国外房价为什么降价那么快，现在的房价会降价吗过几年1能降价

1，为什么国外的房价比中国便宜那么多

中国的房地产发展是从改革开放以来才逐步发展起来的。在我国，土地成为商品是80年代以后才逐渐得到认可的，而且当时土地是否商品这个问题是经过长久的讨论才最后有了一定的理论支撑，房地产包括“房”和“地”两方面，“房”是可以量化交易的，将其定位为商品无可厚非，而“地”由于我国国情的特殊性，它的价值很难具体衡量，不好量化，怎样买卖没有具体的标准，说它是商品很难让人接受，还有专家认为土地部分是商品，建设的房子可以通过建筑成本来交易，一直到后来有专家提出它非商品，但是可以商品化，这一“化”就把地彻底定位为商品了；就是说才算是在理论上建立了房地产业的存在基础。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。但是还有一个问题就是，当时比较富裕者可以购买商品房，可中低收入的部分人的住房问题又被提上日程，国家仍然得解决他们得住房问题，于是就出现了“安居工程”，也就是经济适用房的建设和廉租房，这都是国家采取的一系列带有福利性质的住房政策，整体市场供应形势发生变化，品种出现多样化，商品房的建设也基本按购房者需求而建，出现按需建房的局面，也可以说是房产业行成了买方市场，但是这一形势也导致水货房的出现，为什么呢？原来政府建房是找有能力建房的施工单位建设，而现在投资主体多了，涉入的主体变多，市场需要建房者出现，于是即使没有建房能力的单位也瞄准了房产业，就容易出现一批不达标的房子，也会导致房子的空置。未来十年，国内房地产市场应该还是会处于理性发展时期，虽然土地政策越发严谨，房产交易和二手房市场将会很活跃，物业管理也依然快速完善和进步。调控房地产市场可以严格土地供应，但控制过紧容易造成房产的不理性疯长，一定得灵活放开；二是压缩资金，一般要从银行先开刀，但银行与房地产商基本都是伙伴关系，而且房地产是银行最好最稳定的投资渠道，不往房地产投资是不可能的。所以长远看来，我国的房地产业还是会在国家调控下灵活、正常发展。房地产与经济发展紧密相关，可以从交易量，税收等得出其运行周期，经过长期研究，美国的周期大约是11年或18年左右，而且国外基本是每5年进行一次评估纳税，有比较成熟的市场，国内一般是购房时一次性纳税，以后基本不存在再纳税的可能，当然这还要结合以后政策发展和制定来具体分析，另外就是国内由于房地产发展历史还不够长，还不能得出具体而且有说服力的结论，即使有周期，业可能是人为影响的。中国现在依然是以城市中心发展为主，距离国外的城市中心冷落而城郊热销现状还有一段距离，相信随着未来居民收入的提高，我国“城市摆渡一族”也会随之出现。

为什么国外的房价比中国便宜那么多

2，现在的房价会降价吗过几年1能降价

真假信号难辨房价真降的三大信号　　买房人除了从舆论获得房价涨跌，还会根据国家统计信号进行自己的判断，因此哪些是真实的信号，哪些是假的信号对买房人是比较重要的。　　作为房价的影响因素，应包括两大类，第一大类是市场信息，但市场信息往往掺假或者真假难辨，第二大类是统计信息，但其滞后性决定了也有许多靠不住的地方。　　但万变不离其宗，如果细分地看，会看出端倪。　　真降的三大信号：　　无论市场或者政策如何走，决定房价后手会真实下降的三大信号是买房心态与预期、信贷紧缩、持续促销不能。　　首先是买房心态彻底被扭转，大家都预期房价会出现普跌，因此选择集中观望，并且后手市场环境与政策运行也吻合这一预期，不断有刺激性政策出台，不断减弱成交，不断出现优惠促销，同时还有一个前提因素就是那些刚需也选择了同步退市。　　在这种需求停滞状态或者说滞胀期，开发商如果不主动降价挺不过一个季度便会出现实质性降价。　　而老百姓看不见的一个真实信号便是信贷紧缩，这个信贷紧缩并非个贷，对于个贷来说，银行总有评价，对于那些优质客源，银行是不担心风险的，所谓信贷紧缩导致房价下跌的主要内涵是开发信贷的紧缩。　　目前北京上海等市出现的情况还谈不上信贷紧缩，一季度往往是银行调整时间，确定政策基调与全年计划的时间，因此目前尚不明朗信贷是否真实紧缩。　　从今年全年运行情况看，如果国家真正想调控，信贷紧缩直接针对开发商，则后市房价只能下跌。　　持续促销不能则是指全线促销而成交量依然下滑并且多数人依然持币观望，这有点象泡沫破裂的前兆，此前美国日本都有类似情形发生，中国如果不是国土面积太大，应该早就出现此种情形，但由于资本可以在全国范围内流动，所以这种情形一般不会出现。　而目前市场出现的部分信号充其量是开发商的心态调整与试探措施，并不代表后市房价会真实下跌。这些信号不外：　　一是首先反映的成交量大规模下跌。　　短期成交量大幅下跌只是市场对政策的表面反映，多数原因是各方均存在观望。　　在一线城市还有一个原因是既往消费中投资投机类消费比例过高，而新政直接抑止了这部分消费，让市场出现需求真空，但毕竟存在需求，开发商通过以下途径的调整会卷土重来。　　只有在成交量大规模下跌后并同时出现以下的情形，则房价下行通道已然形成。　　二是市场投资方面反映的开工量大面积减少。　　近期北京市场出现的一些迹象一是成交量剧减，二是土地出让量减少并且地价下降，最明显的一个就是开工量大面积减少，许多人由此认定北京房价即将出现大规模下跌。　　开工量减少主要出自于开发商对通胀周期与持续从严调控政策的谨慎应对，因此他们会通过减量来降低开支并且延长观望时间。　　由于市场始终存在高中低端消费与供应，因此当开工量减少后供求关系紧张，而一些正常消费并不受宏观政策的直接影响，这间接会促进观望反向运行。　　除非全民拒绝买房，否则开工量不能视为房价真实下降的主导原因。　　三是土地市场反映地价降幅剧烈增强。　　如果你认为地价下降了或者没有出现过去那种疯狂，便是房价下降的先兆，那就大错特错了，因为在目前的政策市下面，开发商首要的问题是储备资本，因此以往的投资热情肯定会减弱。　　另外，我们发现在目前的政策环境下，地方政府出让商业用地非常谨慎，而主要集中精力用于保障房建设。这个时候出现一线城市土地交易价格下降并不能说明任何问题。　　土地市场出的地价降幅剧烈增强，导致后市房价下降实际因为开发供应的放缓存在一段缓冲时间，房价即使下跌也会拖后一个周期，这个周期的计算方法就是以往正常供应周期的一半，在北京约为八个月至一年时间。　　四是市场主体大面积撤离。　　许多买房人看到开发商推出的个盘减少，舆论显示的开发商大规模撤离，便断定房价会快速进入下降通道，实则不然，开发商大面积撤离，既可能是转移战线，也可能是暂时性收缩，除非泡沫破裂被认为是事实。　　而中介代理机构等的门店收缩或者转移，只能说明过去的投资投机消费过盛，导致在新政下二手交易出现剧烈减量，在边际效益为零或者规模效益不明显的时候主动减少门店以降低成本，并不意味着二手房的降价或减量会迅速传导到新盘，相反，新盘的真实降价才影响二手交易价格的调整。　　五是广告宣传中出现大面积促销信息。　　我们知道，开发商降价分两种，一种是主动型，如2008年万科率先在全国范围内为其旗下楼盘降价销售，那个时候万科主动降价主要应付的并不是市场利润而是市场份额，说穿了是基于万科全国战略的一种考虑，并不是人们盛传的那种神算，预测到了房价会下跌。而更广泛的降价模式是减少房源推出量基础上的分类促销。　　而开发商真正降价则无须在广告宣传上做文章，我们所面临的是一个由盛转衰的预期，很自然地，开发商如果真正想降价销售，那么围绕其既定客源便可实现既降价又成交，否则只能证明开发商并不想主动实质性降价销售。　　如果一个区域或者一个城市出现开发商大面积广告宣传促销，意味着他们正在谋求小范围出货，以优化存货，并借助于减速销售来达到变相捂盘的目标，伺机再起。　　

现在的房价会降价吗过几年1能降价

3，世界多国房价突然大跌有人说是中国买家撤离你觉得呢

美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。货币超发，通货膨胀，民众手中的钱不断被稀释。出口不行，内需无力，中高端产业没有核心技术，产业外迁，人口红利消失殆尽。全民负债，透支了未来的消费能力。民众被房子，医疗，教育压得喘不过气。房价上涨无力，有钱人没处投资，房地产和股市轮番收割财富。问：疫情引发美国失业率飙升至32%，中国6.2％，房价会跌吗？答：在回答题主这个问题前，首先说明说一下，中国2月份城镇调查失业率上升到6.2%（2019年12月份为5.2%），这个数据是2月份的，而美国3月份的失业率为4.4%（2月份是3.5%的历史低点），而美国32%的失业率是预测的数字，这是美国的一位经济学家制定的数据模型，得出的预测结果是疫情可能会导致美国4700万人失业，按照美国目前1.65亿的劳动力来计算，失业率就是32%，这是一个预测的数字，并非是当下的现实数据。1、中国最困难的时候已经过去了中国及时采取了有效的抗疫措施，2月份全国上下众志成城，政府制定有效的抗疫措施，民众牺牲工作和娱乐，上下同心及时将疫情局面扭转，现在已经大面积的复工复产，昨日出门，街上已经出现了堵车的迹象，高速上也是车水马龙，这一切都显示我们的生活和工作在恢复正常。所以，我们最困难的时候已经渡过了，只是境外的疫情愈演愈烈，这对我们的经济上还是有较大的影响，尤其是对我们的外贸行业，欧美是我们第一和第三大贸易伙伴，从直接的贸易上来说也是一次巨大的冲击，2月份他们在等我们开工，现在是他们主动取消订单。尤其是美国的疫情会发展到何种程度目前还是未知，美国昨日新增确诊病例超过3万，创下了疫情以来的新高，而累计确诊病例也超过了30万例。现在拐点未到，未来是否会突破100万也未可知。如果真的发展到那种严重的程度，这对我们而言也是巨大的冲击，一方面是直接经济上的，另一方面为了防止疫情的输入，也会更严格的控制境外人口的流入。2、今年房价是跌定了今年我们都估计错了形势，在国内爆发的时候，由于我们及时的采取了措施，最终的感染人数是八万出头，死亡3000多人，疫情对我们已经是巨大的冲击，2月份几乎是全国“禁足”，付出的代价我们自己是非常的清楚的，我们以为我们控制住了疫情，境外也看到了新冠病毒的厉害之处，也看到了我们抗疫疫情当中付出的代价，按理来说他们会引起重视，这种悲剧不会重演。但是我们都估计错了，他们根本就不重视，对于我们发生的一切更多的是挑毛病，而非是正视此事，这一方面是扭曲了我们抗疫的事实，另一方面也让他们自己麻痹了。在我们抗疫最艰难的时候，世界卫生组织就在公开场合说欧美对于我们的抗疫缺乏足够的认识和尊重。现在欧美发展到如此形势，是当时没有预料到的，从3月9日以来，好像一切就突然变了，在这样的情况下，我们的房价是难以上涨的，可以说是跌定了。尽管我们的疫情已经得到了较好的控制，但是输入型的压力依然很大，对于国内也要防止二次爆发；经济层面上，也导致我们有巨大的损失。欧美经济衰退，我们也会承受巨大的冲击。房价下跌是难免的，尤其是如果不进行松绑的话，那么下跌多少就难说了。

世界多国房价突然大跌有人说是中国买家撤离你觉得呢

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