1，顶楼房子为什么价格最高

最高层和最底层价格都是最便宜的，除非顶楼可以改造，空间比较大。要不然不可能价格高，我们见过太多了，顶楼和二楼都是最便宜额。希望可以帮到你！！

顶楼房子为什么价格最高

2，为什么高楼房价那么高

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。 农村土地不能自由买卖，因为人们没有选择，现在城中村的的房子不合法但便宜为什么

为什么高楼房价那么高

3，为啥房价高于政府限价成交呢

因为他们玩的是假限价，当人民有意见时，他们就会跳出来说“我们有限价哦，别这么大意见”，但实际是没有一个开发商按他们的“限价”来走
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为啥房价高于政府限价成交呢

4，现在高层住宅大家说有没有必要大门按两扇门呢各有什么优缺点呢

现在高层住宅没有必要大门按两扇门。因为高层住宅一般都没有两扇门洞的空间。而两扇门的也就是进出整体家具有优势，除此并没有特别的优势，而且防盗效果还没有单扇门好。
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5，高层房子为什么不建成圆柱体的众所周知圆是最省面积的

房子做成圆的，不好装修。在一个，圆的稳定性没有其他的好！
房子总面积120.93的话公摊面积还算正常,一般小高层一定有电梯加上楼梯要有15平米左右,如果入口有门庭那又会摊到1.5平米左右.还有外墙墙体3平米共计19.5平米,其余为设备用房的公摊,一般3平米左右共计应在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不过,一平米要2万左右的话也有小十万银子了,所以应找到国家规范详细计算才是,自己估计是不准的.

6，房价与容积率或楼层高度的关系

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。以上是摘抄的，其实就是如果容积率大的话就是盖的房子多，价格相对就便宜。但是居住的舒适度就不好了，你想一个小区住10个人跟住1000个人事不一样的。
政策应该是没有的，高度都是由：1、开发商设计利益最大化。2、当地地基承载力。有个别地方为了保护当地古建筑或主要标的物应该设地标的，也只是在该保护建筑方圆多少范围外。比如曲阜的孔府周边建筑层高都不太高。不过现在不知道还有没有。另外如果技术达得到的话超过迪拜塔也是可以的。

7，18层高层几楼最安逸越高房价越贵有道理吗设备层影响大吗浮尘

总层18层的房子住几楼最好，这个是根据自己的一个喜好来的，并不是越高的房子价格越贵，贵的房子基本是中间偏上的楼层，不过客观的看如下：1-8层比较适合老年人或者不喜欢主高层的人，这个楼层上下比较方便，不过采光和视野不是很好，因为楼层低，小区树木的绿化可能会长到4层楼那么高，所以会影响采光。9-13层就属于灰尘堆积层了，但是除了这个以外这个楼层还是不错的，采光视野都不会有什么影响。14-17层这个楼层就是相对比较受欢迎的楼层，因为采光视野都很好，不是灰尘堆积层，所以比较受年轻人的喜欢，18层也就是顶楼的房子，一般顶楼的房子的问题就是漏水和闷热，虽然现在的建造技术都很不错，但是多少还是有点影响，太阳很大的时候顶楼的住户会感到很热的。至于设备影响不大，住高层唯一要求的设备就是水压，水压不足的话楼层比较高的会受到影响，不过现在建造的房子都不会出现这种情况。
房子越高，噪声越大，越高只能说明可以看到远景，如果远离马路，然后高层的景观前面没有遮挡可以试着购买，远眺好景观而且阳光好。只要楼间距够开阔买11层以下的也是没有问题的，如果价格相差不大，建议先选单数楼层，如果没有再选双数楼层，如果楼层之间价格相差很大可以考虑9楼，7楼，5楼，当然要在保证楼间距在1:1.2以上，浮尘这个是相对而言的，之前说是在11楼左右。电梯
一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。
8-12楼最宜居!
如果你所购买的楼盘楼与楼之间的建筑密度大，建议8到12层比较好。

8，是不是楼层越高 房价也越高

不一定 得看楼房所在的地理位置和政策啦 象我们家住的楼 一共才6层 2 3楼最贵 1楼适中 6楼是最便宜的啊
一般来说是这样的，因为当时一首房买进来的时候都是一楼一价的，越上去越贵，当然顶楼要稍微便宜一点，但是也没有很多了，还有就是边套也要贵点，特别是东边套！
住宅定价的一般规则：1、起步价是最底价： 在商品房广告中，人们经常遇到“起步价”这一名词。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格；而各楼层的差价，有的相差几十元，有的甚至相差几百元。以购买100平方米的商品房为例，楼层朝向差额小的与差额大的房价要相差三四万元。2、楼层涨价比率： 一般来说，房地产增开发公司在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，从某种意义上说，“起步价”可以认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看，开发商根据自己的总体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向差价作了相应高速，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起步价加5%，二楼价为起步价加15%，三楼加25，四楼价加20%，五楼价为起步价加10%。但是有的房地产开发企业的“起步价”，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，因此，消费者要特别小心。面对商品房价格“朦胧”的问题，购房者不仅要学会理解起步价，还应对了解楼盘的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。
一般来说,从买房人的角度可以把经济适用型楼房分为三种:一是不带电梯的七层以下的楼房,二电梯楼.一、不带电梯的。一般来说这种楼房如果采光良好，没什么太大问题的话，是中间层>二层和上数第二层(比如七层楼的第六层)>顶楼和底楼.但如果有阁楼,或底层可以做商铺,可能会有变化.二 电梯楼,一般来说是越高越贵,上数第二层最贵.顶楼很便宜啦.

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