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1，为什么越来越多的人预测房价要下跌

现在就有越来越多的人在预测房价会下跌，而大家之所以会有这样的预测，也是市场决定的。一是购买力的下降。房子从分配到变成商品就是这十几二十年的事情，随着越来越多的人到外地工作，渐渐成为生活必需品。随着房价不断攀升，很多家庭都是举全家之力购买房子的。等房价达到如今的高度，很多家庭都是心有余而力不足，想买房却没有资金。甚至很多大城市的年轻人不管如何努力都凑不到首付款，所以转而成为躺平一族。任何商品购买力也一旦下降都会出现供大于求。购房者的购买力一旦欠缺房市就没有了支撑，价格就会迎来回落或下跌。二是供大于求。在房市最红火的时候，开发商、银行、甚至政府都把大量的人力物力财力投入其中，加上一些炒房者大批量的购入房产。最开始的时候大家还没有发现这个问题，等各地都出现了僵尸房以后，才认识到供大于求的问题。现在二手房市场不太景气，像我们这边是一个四线的小县城，当时也有人购买房产囤积，想要从中大赚一把，虽然房产的价值还在那里，但想要脱手却很困难。我们在两年以前就在看房子，当时看到那套房子要价93万，和购买价对比几乎涨了一倍。两年过去了，那套房子还挂在网上降了五万块。我们尝试和中介谈起这套房子，中介说这套房子还可以谈，因为屋主已经没有以前那么坚持了。三是各地政府的房屋政策补贴。为了应对房价上涨，年轻人根本就没有办法购买房屋，甚至有的年轻人连租房都很困难的问题，各地政府也出台了各种房屋政策，比如说大量的修建廉租房。而且有的地方如果你租满了五年是可以低价购买这套房产的。据说以后这样的房产会越来越多，也就是说，即便才进入大城市的年轻人，也是有能力去租住廉租房的，一定程度上降低了大家的购房压力。加上日后的社保，教育等资源的整合，大家也不会聚堆购买房屋了，房屋在老百姓心目中也不会成为必不可少的东西。其实参考日本等国房屋泡沫的破裂就知道，中国的房价不可能一路飙升。国家的宏观调控也初见成效，相信以后房屋不再是压垮青年一代的巨石，房价下跌也将成为大势所趋。

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2，对目前的房价你是希望其涨还是跌

我国房地产业发展存在的问题如下: (一)房地产的总体规模越来越大　　1、房地产投资规模不断扩大　　房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。　　2、开发规模快速增长　　2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。　　(二)地区发展不平衡　　1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异　　主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。第二，中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。第三，地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。　　2、城镇居民居住水平存在地区差异　　在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。　　(三)房价居高不下　　近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于1998。2003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。而到了2009年，温州、杭州、北京、上海、深圳等地的房价均超过一万，而在2010年房价又有一轮新高，使确确实实的“刚需族”出手犹豫，中央终于不得不出台新政进行调控。

3，为什么有些人坚信房价不会降

自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！
自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房地产市场化以来的长期疯狂，已经严重泡沫化，价格与价值严重背离！这种割韭菜式的操作，严重偏离社会主义核心价值观！！人人不同，拥有房产不同，幸福与否，与房价跌与否，倒没多少关系，不可一概而论！但房价跌回到实际价值，有利于中国梦的实现！有利于共同富裕！有利于长治久安！最终，有利于人人幸福！
自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房地产市场化以来的长期疯狂，已经严重泡沫化，价格与价值严重背离！这种割韭菜式的操作，严重偏离社会主义核心价值观！！人人不同，拥有房产不同，幸福与否，与房价跌与否，倒没多少关系，不可一概而论！但房价跌回到实际价值，有利于中国梦的实现！有利于共同富裕！有利于长治久安！最终，有利于人人幸福！感谢邀请：楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。原因很简单，归纳如下。第1个原因，政策。房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。第2个原因，土地供应。修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。第3个原因，人口。从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。但是我们也知道城市优质程度的不同，就意味着他们的教育资源，就业环境，个人发展空间不同。从而会导致了人的涌动方向，流出和流入，在不同的城市不尽相同，优质的城市会把周边小城市的人群吸引过去。而小城市小县城的人群，特别是年轻的人群，更会自发的涌入优质的城市，寻求更好的发展空间。人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口仍然会越来越多，这里有更多的购房者，这里的房价仍然具备上涨的空间。而那些人口净流出的三四线甚至小县城，它们的房价会处于一个下跌的风险当中。……是的，从影响房价涨跌最关键的三个因素来看，我国未来的房价是会发生明显的分化，并不是一味的下跌。当然会有一些城市会出现下跌，但是一些优质的城市仍然具备上涨的动力和空间。二，不同的购买者，应该如何正确的对待我国未来的房地产市场？在第一大点，我们从影响房价涨跌最关键的三个因素，简单的分析了一下未来房价的涨跌情况。很明确，未来的房价会在城市与城市之间发生分化，有的城市会继续上涨，有的城市会长期横盘，有的城市会处于下跌的风险当中。那么，作为购房者我们应该如何来看待未来的房地产市场，就显得尤为重要了。毕竟房子对我们国家，以及我们个人家庭有多重要，其实大家都非常明白。在我国传统的思想里，有房才有家，房子对大部分老百姓来说也是最可靠最安全的资产。第一，刚去购房者。刚需购房者，最需要解决的就是自己的购房问题，但是在自己购买第1套房子的时候，一定要按需购买。一定要清楚自己的需求到底是什么，而不是一味的去追求涨幅很大的房子。往往涨幅很大的房子，在优质的城市优质地段，单价并不会便宜，总价更不会便宜。这样的房子对大部分刚需朋友来说上车比较困难，投入的资金过大，持有的能力需要更好。因此，刚需朋友最好的方式就是按需购买，最好买在自己工作城市，生活城市上班地点的附近。首付款拿的出来，月供能够承担，这样不仅可以让自己的工作愉快，还能不影响自己家庭的开支。第二，改善购房者。改善购房者一定要在产品上去改善，而不是从面积上。小面积变为大面积，同样是高层，其实居住环境和周边的配套设施并没有得到合理的本质改变。只有真正从产品的类型上去改善，才是真正的改善。比如高层换洋房，洋房换别墅。这样才能够改变居住环境，从而改善自己的居家体验感，提高生活质量。第三，投资购房者。投资购房者目的是赚钱为主，无论你是靠收取租金赚钱还是增值之后卖出赚钱，总归一句话，一定要买到优质的房产，才会具备这样的现金流。所以，投资购房者一定要先选对城市，然后选对区域，选对板块，从而选对项目。只有一步步的选对，才能让自己买入的房子，在未来能够有更好的上涨空间和变现的速度，在持有的过程当中才能有更好的出租率。而且，如果手里还有一部分劣质房子的投资朋友，尽量在小阳春的时候快速出手，去置换对应城市优质的房产。让自己的劣质资产也能变成优质资产，让它更具有上涨的空间和未来流动性。……是的，无论是刚需购房者，改善购房者还是接下来的投资购房者，一定要对我国未来房地产的走势有一个正确的认识和对待。并且一定要非常清楚的明白，房子对我国，甚至个人家庭的重要性。在这样传统的国度，再结合自己的需求去买房，才能够让自己的买房行为更正确，更安全。三，小结总的来说，未来的房价的的确确会下跌，但是并不是所有的城市房价都会下跌，总体上来看优质城市仍然会继续上涨。所以，尤其要提醒广大的购房者，无论你是刚需的改善的还是投资购房者，一定不要妄想抄底楼市，这个思想是非常危险的。要知道，没有任何一个人能够真正推算出猜测出房价真正的最低点和最高点在什么时间。妄想抄底最低点的，往往被楼市抄了底，最终导致投资失败。任何人只能买到楼市相对的低点，绝对不会买到最低点。与其想方设法在楼市下行期去抄底，倒不如在购买房子的时候，让自己的房子买得更优质，更有一些稀缺的资源在身，压压价才是重中之重。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房地产市场化以来的长期疯狂，已经严重泡沫化，价格与价值严重背离！这种割韭菜式的操作，严重偏离社会主义核心价值观！！人人不同，拥有房产不同，幸福与否，与房价跌与否，倒没多少关系，不可一概而论！但房价跌回到实际价值，有利于中国梦的实现！有利于共同富裕！有利于长治久安！最终，有利于人人幸福！感谢邀请：楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。原因很简单，归纳如下。第1个原因，政策。房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。第2个原因，土地供应。修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。第3个原因，人口。从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。但是我们也知道城市优质程度的不同，就意味着他们的教育资源，就业环境，个人发展空间不同。从而会导致了人的涌动方向，流出和流入，在不同的城市不尽相同，优质的城市会把周边小城市的人群吸引过去。而小城市小县城的人群，特别是年轻的人群，更会自发的涌入优质的城市，寻求更好的发展空间。人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口仍然会越来越多，这里有更多的购房者，这里的房价仍然具备上涨的空间。而那些人口净流出的三四线甚至小县城，它们的房价会处于一个下跌的风险当中。……是的，从影响房价涨跌最关键的三个因素来看，我国未来的房价是会发生明显的分化，并不是一味的下跌。当然会有一些城市会出现下跌，但是一些优质的城市仍然具备上涨的动力和空间。二，不同的购买者，应该如何正确的对待我国未来的房地产市场？在第一大点，我们从影响房价涨跌最关键的三个因素，简单的分析了一下未来房价的涨跌情况。很明确，未来的房价会在城市与城市之间发生分化，有的城市会继续上涨，有的城市会长期横盘，有的城市会处于下跌的风险当中。那么，作为购房者我们应该如何来看待未来的房地产市场，就显得尤为重要了。毕竟房子对我们国家，以及我们个人家庭有多重要，其实大家都非常明白。在我国传统的思想里，有房才有家，房子对大部分老百姓来说也是最可靠最安全的资产。第一，刚去购房者。刚需购房者，最需要解决的就是自己的购房问题，但是在自己购买第1套房子的时候，一定要按需购买。一定要清楚自己的需求到底是什么，而不是一味的去追求涨幅很大的房子。往往涨幅很大的房子，在优质的城市优质地段，单价并不会便宜，总价更不会便宜。这样的房子对大部分刚需朋友来说上车比较困难，投入的资金过大，持有的能力需要更好。因此，刚需朋友最好的方式就是按需购买，最好买在自己工作城市，生活城市上班地点的附近。首付款拿的出来，月供能够承担，这样不仅可以让自己的工作愉快，还能不影响自己家庭的开支。第二，改善购房者。改善购房者一定要在产品上去改善，而不是从面积上。小面积变为大面积，同样是高层，其实居住环境和周边的配套设施并没有得到合理的本质改变。只有真正从产品的类型上去改善，才是真正的改善。比如高层换洋房，洋房换别墅。这样才能够改变居住环境，从而改善自己的居家体验感，提高生活质量。第三，投资购房者。投资购房者目的是赚钱为主，无论你是靠收取租金赚钱还是增值之后卖出赚钱，总归一句话，一定要买到优质的房产，才会具备这样的现金流。所以，投资购房者一定要先选对城市，然后选对区域，选对板块，从而选对项目。只有一步步的选对，才能让自己买入的房子，在未来能够有更好的上涨空间和变现的速度，在持有的过程当中才能有更好的出租率。而且，如果手里还有一部分劣质房子的投资朋友，尽量在小阳春的时候快速出手，去置换对应城市优质的房产。让自己的劣质资产也能变成优质资产，让它更具有上涨的空间和未来流动性。……是的，无论是刚需购房者，改善购房者还是接下来的投资购房者，一定要对我国未来房地产的走势有一个正确的认识和对待。并且一定要非常清楚的明白，房子对我国，甚至个人家庭的重要性。在这样传统的国度，再结合自己的需求去买房，才能够让自己的买房行为更正确，更安全。三，小结总的来说，未来的房价的的确确会下跌，但是并不是所有的城市房价都会下跌，总体上来看优质城市仍然会继续上涨。所以，尤其要提醒广大的购房者，无论你是刚需的改善的还是投资购房者，一定不要妄想抄底楼市，这个思想是非常危险的。要知道，没有任何一个人能够真正推算出猜测出房价真正的最低点和最高点在什么时间。妄想抄底最低点的，往往被楼市抄了底，最终导致投资失败。任何人只能买到楼市相对的低点，绝对不会买到最低点。与其想方设法在楼市下行期去抄底，倒不如在购买房子的时候，让自己的房子买得更优质，更有一些稀缺的资源在身，压压价才是重中之重。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！因为购买的出发点本身就不一样。首先买房子大家的出发点就是保值，增值，在一定程度上完胜GDP的增长，同时很多人也看房子吃饭的，无论是房产还是大房东，这些人也是有钱人啊，当房价下跌的时候，影响最大的就是这些人的利益，而国家的命脉你觉着是掌握在富人手中，而富人在中国基本上都有大量房产，所以这些人肯定不会同意让房价下跌的，房价下跌对他们影响太大了。。至于有一套房的小资产阶级，房子就是他们的命啊，所以国家不敢让跌啊，在高杠杆率的情况下，会有很多人想不开，做一些危害自己或者危害社会的事情的。房产又是大型投资，大家要靠这个赚钱的，所以谁都受不了他下跌。。。买车的出发点大家都知道汽车就是消耗品，而大部分买车的也都是选择代步车，便宜的话也便宜不了多少多少钱，而且考虑保值率的人是不会选择那种降价太严重的，不考虑保值率的人基本也是不差钱的人，降价也无所谓，本身金额就少，反正自己也早享受了，所以也就无所谓了自己观点，不喜勿喷
自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房地产市场化以来的长期疯狂，已经严重泡沫化，价格与价值严重背离！这种割韭菜式的操作，严重偏离社会主义核心价值观！！人人不同，拥有房产不同，幸福与否，与房价跌与否，倒没多少关系，不可一概而论！但房价跌回到实际价值，有利于中国梦的实现！有利于共同富裕！有利于长治久安！最终，有利于人人幸福！感谢邀请：楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。原因很简单，归纳如下。第1个原因，政策。房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。第2个原因，土地供应。修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。第3个原因，人口。从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。但是我们也知道城市优质程度的不同，就意味着他们的教育资源，就业环境，个人发展空间不同。从而会导致了人的涌动方向，流出和流入，在不同的城市不尽相同，优质的城市会把周边小城市的人群吸引过去。而小城市小县城的人群，特别是年轻的人群，更会自发的涌入优质的城市，寻求更好的发展空间。人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口仍然会越来越多，这里有更多的购房者，这里的房价仍然具备上涨的空间。而那些人口净流出的三四线甚至小县城，它们的房价会处于一个下跌的风险当中。……是的，从影响房价涨跌最关键的三个因素来看，我国未来的房价是会发生明显的分化，并不是一味的下跌。当然会有一些城市会出现下跌，但是一些优质的城市仍然具备上涨的动力和空间。二，不同的购买者，应该如何正确的对待我国未来的房地产市场？在第一大点，我们从影响房价涨跌最关键的三个因素，简单的分析了一下未来房价的涨跌情况。很明确，未来的房价会在城市与城市之间发生分化，有的城市会继续上涨，有的城市会长期横盘，有的城市会处于下跌的风险当中。那么，作为购房者我们应该如何来看待未来的房地产市场，就显得尤为重要了。毕竟房子对我们国家，以及我们个人家庭有多重要，其实大家都非常明白。在我国传统的思想里，有房才有家，房子对大部分老百姓来说也是最可靠最安全的资产。第一，刚去购房者。刚需购房者，最需要解决的就是自己的购房问题，但是在自己购买第1套房子的时候，一定要按需购买。一定要清楚自己的需求到底是什么，而不是一味的去追求涨幅很大的房子。往往涨幅很大的房子，在优质的城市优质地段，单价并不会便宜，总价更不会便宜。这样的房子对大部分刚需朋友来说上车比较困难，投入的资金过大，持有的能力需要更好。因此，刚需朋友最好的方式就是按需购买，最好买在自己工作城市，生活城市上班地点的附近。首付款拿的出来，月供能够承担，这样不仅可以让自己的工作愉快，还能不影响自己家庭的开支。第二，改善购房者。改善购房者一定要在产品上去改善，而不是从面积上。小面积变为大面积，同样是高层，其实居住环境和周边的配套设施并没有得到合理的本质改变。只有真正从产品的类型上去改善，才是真正的改善。比如高层换洋房，洋房换别墅。这样才能够改变居住环境，从而改善自己的居家体验感，提高生活质量。第三，投资购房者。投资购房者目的是赚钱为主，无论你是靠收取租金赚钱还是增值之后卖出赚钱，总归一句话，一定要买到优质的房产，才会具备这样的现金流。所以，投资购房者一定要先选对城市，然后选对区域，选对板块，从而选对项目。只有一步步的选对，才能让自己买入的房子，在未来能够有更好的上涨空间和变现的速度，在持有的过程当中才能有更好的出租率。而且，如果手里还有一部分劣质房子的投资朋友，尽量在小阳春的时候快速出手，去置换对应城市优质的房产。让自己的劣质资产也能变成优质资产，让它更具有上涨的空间和未来流动性。……是的，无论是刚需购房者，改善购房者还是接下来的投资购房者，一定要对我国未来房地产的走势有一个正确的认识和对待。并且一定要非常清楚的明白，房子对我国，甚至个人家庭的重要性。在这样传统的国度，再结合自己的需求去买房，才能够让自己的买房行为更正确，更安全。三，小结总的来说，未来的房价的的确确会下跌，但是并不是所有的城市房价都会下跌，总体上来看优质城市仍然会继续上涨。所以，尤其要提醒广大的购房者，无论你是刚需的改善的还是投资购房者，一定不要妄想抄底楼市，这个思想是非常危险的。要知道，没有任何一个人能够真正推算出猜测出房价真正的最低点和最高点在什么时间。妄想抄底最低点的，往往被楼市抄了底，最终导致投资失败。任何人只能买到楼市相对的低点，绝对不会买到最低点。与其想方设法在楼市下行期去抄底，倒不如在购买房子的时候，让自己的房子买得更优质，更有一些稀缺的资源在身，压压价才是重中之重。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！因为购买的出发点本身就不一样。首先买房子大家的出发点就是保值，增值，在一定程度上完胜GDP的增长，同时很多人也看房子吃饭的，无论是房产还是大房东，这些人也是有钱人啊，当房价下跌的时候，影响最大的就是这些人的利益，而国家的命脉你觉着是掌握在富人手中，而富人在中国基本上都有大量房产，所以这些人肯定不会同意让房价下跌的，房价下跌对他们影响太大了。。至于有一套房的小资产阶级，房子就是他们的命啊，所以国家不敢让跌啊，在高杠杆率的情况下，会有很多人想不开，做一些危害自己或者危害社会的事情的。房产又是大型投资，大家要靠这个赚钱的，所以谁都受不了他下跌。。。买车的出发点大家都知道汽车就是消耗品，而大部分买车的也都是选择代步车，便宜的话也便宜不了多少多少钱，而且考虑保值率的人是不会选择那种降价太严重的，不考虑保值率的人基本也是不差钱的人，降价也无所谓，本身金额就少，反正自己也早享受了，所以也就无所谓了自己观点，不喜勿喷关于成都房价的问题，我想我在成都住了26年，应该比较有发言权的1 成都去年被评为新一线城市，房价比起北上广便宜的确实不是一点点，中心城区最高也才三万多一点 2 成都现在各区的拿地价越来越高，使的开发商的建房成本也越来越高3 人工费，钢筋水泥这几年的价格也越来越高，所以说房价跌的可能性不大，只会趋于平稳或者缓步增长，毕竟成都这几年的发展大家都有目共睹4 现在成都的新盘大多数都是趋向于改善性住房，建筑面积较大，基本一套房子的总价都过百万，带装修就更贵了，确实一些中低收入的家庭有一些压力，但是刚需的话建议还是不要犹豫了希望这个回答能够帮到您，祝今日头条越办越好
自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房地产市场化以来的长期疯狂，已经严重泡沫化，价格与价值严重背离！这种割韭菜式的操作，严重偏离社会主义核心价值观！！人人不同，拥有房产不同，幸福与否，与房价跌与否，倒没多少关系，不可一概而论！但房价跌回到实际价值，有利于中国梦的实现！有利于共同富裕！有利于长治久安！最终，有利于人人幸福！感谢邀请：楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。原因很简单，归纳如下。第1个原因，政策。房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。第2个原因，土地供应。修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。第3个原因，人口。从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。但是我们也知道城市优质程度的不同，就意味着他们的教育资源，就业环境，个人发展空间不同。从而会导致了人的涌动方向，流出和流入，在不同的城市不尽相同，优质的城市会把周边小城市的人群吸引过去。而小城市小县城的人群，特别是年轻的人群，更会自发的涌入优质的城市，寻求更好的发展空间。人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口仍然会越来越多，这里有更多的购房者，这里的房价仍然具备上涨的空间。而那些人口净流出的三四线甚至小县城，它们的房价会处于一个下跌的风险当中。……是的，从影响房价涨跌最关键的三个因素来看，我国未来的房价是会发生明显的分化，并不是一味的下跌。当然会有一些城市会出现下跌，但是一些优质的城市仍然具备上涨的动力和空间。二，不同的购买者，应该如何正确的对待我国未来的房地产市场？在第一大点，我们从影响房价涨跌最关键的三个因素，简单的分析了一下未来房价的涨跌情况。很明确，未来的房价会在城市与城市之间发生分化，有的城市会继续上涨，有的城市会长期横盘，有的城市会处于下跌的风险当中。那么，作为购房者我们应该如何来看待未来的房地产市场，就显得尤为重要了。毕竟房子对我们国家，以及我们个人家庭有多重要，其实大家都非常明白。在我国传统的思想里，有房才有家，房子对大部分老百姓来说也是最可靠最安全的资产。第一，刚去购房者。刚需购房者，最需要解决的就是自己的购房问题，但是在自己购买第1套房子的时候，一定要按需购买。一定要清楚自己的需求到底是什么，而不是一味的去追求涨幅很大的房子。往往涨幅很大的房子，在优质的城市优质地段，单价并不会便宜，总价更不会便宜。这样的房子对大部分刚需朋友来说上车比较困难，投入的资金过大，持有的能力需要更好。因此，刚需朋友最好的方式就是按需购买，最好买在自己工作城市，生活城市上班地点的附近。首付款拿的出来，月供能够承担，这样不仅可以让自己的工作愉快，还能不影响自己家庭的开支。第二，改善购房者。改善购房者一定要在产品上去改善，而不是从面积上。小面积变为大面积，同样是高层，其实居住环境和周边的配套设施并没有得到合理的本质改变。只有真正从产品的类型上去改善，才是真正的改善。比如高层换洋房，洋房换别墅。这样才能够改变居住环境，从而改善自己的居家体验感，提高生活质量。第三，投资购房者。投资购房者目的是赚钱为主，无论你是靠收取租金赚钱还是增值之后卖出赚钱，总归一句话，一定要买到优质的房产，才会具备这样的现金流。所以，投资购房者一定要先选对城市，然后选对区域，选对板块，从而选对项目。只有一步步的选对，才能让自己买入的房子，在未来能够有更好的上涨空间和变现的速度，在持有的过程当中才能有更好的出租率。而且，如果手里还有一部分劣质房子的投资朋友，尽量在小阳春的时候快速出手，去置换对应城市优质的房产。让自己的劣质资产也能变成优质资产，让它更具有上涨的空间和未来流动性。……是的，无论是刚需购房者，改善购房者还是接下来的投资购房者，一定要对我国未来房地产的走势有一个正确的认识和对待。并且一定要非常清楚的明白，房子对我国，甚至个人家庭的重要性。在这样传统的国度，再结合自己的需求去买房，才能够让自己的买房行为更正确，更安全。三，小结总的来说，未来的房价的的确确会下跌，但是并不是所有的城市房价都会下跌，总体上来看优质城市仍然会继续上涨。所以，尤其要提醒广大的购房者，无论你是刚需的改善的还是投资购房者，一定不要妄想抄底楼市，这个思想是非常危险的。要知道，没有任何一个人能够真正推算出猜测出房价真正的最低点和最高点在什么时间。妄想抄底最低点的，往往被楼市抄了底，最终导致投资失败。任何人只能买到楼市相对的低点，绝对不会买到最低点。与其想方设法在楼市下行期去抄底，倒不如在购买房子的时候，让自己的房子买得更优质，更有一些稀缺的资源在身，压压价才是重中之重。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！因为购买的出发点本身就不一样。首先买房子大家的出发点就是保值，增值，在一定程度上完胜GDP的增长，同时很多人也看房子吃饭的，无论是房产还是大房东，这些人也是有钱人啊，当房价下跌的时候，影响最大的就是这些人的利益，而国家的命脉你觉着是掌握在富人手中，而富人在中国基本上都有大量房产，所以这些人肯定不会同意让房价下跌的，房价下跌对他们影响太大了。。至于有一套房的小资产阶级，房子就是他们的命啊，所以国家不敢让跌啊，在高杠杆率的情况下，会有很多人想不开，做一些危害自己或者危害社会的事情的。房产又是大型投资，大家要靠这个赚钱的，所以谁都受不了他下跌。。。买车的出发点大家都知道汽车就是消耗品，而大部分买车的也都是选择代步车，便宜的话也便宜不了多少多少钱，而且考虑保值率的人是不会选择那种降价太严重的，不考虑保值率的人基本也是不差钱的人，降价也无所谓，本身金额就少，反正自己也早享受了，所以也就无所谓了自己观点，不喜勿喷关于成都房价的问题，我想我在成都住了26年，应该比较有发言权的1 成都去年被评为新一线城市，房价比起北上广便宜的确实不是一点点，中心城区最高也才三万多一点 2 成都现在各区的拿地价越来越高，使的开发商的建房成本也越来越高3 人工费，钢筋水泥这几年的价格也越来越高，所以说房价跌的可能性不大，只会趋于平稳或者缓步增长，毕竟成都这几年的发展大家都有目共睹4 现在成都的新盘大多数都是趋向于改善性住房，建筑面积较大，基本一套房子的总价都过百万，带装修就更贵了，确实一些中低收入的家庭有一些压力，但是刚需的话建议还是不要犹豫了希望这个回答能够帮到您，祝今日头条越办越好我们买房时企业工龄一折算万八千一套，六十平来小居，过几年建大些也长价为四千一平，没人闹。拆迁有人钉住要条件几户，现在楼群中已十几年二十年，又去找不见拆。市场无情闹也无用，就怕开发商不透明，先集资不见房，所以所谓房闹一类人很不走运，买房要认真不可跟风。
自古至今，中国人对房子一直有着特殊的情结。认为有了房子才算有了家、有了人生的归宿，房子既是财富的象征、也是身份与面子的体现。正是这份执着与热爱，造就了中国房地产市场波澜壮阔的20年高速发展。在每次房地产市场出现大波动时，政府的调控措施也会相继出台。但每次调控过后，房价就会出现一波上涨行情，越调越涨就成了普通老百姓共同认知了。老百姓认为房价一定会上涨，既是事实，也有更深层的原因。这些深层因素，决定了房地产市场将继续保持繁荣，并将带动房价持续上涨!1、我们知道，拉动中国经济高速增长的三驾马车是：投资、消费、外贸。而投资中的固定资产投资，除了基建，还有房地产，房地产上下游产业众多，产业链延伸到国民经济的角角落落，对带动就业、拉动消费、增加财政收入，贡献巨大，一直都是政府提振经济的重要抓手。经济依赖房地产拉动，房价大概率就会上涨的。2、我国的城市化进程己持续多年，地方政府投入了大量的资金用来改善民生，兴建市政设施，使得地方财政严重不足，除了发行有限的地方债券外，只能靠卖地来维持财政支出，这样既支持了城市建设，又满足人民对居房的需求，同时，也缓解了财政压力，使得政府有物力财力去解决更多民生问题。这种饮鸩止渴的方法，一举多得，屡试不爽，使得地方政府很难从土地财政中脱离出来。土地越卖越少，越少越贵，面粉涨了，面包能不涨价。4、目前我国居民财富主要集中在房产上，借钱买房，加杠杆买房，掏光“六个钱包”去买房，都是普遍现象，房产趺了，居民财富就缩水了，人民债务增加，甚至返赤返贫；更糟糕的还会出现断供潮，银行坏帐大量增加，严重威胁到金融安全和国有财产流失，这是银行和国家不愿看到的结果。维持房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场大起大落是房地产调控的主基调。5、中国改革开放40年了，经济增速一直保持中高位发展，经济持续增长的时候，是无法保持较低的通货膨胀率，较高通货膨胀会使人民财富缩水，而不动产正是抵御通胀的有效手段。民众购房既能增值保值，更能抵御通胀。在各种生活、生产资料不断涨价的情况下，房价也会水涨船高，一路上涨。由于中国经济中高速的发展，城市化不断的推进，地方政府面临巨大的财政压力，土地财政，通货膨胀导致房价不断上涨。人民财产与房地产紧密关联，一荣俱荣，一损俱损。国家提出“房住不炒”，也只是为了缓解房地产上涨的压力，指望房价下跌是不现实的，今后的房价保持平稳、缓步上涨应该是市场的大方向，也是大家普遍的预期！房地产市场化以来的长期疯狂，已经严重泡沫化，价格与价值严重背离！这种割韭菜式的操作，严重偏离社会主义核心价值观！！人人不同，拥有房产不同，幸福与否，与房价跌与否，倒没多少关系，不可一概而论！但房价跌回到实际价值，有利于中国梦的实现！有利于共同富裕！有利于长治久安！最终，有利于人人幸福！感谢邀请：楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。原因很简单，归纳如下。第1个原因，政策。房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。第2个原因，土地供应。修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。第3个原因，人口。从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。但是我们也知道城市优质程度的不同，就意味着他们的教育资源，就业环境，个人发展空间不同。从而会导致了人的涌动方向，流出和流入，在不同的城市不尽相同，优质的城市会把周边小城市的人群吸引过去。而小城市小县城的人群，特别是年轻的人群，更会自发的涌入优质的城市，寻求更好的发展空间。人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口仍然会越来越多，这里有更多的购房者，这里的房价仍然具备上涨的空间。而那些人口净流出的三四线甚至小县城，它们的房价会处于一个下跌的风险当中。……是的，从影响房价涨跌最关键的三个因素来看，我国未来的房价是会发生明显的分化，并不是一味的下跌。当然会有一些城市会出现下跌，但是一些优质的城市仍然具备上涨的动力和空间。二，不同的购买者，应该如何正确的对待我国未来的房地产市场？在第一大点，我们从影响房价涨跌最关键的三个因素，简单的分析了一下未来房价的涨跌情况。很明确，未来的房价会在城市与城市之间发生分化，有的城市会继续上涨，有的城市会长期横盘，有的城市会处于下跌的风险当中。那么，作为购房者我们应该如何来看待未来的房地产市场，就显得尤为重要了。毕竟房子对我们国家，以及我们个人家庭有多重要，其实大家都非常明白。在我国传统的思想里，有房才有家，房子对大部分老百姓来说也是最可靠最安全的资产。第一，刚去购房者。刚需购房者，最需要解决的就是自己的购房问题，但是在自己购买第1套房子的时候，一定要按需购买。一定要清楚自己的需求到底是什么，而不是一味的去追求涨幅很大的房子。往往涨幅很大的房子，在优质的城市优质地段，单价并不会便宜，总价更不会便宜。这样的房子对大部分刚需朋友来说上车比较困难，投入的资金过大，持有的能力需要更好。因此，刚需朋友最好的方式就是按需购买，最好买在自己工作城市，生活城市上班地点的附近。首付款拿的出来，月供能够承担，这样不仅可以让自己的工作愉快，还能不影响自己家庭的开支。第二，改善购房者。改善购房者一定要在产品上去改善，而不是从面积上。小面积变为大面积，同样是高层，其实居住环境和周边的配套设施并没有得到合理的本质改变。只有真正从产品的类型上去改善，才是真正的改善。比如高层换洋房，洋房换别墅。这样才能够改变居住环境，从而改善自己的居家体验感，提高生活质量。第三，投资购房者。投资购房者目的是赚钱为主，无论你是靠收取租金赚钱还是增值之后卖出赚钱，总归一句话，一定要买到优质的房产，才会具备这样的现金流。所以，投资购房者一定要先选对城市，然后选对区域，选对板块，从而选对项目。只有一步步的选对，才能让自己买入的房子，在未来能够有更好的上涨空间和变现的速度，在持有的过程当中才能有更好的出租率。而且，如果手里还有一部分劣质房子的投资朋友，尽量在小阳春的时候快速出手，去置换对应城市优质的房产。让自己的劣质资产也能变成优质资产，让它更具有上涨的空间和未来流动性。……是的，无论是刚需购房者，改善购房者还是接下来的投资购房者，一定要对我国未来房地产的走势有一个正确的认识和对待。并且一定要非常清楚的明白，房子对我国，甚至个人家庭的重要性。在这样传统的国度，再结合自己的需求去买房，才能够让自己的买房行为更正确，更安全。三，小结总的来说，未来的房价的的确确会下跌，但是并不是所有的城市房价都会下跌，总体上来看优质城市仍然会继续上涨。所以，尤其要提醒广大的购房者，无论你是刚需的改善的还是投资购房者，一定不要妄想抄底楼市，这个思想是非常危险的。要知道，没有任何一个人能够真正推算出猜测出房价真正的最低点和最高点在什么时间。妄想抄底最低点的，往往被楼市抄了底，最终导致投资失败。任何人只能买到楼市相对的低点，绝对不会买到最低点。与其想方设法在楼市下行期去抄底，倒不如在购买房子的时候，让自己的房子买得更优质，更有一些稀缺的资源在身，压压价才是重中之重。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！因为购买的出发点本身就不一样。首先买房子大家的出发点就是保值，增值，在一定程度上完胜GDP的增长，同时很多人也看房子吃饭的，无论是房产还是大房东，这些人也是有钱人啊，当房价下跌的时候，影响最大的就是这些人的利益，而国家的命脉你觉着是掌握在富人手中，而富人在中国基本上都有大量房产，所以这些人肯定不会同意让房价下跌的，房价下跌对他们影响太大了。。至于有一套房的小资产阶级，房子就是他们的命啊，所以国家不敢让跌啊，在高杠杆率的情况下，会有很多人想不开，做一些危害自己或者危害社会的事情的。房产又是大型投资，大家要靠这个赚钱的，所以谁都受不了他下跌。。。买车的出发点大家都知道汽车就是消耗品，而大部分买车的也都是选择代步车，便宜的话也便宜不了多少多少钱，而且考虑保值率的人是不会选择那种降价太严重的，不考虑保值率的人基本也是不差钱的人，降价也无所谓，本身金额就少，反正自己也早享受了，所以也就无所谓了自己观点，不喜勿喷关于成都房价的问题，我想我在成都住了26年，应该比较有发言权的1 成都去年被评为新一线城市，房价比起北上广便宜的确实不是一点点，中心城区最高也才三万多一点 2 成都现在各区的拿地价越来越高，使的开发商的建房成本也越来越高3 人工费，钢筋水泥这几年的价格也越来越高，所以说房价跌的可能性不大，只会趋于平稳或者缓步增长，毕竟成都这几年的发展大家都有目共睹4 现在成都的新盘大多数都是趋向于改善性住房，建筑面积较大，基本一套房子的总价都过百万，带装修就更贵了，确实一些中低收入的家庭有一些压力，但是刚需的话建议还是不要犹豫了希望这个回答能够帮到您，祝今日头条越办越好我们买房时企业工龄一折算万八千一套，六十平来小居，过几年建大些也长价为四千一平，没人闹。拆迁有人钉住要条件几户，现在楼群中已十几年二十年，又去找不见拆。市场无情闹也无用，就怕开发商不透明，先集资不见房，所以所谓房闹一类人很不走运，买房要认真不可跟风。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。

4，为什么说以后的房价会跌

【其一】现在很多人买房子，他们认为这是保值资产的最佳方法，而且认为政府不会让房价降下来，因为那会引起严重的后果。的确，政府是不想让房价下跌的，但要想不让房价下跌，就得继续货币宽松，而这将加大货币贬值的压力。所以说，目前的情况是汇率与房价政府只能保一个。那么，政府会保哪一个？我以为是汇率。如果汇率崩盘，货币大幅贬值，中国的经济、民生将因恐慌而在短期内陷入混乱，局面很可能一发不可收拾。而由房价下跌引起的连锁反应则要经过一段时间才会产生全面影响，过程比较长，控制起来也相对较容易，所以“权威人士”否定了以印钱灌水的方式维持经济，这意味着货币可能将逐渐转向紧缩，房价自然要下降。另一方面，实体经济的萧条必导致越来越多的企业倒闭，进而带来失业潮以及债务违约潮，影响将波及第三产业，引发更多的倒闭失业和更多的银行坏账。很多工薪阶层将因失业而供不起楼，房子会被银行收走，还有些人则会因为移民、还债或资金周转等原因而不得不卖房，而那些买了许多套房的投机者必将随之抛售手中的房子，总之楼市将进入买方市场，供大于求。【其二】按照“权威人士”的意见，接下来应该要改变大印钞票的做法，开始减速模式了。虽然目前看来，货币还是在宽松，房价还是在上涨，债务规模还是在扩大，但我想这主要是因为骑虎难下，最后终究还是得刺破房地产泡沫的，只不过政府的习惯向来是能撑就撑，能拖就拖。当汇率快要撑不住的时候，政府就不得不加息，而这将成为房价下跌的信号。而如果房价下跌，银行就会成为中国最大的房地产商。银行是国家的，也就是说这些房子怎么处理将会由国家来安排。为了银行的资金周转，必须想办法把房子销出去，而公租房就是一个主要的方法。【其三】关于为什么政府会保汇率而弃房价，再补充一点：对政府而言，国家的稳定始终是首要的。那么，房价暴跌与汇率崩盘哪一个影响更大？表面看好像是前者，但实际上是后者。房价下跌，会引发经济震荡，带来阵痛，但还不至于导致暴乱，因为有房者，以中产阶层为主，这些人不是社会暴动的主力。暴乱者，历来以工人、无产者为主，这些人大多是没有房产的，实体经济萧条，工厂倒闭，他们将失业，本来已没什么钱，再来个货币贬值、物价飙升，让他们怎么生存？无路可走，他们就会抢劫，犯罪，制造种种恶性社会治安事件。如果有人煽动，他们随时都可能群体性事件。政府一定不希望看到这样的情形发生，所以，两害相权取其轻，最后的选择只能是刺破房价泡沫，重振实体经济，以阵痛换取新生。

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