1，美国房价上涨放缓利率上升这一现象对美国楼市有何影响

伴随着美联储加息步伐，美国最热门的房地产行业还在“坠落悬崖峭壁”。据美国公共性电台广播报导，因为贷款基准利率升高，美国房地产业一直在变缓。依据联邦政府住房抵押贷款公司数据，30年限固定利率抵押借款的平均利率如今为5.54%，似乎是年初的二倍，这让许多买家望而生畏，新房子基本建设和销售也明显下降。尽管准备金率最直接地危害金融机构互相收取的短期借款花费，但它也影响到很多交易商品。新创建房子和目前房屋的供货限定促使上年的房价以二位百分比的速度提高。劳动力短缺和供应链的比较严重终断限制生产制造，延长了修建周期时间。大家的供应商和合作方正在努力给予所需的网络资源，但重要产品和分派不足的商品务必提早好多个月购买，不然根本没办法给予。房顶桁架结构、家用电器、墙板、漆料、厨房橱柜等修建和交货房子必不可少材料的供货都难以满足需求。从长期来看，美国的房地产业一直在平稳上升，这也是经济和社会健康发展的大势所趋。充分考虑美国作为世界第一大经济体，经济发展市场前景仍然被世界诸多的投资人看中，其超强的吸钱能力也是其它国家地区何以媲美的。银行利率调整，是多种要素决定的，从目前来看，年利率仍然适度，且继续上涨的可能性早已并不大。美国的房地产业，从短周期来说，遭受各种各样因素的影响，会存在一定的曲折。在一年之中，也会有高峰期和淡旺季差别。可是，总的来看，依旧是一种安全性、稳定和有效的投资工具。以往几十年的数据来看，美国的房地产业的大趋势一直都在增涨，都是美金系里面最稳定和安全财产。美国房屋最大的价值是合适项目投资。缘故有四点，一是内地顾客可以贷款，可灵活运用杆杠把收益率变大好几倍。二是房租高，非常容易以租养房。三是美国房价涨幅平稳，近期30年平均每一年增涨3%，现阶段好的地区，历年上涨幅度在10%之上。四是全国房价上涨，上涨幅度TX不用卖房子，只需重贷就可以。

美国房价上涨放缓利率上升这一现象对美国楼市有何影响

2，为什么中国人民热衷炒房美国的房子却炒不起来

中国人民购房，除了自己住之外，还有一部分人是为了财产增值而选择“炒房”。有些网友可能疑惑，相较于中国人民的炒房热情，国外人民会不会也炒房呢？下面就以美国为例看看为什么美国的房子炒不起来。美国房价之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，美国房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，美国房价市场靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。美国房价2017年税率为10%到39.6%，共7个档次。同时，在美持有房产的成本也相当高。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异。其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓，一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。第三是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等，出租了也需房主维护修理，到使用寿命年限则需全部翻新更换，水、气、电、供暖和制冷系统更需维护，独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。此外，卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费，加在一起约为美国房价的8%-10%，而当初买房时还支付了美国房价4%左右的相关手续费用。显然，在美国房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。相比之下，就美国房价行情而言，投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

为什么中国人民热衷炒房美国的房子却炒不起来


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