1，香港房价为什么会下降啊

香港房地产泡沫太过严重

香港房价为什么会下降啊

2，香港房价为什么下不去

人感觉，一个是香港经济发达，开发楼盘成本一直在增加，地盘就那么大，肯定降不下去；再一个，香港环境和气候均不错，适合居住，移居香港的富人不少，也推高了香港房价。所以，除非出现大的金融危机，否则香港的房价是不会降的。

香港房价为什么下不去

3，香港的房价有多高香港房价会下跌吗

谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.
谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。第二个原因：英国人的把戏，外来者会如何对待一个迷失的孩子？这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。第三个原因：楼花的无奈于现实！如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。专注科幻，专注深度解读，欢迎喜欢科幻的朋友关注：深度科幻！
谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。第二个原因：英国人的把戏，外来者会如何对待一个迷失的孩子？这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。第三个原因：楼花的无奈于现实！如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。专注科幻，专注深度解读，欢迎喜欢科幻的朋友关注：深度科幻！香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，， 优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊??，，，，，
谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。第二个原因：英国人的把戏，外来者会如何对待一个迷失的孩子？这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。第三个原因：楼花的无奈于现实！如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。专注科幻，专注深度解读，欢迎喜欢科幻的朋友关注：深度科幻！香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，， 优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊??，，，，，一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了。第三是贷款利率低，前几年做银行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%， 有首期，买了出租，租金基本上足够交供款加管理费和政府的税收。第四是内地资金的进入，也是炒高了楼价，特别是一些做生意的，买新楼，有些全款，有些只交10% 其他的由发展商和银行贷出，现在首付提高了。但做生意的发现，在香港的楼房想再抵押很容易，比私人贷款利率低而快，就是出手卖出也很快，很多你只要比市场价便宜5%左右，有些甚至当天就可卖出。所以香港楼价持续上升。
谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。第二个原因：英国人的把戏，外来者会如何对待一个迷失的孩子？这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。第三个原因：楼花的无奈于现实！如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。专注科幻，专注深度解读，欢迎喜欢科幻的朋友关注：深度科幻！香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，， 优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊??，，，，，一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了。第三是贷款利率低，前几年做银行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%， 有首期，买了出租，租金基本上足够交供款加管理费和政府的税收。第四是内地资金的进入，也是炒高了楼价，特别是一些做生意的，买新楼，有些全款，有些只交10% 其他的由发展商和银行贷出，现在首付提高了。但做生意的发现，在香港的楼房想再抵押很容易，比私人贷款利率低而快，就是出手卖出也很快，很多你只要比市场价便宜5%左右，有些甚至当天就可卖出。所以香港楼价持续上升。房价居高不下的原因有很多，但最本质是以下几点：1、地价越来越高，分摊到房价上也就高了。2、农村人大部分跑到城市，刚需房子增加，致使房价居高不下。3、老百姓购房心里作怪，买涨不买落。4、部分炒房团队的炒作，也是一个原因。由于房地产市场涉及的行业及就业范围很广，所以这么些年来房价总是在涨，即使是不景气的2016年也不会主动降价，为了促销不敢降价只有想法赠送面积。因为一旦降价很可能引起恐慌，行业规矩也不允许你主动降价。国家也不希望看到房地产市场不景气，因此也一直在扶持。所以如果你有刚需的话，宜早不宜晚下手买，买到就是赚到。
谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。第二个原因：英国人的把戏，外来者会如何对待一个迷失的孩子？这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。第三个原因：楼花的无奈于现实！如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。专注科幻，专注深度解读，欢迎喜欢科幻的朋友关注：深度科幻！香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，， 优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊??，，，，，一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了。第三是贷款利率低，前几年做银行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%， 有首期，买了出租，租金基本上足够交供款加管理费和政府的税收。第四是内地资金的进入，也是炒高了楼价，特别是一些做生意的，买新楼，有些全款，有些只交10% 其他的由发展商和银行贷出，现在首付提高了。但做生意的发现，在香港的楼房想再抵押很容易，比私人贷款利率低而快，就是出手卖出也很快，很多你只要比市场价便宜5%左右，有些甚至当天就可卖出。所以香港楼价持续上升。房价居高不下的原因有很多，但最本质是以下几点：1、地价越来越高，分摊到房价上也就高了。2、农村人大部分跑到城市，刚需房子增加，致使房价居高不下。3、老百姓购房心里作怪，买涨不买落。4、部分炒房团队的炒作，也是一个原因。由于房地产市场涉及的行业及就业范围很广，所以这么些年来房价总是在涨，即使是不景气的2016年也不会主动降价，为了促销不敢降价只有想法赠送面积。因为一旦降价很可能引起恐慌，行业规矩也不允许你主动降价。国家也不希望看到房地产市场不景气，因此也一直在扶持。所以如果你有刚需的话，宜早不宜晚下手买，买到就是赚到。你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！
谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。第二个原因：英国人的把戏，外来者会如何对待一个迷失的孩子？这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。第三个原因：楼花的无奈于现实！如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。专注科幻，专注深度解读，欢迎喜欢科幻的朋友关注：深度科幻！香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，， 优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊??，，，，，一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了。第三是贷款利率低，前几年做银行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%， 有首期，买了出租，租金基本上足够交供款加管理费和政府的税收。第四是内地资金的进入，也是炒高了楼价，特别是一些做生意的，买新楼，有些全款，有些只交10% 其他的由发展商和银行贷出，现在首付提高了。但做生意的发现，在香港的楼房想再抵押很容易，比私人贷款利率低而快，就是出手卖出也很快，很多你只要比市场价便宜5%左右，有些甚至当天就可卖出。所以香港楼价持续上升。房价居高不下的原因有很多，但最本质是以下几点：1、地价越来越高，分摊到房价上也就高了。2、农村人大部分跑到城市，刚需房子增加，致使房价居高不下。3、老百姓购房心里作怪，买涨不买落。4、部分炒房团队的炒作，也是一个原因。由于房地产市场涉及的行业及就业范围很广，所以这么些年来房价总是在涨，即使是不景气的2016年也不会主动降价，为了促销不敢降价只有想法赠送面积。因为一旦降价很可能引起恐慌，行业规矩也不允许你主动降价。国家也不希望看到房地产市场不景气，因此也一直在扶持。所以如果你有刚需的话，宜早不宜晚下手买，买到就是赚到。你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！谢谢邀请。房价确实很高，对于中国的老百姓来说也确实不能再高了。即使现在买了房子的人也是背上了沉重的债务，对于很多的刚需者，如果房价一涨再涨，就更难摘掉刚需的帽子。那么，房价为什么会如此之高，上涨的原因究竟是什么呢？个人认为主要有以下几个方面的原因：一，房地产推动了经济的发展，以至于成为发展经济的主导产业，放松了对市场的调控，特别是对房价的合理定位，象滚雪球一样越滚越大。所以今天的房价如此之高并不奇怪。二，宽松的货币政策使得大量资金流入房地产市场，在市场开发初期无疑是一件好事，当大量的资金源源不断的流入房市时，随着房地产市场的繁荣，伴随而来的便是不断上涨的房价。房子没有象其它商品一样，虽然生产的很多，但没有影响到价格。不是人们的手里有钱，而是利用了银行的钱。三，政府对土地财政的过分依赖，造成了土地价格的不断上涨，推动了房价持续上涨。城市要发展，钱从哪里来？唯有卖地。土地价格越高房价就会越高，房价越高，就会推动土地价格上涨。无论是大小城市都有这种情况，三四线城市的依赖度最大，据说是有个别地方土地财政已占到整个经济的70%。四，开发商和炒房客有意哄抬房价。新楼盘开盘时，开发商只拿出一少部分限时销售，大部分留存，供远远小于求，房价没有不涨之理。炒房团手里有房，囤积居奇，漫天要价，抬高房价。针对我国的高房价，国家从2016年就实行严格调控的政策，两年多来，经过不断调整和严格的调控，房地产市场已逐步稳定了下来。房价也随时会发生变化，房价不是降不下来，而是降下来的风险大于上涨的风险。经过一段时间的调整，我国的房地产市场一定会走上稳定健康的发展轨道。
谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。第二个原因：英国人的把戏，外来者会如何对待一个迷失的孩子？这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。第三个原因：楼花的无奈于现实！如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。专注科幻，专注深度解读，欢迎喜欢科幻的朋友关注：深度科幻！香港楼价，这次是要掉头了，，上一次是经济危机香港房价暴跌，，这一次是经济转型但不会像上次那样跌的那么厉害，，不过也一定会有大的跌幅，原因是香港的自由贸易港的地位正在被内地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感觉像是去了县城只不过这个县城楼盖的多一些，香港的1明星只要是有头有脸的都来大陆发展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上线，香港已经逐渐失去他的优势，，未来的热电是，，珠港澳大湾区，，，和雄安，还有国家批复的几个大的枢纽城市群，， 优势没有了，房价自然会跌，，，不过香港还是有他的可取之处的，，，房价会有大幅度下跌但不会像上次那么大，，应为中国人多啊??，，，，，一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了。第三是贷款利率低，前几年做银行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%， 有首期，买了出租，租金基本上足够交供款加管理费和政府的税收。第四是内地资金的进入，也是炒高了楼价，特别是一些做生意的，买新楼，有些全款，有些只交10% 其他的由发展商和银行贷出，现在首付提高了。但做生意的发现，在香港的楼房想再抵押很容易，比私人贷款利率低而快，就是出手卖出也很快，很多你只要比市场价便宜5%左右，有些甚至当天就可卖出。所以香港楼价持续上升。房价居高不下的原因有很多，但最本质是以下几点：1、地价越来越高，分摊到房价上也就高了。2、农村人大部分跑到城市，刚需房子增加，致使房价居高不下。3、老百姓购房心里作怪，买涨不买落。4、部分炒房团队的炒作，也是一个原因。由于房地产市场涉及的行业及就业范围很广，所以这么些年来房价总是在涨，即使是不景气的2016年也不会主动降价，为了促销不敢降价只有想法赠送面积。因为一旦降价很可能引起恐慌，行业规矩也不允许你主动降价。国家也不希望看到房地产市场不景气，因此也一直在扶持。所以如果你有刚需的话，宜早不宜晚下手买，买到就是赚到。你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！谢谢邀请。房价确实很高，对于中国的老百姓来说也确实不能再高了。即使现在买了房子的人也是背上了沉重的债务，对于很多的刚需者，如果房价一涨再涨，就更难摘掉刚需的帽子。那么，房价为什么会如此之高，上涨的原因究竟是什么呢？个人认为主要有以下几个方面的原因：一，房地产推动了经济的发展，以至于成为发展经济的主导产业，放松了对市场的调控，特别是对房价的合理定位，象滚雪球一样越滚越大。所以今天的房价如此之高并不奇怪。二，宽松的货币政策使得大量资金流入房地产市场，在市场开发初期无疑是一件好事，当大量的资金源源不断的流入房市时，随着房地产市场的繁荣，伴随而来的便是不断上涨的房价。房子没有象其它商品一样，虽然生产的很多，但没有影响到价格。不是人们的手里有钱，而是利用了银行的钱。三，政府对土地财政的过分依赖，造成了土地价格的不断上涨，推动了房价持续上涨。城市要发展，钱从哪里来？唯有卖地。土地价格越高房价就会越高，房价越高，就会推动土地价格上涨。无论是大小城市都有这种情况，三四线城市的依赖度最大，据说是有个别地方土地财政已占到整个经济的70%。四，开发商和炒房客有意哄抬房价。新楼盘开盘时，开发商只拿出一少部分限时销售，大部分留存，供远远小于求，房价没有不涨之理。炒房团手里有房，囤积居奇，漫天要价，抬高房价。针对我国的高房价，国家从2016年就实行严格调控的政策，两年多来，经过不断调整和严格的调控，房地产市场已逐步稳定了下来。房价也随时会发生变化，房价不是降不下来，而是降下来的风险大于上涨的风险。经过一段时间的调整，我国的房地产市场一定会走上稳定健康的发展轨道。港人在廣東買房，不用上班的可以，上班掙錢的不可能？一小時生活圈？天大笑話？兩個海關要排隊，排隊後又要等車！之後往往再要轉車才真正到目的地！沒有兩小時以上根本不可能！一天來回用上五六小時坐車？車費開支又高！誰會這様做？

香港的房价有多高香港房价会下跌吗

4，香港房价最大跌幅超21造成房价下跌的因素有哪些

我认为可能是没有人够买，且官方严厉打击抬高房价的现象，所以房价才会降低，我认为这种事情是非常好的，解决了人们心里的压力，所以我认为这也是非常不错的事情。

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