1，宜昌市房价

二手房销售价格涨幅位居全国第一，新建房销售价格涨幅位居全国第三。在深圳 等一线城市“领跌”房价的9月，作为三线城市的宜昌为何会有如此之高的涨幅？据宜 昌市房管局统计，2008年1—9月，中心城区西陵区的新建住房均价为4400元/平方米； 宜昌市居民人均收入与房价比为1：8.8左右，一个仅有400万人口的地级市，房价为何 会如此之高？在一线城市“领跌”的同时，带着市民关心的这些问题，记者昨日走访 了相关部门。 1—9月城区新建住房（住宅）均价同比上涨10.26% 宜昌房价涨幅竟然位居全国第一，昨日，市房管局房政科宋科长对此表示很惊 讶。据他提供的数据显示，2008年1—9月，宜昌市城区新建住房（综合）销售均价为 3166.4元/平方米，2007年同期水平为2762.9元/平方米，同比上涨14.61%；2008年1— 9月城区新建住房（住宅）销售价格均价为2840.2元/平方米，2007年同期水平为 2575.9元/平方米，同比上涨10.26%。 据市房管局统计数据，2008年9月，宜昌市城区西陵区新建住房均价为4400元/平 方米、伍家岗区新建住房均价为3900元/平方米、夷陵区新建住房均价为2300元/平方 米、宜昌开发区新建住房均价为3200元/平方米。 土地、融资、拆迁等成本居高不下 宜昌房价为何如此坚挺？是什么原因让宜昌房价这么高？三峡大学经管学院老师 王琼海分析，宜昌房价居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，开发商土地成本过高。 “宜昌市的房价确实有点高，居民人均收入与房价比约是1：8.8，而发达国家仅 1：6。”市房管局房政科宋科长在分析宜昌房价过高原因的时候，除了同意王琼海分 析的土地成本居高之外，他还认为宜昌房地产开发企业的拆迁周期长导致拆迁成本高 和建筑用工人力成本过高，也是开发商成本高而导致宜昌房价过高的原因之一。 “今年宜昌的土地价格比去年大约上涨了10%以上，加上银行调息，开发商融资难 度增加，这都是宜昌房价居高不下的原因。”市统计局物价科科长樊文胜分析说。 据市房地产主管部门相关人士介绍，宜昌房价依然保持坚挺，应与四大因素有 关：一是宜昌房地产的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空间，房价上涨受到了 建材价格和人工成本上涨的影响；二是随着宜昌城市化进程加快，以及居民改善性购 房需求大，因此宜昌房市总体前景向好，刚性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相当 强的购买力，包括部分高收入群体、居民的改善性购买力、城市化进程中周边县市进 城人员购房需求等；四是宜昌良好的居住、创业环境，也吸引了大量的投资者到宜昌 置业兴业。二手房受新建商品房价格坚挺的影响，也保持了较大的涨幅。 采访中，很多开发商表示，房地产行业实际上并不是老百姓所想象的一个暴利行 业，这里面的行业成本和市场风险是一个复杂并长期存在的问题。 交易速度放缓但降价空间不大 据市房管局统计数据显示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面积14.41万平方 米，而去年仅13.27万平方米。“今年的住房交易数量明显下降，有些楼盘一个月甚至 连一套都卖不出去。”樊文胜如此形容宜昌今年房市的萎靡情况。他的话得到了市房 管局房政科宋科长的证实：“今年宜昌房地产开工面积和销售面积都在下降，但是价 格却在上涨。”宋科长举例说，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面积 89.54万平方米，交易量同比下降12.7%。 楼盘卖不动，空置住房增多，宜昌房价会不会有大的降幅空间？三峡大学经管学 院老师王琼海在分析多方面因素后认为宜昌房价下降的空间不大。市统计局物价科樊 文胜也说：“现在宜昌市民是在持币观望，实际上宜昌住房的需求量还比较大，单就 需求来说宜昌房价大幅下降的空间不大。” 市房地产主管部门相关人士分析，宜昌房地产受到全国经济形势及房地产市场变 化的影响也是不可避免的。他说，我市房地产交易量从二季度以来下降是很明显的， 在全国大的形势变化和预期下，许多市民预期宜昌的房价会像外地一样有所下跌，于 是持币观望；而开发商也在对形势的变化保持观望，双方都在观望。他认为，宜昌作 为三线城市，房价的变化还有待进一步观察，不会像一线城市反应得那么快。 据相关部门透露，目前市政府已着手组织相关部门对房地产市场相关课题进行专 题研究，以拿出一个客观、科学的情况报告，为政府决策提供依据。

宜昌市房价

2，2011年宜昌的房价还会上涨吗

必须的~

2011年宜昌的房价还会上涨吗

3，未来宜昌的房价会怎样

您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。
您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。一个职业炒房人的回答[机智]
您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。一个职业炒房人的回答[机智]作为宜昌本地人来回答一下这个问题，先说一下结论，按照目前的情况来说，综合一下各方条件我本人的看法是，截止到2019年宜昌市的房价暂时不可能会上涨，下降的情况或许会有些许调整，总的来说应该仅仅是微调而已。2013年在宜昌市中南路全款购房，当时其实我是很犹豫的，因为当年环视中南路延伸段周边基本上还是一片荒地，和家人商量了很久也一直在斟酌，这样的一个环境按照当时的价格来拿是否合适，虽然当时有所决断并且有些不情愿，但是到目前来说万幸自己当时没有拒绝，证明自己当时的最终决断还是正确的。一直到现在自己微信里依然还保留有当时一些房产中介的号码，也能看到他们常常发表的朋友圈，自己也一直在关注这方面的消息，特别是自己在前年换了工作，一直在考虑是否换房的问题，所以常常和这些房产中介有一些联系。在这里不妨跟大家直说，朋友圈里的一些信息不一定都是真实的，哪怕是今日本人在这里发表的看法，仅仅是供大家参考而已，虽然自从2019年初常常看倒一些关于房产的消息，例如宜昌的房价一定不会降等等等等，甚至一些中介以一些文件为例，综合我个人的看法，以下给大家表明。2019年宜昌的房价基本还是趋于稳定，上涨的可能性不大，但是从现在来说，个别楼盘在价格上已经稍许的下调，在这里值得注意的是稍许，但是幅度并不太大，就拿我个人入住的小区来说，价格虽然有所下调但是依然有价无市，虽然目前为止周边的生活设施已经一应俱全，问的人多但是能够下决断的人还是少数，绝大多数还是以观望为主。按照目前的情况来说，宜昌的房价应该暂时稳定在目前的状况，暂时不会有太大的波动，如果有实力并且是刚需的还是可以出手的，但是如果仅仅是抱有投资的心理，还是谨慎一点比较好。
您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。一个职业炒房人的回答[机智]作为宜昌本地人来回答一下这个问题，先说一下结论，按照目前的情况来说，综合一下各方条件我本人的看法是，截止到2019年宜昌市的房价暂时不可能会上涨，下降的情况或许会有些许调整，总的来说应该仅仅是微调而已。2013年在宜昌市中南路全款购房，当时其实我是很犹豫的，因为当年环视中南路延伸段周边基本上还是一片荒地，和家人商量了很久也一直在斟酌，这样的一个环境按照当时的价格来拿是否合适，虽然当时有所决断并且有些不情愿，但是到目前来说万幸自己当时没有拒绝，证明自己当时的最终决断还是正确的。一直到现在自己微信里依然还保留有当时一些房产中介的号码，也能看到他们常常发表的朋友圈，自己也一直在关注这方面的消息，特别是自己在前年换了工作，一直在考虑是否换房的问题，所以常常和这些房产中介有一些联系。在这里不妨跟大家直说，朋友圈里的一些信息不一定都是真实的，哪怕是今日本人在这里发表的看法，仅仅是供大家参考而已，虽然自从2019年初常常看倒一些关于房产的消息，例如宜昌的房价一定不会降等等等等，甚至一些中介以一些文件为例，综合我个人的看法，以下给大家表明。2019年宜昌的房价基本还是趋于稳定，上涨的可能性不大，但是从现在来说，个别楼盘在价格上已经稍许的下调，在这里值得注意的是稍许，但是幅度并不太大，就拿我个人入住的小区来说，价格虽然有所下调但是依然有价无市，虽然目前为止周边的生活设施已经一应俱全，问的人多但是能够下决断的人还是少数，绝大多数还是以观望为主。按照目前的情况来说，宜昌的房价应该暂时稳定在目前的状况，暂时不会有太大的波动，如果有实力并且是刚需的还是可以出手的，但是如果仅仅是抱有投资的心理，还是谨慎一点比较好。不是会不会跌的问题，已经跌了，碧桂园员工8.5折房，二手房价格比一手贵，这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘，只开一栋，32层，一层4户。一天没卖完，和以前日光盘，排队抢号对比看，购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的，说了多少年了？到现在宜昌北站都还没音信，除了继续各种刺激，还能怎么办？住房货币化补贴也没有了，那里还来人接盘。2019年开始下行，寒冬才刚开始。在说句题外话，宜昌现售的房子期房很多，很多都是两年后也就是2020年交房。网上二手房自己可以去同一个小区售楼部问问看售价。如果二手低于售楼部售价，不是房主在出货是在干嘛？房产不像股票当天可以出货，一般都有两年左右延后。现在高位接手的，哎！
您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。一个职业炒房人的回答[机智]作为宜昌本地人来回答一下这个问题，先说一下结论，按照目前的情况来说，综合一下各方条件我本人的看法是，截止到2019年宜昌市的房价暂时不可能会上涨，下降的情况或许会有些许调整，总的来说应该仅仅是微调而已。2013年在宜昌市中南路全款购房，当时其实我是很犹豫的，因为当年环视中南路延伸段周边基本上还是一片荒地，和家人商量了很久也一直在斟酌，这样的一个环境按照当时的价格来拿是否合适，虽然当时有所决断并且有些不情愿，但是到目前来说万幸自己当时没有拒绝，证明自己当时的最终决断还是正确的。一直到现在自己微信里依然还保留有当时一些房产中介的号码，也能看到他们常常发表的朋友圈，自己也一直在关注这方面的消息，特别是自己在前年换了工作，一直在考虑是否换房的问题，所以常常和这些房产中介有一些联系。在这里不妨跟大家直说，朋友圈里的一些信息不一定都是真实的，哪怕是今日本人在这里发表的看法，仅仅是供大家参考而已，虽然自从2019年初常常看倒一些关于房产的消息，例如宜昌的房价一定不会降等等等等，甚至一些中介以一些文件为例，综合我个人的看法，以下给大家表明。2019年宜昌的房价基本还是趋于稳定，上涨的可能性不大，但是从现在来说，个别楼盘在价格上已经稍许的下调，在这里值得注意的是稍许，但是幅度并不太大，就拿我个人入住的小区来说，价格虽然有所下调但是依然有价无市，虽然目前为止周边的生活设施已经一应俱全，问的人多但是能够下决断的人还是少数，绝大多数还是以观望为主。按照目前的情况来说，宜昌的房价应该暂时稳定在目前的状况，暂时不会有太大的波动，如果有实力并且是刚需的还是可以出手的，但是如果仅仅是抱有投资的心理，还是谨慎一点比较好。不是会不会跌的问题，已经跌了，碧桂园员工8.5折房，二手房价格比一手贵，这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘，只开一栋，32层，一层4户。一天没卖完，和以前日光盘，排队抢号对比看，购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的，说了多少年了？到现在宜昌北站都还没音信，除了继续各种刺激，还能怎么办？住房货币化补贴也没有了，那里还来人接盘。2019年开始下行，寒冬才刚开始。在说句题外话，宜昌现售的房子期房很多，很多都是两年后也就是2020年交房。网上二手房自己可以去同一个小区售楼部问问看售价。如果二手低于售楼部售价，不是房主在出货是在干嘛？房产不像股票当天可以出货，一般都有两年左右延后。现在高位接手的，哎！先说结论：襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰，人口自然增长率为8.53‰。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。综上所述，襄阳，一个房价和长沙差不多的城市，但是人均收入却达不到全国平均水平，虽然人口结构较为年轻，但是市区房价有点高估了。房价收入比肯定也不如长沙了。所以，你觉得襄阳房子值得投资吗？刚需就不说了，投资肯定是不划算的。
您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。一个职业炒房人的回答[机智]作为宜昌本地人来回答一下这个问题，先说一下结论，按照目前的情况来说，综合一下各方条件我本人的看法是，截止到2019年宜昌市的房价暂时不可能会上涨，下降的情况或许会有些许调整，总的来说应该仅仅是微调而已。2013年在宜昌市中南路全款购房，当时其实我是很犹豫的，因为当年环视中南路延伸段周边基本上还是一片荒地，和家人商量了很久也一直在斟酌，这样的一个环境按照当时的价格来拿是否合适，虽然当时有所决断并且有些不情愿，但是到目前来说万幸自己当时没有拒绝，证明自己当时的最终决断还是正确的。一直到现在自己微信里依然还保留有当时一些房产中介的号码，也能看到他们常常发表的朋友圈，自己也一直在关注这方面的消息，特别是自己在前年换了工作，一直在考虑是否换房的问题，所以常常和这些房产中介有一些联系。在这里不妨跟大家直说，朋友圈里的一些信息不一定都是真实的，哪怕是今日本人在这里发表的看法，仅仅是供大家参考而已，虽然自从2019年初常常看倒一些关于房产的消息，例如宜昌的房价一定不会降等等等等，甚至一些中介以一些文件为例，综合我个人的看法，以下给大家表明。2019年宜昌的房价基本还是趋于稳定，上涨的可能性不大，但是从现在来说，个别楼盘在价格上已经稍许的下调，在这里值得注意的是稍许，但是幅度并不太大，就拿我个人入住的小区来说，价格虽然有所下调但是依然有价无市，虽然目前为止周边的生活设施已经一应俱全，问的人多但是能够下决断的人还是少数，绝大多数还是以观望为主。按照目前的情况来说，宜昌的房价应该暂时稳定在目前的状况，暂时不会有太大的波动，如果有实力并且是刚需的还是可以出手的，但是如果仅仅是抱有投资的心理，还是谨慎一点比较好。不是会不会跌的问题，已经跌了，碧桂园员工8.5折房，二手房价格比一手贵，这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘，只开一栋，32层，一层4户。一天没卖完，和以前日光盘，排队抢号对比看，购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的，说了多少年了？到现在宜昌北站都还没音信，除了继续各种刺激，还能怎么办？住房货币化补贴也没有了，那里还来人接盘。2019年开始下行，寒冬才刚开始。在说句题外话，宜昌现售的房子期房很多，很多都是两年后也就是2020年交房。网上二手房自己可以去同一个小区售楼部问问看售价。如果二手低于售楼部售价，不是房主在出货是在干嘛？房产不像股票当天可以出货，一般都有两年左右延后。现在高位接手的，哎！先说结论：襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰，人口自然增长率为8.53‰。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。综上所述，襄阳，一个房价和长沙差不多的城市，但是人均收入却达不到全国平均水平，虽然人口结构较为年轻，但是市区房价有点高估了。房价收入比肯定也不如长沙了。所以，你觉得襄阳房子值得投资吗？刚需就不说了，投资肯定是不划算的。看了本问答近15个回答，尽然没让我满意的回答，作为在宜昌生活了近40年且对经济问题有较多研究的创作者，特留下笔墨供有缘人参考。“湖北宜昌的房价会不会跌回到2015年的水平？”一、首先要搞明白在2015年宜昌的房价水平是怎样的？以及2015后宜昌房价的行情是怎样的？宜昌屈子2015在宜昌从事装修工作，对宜昌的楼盘还是比较熟悉的，在2015年左右，宜昌卖的好的楼盘是：点军区的碧桂园、伍家区的中建宜昌之星、香山福久源、山水华庭；开发区的上上城、巴黎香颂、宜化山语城、恒大帝景；夷陵区的恒大绿洲、钓鱼台与清江润城。其市场价格在：“3800元／平至7000元／平”之间（最低价是钓鱼台的单位团购房）。宜昌屈子认为这个房价对于三线城市宜昌来说还是合理的，大多数老百姓还处于可接受的水平。可随后因受棚改货币化安置政策及返乡置业潮的影响，宜昌的房价在三四年间翻了一倍，均价达到了10000元左右，宜昌房价最高的楼盘就是伍家岗区的宜昌国际广场（伍家岗万达广场旁），其售价达20000元／平。在2018年10月之后，宜昌的房价就处于横盘与稳中有跌的状态，房产交易数据急剧下滑，其楼市变冷的征兆主要体现在：1、因楼盘降价引发的房闹闹多了。（为了本文不被投诉封号，我不点名哪个楼盘具体降了多少？）2、房产中介的门店变少了。二、其次你要搞明白影响房价的因素有哪些？有人说，建筑材料及人工全涨价了，因此房价不可能跌。拜托，这种说辞只能哄哄小孩或欺负一下外行人，作为一名建筑行业的老兵，很负责的告诉你：在现有的质量标准下，商品房的纯建筑成本最高不会超过2000元／平（毛坯）…当前房价成本构成的最大要素已演变成地皮费了，而非建筑成本，更何况相对于高峰而言，水泥、沙石料与钢筋等材料还在一定程度上下降了呢？除了原材料与地皮费，其实影响咱们房价的还有：1、人口的增长量；（咱们的新生人口数还多吗？人口结构是不是提前进入老龄化了呀？！）2、金融等政策的助推；（靠印钞放水炒GDp，还有空间吗？）3、炒房客的推动；（炒房客现在还会入手吗？这群人挺精的哦）而宜昌又是一个旅游型的城市，流动性人口多，有质量的公司（如军工、棉纺、三峡集团、葛洲坝、中核二二等）多已外迁，居民的收入水平不高，正沦为宜居的养老型城市；同时，在2015年之后，宜昌房市的虚假繁荣也在一定程度上透支了未来的购买力，在这种大背景下，宜昌拿什么来支撑房价的高位运行呢？靠画饼吗？[呲牙]总之，房子只是个商品，但凡商品就一定会受经济规律的影响，即：1、当价格偏离价值，则商品的价格会回落；2、当供大于求时，商品的价格会回落。因此，宜昌屈子认为房产价格稳中有降是趋势：当房产税正式推行了，房产持有成本会加大，社会对房价上涨的心理预期会进一步减弱；当房产的金融属性被剔除后，住房定回归居住属性，老百姓安居乐业，社会将重焕生机与活力，这种愿景定会促使房价的进一步滑落，也是国家未来实业兴国战略成败与否的关键。综上所述，宜昌屈子认为宜昌的房价重回2015年左右的水平是有可能的。回答完毕！感谢您的阅读，欢迎您留言交流…
您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。一个职业炒房人的回答[机智]作为宜昌本地人来回答一下这个问题，先说一下结论，按照目前的情况来说，综合一下各方条件我本人的看法是，截止到2019年宜昌市的房价暂时不可能会上涨，下降的情况或许会有些许调整，总的来说应该仅仅是微调而已。2013年在宜昌市中南路全款购房，当时其实我是很犹豫的，因为当年环视中南路延伸段周边基本上还是一片荒地，和家人商量了很久也一直在斟酌，这样的一个环境按照当时的价格来拿是否合适，虽然当时有所决断并且有些不情愿，但是到目前来说万幸自己当时没有拒绝，证明自己当时的最终决断还是正确的。一直到现在自己微信里依然还保留有当时一些房产中介的号码，也能看到他们常常发表的朋友圈，自己也一直在关注这方面的消息，特别是自己在前年换了工作，一直在考虑是否换房的问题，所以常常和这些房产中介有一些联系。在这里不妨跟大家直说，朋友圈里的一些信息不一定都是真实的，哪怕是今日本人在这里发表的看法，仅仅是供大家参考而已，虽然自从2019年初常常看倒一些关于房产的消息，例如宜昌的房价一定不会降等等等等，甚至一些中介以一些文件为例，综合我个人的看法，以下给大家表明。2019年宜昌的房价基本还是趋于稳定，上涨的可能性不大，但是从现在来说，个别楼盘在价格上已经稍许的下调，在这里值得注意的是稍许，但是幅度并不太大，就拿我个人入住的小区来说，价格虽然有所下调但是依然有价无市，虽然目前为止周边的生活设施已经一应俱全，问的人多但是能够下决断的人还是少数，绝大多数还是以观望为主。按照目前的情况来说，宜昌的房价应该暂时稳定在目前的状况，暂时不会有太大的波动，如果有实力并且是刚需的还是可以出手的，但是如果仅仅是抱有投资的心理，还是谨慎一点比较好。不是会不会跌的问题，已经跌了，碧桂园员工8.5折房，二手房价格比一手贵，这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘，只开一栋，32层，一层4户。一天没卖完，和以前日光盘，排队抢号对比看，购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的，说了多少年了？到现在宜昌北站都还没音信，除了继续各种刺激，还能怎么办？住房货币化补贴也没有了，那里还来人接盘。2019年开始下行，寒冬才刚开始。在说句题外话，宜昌现售的房子期房很多，很多都是两年后也就是2020年交房。网上二手房自己可以去同一个小区售楼部问问看售价。如果二手低于售楼部售价，不是房主在出货是在干嘛？房产不像股票当天可以出货，一般都有两年左右延后。现在高位接手的，哎！先说结论：襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰，人口自然增长率为8.53‰。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。综上所述，襄阳，一个房价和长沙差不多的城市，但是人均收入却达不到全国平均水平，虽然人口结构较为年轻，但是市区房价有点高估了。房价收入比肯定也不如长沙了。所以，你觉得襄阳房子值得投资吗？刚需就不说了，投资肯定是不划算的。看了本问答近15个回答，尽然没让我满意的回答，作为在宜昌生活了近40年且对经济问题有较多研究的创作者，特留下笔墨供有缘人参考。“湖北宜昌的房价会不会跌回到2015年的水平？”一、首先要搞明白在2015年宜昌的房价水平是怎样的？以及2015后宜昌房价的行情是怎样的？宜昌屈子2015在宜昌从事装修工作，对宜昌的楼盘还是比较熟悉的，在2015年左右，宜昌卖的好的楼盘是：点军区的碧桂园、伍家区的中建宜昌之星、香山福久源、山水华庭；开发区的上上城、巴黎香颂、宜化山语城、恒大帝景；夷陵区的恒大绿洲、钓鱼台与清江润城。其市场价格在：“3800元／平至7000元／平”之间（最低价是钓鱼台的单位团购房）。宜昌屈子认为这个房价对于三线城市宜昌来说还是合理的，大多数老百姓还处于可接受的水平。可随后因受棚改货币化安置政策及返乡置业潮的影响，宜昌的房价在三四年间翻了一倍，均价达到了10000元左右，宜昌房价最高的楼盘就是伍家岗区的宜昌国际广场（伍家岗万达广场旁），其售价达20000元／平。在2018年10月之后，宜昌的房价就处于横盘与稳中有跌的状态，房产交易数据急剧下滑，其楼市变冷的征兆主要体现在：1、因楼盘降价引发的房闹闹多了。（为了本文不被投诉封号，我不点名哪个楼盘具体降了多少？）2、房产中介的门店变少了。二、其次你要搞明白影响房价的因素有哪些？有人说，建筑材料及人工全涨价了，因此房价不可能跌。拜托，这种说辞只能哄哄小孩或欺负一下外行人，作为一名建筑行业的老兵，很负责的告诉你：在现有的质量标准下，商品房的纯建筑成本最高不会超过2000元／平（毛坯）…当前房价成本构成的最大要素已演变成地皮费了，而非建筑成本，更何况相对于高峰而言，水泥、沙石料与钢筋等材料还在一定程度上下降了呢？除了原材料与地皮费，其实影响咱们房价的还有：1、人口的增长量；（咱们的新生人口数还多吗？人口结构是不是提前进入老龄化了呀？！）2、金融等政策的助推；（靠印钞放水炒GDp，还有空间吗？）3、炒房客的推动；（炒房客现在还会入手吗？这群人挺精的哦）而宜昌又是一个旅游型的城市，流动性人口多，有质量的公司（如军工、棉纺、三峡集团、葛洲坝、中核二二等）多已外迁，居民的收入水平不高，正沦为宜居的养老型城市；同时，在2015年之后，宜昌房市的虚假繁荣也在一定程度上透支了未来的购买力，在这种大背景下，宜昌拿什么来支撑房价的高位运行呢？靠画饼吗？[呲牙]总之，房子只是个商品，但凡商品就一定会受经济规律的影响，即：1、当价格偏离价值，则商品的价格会回落；2、当供大于求时，商品的价格会回落。因此，宜昌屈子认为房产价格稳中有降是趋势：当房产税正式推行了，房产持有成本会加大，社会对房价上涨的心理预期会进一步减弱；当房产的金融属性被剔除后，住房定回归居住属性，老百姓安居乐业，社会将重焕生机与活力，这种愿景定会促使房价的进一步滑落，也是国家未来实业兴国战略成败与否的关键。综上所述，宜昌屈子认为宜昌的房价重回2015年左右的水平是有可能的。回答完毕！感谢您的阅读，欢迎您留言交流…今年宜昌房价为何会涨成这样？有这样两个原因，一是宜昌市的固定资产投资在近三年几乎达到顶峰，各种征地拆迁平整土地，修建基础设施，环保项目投资，仅仅拿夷陵区来说，2017至2018年，环保项目征迁放出来的资金高达三亿。二就是备受诟病的棚改货币化，这个钱究竟放出来多少，真的不知道怎么算好，我觉得整个宜昌市这两年棚改至少放出资金4亿，这只是我简单的估算，肯定有专业人士知道具体数字。这样，大部分资金就会流入房市，很多人卖掉宜昌的房子去武汉接盘，也有很多人卖掉县市区的房子在宜昌市区内买房，加上保利，碧桂园，万科等房企在拍卖过程中抬高地价，整个宜昌的房子呈现出一种火爆的态势，三江至喜的房子均价一万六以上，在我看来是很不正常的。我觉得宜昌这样的地方，楼盘应该提高质量，但现如今，在主城区（不包括夷陵），高质量的楼盘非常少，能满足主流需要的楼盘也很少。棚改货币化大门关闭，固定资产投资变缓意味着房价不会像前段时间那样疯长，但依然不会跌，因为刚需在那里，二胎换房需求也在那里。总体来说，我认为，市中心房子依然会供不应求，周边房价短时间内不会猛涨，待宜昌链接恩施等地高速（鹤宜高速），铁路（南站北站）逐渐通车，还会迎来人口增加。我想说，要在主城区买房子的，必须趁早。别指望房价会跌，除非金融危机，但就算金融危机，手上的货币也会贬值，不过想通过炒房赚钱的。一定要慎重，因为钱可能会被套。二手房若不是学区房，以后成交率不会很好。
您好，我是张小白！宜昌是湖北省域副中心城市，综合实力科技、高教、文化、交通等仅次于武汉，经济实力位居湖北省第三位，是中国中部重要的交通枢纽，宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。我同学在宜昌上的大学，我也去过宜昌住过一段时间，说实话宜昌的经济还挺不错的，当地人也挺不错，相信宜昌的未来发展也是被很多人看好的。宜昌是中国优秀旅游城市、还是湖北唯一国家环境保护模范城市、同时享有国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市等美誉。2017年全市GDP为3857亿元，到2018年应该超过4000亿元以上；2017年4月份，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌目前房价走势情况（下图数据来源某房产网，仅供参考）从下图可以看出宜昌房价走势情况，部分城市房价是持续走高，房价均价在8000元/平米，部分城市房价上下波动比较大，最高上涨到12000元/平米，目前已经降到11000元/平米左右；这房价高的也是没谁了。从目前的房价走势来看，本身宜昌的经济发展比较缓慢，房价应该不会出现大幅上涨和下降；个别区域可能有所降幅，应该是前期上涨过快，现在回归一点。如果考虑购房的话，可以多比较一些，毕竟有的城区房价波动还挺大，不急的话，先观望一下。房产价值由三个方面构成：1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解：1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业+地产，万科是交通便利的年轻户型。而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论：持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。刚需，捡漏找爆仓有价值的抓紧上车。一个职业炒房人的回答[机智]作为宜昌本地人来回答一下这个问题，先说一下结论，按照目前的情况来说，综合一下各方条件我本人的看法是，截止到2019年宜昌市的房价暂时不可能会上涨，下降的情况或许会有些许调整，总的来说应该仅仅是微调而已。2013年在宜昌市中南路全款购房，当时其实我是很犹豫的，因为当年环视中南路延伸段周边基本上还是一片荒地，和家人商量了很久也一直在斟酌，这样的一个环境按照当时的价格来拿是否合适，虽然当时有所决断并且有些不情愿，但是到目前来说万幸自己当时没有拒绝，证明自己当时的最终决断还是正确的。一直到现在自己微信里依然还保留有当时一些房产中介的号码，也能看到他们常常发表的朋友圈，自己也一直在关注这方面的消息，特别是自己在前年换了工作，一直在考虑是否换房的问题，所以常常和这些房产中介有一些联系。在这里不妨跟大家直说，朋友圈里的一些信息不一定都是真实的，哪怕是今日本人在这里发表的看法，仅仅是供大家参考而已，虽然自从2019年初常常看倒一些关于房产的消息，例如宜昌的房价一定不会降等等等等，甚至一些中介以一些文件为例，综合我个人的看法，以下给大家表明。2019年宜昌的房价基本还是趋于稳定，上涨的可能性不大，但是从现在来说，个别楼盘在价格上已经稍许的下调，在这里值得注意的是稍许，但是幅度并不太大，就拿我个人入住的小区来说，价格虽然有所下调但是依然有价无市，虽然目前为止周边的生活设施已经一应俱全，问的人多但是能够下决断的人还是少数，绝大多数还是以观望为主。按照目前的情况来说，宜昌的房价应该暂时稳定在目前的状况，暂时不会有太大的波动，如果有实力并且是刚需的还是可以出手的，但是如果仅仅是抱有投资的心理，还是谨慎一点比较好。不是会不会跌的问题，已经跌了，碧桂园员工8.5折房，二手房价格比一手贵，这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘，只开一栋，32层，一层4户。一天没卖完，和以前日光盘，排队抢号对比看，购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的，说了多少年了？到现在宜昌北站都还没音信，除了继续各种刺激，还能怎么办？住房货币化补贴也没有了，那里还来人接盘。2019年开始下行，寒冬才刚开始。在说句题外话，宜昌现售的房子期房很多，很多都是两年后也就是2020年交房。网上二手房自己可以去同一个小区售楼部问问看售价。如果二手低于售楼部售价，不是房主在出货是在干嘛？房产不像股票当天可以出货，一般都有两年左右延后。现在高位接手的，哎！先说结论：襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰，人口自然增长率为8.53‰。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。综上所述，襄阳，一个房价和长沙差不多的城市，但是人均收入却达不到全国平均水平，虽然人口结构较为年轻，但是市区房价有点高估了。房价收入比肯定也不如长沙了。所以，你觉得襄阳房子值得投资吗？刚需就不说了，投资肯定是不划算的。看了本问答近15个回答，尽然没让我满意的回答，作为在宜昌生活了近40年且对经济问题有较多研究的创作者，特留下笔墨供有缘人参考。“湖北宜昌的房价会不会跌回到2015年的水平？”一、首先要搞明白在2015年宜昌的房价水平是怎样的？以及2015后宜昌房价的行情是怎样的？宜昌屈子2015在宜昌从事装修工作，对宜昌的楼盘还是比较熟悉的，在2015年左右，宜昌卖的好的楼盘是：点军区的碧桂园、伍家区的中建宜昌之星、香山福久源、山水华庭；开发区的上上城、巴黎香颂、宜化山语城、恒大帝景；夷陵区的恒大绿洲、钓鱼台与清江润城。其市场价格在：“3800元／平至7000元／平”之间（最低价是钓鱼台的单位团购房）。宜昌屈子认为这个房价对于三线城市宜昌来说还是合理的，大多数老百姓还处于可接受的水平。可随后因受棚改货币化安置政策及返乡置业潮的影响，宜昌的房价在三四年间翻了一倍，均价达到了10000元左右，宜昌房价最高的楼盘就是伍家岗区的宜昌国际广场（伍家岗万达广场旁），其售价达20000元／平。在2018年10月之后，宜昌的房价就处于横盘与稳中有跌的状态，房产交易数据急剧下滑，其楼市变冷的征兆主要体现在：1、因楼盘降价引发的房闹闹多了。（为了本文不被投诉封号，我不点名哪个楼盘具体降了多少？）2、房产中介的门店变少了。二、其次你要搞明白影响房价的因素有哪些？有人说，建筑材料及人工全涨价了，因此房价不可能跌。拜托，这种说辞只能哄哄小孩或欺负一下外行人，作为一名建筑行业的老兵，很负责的告诉你：在现有的质量标准下，商品房的纯建筑成本最高不会超过2000元／平（毛坯）…当前房价成本构成的最大要素已演变成地皮费了，而非建筑成本，更何况相对于高峰而言，水泥、沙石料与钢筋等材料还在一定程度上下降了呢？除了原材料与地皮费，其实影响咱们房价的还有：1、人口的增长量；（咱们的新生人口数还多吗？人口结构是不是提前进入老龄化了呀？！）2、金融等政策的助推；（靠印钞放水炒GDp，还有空间吗？）3、炒房客的推动；（炒房客现在还会入手吗？这群人挺精的哦）而宜昌又是一个旅游型的城市，流动性人口多，有质量的公司（如军工、棉纺、三峡集团、葛洲坝、中核二二等）多已外迁，居民的收入水平不高，正沦为宜居的养老型城市；同时，在2015年之后，宜昌房市的虚假繁荣也在一定程度上透支了未来的购买力，在这种大背景下，宜昌拿什么来支撑房价的高位运行呢？靠画饼吗？[呲牙]总之，房子只是个商品，但凡商品就一定会受经济规律的影响，即：1、当价格偏离价值，则商品的价格会回落；2、当供大于求时，商品的价格会回落。因此，宜昌屈子认为房产价格稳中有降是趋势：当房产税正式推行了，房产持有成本会加大，社会对房价上涨的心理预期会进一步减弱；当房产的金融属性被剔除后，住房定回归居住属性，老百姓安居乐业，社会将重焕生机与活力，这种愿景定会促使房价的进一步滑落，也是国家未来实业兴国战略成败与否的关键。综上所述，宜昌屈子认为宜昌的房价重回2015年左右的水平是有可能的。回答完毕！感谢您的阅读，欢迎您留言交流…今年宜昌房价为何会涨成这样？有这样两个原因，一是宜昌市的固定资产投资在近三年几乎达到顶峰，各种征地拆迁平整土地，修建基础设施，环保项目投资，仅仅拿夷陵区来说，2017至2018年，环保项目征迁放出来的资金高达三亿。二就是备受诟病的棚改货币化，这个钱究竟放出来多少，真的不知道怎么算好，我觉得整个宜昌市这两年棚改至少放出资金4亿，这只是我简单的估算，肯定有专业人士知道具体数字。这样，大部分资金就会流入房市，很多人卖掉宜昌的房子去武汉接盘，也有很多人卖掉县市区的房子在宜昌市区内买房，加上保利，碧桂园，万科等房企在拍卖过程中抬高地价，整个宜昌的房子呈现出一种火爆的态势，三江至喜的房子均价一万六以上，在我看来是很不正常的。我觉得宜昌这样的地方，楼盘应该提高质量，但现如今，在主城区（不包括夷陵），高质量的楼盘非常少，能满足主流需要的楼盘也很少。棚改货币化大门关闭，固定资产投资变缓意味着房价不会像前段时间那样疯长，但依然不会跌，因为刚需在那里，二胎换房需求也在那里。总体来说，我认为，市中心房子依然会供不应求，周边房价短时间内不会猛涨，待宜昌链接恩施等地高速（鹤宜高速），铁路（南站北站）逐渐通车，还会迎来人口增加。我想说，要在主城区买房子的，必须趁早。别指望房价会跌，除非金融危机，但就算金融危机，手上的货币也会贬值，不过想通过炒房赚钱的。一定要慎重，因为钱可能会被套。二手房若不是学区房，以后成交率不会很好。我不想说宜昌房价上涨这个事实，但这确实是当下的现状。虽然宜昌在国家调控严苛政策下，也顺应其势实施了限购调控，但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货，没有什么太大影响，房价该涨涨，只是不会像之前那样疯涨了。宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳，位列湖北第三，但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一，不过宜昌环境优美，人均GDP高，人民生活水平还是不错的。宜昌素有“世界水电之都”的美誉，因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名，并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一，这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面。当前宜昌房价均价在8500元上下，高位的超过了13500元每平方，可谓确实很高。但截止目前，宜昌的房价没有下跌的趋势，随着调控和“房住不炒”的影响，这就几个月宜昌房价不再疯涨，但也在缓慢上涨。而武汉严苛的限购调控，也造成了一部分有买房需求的人溢出到宜昌，随着城市化进展加速，物价成本、人力成本不断上涨，货币不断贬值，相信未来3年内宜昌的房价都将以上涨为主要走势。当然了，房价的一味上涨对城市长久的发展并不是好事，想要长久稳定健康发展下去，还是要强化自身能力。

未来宜昌的房价会怎样


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