1，合肥房价为什么涨的这么快

　　合肥房价飞涨是因为前几年合肥住宅批地比较严格，新建小区少，最近两年合肥的房价涨幅也不大，比较平稳。但目前需求量大于供给量，很多合肥高校毕业生的需求，加上户籍改革的推进，异地买房很方便，再加之合肥是省会城市，房价必然走高。　　业内人士分析，合肥楼市库存太少，年初的捂盘、捆绑销售等不利于房地产市场发展的行为出现，进一步增加了恐慌性置业群体的炒房。

合肥房价为什么涨的这么快

2，亳州城老小区现在的房价是多少

您好！均价：5838元/平方米望采纳，谢谢

亳州城老小区现在的房价是多少

3，亳州地区的房价怎么样

在这个问题下的应该都是亳州人，一般对于我们亳州这种四线末的城市来说，外地人丝毫不会关心它的房价，由于本人也是大亳州人，目前谯城区工作，过两年也会面临在市区有置业问题，所以我来谈谈这个问题。 ? 首先，2018年亳州的房价基调是稳，没有几百上千的下跌，甚至来说，还微微涨了一点点，但是房地产市场却凉意十足。对于亳州的购房群体，大概分有三种：1，市区适龄青年，纯刚需。 2，农村有钱人，尤其是外出务工人员挣到了钱的。 3，具有极大的购买力的拆迁户。 当然很多市区不着急买房的非刚需土豪，根据我的了解，一般家里的房产都是大于等于两套的，这些人没啥别的项目，有点小钱，想投资房产，当然这些人很少，不单列为一类了。 ??分开来看，第一类，市区工作的适龄青年，铁刚需，人不多，工作好，代表人物都是公务员，事业单位，教师，医生等，收入尚可，家里能力一般，买房都是父母首付，自己还贷，苦哈哈。这种人不会受到房价影响，因为要结婚啊。第二类，乡村有钱人，在外大城市务工挣到了一些钱的，2017年，也就是去年年底，为什么亳州房价会涨那么多，逢开必磬，甚至有抢房的现象，就是因为这一类人在外面打工，见证了他们所在大城市2016到2017年楼市的狂热，房价的疯长，撑不住了，过年回乡，焦虑置业，都奔着城南去，大城市买不起了，亳州南部新区搞一套，孩子上学结婚将来都能用得上。第三类，拆迁户，土豪，大金主，开发商最喜欢的群体，买房都是全款的。由于本人在城西谯城经开区管委会做过一阵子拆迁工作，所以知道，他们有钱，购买力很强。很多卖商铺的开发商都去村里驻点了，哈哈，但是目前来说，中央在控制棚改，缩减棚改力度，像两年前南部新区那样大规模疯狂的货币化安置应该不会出现了，都是还原小区就近还原多点，当然他们也会买商品房，但是力度会小很多，商铺是他们的最爱。 ??所以呢， 到了现在2018年底，外出务工的人员2018年大概率见证的都是外地萧条的楼市，亳州高昂的房价，面对买房，都会谨慎很多。而拆迁户，由于还原小区安置，拆迁补偿款的减少，动辄上百万去全款买房的现象也会收住。至于亳州适龄结婚的刚需，在市区楼市的发展的自然是扛不起来大梁。所以2018年底到2019上半年，亳州的地产商都会很艰难，房价会稳，会降，但是大降，可能性不大。 ??为什么这么说呢？看供求端，今年土地市场不太好，开发商拿地热情下降，亳州地价不便宜了，尝到了甜头的政府不会降低地价，南湖周边土地成本楼面价都是3000以上了，想挣钱至少要卖到7000以上，不然就亏本。今年从四月到现在，涡北新区纯新盘就中铁德诺一家，西边纯新盘就北京城房和公园华府，南部纯新盘只有绿地新里玉晖公馆一家，刚刚开盘，精装修8500以上，差不多的得8800到9000.据说开盘非常火爆，可是开盘400套，蓄客蓄了小半年，这个成绩也仅仅是及格线。当然绿地在高铁新城还有48.85亿拿到的将近1700亩地，这个是巨无霸大盘，绿地亳州城际空间站，与政府合作，楼面价不低也不高，具体没说，我大致估出来是2000左右，不过要代建非常多，路，公园，学校啥的。目前出了两小块地的规划公示，刚需盘没毛病，容积率2.2。跟玉晖公馆定位不一样。这个楼盘，新里玉晖公馆不卖了一大半以上，它都不可能会上市的，而它一上市，会给南部新区楼市带来极大的震动，整个城南房价至少两年都不会涨起来。
在这个问题下的应该都是亳州人，一般对于我们亳州这种四线末的城市来说，外地人丝毫不会关心它的房价，由于本人也是大亳州人，目前谯城区工作，过两年也会面临在市区有置业问题，所以我来谈谈这个问题。 ? 首先，2018年亳州的房价基调是稳，没有几百上千的下跌，甚至来说，还微微涨了一点点，但是房地产市场却凉意十足。对于亳州的购房群体，大概分有三种：1，市区适龄青年，纯刚需。 2，农村有钱人，尤其是外出务工人员挣到了钱的。 3，具有极大的购买力的拆迁户。 当然很多市区不着急买房的非刚需土豪，根据我的了解，一般家里的房产都是大于等于两套的，这些人没啥别的项目，有点小钱，想投资房产，当然这些人很少，不单列为一类了。 ??分开来看，第一类，市区工作的适龄青年，铁刚需，人不多，工作好，代表人物都是公务员，事业单位，教师，医生等，收入尚可，家里能力一般，买房都是父母首付，自己还贷，苦哈哈。这种人不会受到房价影响，因为要结婚啊。第二类，乡村有钱人，在外大城市务工挣到了一些钱的，2017年，也就是去年年底，为什么亳州房价会涨那么多，逢开必磬，甚至有抢房的现象，就是因为这一类人在外面打工，见证了他们所在大城市2016到2017年楼市的狂热，房价的疯长，撑不住了，过年回乡，焦虑置业，都奔着城南去，大城市买不起了，亳州南部新区搞一套，孩子上学结婚将来都能用得上。第三类，拆迁户，土豪，大金主，开发商最喜欢的群体，买房都是全款的。由于本人在城西谯城经开区管委会做过一阵子拆迁工作，所以知道，他们有钱，购买力很强。很多卖商铺的开发商都去村里驻点了，哈哈，但是目前来说，中央在控制棚改，缩减棚改力度，像两年前南部新区那样大规模疯狂的货币化安置应该不会出现了，都是还原小区就近还原多点，当然他们也会买商品房，但是力度会小很多，商铺是他们的最爱。 ??所以呢， 到了现在2018年底，外出务工的人员2018年大概率见证的都是外地萧条的楼市，亳州高昂的房价，面对买房，都会谨慎很多。而拆迁户，由于还原小区安置，拆迁补偿款的减少，动辄上百万去全款买房的现象也会收住。至于亳州适龄结婚的刚需，在市区楼市的发展的自然是扛不起来大梁。所以2018年底到2019上半年，亳州的地产商都会很艰难，房价会稳，会降，但是大降，可能性不大。 ??为什么这么说呢？看供求端，今年土地市场不太好，开发商拿地热情下降，亳州地价不便宜了，尝到了甜头的政府不会降低地价，南湖周边土地成本楼面价都是3000以上了，想挣钱至少要卖到7000以上，不然就亏本。今年从四月到现在，涡北新区纯新盘就中铁德诺一家，西边纯新盘就北京城房和公园华府，南部纯新盘只有绿地新里玉晖公馆一家，刚刚开盘，精装修8500以上，差不多的得8800到9000.据说开盘非常火爆，可是开盘400套，蓄客蓄了小半年，这个成绩也仅仅是及格线。当然绿地在高铁新城还有48.85亿拿到的将近1700亩地，这个是巨无霸大盘，绿地亳州城际空间站，与政府合作，楼面价不低也不高，具体没说，我大致估出来是2000左右，不过要代建非常多，路，公园，学校啥的。目前出了两小块地的规划公示，刚需盘没毛病，容积率2.2。跟玉晖公馆定位不一样。这个楼盘，新里玉晖公馆不卖了一大半以上，它都不可能会上市的，而它一上市，会给南部新区楼市带来极大的震动，整个城南房价至少两年都不会涨起来。谢谢邀请，笔者已经回答过一篇问答《如何看待安徽滁州的房价》，写了一篇文章《蒙城房价缘何超过亳州市区》，大家感兴趣可以看一下，结合两篇文章的分析方法，就此问题做一个简要的回答。首先，亳州城市发展定位。亳州市位于安徽省西北部，由于毗邻河南省（商丘市和周口市），定位为安徽省际交汇中心城市。2016年国务院正式批复《中原城市群发展规划》，它是继长三角、珠三角、京津冀之后第四大城市群，亳州入选，未来在省际联动上的作用将更加明显。但该城市群一体化程度还不是很高，相互之间的联系也不够紧密，随着郑州成功入选国家中心城市，未来或许有所改观。其次，县域情况分析。皖北有6市（阜阳、蚌埠、宿州、淮北、淮南、亳州），其中蚌埠是皖北中心城市，阜阳为皖西北中心城市，而亳州所辖的三县（涡阳、利辛、蒙城）基本都在两大城市的辐射范围内，再加上市区位置太偏北，经济乏善可陈，城区建设滞后（仅有一个谯城区），亳州对所辖县域的辐射力和吸引力非常有限。最后，房价上涨空间不足。县域返乡置业和城镇化转移是支撑诸如亳州等四线城市房价的人口因素，而由于县域分流和阜阳、蚌埠的强大吸引力，亳州房价上涨空间明显不足。现在亳州楼市火热，我认为有几个原因值得深入思考：一是城区建设不足；二是炒房客助推与开发商饥饿营销；三是恐慌心理。具体分析一下：随着棚改和新区建设，亳州城区面貌有所改善，这种变化会给人一种错觉，即亳州未来将有大发展，当然确实会发展，但我认为这仅仅是城区发展太滞后了，已经无法满足城镇化合理需求，是一种弥补或者说被动适应。而炒房客和开发商则夸大了未来需求和城市发展前景，再加上全国性房价上涨营造出的恐慌心理，才推高了亳州房价。从目前来看，我认为亳州的城建规模还有空间，未来需求也没有得到完全释放，但供求逐渐达到平衡，房价不会有大的波动。以上观点，粗陋之处还请见谅，欢迎大家一起探讨。
在这个问题下的应该都是亳州人，一般对于我们亳州这种四线末的城市来说，外地人丝毫不会关心它的房价，由于本人也是大亳州人，目前谯城区工作，过两年也会面临在市区有置业问题，所以我来谈谈这个问题。 ? 首先，2018年亳州的房价基调是稳，没有几百上千的下跌，甚至来说，还微微涨了一点点，但是房地产市场却凉意十足。对于亳州的购房群体，大概分有三种：1，市区适龄青年，纯刚需。 2，农村有钱人，尤其是外出务工人员挣到了钱的。 3，具有极大的购买力的拆迁户。 当然很多市区不着急买房的非刚需土豪，根据我的了解，一般家里的房产都是大于等于两套的，这些人没啥别的项目，有点小钱，想投资房产，当然这些人很少，不单列为一类了。 ??分开来看，第一类，市区工作的适龄青年，铁刚需，人不多，工作好，代表人物都是公务员，事业单位，教师，医生等，收入尚可，家里能力一般，买房都是父母首付，自己还贷，苦哈哈。这种人不会受到房价影响，因为要结婚啊。第二类，乡村有钱人，在外大城市务工挣到了一些钱的，2017年，也就是去年年底，为什么亳州房价会涨那么多，逢开必磬，甚至有抢房的现象，就是因为这一类人在外面打工，见证了他们所在大城市2016到2017年楼市的狂热，房价的疯长，撑不住了，过年回乡，焦虑置业，都奔着城南去，大城市买不起了，亳州南部新区搞一套，孩子上学结婚将来都能用得上。第三类，拆迁户，土豪，大金主，开发商最喜欢的群体，买房都是全款的。由于本人在城西谯城经开区管委会做过一阵子拆迁工作，所以知道，他们有钱，购买力很强。很多卖商铺的开发商都去村里驻点了，哈哈，但是目前来说，中央在控制棚改，缩减棚改力度，像两年前南部新区那样大规模疯狂的货币化安置应该不会出现了，都是还原小区就近还原多点，当然他们也会买商品房，但是力度会小很多，商铺是他们的最爱。 ??所以呢， 到了现在2018年底，外出务工的人员2018年大概率见证的都是外地萧条的楼市，亳州高昂的房价，面对买房，都会谨慎很多。而拆迁户，由于还原小区安置，拆迁补偿款的减少，动辄上百万去全款买房的现象也会收住。至于亳州适龄结婚的刚需，在市区楼市的发展的自然是扛不起来大梁。所以2018年底到2019上半年，亳州的地产商都会很艰难，房价会稳，会降，但是大降，可能性不大。 ??为什么这么说呢？看供求端，今年土地市场不太好，开发商拿地热情下降，亳州地价不便宜了，尝到了甜头的政府不会降低地价，南湖周边土地成本楼面价都是3000以上了，想挣钱至少要卖到7000以上，不然就亏本。今年从四月到现在，涡北新区纯新盘就中铁德诺一家，西边纯新盘就北京城房和公园华府，南部纯新盘只有绿地新里玉晖公馆一家，刚刚开盘，精装修8500以上，差不多的得8800到9000.据说开盘非常火爆，可是开盘400套，蓄客蓄了小半年，这个成绩也仅仅是及格线。当然绿地在高铁新城还有48.85亿拿到的将近1700亩地，这个是巨无霸大盘，绿地亳州城际空间站，与政府合作，楼面价不低也不高，具体没说，我大致估出来是2000左右，不过要代建非常多，路，公园，学校啥的。目前出了两小块地的规划公示，刚需盘没毛病，容积率2.2。跟玉晖公馆定位不一样。这个楼盘，新里玉晖公馆不卖了一大半以上，它都不可能会上市的，而它一上市，会给南部新区楼市带来极大的震动，整个城南房价至少两年都不会涨起来。谢谢邀请，笔者已经回答过一篇问答《如何看待安徽滁州的房价》，写了一篇文章《蒙城房价缘何超过亳州市区》，大家感兴趣可以看一下，结合两篇文章的分析方法，就此问题做一个简要的回答。首先，亳州城市发展定位。亳州市位于安徽省西北部，由于毗邻河南省（商丘市和周口市），定位为安徽省际交汇中心城市。2016年国务院正式批复《中原城市群发展规划》，它是继长三角、珠三角、京津冀之后第四大城市群，亳州入选，未来在省际联动上的作用将更加明显。但该城市群一体化程度还不是很高，相互之间的联系也不够紧密，随着郑州成功入选国家中心城市，未来或许有所改观。其次，县域情况分析。皖北有6市（阜阳、蚌埠、宿州、淮北、淮南、亳州），其中蚌埠是皖北中心城市，阜阳为皖西北中心城市，而亳州所辖的三县（涡阳、利辛、蒙城）基本都在两大城市的辐射范围内，再加上市区位置太偏北，经济乏善可陈，城区建设滞后（仅有一个谯城区），亳州对所辖县域的辐射力和吸引力非常有限。最后，房价上涨空间不足。县域返乡置业和城镇化转移是支撑诸如亳州等四线城市房价的人口因素，而由于县域分流和阜阳、蚌埠的强大吸引力，亳州房价上涨空间明显不足。现在亳州楼市火热，我认为有几个原因值得深入思考：一是城区建设不足；二是炒房客助推与开发商饥饿营销；三是恐慌心理。具体分析一下：随着棚改和新区建设，亳州城区面貌有所改善，这种变化会给人一种错觉，即亳州未来将有大发展，当然确实会发展，但我认为这仅仅是城区发展太滞后了，已经无法满足城镇化合理需求，是一种弥补或者说被动适应。而炒房客和开发商则夸大了未来需求和城市发展前景，再加上全国性房价上涨营造出的恐慌心理，才推高了亳州房价。从目前来看，我认为亳州的城建规模还有空间，未来需求也没有得到完全释放，但供求逐渐达到平衡，房价不会有大的波动。以上观点，粗陋之处还请见谅，欢迎大家一起探讨。

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