为什么明清房价低的原因，运用经济学知识分析油价下降的原因
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-13 13:18:24
1，运用经济学知识分析油价下降的原因
1、替代品。页燃气技术，新能源发展等 。2、供给大于需求。各输出国不减产供给保持原来的大数量，全国经济复苏缓慢，对石油需求量不足，有效需求减弱。所以下降。
2，中国古代如何调控房价
两宋时期，首都开封和临安的人口密度超过了今天北京、纽约这样的国际大都市。整个城区除了道路和水面，剩下的就是房子，可供开发的空地寥寥无几，寸土寸金。宋徽宗时开封一栋普通住宅，就要9400贯，豪宅价格更是狂涨至数十万贯，换算成人民币，少说也得5000万以上。房价太高，搞得连高级干部都买不起。朱熹曾考证说“宰执亦是赁屋”，就是说连宰相都得租房住。欧阳修官至“知谏院兼判登闻鼓院”，相当于上议院议长兼国家直诉法院院长，还只能在开封租破旧的民房，一下雨就漏水。而苏轼则是直到50岁那年，才借钱买了首套房，之前孩子结婚时的婚房，都是找别人借的。为了抑制过快增长的房价，大宋朝廷果断决定：限购，限制京官在京城购买二套房。例如宋真宗大中祥符七年诏令，规定现任京官除所居外，不得于京师购置产业。这样可以平衡住房市场上的供需矛盾，让老百姓有房可买。由于大城市房屋自住率不高，租房族数目庞大，朝廷将房市调控的重点放在房屋租赁价格上。政府设立“店宅务”，专营官地与公屋的租赁，这就是当时的“廉租房”。公屋的租金一般低于市场价，普通老百姓也是负担得起的。宋政府也会要求私人房屋与公屋一起减免租金。宋高宗曾发布诏令：减免江浙两地居民的房租。如果租住的是公房，可以免交三个月的租金。如果租住的民房，可以只交原来房租的一半。如果房东胆敢多收，租客可以去衙门告他们。有时候朝廷减免太多，一年到头都不用交一分钱房租。如果有人蓄意哄抬房价怎么办？宗泽主政开封府的时候，由于刚刚遭遇战乱，房子贵得离谱，百姓叫苦连天。宗泽派人调查发现，原来是不法商贩背后炒房，一怒之下，把他们全部抓起来砍了。明清时期，政府的限购政策进一步扩大化。朝廷禁止所有官员在工作所在地买房，敢在工作所在地买房，让朝廷得知，打五十大板，开除公职，房子没收。为了防止不法商人炒房渔利，明清政府还规定了“找房款”制度。简单来说就是我卖房时卖了你30万，过了些日子，我发现房价已经涨到50万了，那么我拥有一次让你“找补”给我房款的机会。这么一搞，谁还能囤房炒房呢？
3，2003年以前的房子为什么那么便宜原因
买房子，囤房子的人没有现在那么多 人也没现在多 材料也没现在贵麻烦采纳，谢谢!买房子，囤房子的人没有现在那么多 人也没现在多 材料也没现在贵
4，不得不佩服古人的智慧看看古代怎么抑制房价
房价，是一个老百姓关心的话题，也是一个让政府头疼的问题。不仅生活在社会主义新时代的我们买房发愁，古人们也会为买房子发愁。中国是个传统的农业社会，古代大部分人都生活在农村，一般家庭搭个窝棚、盖个茅草房遮风避雨，有钱的盖个大宅子、弄个四合院。生活在城里的市民和进城买房子的就讲究多了，特别是一些官僚和富商，经常为了一块好宅子而一掷千金甚至大打出手，以致于一宅难求，很多官员都租房子住。所以，官府在抑制房价上也是下了大力气的，尤其是唐朝以后官府甚至为了穷人会动真格的。那么我们就看看古人们怎么控制房价的。第一个就是限购。古代买房先要“立契”，类似于我们现在的购房合同。为防止哄抬房价和照顾亲朋好友，你要卖房子、立契约，先得问问亲戚和邻居要不要，这些人不要才能卖，你要是私自把房子卖了亲朋邻居把你告了官就得吃官司，有钱也不是想买就买。这个政策从西汉时候就开始实施，是汉高祖刘邦的老婆吕雉发明的，一直实行了将近2000年。另外，朝廷会保证你的首套房需求，官府会分给你宅子或批给宅基地，但不能随便卖，因为你卖了就不会再随便分给你宅子和宅基地了，一定程度上避免了穷人无立锥之地。第二个是分房或建廉租房。官府经常会搞分房分地，特别是战乱后，不仅达官显贵能分到房子，老百姓也经常能分到福利房。国家还会划拨给寺院道观土地让他们自己盖廉租房，地是官府给的，钱是信民掏的，还能结个善缘，所以住起来非常便宜，这就是为什么电视里很多举子、客商总住寺院厢房的原因。白居易、辛弃疾当年赴京应试都是投宿寺院厢房。明清时期，一些在外生活的同乡还自发的建了会馆，会馆为没有住处的同乡提供住宿，租金非常便宜，出门也不怕没钱住店了。第三个是调控房市，打击囤地。后唐时期，朝廷曾颁布赦令：空闲宅基地必须建房子，过期不盖就给你收了，通过这种控制土地平衡来抑制房价。就是你真有钱想买地，哪怕你家有上百口最多也只给你20亩，你要多占想囤地那就要挨板子了。唐朝时期马周在长安买了一套占地一亩的房子总共花了200万铜钱，而后唐的首都洛阳，房价经过打压，店铺才7000文，调控收到了打压房价的奇效。
5，为什么房价比开盘时还便宜
并非如此楼盘的价格跟开盘时间并没有直接的关联更多的是看它的地段跟一段时间内的销售量如果地段位置佳 销售量好 那么当然价格会水涨船高 毕竟供不应求但是如果开发商错误估计了一个地方的购买力导致新建楼盘滞销那么价格还会出现跳水 最明显的例子就是鬼城鄂尔多斯房市
6，为什么二楼房价最便宜
房子通常是楼层越高越贵，楼层低会因为采光差，私密性差容易受周边干扰等方面有劣势。那这样说来理论上讲应该是一层最便宜，但一层为什么不是最便宜的呢？因为一层有承重还有管道的原因通常是层高比较高的，比如其他层高2.6米的话，一层可能会有2.8-3米，而且有的房子一层还有商铺的功能，或者有个小院什么的，有些家里有老人的也比较喜欢一层，方便不用等电梯等优点。但二层就全都不占优势了，只有低楼层的劣势了，所以二层相对来说反而是最便宜的了。通常是每层楼或两层楼一个价格，逐渐往上还要逐渐加价。二楼靠近地面灰尘多些啊，也就便宜一点。
7，楼房为什么有高有低
有几种原因，1地理的原因，2层高不够，3当然有高层和多层了。因为各个开发商的资金有多有少。还有就是房屋的用途等也对房屋的高度有影响。在楼房的设计当中 要考虑到方面有很多
1，房子的使用定性<<住宅>> 单身公寓 商场 商住两用
2，房子的容积率
3，房子的采光
4，楼房的整体布局报批
这些都决定了楼房的高低有劲的人盖得房子就高，没劲的人盖得房子就低。哈哈哈---------这就像人的手指一样，有长有短！
地势有高有底、房屋类型有高层、小高层、有多层……一样，
全国的房屋都一边高有啥风景！
8，为什么现在高层小高层多了而多层住宅比前几年明显减少
多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。还有规范上的理由：1、塔式住宅、12层及12层以上的单元式住宅或通廊式住宅。应设消防电梯。当每层建筑面积不大于1500时，应设1台。当大于1500但不大于4500时，应设2台。当大于4500时，应设3台。2、超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。12～18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 要多建这些东西所以成本升高了。10层以下刚刚好。
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