1，我买二手房时市场评估价却比实际交易价高出4到5W是不说明我买贵了

不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。拓展资料：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。 其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

我买二手房时市场评估价却比实际交易价高出4到5W是不说明我买贵了

2，深圳二手房过户个税是按原房价还是买入价收

你卖出的价格减掉你买进的价格，再减掉一部分的税费，所得的差价，按照这个差价缴纳20%的个人所得税。

深圳二手房过户个税是按原房价还是买入价收

3，为什么总有人说房价高是因为地价高

我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。
我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。备案价于成交价相差大而网签的，一部分地方会默许！首先，你可以这样理解，成交价就是和开发商和购房者的交易价，这个一般是随行就市的，也就是房价上行期，成交价高于备案价，下行期，成交价又低于备案价。那两者有没有相差幅度，有些地方有规定，比如两者不能相差10%以上，但这个也仅是地方房管局的指导价，现实操作中不一定会严格执行，会灵活的调整。还有一种网友提供的情况，比如某网红城市2年前报备价低，结果房价快速上涨后，房价基本翻倍，而真正的成交价估计比报备价高50%以上，但网签时价格却是高20%，多的30%差价另外交纳，没发票。（房价上涨和下跌中都会出现相应的两价偏离）题主把网签理解成，房管局来确认，你和开发商买房的买卖关系正式确立，你交的钱对应开发商某一套房源而以。买卖双方不能再反悔了，也别太纠结两者差距太多，随行就市而以！
我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。备案价于成交价相差大而网签的，一部分地方会默许！首先，你可以这样理解，成交价就是和开发商和购房者的交易价，这个一般是随行就市的，也就是房价上行期，成交价高于备案价，下行期，成交价又低于备案价。那两者有没有相差幅度，有些地方有规定，比如两者不能相差10%以上，但这个也仅是地方房管局的指导价，现实操作中不一定会严格执行，会灵活的调整。还有一种网友提供的情况，比如某网红城市2年前报备价低，结果房价快速上涨后，房价基本翻倍，而真正的成交价估计比报备价高50%以上，但网签时价格却是高20%，多的30%差价另外交纳，没发票。（房价上涨和下跌中都会出现相应的两价偏离）题主把网签理解成，房管局来确认，你和开发商买房的买卖关系正式确立，你交的钱对应开发商某一套房源而以。买卖双方不能再反悔了，也别太纠结两者差距太多，随行就市而以！你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！

为什么总有人说房价高是因为地价高


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