迎来贬值潮吗房价底线又是多少

第一 因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二 人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三 冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。
第一 因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二 人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三 冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。 哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。
第一 因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二 人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三 冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。 哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。
第一 因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二 人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三 冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。 哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？
第一 因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二 人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三 冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。 哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。
第一 因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二 人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三 冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。 哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！
第一 因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二 人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三 冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。 哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！9月起，哈尔滨房价会大规模迎来贬值潮吗？房价底线又是多少？完全是想当然，也不知道这样的想法是从何而起。没有特殊政策，没有环境突然变化，没有问题发生，哈尔滨的房价怎么会出现大幅贬值呢？这样想的依据是什么呢？要知道，目前的房价总体趋势还是上涨的，即便有的地方涨幅收窄，以及一些地方二手房价格下跌，也是个别地区，特别是一线城市，由于此前上涨太多，加上新的调控政策十分严厉，且针对性极强，被迫出现下跌。而从哈尔滨的情况来看，此前房价上涨的幅度，由于受到经济因素的影响，并没有其他地方大，哪来下跌的可能呢？如果哈尔滨的经济能够有所反弹，还有可能带动房价的上涨。所以，千万不要以为哈尔滨的=房价会出现下跌，甚至较大幅度下跌。不会的，可能性几乎没有的。

9月起哈尔滨房价会大规模迎来贬值潮吗房价底线又是多少


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