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1，通过中介卖的二手房合同买受人跟居间人都是同一个人这个人就是中

你好，这个不合理但是也不违法。
广州二手房交易系统该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。广州万家物业

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2，同样是在做房产中介为什么只有这家的回头客最高

想要你的中介门店回头客多，首先是你的公司企业文化性形象好，给客户留下深刻的印象，此外，还要注重对客户的服务，可以使用房产中介管理软件，易房大师，在微信上随时随地的服务客户，及时解答客户的难题。加强对客户的服务质量，这样你的回头客才会多。
其实生活中很少有人会热爱自己的工作，很多人都是为了生活。所以你从事房地产中介，同时也讨厌，是很正常的一件事。不要有心理压力，如果实在不开心，就考虑换份工作或者行业也未尝不可的。加油

3，中介买房子为什么实际成交价和买卖合同价不一样

通常情况下，到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中，双方通常会考虑到各种因素，如买卖双方为了避免多交房产税，往往买卖合同中的房屋价会较低，买方实际支付给卖方的实际房屋价格会较高。
价格差距太大，不会按照38万交税的，肯定会让你们去做评估，评估费为评估金额的0.5%；建议在当地地税系统找熟人咨询底价，或在当地委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理代办业务，节约的过户税费肯定足够代办费，可以多找几家询价对比看看！

4，上家卖房下家买房要求做高房价多贷款上家有风险吗

对买家有风险，税费多交，而且一旦发现，合同无效，贷款返还
不太好说，具体的要看你们当地的银行的办事效率了，买卖双方都是贷款的话，先还贷款（最快的几天就完事了，慢的要一个多月）---到银行为买方办理贷款（一般银行承诺7天之内批贷，但是找中介的话1-2天之内就能搞定）---批贷后过户（当天）---买方领取新的房产证（交易中心会有具体的承诺期限大约5-7天）---土地证过户（时间可能要久一些20-30天）---办理抵押，做他项权利证（一般要7天）---银行放款我所说的时通常情况下，各地的政策会有一些不同（有些地方是两证合一的，省去土地证那一块的时间了）。当然如果找人办理加急的话，时间会大大的缩短。一般大一点的中介都会开展加急业务的！

5，买二手房的时候让中介找银行高评有风险吗

当然有风险，一是违规，有骗贷嫌疑，二是增加贷款人还款压力，建议还是实事求是。
高评的目的是为了增加你贷款的金额，以解决你首付不足的问题。中介既然这样说，说明高评贷款是没有问题的，费用也不会增加，主要是贷款多了，相对来说月供也就多一些，你要考虑的是月供是否能够接受。
高评的目的是为了增加你贷款的金额，以解决你首付不足的问题。中介既然这样说，说明高评贷款是没有问题的，费用也不会增加，主要是贷款多了，相对来说月供也就多一些，你要考虑的是月供是否能够接受。
确实属于高评对你的征信没有影响，高评做不下来对你贷款有影响意味着你贷款下不来；第二个问题没听说过土地所有权转让，你跟中介确认下是不是划拨土地性质转出让土地性质。

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