1，沈阳房价为什么不下降呢

纵观今年楼市，有扬沙也有浓雾，有暴风也有闪电，有暴雨也有彩虹。 奥运年即将来临，每个购房者都期盼着楼市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色。 对于房子，人们第一关心的永远是价格。 2008年，沈阳的房价将会是什么走势呢？ 猜想：强力上涨 可能指数★★★★ 理由：地价对房价的带动作用不可忽视，毕竟地价占有房价20%~30%的比例，最终土地成本的上涨必将转嫁到购房者身上。 除了地价以外，建筑材料、工人工资等费用不断上涨，开发商的开发成本也不断加大，房价自然也会水涨船高。在沈北新区开发项目的一位开发商告诉记者，他开发的项目是处于距离市区较远的地区，如今土地、建筑费用及税务等成本大约需要2400元/平方米。 从事地产销售的庄先生认为，目前很多沈阳人都想改善住房条件，加上外地来沈定居人员的居住需要等刚性需求也会刺激房价强力上涨。 猜想：平稳发展 可能指数★★★☆☆ 理由：沈阳市房地产市场分析报告指出，进入9月份，沈阳市房地产市场继续保持良好的发展势头，房地产市场日趋活跃，市场供应结构渐趋合理。住房价格继续呈现稳中有升的态势，商品房和商品住宅销售均价环比都有小幅上涨。 业内人士张先生认为，沈阳楼市比较健康，处于良性发展时期，明年房价将会持续平稳上升的趋势，但是不会出现大幅度上升。 猜想：开始下跌 可能指数★☆☆☆☆ 理由：2007年，国家继续对楼市进行调控，央行5次加息，其中5年以上商业贷款利率已经达到7.83%。加息的效应会在明年集中体现出来，贷款购房人的压力会增大。 国家又提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率、停止对二手房进行贷款等措施。这些措施都会抑制购房需求，会产生不少因首付过多，而推迟购房的人。那些靠只需付少量首付购买多套房子的炒房人，会因资金的限制而减少炒房的数量。 国家税务总局的相关负责人表示，明年有望在10个试点省市进行物业税空转实的变化，而辽宁就是物业税试点省份之一。有专家认为，物业税的征收很大意义上是抑制投资和房价的过快增长，进行价格调控。

沈阳房价为什么不下降呢

2，2020年在沈阳买房怎么样

我不知你是沈阳本市人，还是外市来沈创业的，如果是外市创业的，我建议你还是在沈阳买房，如果资金充足，你就买新房，反之，你就买老城区没有物管的二手房，因为沈阳市政府在老旧小区改造投入了大笔资金。改造后比有物管的小区还漂亮，而且老城区生活，就业，孩子上学，医疗都非常方便。而且沈阳新房价格偏高。老城区价格便宜，沈河，和平区也就八千元一平。象大东，皇姑，铁西也就六千至七千一平。赶上老城区改造还能小赚一笔，建议，无论单间，套间买南北通透的，三楼以下。最好是一楼。如果想换房，一楼出手是最快的。想想看，沈阳，东北最大的政治，文化中心，最大的城市，随然没有跟上南方经济发展的步伐，但我们一定要对沈阳这座城市充满信心，如果你想在沈阳扎根，我劝你还是先把家安了，这样的城市，这么低的房价，搜遍全国你都找不到。我声明，我不是炒房客，我也没有房子要卖，只是想对在沈阳扎根，创业的晚辈提一点我发自内心的感想。我不看衰沈阳，沈阳一定会有希望的。

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3，沈阳房价会不会暴跌

未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了，那你就错了。即使资不抵债，要么你再拿抵押物要么你破产，还有一句剩下的慢慢还。当然沈阳还是少数人口微涨的城市之一，虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了，那你就错了。即使资不抵债，要么你再拿抵押物要么你破产，还有一句剩下的慢慢还。当然沈阳还是少数人口微涨的城市之一，虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。

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