1，香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂

特区政府不断收紧土地及房屋供应，推出了一系列政策，包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌，叠加经济复苏带动，香港楼价在此期间大幅反弹，使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。2009-2019年期间，香港整体住户增加了33.5万户，而自置居所住户同期仅增加了8.02万户。然而，居住于公营或私人房屋的租户则飙升了25万户，占比接近75%。这些导致了香港楼价的疯狂涨价，加剧普通人的住宿问题。

香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂

2，日本房价暴跌后多年没能回涨为何香港房价暴跌后却还能涨回来

香港房价下跌后增长非常快，整个市场也没有萎靡不振，但是日本房价为什么做不到呢？首先日本之所以下跌后一直没有很大的气色，很大程度都因为汇率问题，这种应该属于资本的东西并没有没有资本相关人员进行管制。在房价下跌时，资金窟窿越来越大。因为在日本那些炒房的国际投资者开始收缩资金，这就间接导致日本的资金减少，货币紧缩，钱少了，房价自然就没法回升。而且即便是后来日本经济提速，但仍然需要大量的资金流，城市成本大幅度增加，城市本身却并没有增值，也就说纯纯的在日本内部的折腾，钱就那么多，折腾来折腾去总量不变，升值就更成问题了。还有就是日本的城市化发展过猛，城市的出现往往带来更多的投入，大城市消耗的起，中小城市后劲不够，房价自然上不去。而且日本内地的很多投资者过分开发房地产，导致房屋是很多，但长期没有人买，长期不能折现，最后开发商只能降低房价来变现，能稳住市场不跌不涨已经很不错了。相反我们看看香港的楼房市场就巧合的躲避了这些问题，香港的房地产一直掌握在少数人手里，各部门带头炒房，利益集团把房价抬高。而且香港作为国际金融中心，是财富聚拢的地方，很多国际商人都会来投资，人口增长越来越多，房屋非常稀缺，物以稀为贵，上涨也很正常，难道日本差？不，但毕竟是个国家，需要照顾很多方面的发展，香港作为亚洲四小龙，背后有着中国的支撑，再加上当地利益集团的支持，下跌后能很快恢复是很正常的。

日本房价暴跌后多年没能回涨为何香港房价暴跌后却还能涨回来


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