1，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2，现在的房价是高位回落算什么回落

中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

现在的房价是高位回落算什么回落

3，房价跌了刚需反而消失了这是为什么

今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。
今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。
今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。新房火爆，二手房冷淡，明显就是炒房客多与刚需，如果都是刚需，这些房源不会流入到二手房市场，应该二手房无房，现在开发商打包卖给炒房客，炒房客发现刚需没钱接盘了
今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。新房火爆，二手房冷淡，明显就是炒房客多与刚需，如果都是刚需，这些房源不会流入到二手房市场，应该二手房无房，现在开发商打包卖给炒房客，炒房客发现刚需没钱接盘了大家好，我是勇谈。“房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？”其实勇谈并不想从这两者中选择一个答案，难道没有第三种可能吗？房价保持横盘或者稳定？从现实情况来看确实没有。借此机会简单谈谈我的观察。数据表明全国房价持续上涨的概率要远远大于理性回落的概率，至于大家幸不幸福就很难判断了住宅商品房价格过去10年基本都保持了10%以上的增速，这个趋势有所减缓但是没有根本改变图上所示是2010-2018年我国商品房平均销售价格（新房）走势图，大家可以进行简单的输血计算，除去2017年房价涨幅偏低外，其余年份房价同比增长都在10%左右，甚至在各路房企都在大喊“寒冬”的2019年，我国住宅商品房同比上涨也很亮眼。根据前段时间公布的数据来看，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，商品房平均售价9310.26元，同比涨幅也达到了6.6%！这样的数据支撑下，你还认为房价会理性回落吗？第一、房价持续上涨基本是板上钉钉，只不过仅仅限于新房。新房价格为何必须保持一定的增长？背后牵扯的原因很多，仅仅每年的成本上涨似乎就提供了充足的理由。加上地方经济转型升级需要提供大量的资金支撑，卖地收入就成为必然。用房地产如今的使命是为经济转型提供“弹药”来形容也不为过。第二、新房价格一旦下跌就有人闹，要不要降价房企说的也不算。不仅仅有地方房地产协会，还有房管局等部门都在盯着房企的房价，加上本身房企的商品房备案价格就是由房管局等部门来审核决定的，降价是不是他们说的算？这里要有一个深深的疑问。不算真正商品的房产到底能不能用市场规律来判断？这里有一个深深的疑问。新房房价未来的趋势只有一条路持续上涨，二手房则未必，微跌的局面已经形成，不知道大家看到这里会不会感觉到幸福对于已经购房的这些既得利益来说，肯定不愿意轻易出让既得利益前段时间看过一则温铁军老先生的一个访谈，其中就讲到了这点“既得利益”。过去20多年不少购房者的房价持续上涨带来的收益，更多的是一种“投机收益”并不是真正的劳动所得。但是随着购房者数量越来越多，越来越多的人开始满足于这种既得利益，甚至开始维护既得利益。这也是一旦房企降价卖房就有不少人维权退房的原因。原本价值100万的房产，如今价值1000万，让你按照500万出售？你会愿意？肯定不愿意。对于未购房者来说，希望房价下降是真的，二手房或许给予了大家机会我们不可否认现实生活中确实存在一大批这样的潜在购房者，常年在大城市打工，但是却无法安居。他们中的多数都是希望房价下降到自己能够买得起的人群，不过相比于新房价格基本不会跌来说，二手房价格持续疲软基本是事实。那么未来会不会出现新房坚挺，二手房微跌的情况呢？这个是大概率。第一、包括北京在内不少城市都出现了二手房同比微跌的情况，这样的趋势基本已经形成。图上所示是北京过去1年的二手房同比价格走势图，可以看到除去2019年4、5、6月份二手房价格超过同期外，其余基本都是属于微跌的情况，而且在去年10月份同比跌幅达到1.5%。北京二手房的情况并不是特例，经过仔细观察后不少二三线城市也出现了类似的情况。第二、二手房的走势或许对于不少未购房者来说应该算是幸福的，关键是你要心理上接受。经过观察后发现，大家对于二手房的认可度最高的是在一线城市和部分二线城市，对于三四线城市不少购房者都排斥二手房。不少购房者排斥二手房也是造成新房价格持续坚挺的一个因素，其实从某些方面来说二手房的购买风险和性价比要比新房要高（起码不会出现烂尾问题）。综上，我国房地产市场绝对要分开来看，新房和二手房市场是两大块，两个市场的情况也不一样。相比于新房价格持续上涨来说，二手房价格稳定甚至微跌会不会让大部分感觉到幸福呢？这就很难说了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。新房火爆，二手房冷淡，明显就是炒房客多与刚需，如果都是刚需，这些房源不会流入到二手房市场，应该二手房无房，现在开发商打包卖给炒房客，炒房客发现刚需没钱接盘了大家好，我是勇谈。“房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？”其实勇谈并不想从这两者中选择一个答案，难道没有第三种可能吗？房价保持横盘或者稳定？从现实情况来看确实没有。借此机会简单谈谈我的观察。数据表明全国房价持续上涨的概率要远远大于理性回落的概率，至于大家幸不幸福就很难判断了住宅商品房价格过去10年基本都保持了10%以上的增速，这个趋势有所减缓但是没有根本改变图上所示是2010-2018年我国商品房平均销售价格（新房）走势图，大家可以进行简单的输血计算，除去2017年房价涨幅偏低外，其余年份房价同比增长都在10%左右，甚至在各路房企都在大喊“寒冬”的2019年，我国住宅商品房同比上涨也很亮眼。根据前段时间公布的数据来看，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，商品房平均售价9310.26元，同比涨幅也达到了6.6%！这样的数据支撑下，你还认为房价会理性回落吗？第一、房价持续上涨基本是板上钉钉，只不过仅仅限于新房。新房价格为何必须保持一定的增长？背后牵扯的原因很多，仅仅每年的成本上涨似乎就提供了充足的理由。加上地方经济转型升级需要提供大量的资金支撑，卖地收入就成为必然。用房地产如今的使命是为经济转型提供“弹药”来形容也不为过。第二、新房价格一旦下跌就有人闹，要不要降价房企说的也不算。不仅仅有地方房地产协会，还有房管局等部门都在盯着房企的房价，加上本身房企的商品房备案价格就是由房管局等部门来审核决定的，降价是不是他们说的算？这里要有一个深深的疑问。不算真正商品的房产到底能不能用市场规律来判断？这里有一个深深的疑问。新房房价未来的趋势只有一条路持续上涨，二手房则未必，微跌的局面已经形成，不知道大家看到这里会不会感觉到幸福对于已经购房的这些既得利益来说，肯定不愿意轻易出让既得利益前段时间看过一则温铁军老先生的一个访谈，其中就讲到了这点“既得利益”。过去20多年不少购房者的房价持续上涨带来的收益，更多的是一种“投机收益”并不是真正的劳动所得。但是随着购房者数量越来越多，越来越多的人开始满足于这种既得利益，甚至开始维护既得利益。这也是一旦房企降价卖房就有不少人维权退房的原因。原本价值100万的房产，如今价值1000万，让你按照500万出售？你会愿意？肯定不愿意。对于未购房者来说，希望房价下降是真的，二手房或许给予了大家机会我们不可否认现实生活中确实存在一大批这样的潜在购房者，常年在大城市打工，但是却无法安居。他们中的多数都是希望房价下降到自己能够买得起的人群，不过相比于新房价格基本不会跌来说，二手房价格持续疲软基本是事实。那么未来会不会出现新房坚挺，二手房微跌的情况呢？这个是大概率。第一、包括北京在内不少城市都出现了二手房同比微跌的情况，这样的趋势基本已经形成。图上所示是北京过去1年的二手房同比价格走势图，可以看到除去2019年4、5、6月份二手房价格超过同期外，其余基本都是属于微跌的情况，而且在去年10月份同比跌幅达到1.5%。北京二手房的情况并不是特例，经过仔细观察后不少二三线城市也出现了类似的情况。第二、二手房的走势或许对于不少未购房者来说应该算是幸福的，关键是你要心理上接受。经过观察后发现，大家对于二手房的认可度最高的是在一线城市和部分二线城市，对于三四线城市不少购房者都排斥二手房。不少购房者排斥二手房也是造成新房价格持续坚挺的一个因素，其实从某些方面来说二手房的购买风险和性价比要比新房要高（起码不会出现烂尾问题）。综上，我国房地产市场绝对要分开来看，新房和二手房市场是两大块，两个市场的情况也不一样。相比于新房价格持续上涨来说，二手房价格稳定甚至微跌会不会让大部分感觉到幸福呢？这就很难说了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。作为一个财经工作者，我觉得这个建议不正确。现在房价在严调控态势下，确实有所下降，房价确实在进入新一轮高速周期，但目前无论从一二线城市还是三四线城市，房价呈企稳回落态势，但降幅不大，而且三四线城市的房价还在上涨。所以在我看来，随着时间推移，楼市调控政策的效力有可能逐渐失去，房价反弹的可能将会出现。尤其，一二线城市由于各类资源优势，对人口的吸引力仍然较大，未来涌入的人口较多，失去房价上涨的动力仍较强。而且，从整体看，房价走势是向上的，因为经济发展是靠货币推动的，货币增加必然会推动物价上涨，也会推动房价上涨。所以作为购房刚需族，我觉得现在还明年购房是一个比较好的时期，不能向后拖得太久，否则房价上涨了又会后悔。那些认为房价趋势出现下降逆转，让刚需族买房别急的观点是不负责任的。
今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。新房火爆，二手房冷淡，明显就是炒房客多与刚需，如果都是刚需，这些房源不会流入到二手房市场，应该二手房无房，现在开发商打包卖给炒房客，炒房客发现刚需没钱接盘了大家好，我是勇谈。“房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？”其实勇谈并不想从这两者中选择一个答案，难道没有第三种可能吗？房价保持横盘或者稳定？从现实情况来看确实没有。借此机会简单谈谈我的观察。数据表明全国房价持续上涨的概率要远远大于理性回落的概率，至于大家幸不幸福就很难判断了住宅商品房价格过去10年基本都保持了10%以上的增速，这个趋势有所减缓但是没有根本改变图上所示是2010-2018年我国商品房平均销售价格（新房）走势图，大家可以进行简单的输血计算，除去2017年房价涨幅偏低外，其余年份房价同比增长都在10%左右，甚至在各路房企都在大喊“寒冬”的2019年，我国住宅商品房同比上涨也很亮眼。根据前段时间公布的数据来看，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，商品房平均售价9310.26元，同比涨幅也达到了6.6%！这样的数据支撑下，你还认为房价会理性回落吗？第一、房价持续上涨基本是板上钉钉，只不过仅仅限于新房。新房价格为何必须保持一定的增长？背后牵扯的原因很多，仅仅每年的成本上涨似乎就提供了充足的理由。加上地方经济转型升级需要提供大量的资金支撑，卖地收入就成为必然。用房地产如今的使命是为经济转型提供“弹药”来形容也不为过。第二、新房价格一旦下跌就有人闹，要不要降价房企说的也不算。不仅仅有地方房地产协会，还有房管局等部门都在盯着房企的房价，加上本身房企的商品房备案价格就是由房管局等部门来审核决定的，降价是不是他们说的算？这里要有一个深深的疑问。不算真正商品的房产到底能不能用市场规律来判断？这里有一个深深的疑问。新房房价未来的趋势只有一条路持续上涨，二手房则未必，微跌的局面已经形成，不知道大家看到这里会不会感觉到幸福对于已经购房的这些既得利益来说，肯定不愿意轻易出让既得利益前段时间看过一则温铁军老先生的一个访谈，其中就讲到了这点“既得利益”。过去20多年不少购房者的房价持续上涨带来的收益，更多的是一种“投机收益”并不是真正的劳动所得。但是随着购房者数量越来越多，越来越多的人开始满足于这种既得利益，甚至开始维护既得利益。这也是一旦房企降价卖房就有不少人维权退房的原因。原本价值100万的房产，如今价值1000万，让你按照500万出售？你会愿意？肯定不愿意。对于未购房者来说，希望房价下降是真的，二手房或许给予了大家机会我们不可否认现实生活中确实存在一大批这样的潜在购房者，常年在大城市打工，但是却无法安居。他们中的多数都是希望房价下降到自己能够买得起的人群，不过相比于新房价格基本不会跌来说，二手房价格持续疲软基本是事实。那么未来会不会出现新房坚挺，二手房微跌的情况呢？这个是大概率。第一、包括北京在内不少城市都出现了二手房同比微跌的情况，这样的趋势基本已经形成。图上所示是北京过去1年的二手房同比价格走势图，可以看到除去2019年4、5、6月份二手房价格超过同期外，其余基本都是属于微跌的情况，而且在去年10月份同比跌幅达到1.5%。北京二手房的情况并不是特例，经过仔细观察后不少二三线城市也出现了类似的情况。第二、二手房的走势或许对于不少未购房者来说应该算是幸福的，关键是你要心理上接受。经过观察后发现，大家对于二手房的认可度最高的是在一线城市和部分二线城市，对于三四线城市不少购房者都排斥二手房。不少购房者排斥二手房也是造成新房价格持续坚挺的一个因素，其实从某些方面来说二手房的购买风险和性价比要比新房要高（起码不会出现烂尾问题）。综上，我国房地产市场绝对要分开来看，新房和二手房市场是两大块，两个市场的情况也不一样。相比于新房价格持续上涨来说，二手房价格稳定甚至微跌会不会让大部分感觉到幸福呢？这就很难说了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。作为一个财经工作者，我觉得这个建议不正确。现在房价在严调控态势下，确实有所下降，房价确实在进入新一轮高速周期，但目前无论从一二线城市还是三四线城市，房价呈企稳回落态势，但降幅不大，而且三四线城市的房价还在上涨。所以在我看来，随着时间推移，楼市调控政策的效力有可能逐渐失去，房价反弹的可能将会出现。尤其，一二线城市由于各类资源优势，对人口的吸引力仍然较大，未来涌入的人口较多，失去房价上涨的动力仍较强。而且，从整体看，房价走势是向上的，因为经济发展是靠货币推动的，货币增加必然会推动物价上涨，也会推动房价上涨。所以作为购房刚需族，我觉得现在还明年购房是一个比较好的时期，不能向后拖得太久，否则房价上涨了又会后悔。那些认为房价趋势出现下降逆转，让刚需族买房别急的观点是不负责任的。未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。
今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。新房火爆，二手房冷淡，明显就是炒房客多与刚需，如果都是刚需，这些房源不会流入到二手房市场，应该二手房无房，现在开发商打包卖给炒房客，炒房客发现刚需没钱接盘了大家好，我是勇谈。“房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？”其实勇谈并不想从这两者中选择一个答案，难道没有第三种可能吗？房价保持横盘或者稳定？从现实情况来看确实没有。借此机会简单谈谈我的观察。数据表明全国房价持续上涨的概率要远远大于理性回落的概率，至于大家幸不幸福就很难判断了住宅商品房价格过去10年基本都保持了10%以上的增速，这个趋势有所减缓但是没有根本改变图上所示是2010-2018年我国商品房平均销售价格（新房）走势图，大家可以进行简单的输血计算，除去2017年房价涨幅偏低外，其余年份房价同比增长都在10%左右，甚至在各路房企都在大喊“寒冬”的2019年，我国住宅商品房同比上涨也很亮眼。根据前段时间公布的数据来看，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，商品房平均售价9310.26元，同比涨幅也达到了6.6%！这样的数据支撑下，你还认为房价会理性回落吗？第一、房价持续上涨基本是板上钉钉，只不过仅仅限于新房。新房价格为何必须保持一定的增长？背后牵扯的原因很多，仅仅每年的成本上涨似乎就提供了充足的理由。加上地方经济转型升级需要提供大量的资金支撑，卖地收入就成为必然。用房地产如今的使命是为经济转型提供“弹药”来形容也不为过。第二、新房价格一旦下跌就有人闹，要不要降价房企说的也不算。不仅仅有地方房地产协会，还有房管局等部门都在盯着房企的房价，加上本身房企的商品房备案价格就是由房管局等部门来审核决定的，降价是不是他们说的算？这里要有一个深深的疑问。不算真正商品的房产到底能不能用市场规律来判断？这里有一个深深的疑问。新房房价未来的趋势只有一条路持续上涨，二手房则未必，微跌的局面已经形成，不知道大家看到这里会不会感觉到幸福对于已经购房的这些既得利益来说，肯定不愿意轻易出让既得利益前段时间看过一则温铁军老先生的一个访谈，其中就讲到了这点“既得利益”。过去20多年不少购房者的房价持续上涨带来的收益，更多的是一种“投机收益”并不是真正的劳动所得。但是随着购房者数量越来越多，越来越多的人开始满足于这种既得利益，甚至开始维护既得利益。这也是一旦房企降价卖房就有不少人维权退房的原因。原本价值100万的房产，如今价值1000万，让你按照500万出售？你会愿意？肯定不愿意。对于未购房者来说，希望房价下降是真的，二手房或许给予了大家机会我们不可否认现实生活中确实存在一大批这样的潜在购房者，常年在大城市打工，但是却无法安居。他们中的多数都是希望房价下降到自己能够买得起的人群，不过相比于新房价格基本不会跌来说，二手房价格持续疲软基本是事实。那么未来会不会出现新房坚挺，二手房微跌的情况呢？这个是大概率。第一、包括北京在内不少城市都出现了二手房同比微跌的情况，这样的趋势基本已经形成。图上所示是北京过去1年的二手房同比价格走势图，可以看到除去2019年4、5、6月份二手房价格超过同期外，其余基本都是属于微跌的情况，而且在去年10月份同比跌幅达到1.5%。北京二手房的情况并不是特例，经过仔细观察后不少二三线城市也出现了类似的情况。第二、二手房的走势或许对于不少未购房者来说应该算是幸福的，关键是你要心理上接受。经过观察后发现，大家对于二手房的认可度最高的是在一线城市和部分二线城市，对于三四线城市不少购房者都排斥二手房。不少购房者排斥二手房也是造成新房价格持续坚挺的一个因素，其实从某些方面来说二手房的购买风险和性价比要比新房要高（起码不会出现烂尾问题）。综上，我国房地产市场绝对要分开来看，新房和二手房市场是两大块，两个市场的情况也不一样。相比于新房价格持续上涨来说，二手房价格稳定甚至微跌会不会让大部分感觉到幸福呢？这就很难说了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。作为一个财经工作者，我觉得这个建议不正确。现在房价在严调控态势下，确实有所下降，房价确实在进入新一轮高速周期，但目前无论从一二线城市还是三四线城市，房价呈企稳回落态势，但降幅不大，而且三四线城市的房价还在上涨。所以在我看来，随着时间推移，楼市调控政策的效力有可能逐渐失去，房价反弹的可能将会出现。尤其，一二线城市由于各类资源优势，对人口的吸引力仍然较大，未来涌入的人口较多，失去房价上涨的动力仍较强。而且，从整体看，房价走势是向上的，因为经济发展是靠货币推动的，货币增加必然会推动物价上涨，也会推动房价上涨。所以作为购房刚需族，我觉得现在还明年购房是一个比较好的时期，不能向后拖得太久，否则房价上涨了又会后悔。那些认为房价趋势出现下降逆转，让刚需族买房别急的观点是不负责任的。未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。近期房价回暖？是房价又开始涨了吗？就是涨也只是极少数地区极少数小区，绝大多数地区和小区，不可能有又开始涨又开始炒房炒地的现象再出现。因为从经济规律早该让房价回归合理价格，不再产生房奴，银行贷款不允许再流入房地产。但由于前些年房地产对经济的破坏作用不明显，地方政府错误地认为这样卖地来钱快，有利于国家和人民。但随着不断不顾经济规律的炒房，使更多人变成了房奴。造成了对经济的严重破坏，高房价使越来越多人没有了幸福感，党的不忘初心受到了严重的破坏。在这大背景下，中央定了房住不炒政策，经济规律加中央政策导向取决了房价不可能再炒了，再炒对经济破坏更大，人民对此更不满。由于房地产挷架了银行，我们又怕房地产过快下跌会把风险传导到银行，所以只希望房价稳在目前价格，用时间和不断物价普遍上涨来解决。殊不知房价就是稳在目前价格，对经济的破坏作用不会自然而然消失，而用物价普遍上涨来解决更是一个房地产问题没有解决，反而会引起更多问题的错误设想。为了国家和广大人民的长期利益不能再整天围着房地产转，不能再有企图用炒房来解决中国经济问题，中国的强大人民的幸福只能靠发展实体经济科技。任何人和任何有良知的组织不要再有靠房地产回暖继续炒房的想法和做法。
今年的房价回落实属正常，房子也是商品，不可能只涨不降。房价当然也会随着市场行情上下浮动。再加上今年的疫情很大程度上抑制了人们的购买力，除了刚需之外实际上有好多人是不缺房的，不可能无限制的买下去的，房子必竟是大宗商品。虽然有些地方政府对控制方案有所调整，但就目前经济状况和疫情给国民经济带来的负面影响来看，房价不太可能一时间内涨幅太大。我认为现在并不是买房的最好时机，房价还是存在下行的预期。最早也要在下半年考虑买房比较合适。房价的涨跌是有周期性的，差不多都是涨三年歇三年。现在应该是房价平稳过度时期或是下行阶段，先不要急着出手购买，最好观查一段时间再说。房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。新房火爆，二手房冷淡，明显就是炒房客多与刚需，如果都是刚需，这些房源不会流入到二手房市场，应该二手房无房，现在开发商打包卖给炒房客，炒房客发现刚需没钱接盘了大家好，我是勇谈。“房价持续上涨或趋于更理性回落，哪种情况会使绝大多数人更幸福呢？”其实勇谈并不想从这两者中选择一个答案，难道没有第三种可能吗？房价保持横盘或者稳定？从现实情况来看确实没有。借此机会简单谈谈我的观察。数据表明全国房价持续上涨的概率要远远大于理性回落的概率，至于大家幸不幸福就很难判断了住宅商品房价格过去10年基本都保持了10%以上的增速，这个趋势有所减缓但是没有根本改变图上所示是2010-2018年我国商品房平均销售价格（新房）走势图，大家可以进行简单的输血计算，除去2017年房价涨幅偏低外，其余年份房价同比增长都在10%左右，甚至在各路房企都在大喊“寒冬”的2019年，我国住宅商品房同比上涨也很亮眼。根据前段时间公布的数据来看，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，商品房平均售价9310.26元，同比涨幅也达到了6.6%！这样的数据支撑下，你还认为房价会理性回落吗？第一、房价持续上涨基本是板上钉钉，只不过仅仅限于新房。新房价格为何必须保持一定的增长？背后牵扯的原因很多，仅仅每年的成本上涨似乎就提供了充足的理由。加上地方经济转型升级需要提供大量的资金支撑，卖地收入就成为必然。用房地产如今的使命是为经济转型提供“弹药”来形容也不为过。第二、新房价格一旦下跌就有人闹，要不要降价房企说的也不算。不仅仅有地方房地产协会，还有房管局等部门都在盯着房企的房价，加上本身房企的商品房备案价格就是由房管局等部门来审核决定的，降价是不是他们说的算？这里要有一个深深的疑问。不算真正商品的房产到底能不能用市场规律来判断？这里有一个深深的疑问。新房房价未来的趋势只有一条路持续上涨，二手房则未必，微跌的局面已经形成，不知道大家看到这里会不会感觉到幸福对于已经购房的这些既得利益来说，肯定不愿意轻易出让既得利益前段时间看过一则温铁军老先生的一个访谈，其中就讲到了这点“既得利益”。过去20多年不少购房者的房价持续上涨带来的收益，更多的是一种“投机收益”并不是真正的劳动所得。但是随着购房者数量越来越多，越来越多的人开始满足于这种既得利益，甚至开始维护既得利益。这也是一旦房企降价卖房就有不少人维权退房的原因。原本价值100万的房产，如今价值1000万，让你按照500万出售？你会愿意？肯定不愿意。对于未购房者来说，希望房价下降是真的，二手房或许给予了大家机会我们不可否认现实生活中确实存在一大批这样的潜在购房者，常年在大城市打工，但是却无法安居。他们中的多数都是希望房价下降到自己能够买得起的人群，不过相比于新房价格基本不会跌来说，二手房价格持续疲软基本是事实。那么未来会不会出现新房坚挺，二手房微跌的情况呢？这个是大概率。第一、包括北京在内不少城市都出现了二手房同比微跌的情况，这样的趋势基本已经形成。图上所示是北京过去1年的二手房同比价格走势图，可以看到除去2019年4、5、6月份二手房价格超过同期外，其余基本都是属于微跌的情况，而且在去年10月份同比跌幅达到1.5%。北京二手房的情况并不是特例，经过仔细观察后不少二三线城市也出现了类似的情况。第二、二手房的走势或许对于不少未购房者来说应该算是幸福的，关键是你要心理上接受。经过观察后发现，大家对于二手房的认可度最高的是在一线城市和部分二线城市，对于三四线城市不少购房者都排斥二手房。不少购房者排斥二手房也是造成新房价格持续坚挺的一个因素，其实从某些方面来说二手房的购买风险和性价比要比新房要高（起码不会出现烂尾问题）。综上，我国房地产市场绝对要分开来看，新房和二手房市场是两大块，两个市场的情况也不一样。相比于新房价格持续上涨来说，二手房价格稳定甚至微跌会不会让大部分感觉到幸福呢？这就很难说了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。作为一个财经工作者，我觉得这个建议不正确。现在房价在严调控态势下，确实有所下降，房价确实在进入新一轮高速周期，但目前无论从一二线城市还是三四线城市，房价呈企稳回落态势，但降幅不大，而且三四线城市的房价还在上涨。所以在我看来，随着时间推移，楼市调控政策的效力有可能逐渐失去，房价反弹的可能将会出现。尤其，一二线城市由于各类资源优势，对人口的吸引力仍然较大，未来涌入的人口较多，失去房价上涨的动力仍较强。而且，从整体看，房价走势是向上的，因为经济发展是靠货币推动的，货币增加必然会推动物价上涨，也会推动房价上涨。所以作为购房刚需族，我觉得现在还明年购房是一个比较好的时期，不能向后拖得太久，否则房价上涨了又会后悔。那些认为房价趋势出现下降逆转，让刚需族买房别急的观点是不负责任的。未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。近期房价回暖？是房价又开始涨了吗？就是涨也只是极少数地区极少数小区，绝大多数地区和小区，不可能有又开始涨又开始炒房炒地的现象再出现。因为从经济规律早该让房价回归合理价格，不再产生房奴，银行贷款不允许再流入房地产。但由于前些年房地产对经济的破坏作用不明显，地方政府错误地认为这样卖地来钱快，有利于国家和人民。但随着不断不顾经济规律的炒房，使更多人变成了房奴。造成了对经济的严重破坏，高房价使越来越多人没有了幸福感，党的不忘初心受到了严重的破坏。在这大背景下，中央定了房住不炒政策，经济规律加中央政策导向取决了房价不可能再炒了，再炒对经济破坏更大，人民对此更不满。由于房地产挷架了银行，我们又怕房地产过快下跌会把风险传导到银行，所以只希望房价稳在目前价格，用时间和不断物价普遍上涨来解决。殊不知房价就是稳在目前价格，对经济的破坏作用不会自然而然消失，而用物价普遍上涨来解决更是一个房地产问题没有解决，反而会引起更多问题的错误设想。为了国家和广大人民的长期利益不能再整天围着房地产转，不能再有企图用炒房来解决中国经济问题，中国的强大人民的幸福只能靠发展实体经济科技。任何人和任何有良知的组织不要再有靠房地产回暖继续炒房的想法和做法。1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万 不可能买3）现在下跌 才是暴跌开始 刚需钱少但不傻 膝斩再回来看4）国家政策 房住不炒 但是炒的太高 没有接盘侠 等待炒房客心理防线彻底崩溃 刚需再买不迟5）疫情 使得收入预期打折扣 刚需都是量入为出 精打细算的6）中介开始忽悠 老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系 别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后 很多打工者不再回流城市

房价跌了刚需反而消失了这是为什么


文章TAG：最近房价为什么回落这么快最近  房价  为什么  
下一篇