海南儋州房价为什么暴涨，2015年海南儋州房价走势谁能分析下
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-14 16:00:58
1，海南房价飙升的原因及其影响
海南房产在很多利好因素的刺激下，突然失去了以往价格的参照物，房价脱离了以往的价格曲线，上演了独特的“海南现象”。虽然目前还处于一个相对“混乱”状态，但是海南楼市会通过市场调节，重新平衡房价，春节过后，海南房价应该会趋于稳定，5月前后海南楼市会回归常态。 海南房地产出现目前这些现象，基于4个因素。首先是09年第二季度国内房产不断上涨时，海南5月为传统淡季，并没有迅速反应跟紧形势，直到2009年年底才爆发，量价配合，这个时候海南房价还处于补涨阶段;其次是每年第一个季度都是海南楼市销售旺季，房价温和上涨属于正常状态;第三，2009年海南房地产开发商开工量不足，导致如今市场供需矛盾严重。供小于求导致房价上涨。第四就是国际旅游岛获批消息给海南楼市点了一把火。随着这四个因素在市场中慢慢消化，比如供应量的不断增加，很多项目会在4、5月份上市，补涨到限，传统旺季的过去，国际旅游岛消息的慢慢淡化，开发商和购房者都逐步冷静，5月前后海南楼市将会回归常态。
2，2015年海南儋州房价走势谁能分析下
刚刚过去的3月份，六部门密集出招松绑楼市引爆了市场，新政引发楼市暴涨的舆论也瞬间沸腾。对此，住建部政策研究中心主任秦虹接受中国经济网记者采访时表示，目前全国总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。目前看，全国总的供求关系是偏松的状态，释放改善性需求主要是有利于消化库存，对于供求关系不太松的地方，主要是一线城市，但一线城市还有限购政策，所以难以出现2009年那样的价格全面高涨。一线城市房价应该会小幅上涨，三四线城市应该会保持稳定。
3，海南省的房价还会上涨么
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！首先，海南房价近一年来的回落并不是因为房产没有需求，而是政府的限价政策导致的。但是作为一个儋州人，我认为儋州市区的房价却有可能会下降的，儋州白马井的房产降价的可能性不大。什么时候买合适还是看个人的时候情况和能力。下面我们来详细说说这个问题。一、先来说一下目前海南的整体房价，相对于限购限价政策颁布之前，成交价是有些回落，但是造成这样情况的原因并不是因为需求降低而导致的，而是因为政府的限价政策造成。现在海南的房地产现状是，一些热门城市的好楼盘依然需要抢购才可以买到，而且成交价依然是以政府限价的顶格价格在成交，而且成交量一直都不错。在限价政策下，一些楼盘干脆封盘不卖。而政府的最新的规定里说到，不搞一刀切的限价，而是灵活性的限价，这样的一种情况，在目前海南房地产市场需求依然强大的情况下，海南的房价必定有所上涨，目前因为限价而导致的少许回落都是假象性的回落，这是我第一点看法，强大的需求量是海南房价依然坚挺的一个保障。二、再说到题目中说道的儋州房产，目前儋州的房地产开发主要集中在儋州市的市区那大镇和儋州市的白马井镇。先说一下我的第二点看法，为什么说儋州市市区那大镇的房价必将有所回落。作为一个儋州人，并且居住在儋州市区，我认为，儋州市的市区并不受外地朋友的欢迎，并且也不是那么被外地朋友喜欢。主要原因有，儋州市的市区位于山区位置，并没有外地朋友喜欢的海边风光，而且儋州市市区的行业发展也不是很好，主要居住的人群还是儋州本地人，而且按照目前情况来看，儋州市区的房产也基本上都是儋州本地人在消化，在没有外地购买力的进入情况下，我认为现在儋州市区均价接近一万的房价是虚高的，而且目前儋州市区的房产确实也是一种有价无市的状态。所以我并不看好儋州市区的房产，如果单纯是居住功能，又没有外地购买力的进入，儋州市区的虚高房价必将有所下降。三、再说到儋州的另一个房地产开发地，儋州市的白马井镇，我觉得这里的房价未来肯定还会有所上涨。白马井镇是一个渔港小镇，有外地游客喜欢的海边，而且白马井镇是儋州市主要的外地购房者主要集中地，有着很多宣传很好的楼盘，恒大海花岛、中南西海岸、重庆城等等。以恒大海花岛来说，从开售的七千多的价格，一直到限购限价前的一万多房价，一直都是处于抢购的状态。在这样的情况对比下，我认为外地购房者会更加青睐于白马井镇，而且白马井的交通相对方便，高铁站、环岛高速都是在白马井镇，有海边是个富饶的渔港小镇，有大量的外地购房者的聚居，这样的条件加上需求量，我认为这样的情况，在政策有放松的时候，儋州市白马井镇的房价必定有所上涨。而什么时候适合，我觉得主要看个人的条件和情况，都是作为居住需求的房产，如果现在条件也有需求的。我建议可以尽早购买。以上就是我的一些看法，希望对你有所帮助！我是海南黑凤梨，您的关注、点赞与评论是我最大的动力！关注后可以给你分享更多有趣的内容！感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！首先，海南房价近一年来的回落并不是因为房产没有需求，而是政府的限价政策导致的。但是作为一个儋州人，我认为儋州市区的房价却有可能会下降的，儋州白马井的房产降价的可能性不大。什么时候买合适还是看个人的时候情况和能力。下面我们来详细说说这个问题。一、先来说一下目前海南的整体房价，相对于限购限价政策颁布之前，成交价是有些回落，但是造成这样情况的原因并不是因为需求降低而导致的，而是因为政府的限价政策造成。现在海南的房地产现状是，一些热门城市的好楼盘依然需要抢购才可以买到，而且成交价依然是以政府限价的顶格价格在成交，而且成交量一直都不错。在限价政策下，一些楼盘干脆封盘不卖。而政府的最新的规定里说到，不搞一刀切的限价，而是灵活性的限价，这样的一种情况，在目前海南房地产市场需求依然强大的情况下，海南的房价必定有所上涨，目前因为限价而导致的少许回落都是假象性的回落，这是我第一点看法，强大的需求量是海南房价依然坚挺的一个保障。二、再说到题目中说道的儋州房产，目前儋州的房地产开发主要集中在儋州市的市区那大镇和儋州市的白马井镇。先说一下我的第二点看法，为什么说儋州市市区那大镇的房价必将有所回落。作为一个儋州人，并且居住在儋州市区，我认为，儋州市的市区并不受外地朋友的欢迎，并且也不是那么被外地朋友喜欢。主要原因有，儋州市的市区位于山区位置，并没有外地朋友喜欢的海边风光，而且儋州市市区的行业发展也不是很好，主要居住的人群还是儋州本地人，而且按照目前情况来看，儋州市区的房产也基本上都是儋州本地人在消化，在没有外地购买力的进入情况下，我认为现在儋州市区均价接近一万的房价是虚高的，而且目前儋州市区的房产确实也是一种有价无市的状态。所以我并不看好儋州市区的房产，如果单纯是居住功能，又没有外地购买力的进入，儋州市区的虚高房价必将有所下降。三、再说到儋州的另一个房地产开发地，儋州市的白马井镇，我觉得这里的房价未来肯定还会有所上涨。白马井镇是一个渔港小镇，有外地游客喜欢的海边，而且白马井镇是儋州市主要的外地购房者主要集中地，有着很多宣传很好的楼盘，恒大海花岛、中南西海岸、重庆城等等。以恒大海花岛来说，从开售的七千多的价格，一直到限购限价前的一万多房价，一直都是处于抢购的状态。在这样的情况对比下，我认为外地购房者会更加青睐于白马井镇，而且白马井的交通相对方便，高铁站、环岛高速都是在白马井镇，有海边是个富饶的渔港小镇，有大量的外地购房者的聚居，这样的条件加上需求量，我认为这样的情况，在政策有放松的时候，儋州市白马井镇的房价必定有所上涨。而什么时候适合，我觉得主要看个人的条件和情况，都是作为居住需求的房产，如果现在条件也有需求的。我建议可以尽早购买。以上就是我的一些看法，希望对你有所帮助！我是海南黑凤梨，您的关注、点赞与评论是我最大的动力！关注后可以给你分享更多有趣的内容！海口三亚我不知道，但是儋州我很清楚，因为我就在那大，过万都是炒起来的，可以去看卖房的，很多人都是多少钱买下来就多少钱卖出去，但没人买，买的容易但卖的难，还有就是儋州对商品房的刚需其实不高，本地人都是自己盖房子，除非有什么特殊要求才会买商品房，这些商品房都是卖给外省的，真正比较多人住的只有几个，恒大，怡心花园，丰华，兆南，嘉华，水榭丹提是早几年0首付吸引很多人买，不然还真难卖，别听那些什么房地产商吹牛，有什么大项目都是假的，比如搞飞机场这些去看新闻就知道了，报批飞机场三次，省里同意，民航同意，到了部队直接打回头不给批，所以机场是没希望的了。感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！首先，海南房价近一年来的回落并不是因为房产没有需求，而是政府的限价政策导致的。但是作为一个儋州人，我认为儋州市区的房价却有可能会下降的，儋州白马井的房产降价的可能性不大。什么时候买合适还是看个人的时候情况和能力。下面我们来详细说说这个问题。一、先来说一下目前海南的整体房价，相对于限购限价政策颁布之前，成交价是有些回落，但是造成这样情况的原因并不是因为需求降低而导致的，而是因为政府的限价政策造成。现在海南的房地产现状是，一些热门城市的好楼盘依然需要抢购才可以买到，而且成交价依然是以政府限价的顶格价格在成交，而且成交量一直都不错。在限价政策下，一些楼盘干脆封盘不卖。而政府的最新的规定里说到，不搞一刀切的限价，而是灵活性的限价，这样的一种情况，在目前海南房地产市场需求依然强大的情况下，海南的房价必定有所上涨，目前因为限价而导致的少许回落都是假象性的回落，这是我第一点看法，强大的需求量是海南房价依然坚挺的一个保障。二、再说到题目中说道的儋州房产，目前儋州的房地产开发主要集中在儋州市的市区那大镇和儋州市的白马井镇。先说一下我的第二点看法，为什么说儋州市市区那大镇的房价必将有所回落。作为一个儋州人，并且居住在儋州市区，我认为，儋州市的市区并不受外地朋友的欢迎，并且也不是那么被外地朋友喜欢。主要原因有，儋州市的市区位于山区位置，并没有外地朋友喜欢的海边风光，而且儋州市市区的行业发展也不是很好，主要居住的人群还是儋州本地人，而且按照目前情况来看，儋州市区的房产也基本上都是儋州本地人在消化，在没有外地购买力的进入情况下，我认为现在儋州市区均价接近一万的房价是虚高的，而且目前儋州市区的房产确实也是一种有价无市的状态。所以我并不看好儋州市区的房产，如果单纯是居住功能，又没有外地购买力的进入，儋州市区的虚高房价必将有所下降。三、再说到儋州的另一个房地产开发地，儋州市的白马井镇，我觉得这里的房价未来肯定还会有所上涨。白马井镇是一个渔港小镇，有外地游客喜欢的海边，而且白马井镇是儋州市主要的外地购房者主要集中地，有着很多宣传很好的楼盘，恒大海花岛、中南西海岸、重庆城等等。以恒大海花岛来说，从开售的七千多的价格，一直到限购限价前的一万多房价，一直都是处于抢购的状态。在这样的情况对比下，我认为外地购房者会更加青睐于白马井镇，而且白马井的交通相对方便，高铁站、环岛高速都是在白马井镇，有海边是个富饶的渔港小镇，有大量的外地购房者的聚居，这样的条件加上需求量，我认为这样的情况，在政策有放松的时候，儋州市白马井镇的房价必定有所上涨。而什么时候适合，我觉得主要看个人的条件和情况，都是作为居住需求的房产，如果现在条件也有需求的。我建议可以尽早购买。以上就是我的一些看法，希望对你有所帮助！我是海南黑凤梨，您的关注、点赞与评论是我最大的动力！关注后可以给你分享更多有趣的内容！海口三亚我不知道，但是儋州我很清楚，因为我就在那大，过万都是炒起来的，可以去看卖房的，很多人都是多少钱买下来就多少钱卖出去，但没人买，买的容易但卖的难，还有就是儋州对商品房的刚需其实不高，本地人都是自己盖房子，除非有什么特殊要求才会买商品房，这些商品房都是卖给外省的，真正比较多人住的只有几个，恒大，怡心花园，丰华，兆南，嘉华，水榭丹提是早几年0首付吸引很多人买，不然还真难卖，别听那些什么房地产商吹牛，有什么大项目都是假的，比如搞飞机场这些去看新闻就知道了，报批飞机场三次，省里同意，民航同意，到了部队直接打回头不给批，所以机场是没希望的了。海南省几乎是省会城市中人均收入最低的，物价却是全国排名靠前，房价上涨速度更是数一数二，海南的发展最终还应该依靠海南本地人以及海南常住人口，房价上涨短期内GDP收入会增加，但给市民的压力太大、很多人已经买不起房子、很多人花钱买房也就没有多的钱去投资和消费，也不利于外地的人才引进…海南还靠什么来发展？明智的政府应该严控房价，外地人不是不能来海南投资，但居住不到五年的、居住不到十年的、在海南工作不满5年的，建议加收高额税收，并建议率先启用房产空置税，让房子真的能拿来住而不是拿来炒，市民安居才能乐业！
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