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1，大家说房价上涨的原因是什么

土地价格上涨 原材料，钢材、水泥等等建筑材料上涨 人工费用上涨 开发商追求利润，使用一些手段使房价上涨 民间炒房，把房子作为投资商品炒作 ZF导向，让很多农村城市化，农民成为市民；为了维持GDP与经济不至于严重滑坡
1.各种建筑材料上涨 2.劳动力成本增加 3.炒房人给抬高的房价

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2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙 也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口 但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板 走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场 ，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元， 应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

3，哈尔滨群力房价还会涨吗

一定会啊，市场宏观调控威迫下，也不得不涨价吧

4，刚需买不起炒房客难变现哈尔滨群力房价将何去何从该不该买

群力岂是区区小哈西可比的。本人经常去外地，尝尝觉得黑龙江省的很多地级市的市区内面积都没有群力一半大小。群力有多大？如果将群力东西区加在一起，它足足占了哈尔滨四环内的至少15分之一。哈市四环内乖乖！道里、道外、南岗、香坊加上大松北全在四环以内了。将来可能只有松北在面积和规划上能媲美群力，但是也只是若干年后的事情了。现在不能说是东三省第一，但是起码黑龙江是最牛逼的。刚才住哈西的说了，一年没时间逛几次公园有时间净购物了。但我是逛公园的时候肯定多余购物。再说公园多了空气也好啊。哈西不是不好，作为新区来讲它能和老开发区，爱建新区比一比。但是还是别拿来和我大群力比较了。论地理位置群力交通四通八达，北到松北行政商业中心一桥之隔、南到哈西客运站几道之隔、西去机场高速20几分钟、东到老城区不管你住第几大道都是直至最繁华之地！现在哈西的房价比起群力低不了多少的原因在于群力地铁没通，而哈西已经开通了，但是随着西区的建设和地铁到开通群力必然房价上涨，到时候可能甩哈西好几条街了！
群力岂是区区小哈西可比的。本人经常去外地，尝尝觉得黑龙江省的很多地级市的市区内面积都没有群力一半大小。群力有多大？如果将群力东西区加在一起，它足足占了哈尔滨四环内的至少15分之一。哈市四环内乖乖！道里、道外、南岗、香坊加上大松北全在四环以内了。将来可能只有松北在面积和规划上能媲美群力，但是也只是若干年后的事情了。现在不能说是东三省第一，但是起码黑龙江是最牛逼的。刚才住哈西的说了，一年没时间逛几次公园有时间净购物了。但我是逛公园的时候肯定多余购物。再说公园多了空气也好啊。哈西不是不好，作为新区来讲它能和老开发区，爱建新区比一比。但是还是别拿来和我大群力比较了。论地理位置群力交通四通八达，北到松北行政商业中心一桥之隔、南到哈西客运站几道之隔、西去机场高速20几分钟、东到老城区不管你住第几大道都是直至最繁华之地！现在哈西的房价比起群力低不了多少的原因在于群力地铁没通，而哈西已经开通了，但是随着西区的建设和地铁到开通群力必然房价上涨，到时候可能甩哈西好几条街了！1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。
群力岂是区区小哈西可比的。本人经常去外地，尝尝觉得黑龙江省的很多地级市的市区内面积都没有群力一半大小。群力有多大？如果将群力东西区加在一起，它足足占了哈尔滨四环内的至少15分之一。哈市四环内乖乖！道里、道外、南岗、香坊加上大松北全在四环以内了。将来可能只有松北在面积和规划上能媲美群力，但是也只是若干年后的事情了。现在不能说是东三省第一，但是起码黑龙江是最牛逼的。刚才住哈西的说了，一年没时间逛几次公园有时间净购物了。但我是逛公园的时候肯定多余购物。再说公园多了空气也好啊。哈西不是不好，作为新区来讲它能和老开发区，爱建新区比一比。但是还是别拿来和我大群力比较了。论地理位置群力交通四通八达，北到松北行政商业中心一桥之隔、南到哈西客运站几道之隔、西去机场高速20几分钟、东到老城区不管你住第几大道都是直至最繁华之地！现在哈西的房价比起群力低不了多少的原因在于群力地铁没通，而哈西已经开通了，但是随着西区的建设和地铁到开通群力必然房价上涨，到时候可能甩哈西好几条街了！1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。
群力岂是区区小哈西可比的。本人经常去外地，尝尝觉得黑龙江省的很多地级市的市区内面积都没有群力一半大小。群力有多大？如果将群力东西区加在一起，它足足占了哈尔滨四环内的至少15分之一。哈市四环内乖乖！道里、道外、南岗、香坊加上大松北全在四环以内了。将来可能只有松北在面积和规划上能媲美群力，但是也只是若干年后的事情了。现在不能说是东三省第一，但是起码黑龙江是最牛逼的。刚才住哈西的说了，一年没时间逛几次公园有时间净购物了。但我是逛公园的时候肯定多余购物。再说公园多了空气也好啊。哈西不是不好，作为新区来讲它能和老开发区，爱建新区比一比。但是还是别拿来和我大群力比较了。论地理位置群力交通四通八达，北到松北行政商业中心一桥之隔、南到哈西客运站几道之隔、西去机场高速20几分钟、东到老城区不管你住第几大道都是直至最繁华之地！现在哈西的房价比起群力低不了多少的原因在于群力地铁没通，而哈西已经开通了，但是随着西区的建设和地铁到开通群力必然房价上涨，到时候可能甩哈西好几条街了！1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。
群力岂是区区小哈西可比的。本人经常去外地，尝尝觉得黑龙江省的很多地级市的市区内面积都没有群力一半大小。群力有多大？如果将群力东西区加在一起，它足足占了哈尔滨四环内的至少15分之一。哈市四环内乖乖！道里、道外、南岗、香坊加上大松北全在四环以内了。将来可能只有松北在面积和规划上能媲美群力，但是也只是若干年后的事情了。现在不能说是东三省第一，但是起码黑龙江是最牛逼的。刚才住哈西的说了，一年没时间逛几次公园有时间净购物了。但我是逛公园的时候肯定多余购物。再说公园多了空气也好啊。哈西不是不好，作为新区来讲它能和老开发区，爱建新区比一比。但是还是别拿来和我大群力比较了。论地理位置群力交通四通八达，北到松北行政商业中心一桥之隔、南到哈西客运站几道之隔、西去机场高速20几分钟、东到老城区不管你住第几大道都是直至最繁华之地！现在哈西的房价比起群力低不了多少的原因在于群力地铁没通，而哈西已经开通了，但是随着西区的建设和地铁到开通群力必然房价上涨，到时候可能甩哈西好几条街了！1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。作为一个门外汉来随便聊几句房价，最近一直想换一套改善性住房所以最近一直在关注。哈尔滨从2017年一月开始确实在以一个不太正常的速度增长，领跑的三个区域群力 哈西 松北……先说群力，群力可以说是哈尔滨新的富人区，均价都在15000左右了，为什么大家还要去买呢？因为真的是适宜居住。五大公园，完善的商业配套，王府井 远大 金中环 山水书城等早已建成了比较完善的商业体系每个小区也都有底商，刚才看见有位先生说买菜不方便，这么完善的超市和小区生鲜超市你都觉得不方便非要个菜市场那我只能说回老城区，道外香坊都适合您，再说教育医疗 都已成型，说群力交通不便的我也想说一句，现在几条断头路都打通了前可去城乡路，后有三环桥，友谊路丽江路都很方便，堵车这情况肯定有，但我想问现在哈尔滨哪不堵！说没公交的朋友，您二百万的房子都买了更不差花个十万八万买个代步车，随着地铁的通车我觉得群力交通会有大转变。现在政府开发重点放在了群力西区，华润 中海这几个央企的进入，西区又会有一波涨幅 毕竟五六千的楼面价在那摆着呢。再说说哈西，哈西房子现在也处于哈尔滨住房的浪尖上，但我个人觉得哈西后期价格会疲软，因为各种涨价因素基本都用完了，交通方面的哈西站和地铁,商业配套方面万达红场和宜家，教育医疗方面继红松雷 医大二，这些对于住房价格有决定性的因素都用的差不多了，如果没有新政策我觉得价格涨幅应该不大了再说松北，哈尔滨新区这个概念真不是盖的，也是整个哈尔滨房价涨幅最大的地区，未来还会有若干政府扶植的政策包括新地块的开发，随着配套设施的完善我觉得松北会是哈尔滨下一个群力，潜力较大！ 我并不是房地产圈内的专业人士，我只是从一个购房普通市民的角度去看，观点不一定对，也有可能不专业，欢迎各位朋友批评指正

5，房价为什么张的那么快

很多原因，首先地价上涨过快，工人工资上涨，原材料等，还有许多经济方面的因素。
规划 拆迁是一个负面影响~ 在来就是炒地皮比较火热 现在又钱当不的又地
关系利益的群体庞大
国家在发展在进步，当然所有的东西都会跟着一起发展。所以什么东西都在涨价！唯独工资不涨！

6，哈尔滨的房子现在是涨价还是降价

整体价格变动幅度不是很大，但是市场不是很好，所以为了刺激房产经济，哈尔滨所有限购政策全部解除，总体上有略微幅度的涨幅，但也多半处于有价无市状态，尤其是群力和江北区域，而哈西和开发区相对市场较好。学区房一直处于快速上涨趋势。
现在市场上的房子价格 就向在做虎握撑 1上1下的 是定不下来的 除非以后rmb升值了 房价就会跟这升高了
涨势
持平

7，利用宏观经济学理论解释房价上涨过快的原因

一堆堆的淀叔的孩子~~~~他老人家上网了 流泪了~~~~
我试着答下，先声明本人非专家、非科班出生，只是一个对经济学的爱好者。目前的房价过快上涨关键的两个因素：1、货币供应量2、人口转移（城镇化）两者相辅相成，缺一不可。。。懒得细说了，就以上两个因素最为关键！
你是苏大朱淀班上的吗？
用通胀理论和投机理论来解释
都是淀叔的学生啊~

8，哈尔滨的房价还会涨吗

会的，房价上涨是一定的，只是涨幅不大，毕竟已经很高了。将来我个估计市中心，例如南岗区，道里区会趋向2万/平。你想想平房区老楼都5000多了，新房都上万了。
会的，根据地缘优势，哈尔滨的房价还处于低位震荡，如果你在5年后回头看现在的房价，那么肯定就会后悔的。
我觉得还会涨，哈尔滨现在建群力开发区，江北新区，都在一定程度上造成房价上涨，江北房价半年内翻了一倍，二环内的2手房所有者都会跟风提高房价，总之现在买2手房会升值但不如买新房。

9，舟山房价为什么涨得这么快

1、稀缺2、80后的住房所需3、宁波房价的影响4、本身的滞涨5、未来通胀的预期6、我相信市场的供求关系，房价会下调
主要还是要看具体地段吧。由于岛屿面积小，特别是适合建造房屋的平地少，造价高，人口密集度高（人口密集度已近似上海）等原因，造成房价一直以来在浙江省内属于偏高的。再加上舟山群岛新区获批，许多人看好舟山的未来发展前景，定海、沈家门等老城区面临着拆迁改造等问题，未来预计会有拆迁带来的买卖住房新需求，东港、新城等地段的房价估计比较难降下来。但具体房价能够上升到什么程度，还是要看舟山未来发展前景、城市布局和宏观调控的多方面因素，毕竟新城的楼盘空置率还是比较高的。经过一段时间严厉调控，2012年初定海区新开盘的和平花苑楼盘（靠海滨公园）均价是15300元/平米，新城的楼盘开盘也都在13000以上，还不包括捆绑销售的车棚，定海的二手房成交均价也都维持在13000以上。（这些数据仅供参考）

10，请问哈尔滨群力和西客站中选择的话哪里买房比较好

恩，你很有眼光！真的，这两个地方都不错，以后潜力了都无线大！分析一下：现价西客站比较低，以后到房价成熟时两地中心区会差不多的。交通西客站的会短时内更便捷的，但长远来看也会打个平手。另外，西客站会更乱一些，人会更杂，但是商业会比群力优秀，适宜中小型经商驻地；群力，注意是真正的群力，而非群力地区，其实群力CBD住宅用地不能太大，绿化会好，人口素质会更好，更适宜生存。希望你满意
群力给我的整体感觉像睡城，升值空间有限，且现在的价格泡沫了太多，而且除了天鹅湾之外我没有看好的楼盘。哈西是哈尔滨下一步发展的重点，而且现在的价格相对合理，西典家园、东辉明珠园等新房、二手房都是不错的选择，当然我觉得现在的价格至少要承受两三年的横盘了，等西客站完工会再有突破。至于市内的房子我觉得还是贴近学校的好些，南岗、道里为重点，父母买房不用太大，两室一厅，七八十平足够了。 买房主要看个人的喜好和承受能力，如果币子够用买个城里的成熟小区，不够的话，弄个哈西的房子看着西客站的崛起也不错。

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