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1，房价会不会下调啊

2006年,国家将加大对房价的干预力度.可以预计,我国房价的涨幅将进一步回落,某些城市的房价有可能小幅下跌.从总体趋势看,明后两年的房价将在基本趋稳的同时微涨.并不全由供求关系决定吧。整体操作不透明的情况下，资方处于优势地位，他们需要高价房来实现高利润。那在他们不恶性破坏他们自己的游戏规则的前提下，房价估计不会下调。

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2，凡产品都有成本为什么房价成本可以不透明

两年前曾让一盖普通住宅的包工头算过一笔账 他说实实在在的成本一平方只有800元 然而开盘价3400/平（内部员工购价） 唉可见开发商心之黑啊

3，观海卫镇农民公寓房价不透明乱收预收款向哪里投诉

前阵的山东那事引以为鉴
没用的，太乱了

4，小区物业不作为账目不透明有啥办法

几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充
几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、
几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、已经在跌 了
几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、已经在跌 了 政府部门直接或干接的干豫是导致房价暴涨的主要原因。举个例，比如房改用钱补贴。政府为救房产商的所谓回购房等。再者就是名校的効应，资源配备没合理导致资源过份集中引起的校区房的暴涨。另外房产商房价不透明，房子还没建好就提前预交的预约房！
几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、已经在跌 了 政府部门直接或干接的干豫是导致房价暴涨的主要原因。举个例，比如房改用钱补贴。政府为救房产商的所谓回购房等。再者就是名校的効应，资源配备没合理导致资源过份集中引起的校区房的暴涨。另外房产商房价不透明，房子还没建好就提前预交的预约房！房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力。。其二，你家二手房有价无市。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去。
几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、已经在跌 了 政府部门直接或干接的干豫是导致房价暴涨的主要原因。举个例，比如房改用钱补贴。政府为救房产商的所谓回购房等。再者就是名校的効应，资源配备没合理导致资源过份集中引起的校区房的暴涨。另外房产商房价不透明，房子还没建好就提前预交的预约房！房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力。。其二，你家二手房有价无市。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去。一个从事房地产销售的朋友告诉我，千万不要去购买精装房，因为你永远不知道这里面的水有多深。前些年的时候，因为工作变动，所以需要搬家，所以特地去了那边去看房子，当时有两个选择，一处房地产建好之后是毛坯房交房，另一处建好之后是精装房交房，两个地方交房的时间差不多，不过价格方面是精装房要更贵一些，所以我也有些纠结，到底应该选择哪一个，所以我去咨询了我一个从事房地产销售的朋友。他告诉我，都不需要犹豫，千万不要购买精装房，因为这里面的水太深，总是容易出问题，还是买一个毛坯房比较好，这样比较踏实。我也是对朋友的话比较相信，但是妻子却对我说道，还是买精装房比较好，因为买了毛坯房之后，还要忙着装修，还要浪费很多的时间和精力，而且装修完之后还不能很快的入住。而我的调动快要交房的时候也马上就要办完了，也就是说我很快就要去那边工作，如果再装修房子，我就要每天跑50公里去上班了，实在是非常麻烦，所以最后我们决定还是直接买精装房交房的房产。后来到了交房的日期，我去房子里看了看，确实是精装修交房，我还是挺满意的，因为装修的还是不错的，基本上可以拎包入住，所以我也觉得买精装房是买对了。所以很快我也就搬进来住了，不过搬进来之后我觉得还是有些气味的，应该是甲醛没有挥发干净，所以还是做了一些净化措施，继续住了下去。就这样过了大概一年多，房子的问题逐渐开始显现出来，首先是卧室的木地板鼓了起来，找人过来维修了一下，说是木地板的材质不是很好，而且贴地板的时候技术也不过关，所以产生了空鼓的现象。另外房子很多的踢脚线都出现了破损，吊顶上刷的白漆也出现了脱落，另外门窗也出现了相应的问题，窗子有些漏风，们总是有嘎吱嘎吱的声音，到了晚上风一吹就会响，非常的影响休息，另外马桶和热水器也不好用，马桶的水压不稳定，热水器有时候热水的效果不好，洗着洗着就变成冷水澡了，非常的难受，所以我也逐渐理解了，为什么朋友会说这样的精装房不能买。精装房与毛坯房的区别精装房与毛坯房最大的区别就在于装修的程度。毛坯房并不是没有装修的房子，而只是经过简单装修的房子，像是电路水电这些管道都是有的，而且基本的平整也是有的，也就是说房子上不会有毛刺儿。但是这样的房子是无法直接入住的，当然非得住也不是不可以，过原始人的生活也就是了。而精装房简单理解就是经过高等装修的房子，与毛坯房相对应的，精装房是可以直接入住的，像是各种水电暖都已经装备完全，马桶以及热水器也是有的，门窗也都安装齐全，达到了人们入住的一切标准，像这样的房子就可以称之为精装房，购房者可以直接入住，无需多余的装修，只需要根据自己的喜好购买家具即可，当然也有的精装房是也附带家具的，只不过比较少就是了。精装房的优势一是节省时间。精装房最大的优势就是可以节省装修时间，因为装修不需要自己操心，交付的房子就是可以直接拎包入住的，对于像我这种着急入住的顾客来说是非常友好的，所以节省了装修的时间，也算是节约了时间成本。二是避免装修烦恼。装修并不是一件非常轻松的事情，有过装修经历的人都知道，装修的时候会有很多烦心事，装修就像打仗一样，所以这种精装房，就可以避免购房者装修的烦恼，反正开发商会帮你装修好，自己也不用操心需要装修成什么风格，也不需要操心去现场进行监工，比较节省心力。三是减轻资金压力。像这种精装房还有一个优势，就是相对来说，用于装修的资金要比正常自己装修花钱要少，虽然精装的这部分资金也是会加到房价里的，但是要知道这部分钱是可以通过贷款来进行支付的，这样就可以避免后续装修的时候钱不够的问题，经常会有人遇到这个烦恼，有钱买房之后却没有钱装修，只能将就着，所以这个时候购买精装房就可以避免这个问题。不买精装房的原因一是装修质量问题。不得不说，有一些开发商装修的精装房质量确实不错，但是也有相当一部分的精装房存在着很大的质量问题。道理其实很简单，像我们自己装修的时候，所有的用料用材以及施工的过程，我们都是现场监督的，这样来说这样就能保证装修的质量，但是像是这种精装房，装修的时候全部都是开发商承包的，这样我们也见不到用料，也见不到施工的过程，这样就很难保证装修的材料及装修的工艺，所以很多精装房在交房之后会出现这样或那样的问题。比如地面空鼓，门窗不过关这样的问题都是十分常见的。二是装修单调。像是开发商这样成批量进行的精装房屋，虽然是精装修，但是装修的风格就会比较单调，也会比较统一，这样就意味着无法按照个人的喜好进行装修，要知道一个家，装修风格是非常重要的，现在很多开发商的装修风格都是类似于办公室那样，不够温馨，所以想要在家里住的心情愉悦，还是要按照自己的喜好进行装修，这样才可以住的更加舒适。三是交房时间延迟。因为精装房相对于毛坯房来说，类似于多了一道工序，也就是装修的工序，这一部分时间其实也是算在建筑的过程当中，虽然应该比个人装修要快，但是交房的时间会有延迟，要是到房子一天不交房，就意味着心里不踏实，所以有的人还很在意这个交房时间。四是价格不透明。精装房交房的房子肯定是要比一般的房子要贵，这多出来的部分其实就是装修的费用，但是交了这一部分费用之后，开发商使用的材料价格却不透明，也就是说在购买装修材料这个环节，是存在可能被宰的情况的，也就是出现高价却买到了低端材料的情况，这样也算是变相增加了购房成本，也是很不划算的。五是增加拆装成本。很多购房者对于开发商赠送的精装修并不满意，想要自己装修，但是问题就出现了。在进行重新装修之前，还需要拆除开发商进行的精装修，这样拆除的成本也就增加了，也是一笔额外的开支，再加上重新拆除和重新装修的时间，这样就比从毛坯房直接装修更加费时，时间的成本也会相应的增加。购买精装房要注意的问题其实精装房最大的问题还是在于装修质量的问题，也就是说我们在购买精装房的时候，让开发商提供装修材料的明细，这样我们就可以了解装修材料是不是好材料，是不是符合多数的这样价格，只要这方面过关，自己又对装修风格不是那么关注，要着急入住的话，精装房也不是不可以购买。结语购买精装房确实存在这样和那样的问题，但是也并不是不能买，其实这就是一个很简单的道理，了解清楚利弊，根据自己的实际情况做出选择，这样才不会后悔。
几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、已经在跌 了 政府部门直接或干接的干豫是导致房价暴涨的主要原因。举个例，比如房改用钱补贴。政府为救房产商的所谓回购房等。再者就是名校的効应，资源配备没合理导致资源过份集中引起的校区房的暴涨。另外房产商房价不透明，房子还没建好就提前预交的预约房！房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力。。其二，你家二手房有价无市。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去。一个从事房地产销售的朋友告诉我，千万不要去购买精装房，因为你永远不知道这里面的水有多深。前些年的时候，因为工作变动，所以需要搬家，所以特地去了那边去看房子，当时有两个选择，一处房地产建好之后是毛坯房交房，另一处建好之后是精装房交房，两个地方交房的时间差不多，不过价格方面是精装房要更贵一些，所以我也有些纠结，到底应该选择哪一个，所以我去咨询了我一个从事房地产销售的朋友。他告诉我，都不需要犹豫，千万不要购买精装房，因为这里面的水太深，总是容易出问题，还是买一个毛坯房比较好，这样比较踏实。我也是对朋友的话比较相信，但是妻子却对我说道，还是买精装房比较好，因为买了毛坯房之后，还要忙着装修，还要浪费很多的时间和精力，而且装修完之后还不能很快的入住。而我的调动快要交房的时候也马上就要办完了，也就是说我很快就要去那边工作，如果再装修房子，我就要每天跑50公里去上班了，实在是非常麻烦，所以最后我们决定还是直接买精装房交房的房产。后来到了交房的日期，我去房子里看了看，确实是精装修交房，我还是挺满意的，因为装修的还是不错的，基本上可以拎包入住，所以我也觉得买精装房是买对了。所以很快我也就搬进来住了，不过搬进来之后我觉得还是有些气味的，应该是甲醛没有挥发干净，所以还是做了一些净化措施，继续住了下去。就这样过了大概一年多，房子的问题逐渐开始显现出来，首先是卧室的木地板鼓了起来，找人过来维修了一下，说是木地板的材质不是很好，而且贴地板的时候技术也不过关，所以产生了空鼓的现象。另外房子很多的踢脚线都出现了破损，吊顶上刷的白漆也出现了脱落，另外门窗也出现了相应的问题，窗子有些漏风，们总是有嘎吱嘎吱的声音，到了晚上风一吹就会响，非常的影响休息，另外马桶和热水器也不好用，马桶的水压不稳定，热水器有时候热水的效果不好，洗着洗着就变成冷水澡了，非常的难受，所以我也逐渐理解了，为什么朋友会说这样的精装房不能买。精装房与毛坯房的区别精装房与毛坯房最大的区别就在于装修的程度。毛坯房并不是没有装修的房子，而只是经过简单装修的房子，像是电路水电这些管道都是有的，而且基本的平整也是有的，也就是说房子上不会有毛刺儿。但是这样的房子是无法直接入住的，当然非得住也不是不可以，过原始人的生活也就是了。而精装房简单理解就是经过高等装修的房子，与毛坯房相对应的，精装房是可以直接入住的，像是各种水电暖都已经装备完全，马桶以及热水器也是有的，门窗也都安装齐全，达到了人们入住的一切标准，像这样的房子就可以称之为精装房，购房者可以直接入住，无需多余的装修，只需要根据自己的喜好购买家具即可，当然也有的精装房是也附带家具的，只不过比较少就是了。精装房的优势一是节省时间。精装房最大的优势就是可以节省装修时间，因为装修不需要自己操心，交付的房子就是可以直接拎包入住的，对于像我这种着急入住的顾客来说是非常友好的，所以节省了装修的时间，也算是节约了时间成本。二是避免装修烦恼。装修并不是一件非常轻松的事情，有过装修经历的人都知道，装修的时候会有很多烦心事，装修就像打仗一样，所以这种精装房，就可以避免购房者装修的烦恼，反正开发商会帮你装修好，自己也不用操心需要装修成什么风格，也不需要操心去现场进行监工，比较节省心力。三是减轻资金压力。像这种精装房还有一个优势，就是相对来说，用于装修的资金要比正常自己装修花钱要少，虽然精装的这部分资金也是会加到房价里的，但是要知道这部分钱是可以通过贷款来进行支付的，这样就可以避免后续装修的时候钱不够的问题，经常会有人遇到这个烦恼，有钱买房之后却没有钱装修，只能将就着，所以这个时候购买精装房就可以避免这个问题。不买精装房的原因一是装修质量问题。不得不说，有一些开发商装修的精装房质量确实不错，但是也有相当一部分的精装房存在着很大的质量问题。道理其实很简单，像我们自己装修的时候，所有的用料用材以及施工的过程，我们都是现场监督的，这样来说这样就能保证装修的质量，但是像是这种精装房，装修的时候全部都是开发商承包的，这样我们也见不到用料，也见不到施工的过程，这样就很难保证装修的材料及装修的工艺，所以很多精装房在交房之后会出现这样或那样的问题。比如地面空鼓，门窗不过关这样的问题都是十分常见的。二是装修单调。像是开发商这样成批量进行的精装房屋，虽然是精装修，但是装修的风格就会比较单调，也会比较统一，这样就意味着无法按照个人的喜好进行装修，要知道一个家，装修风格是非常重要的，现在很多开发商的装修风格都是类似于办公室那样，不够温馨，所以想要在家里住的心情愉悦，还是要按照自己的喜好进行装修，这样才可以住的更加舒适。三是交房时间延迟。因为精装房相对于毛坯房来说，类似于多了一道工序，也就是装修的工序，这一部分时间其实也是算在建筑的过程当中，虽然应该比个人装修要快，但是交房的时间会有延迟，要是到房子一天不交房，就意味着心里不踏实，所以有的人还很在意这个交房时间。四是价格不透明。精装房交房的房子肯定是要比一般的房子要贵，这多出来的部分其实就是装修的费用，但是交了这一部分费用之后，开发商使用的材料价格却不透明，也就是说在购买装修材料这个环节，是存在可能被宰的情况的，也就是出现高价却买到了低端材料的情况，这样也算是变相增加了购房成本，也是很不划算的。五是增加拆装成本。很多购房者对于开发商赠送的精装修并不满意，想要自己装修，但是问题就出现了。在进行重新装修之前，还需要拆除开发商进行的精装修，这样拆除的成本也就增加了，也是一笔额外的开支，再加上重新拆除和重新装修的时间，这样就比从毛坯房直接装修更加费时，时间的成本也会相应的增加。购买精装房要注意的问题其实精装房最大的问题还是在于装修质量的问题，也就是说我们在购买精装房的时候，让开发商提供装修材料的明细，这样我们就可以了解装修材料是不是好材料，是不是符合多数的这样价格，只要这方面过关，自己又对装修风格不是那么关注，要着急入住的话，精装房也不是不可以购买。结语购买精装房确实存在这样和那样的问题，但是也并不是不能买，其实这就是一个很简单的道理，了解清楚利弊，根据自己的实际情况做出选择，这样才不会后悔。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。
几个原因吧：1.二手尤其是二手空置，一般都不是卖家的唯一住房，买完要承担高昂的所得税费；2.二手不管有装修没装修，买完一般都要重新装修，这又是一笔支出；3.二手如果楼龄较高，加上现在限售，估计再转手时就是老房子，卖不出好价钱；4.二手能否顺利过户和卖家高度相当，要是给完订金法院就来查封，卖家迟迟不赎楼过户等情况只能欲哭无泪。其他的欢迎补充房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、已经在跌 了 政府部门直接或干接的干豫是导致房价暴涨的主要原因。举个例，比如房改用钱补贴。政府为救房产商的所谓回购房等。再者就是名校的効应，资源配备没合理导致资源过份集中引起的校区房的暴涨。另外房产商房价不透明，房子还没建好就提前预交的预约房！房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力。。其二，你家二手房有价无市。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去。一个从事房地产销售的朋友告诉我，千万不要去购买精装房，因为你永远不知道这里面的水有多深。前些年的时候，因为工作变动，所以需要搬家，所以特地去了那边去看房子，当时有两个选择，一处房地产建好之后是毛坯房交房，另一处建好之后是精装房交房，两个地方交房的时间差不多，不过价格方面是精装房要更贵一些，所以我也有些纠结，到底应该选择哪一个，所以我去咨询了我一个从事房地产销售的朋友。他告诉我，都不需要犹豫，千万不要购买精装房，因为这里面的水太深，总是容易出问题，还是买一个毛坯房比较好，这样比较踏实。我也是对朋友的话比较相信，但是妻子却对我说道，还是买精装房比较好，因为买了毛坯房之后，还要忙着装修，还要浪费很多的时间和精力，而且装修完之后还不能很快的入住。而我的调动快要交房的时候也马上就要办完了，也就是说我很快就要去那边工作，如果再装修房子，我就要每天跑50公里去上班了，实在是非常麻烦，所以最后我们决定还是直接买精装房交房的房产。后来到了交房的日期，我去房子里看了看，确实是精装修交房，我还是挺满意的，因为装修的还是不错的，基本上可以拎包入住，所以我也觉得买精装房是买对了。所以很快我也就搬进来住了，不过搬进来之后我觉得还是有些气味的，应该是甲醛没有挥发干净，所以还是做了一些净化措施，继续住了下去。就这样过了大概一年多，房子的问题逐渐开始显现出来，首先是卧室的木地板鼓了起来，找人过来维修了一下，说是木地板的材质不是很好，而且贴地板的时候技术也不过关，所以产生了空鼓的现象。另外房子很多的踢脚线都出现了破损，吊顶上刷的白漆也出现了脱落，另外门窗也出现了相应的问题，窗子有些漏风，们总是有嘎吱嘎吱的声音，到了晚上风一吹就会响，非常的影响休息，另外马桶和热水器也不好用，马桶的水压不稳定，热水器有时候热水的效果不好，洗着洗着就变成冷水澡了，非常的难受，所以我也逐渐理解了，为什么朋友会说这样的精装房不能买。精装房与毛坯房的区别精装房与毛坯房最大的区别就在于装修的程度。毛坯房并不是没有装修的房子，而只是经过简单装修的房子，像是电路水电这些管道都是有的，而且基本的平整也是有的，也就是说房子上不会有毛刺儿。但是这样的房子是无法直接入住的，当然非得住也不是不可以，过原始人的生活也就是了。而精装房简单理解就是经过高等装修的房子，与毛坯房相对应的，精装房是可以直接入住的，像是各种水电暖都已经装备完全，马桶以及热水器也是有的，门窗也都安装齐全，达到了人们入住的一切标准，像这样的房子就可以称之为精装房，购房者可以直接入住，无需多余的装修，只需要根据自己的喜好购买家具即可，当然也有的精装房是也附带家具的，只不过比较少就是了。精装房的优势一是节省时间。精装房最大的优势就是可以节省装修时间，因为装修不需要自己操心，交付的房子就是可以直接拎包入住的，对于像我这种着急入住的顾客来说是非常友好的，所以节省了装修的时间，也算是节约了时间成本。二是避免装修烦恼。装修并不是一件非常轻松的事情，有过装修经历的人都知道，装修的时候会有很多烦心事，装修就像打仗一样，所以这种精装房，就可以避免购房者装修的烦恼，反正开发商会帮你装修好，自己也不用操心需要装修成什么风格，也不需要操心去现场进行监工，比较节省心力。三是减轻资金压力。像这种精装房还有一个优势，就是相对来说，用于装修的资金要比正常自己装修花钱要少，虽然精装的这部分资金也是会加到房价里的，但是要知道这部分钱是可以通过贷款来进行支付的，这样就可以避免后续装修的时候钱不够的问题，经常会有人遇到这个烦恼，有钱买房之后却没有钱装修，只能将就着，所以这个时候购买精装房就可以避免这个问题。不买精装房的原因一是装修质量问题。不得不说，有一些开发商装修的精装房质量确实不错，但是也有相当一部分的精装房存在着很大的质量问题。道理其实很简单，像我们自己装修的时候，所有的用料用材以及施工的过程，我们都是现场监督的，这样来说这样就能保证装修的质量，但是像是这种精装房，装修的时候全部都是开发商承包的，这样我们也见不到用料，也见不到施工的过程，这样就很难保证装修的材料及装修的工艺，所以很多精装房在交房之后会出现这样或那样的问题。比如地面空鼓，门窗不过关这样的问题都是十分常见的。二是装修单调。像是开发商这样成批量进行的精装房屋，虽然是精装修，但是装修的风格就会比较单调，也会比较统一，这样就意味着无法按照个人的喜好进行装修，要知道一个家，装修风格是非常重要的，现在很多开发商的装修风格都是类似于办公室那样，不够温馨，所以想要在家里住的心情愉悦，还是要按照自己的喜好进行装修，这样才可以住的更加舒适。三是交房时间延迟。因为精装房相对于毛坯房来说，类似于多了一道工序，也就是装修的工序，这一部分时间其实也是算在建筑的过程当中，虽然应该比个人装修要快，但是交房的时间会有延迟，要是到房子一天不交房，就意味着心里不踏实，所以有的人还很在意这个交房时间。四是价格不透明。精装房交房的房子肯定是要比一般的房子要贵，这多出来的部分其实就是装修的费用，但是交了这一部分费用之后，开发商使用的材料价格却不透明，也就是说在购买装修材料这个环节，是存在可能被宰的情况的，也就是出现高价却买到了低端材料的情况，这样也算是变相增加了购房成本，也是很不划算的。五是增加拆装成本。很多购房者对于开发商赠送的精装修并不满意，想要自己装修，但是问题就出现了。在进行重新装修之前，还需要拆除开发商进行的精装修，这样拆除的成本也就增加了，也是一笔额外的开支，再加上重新拆除和重新装修的时间，这样就比从毛坯房直接装修更加费时，时间的成本也会相应的增加。购买精装房要注意的问题其实精装房最大的问题还是在于装修质量的问题，也就是说我们在购买精装房的时候，让开发商提供装修材料的明细，这样我们就可以了解装修材料是不是好材料，是不是符合多数的这样价格，只要这方面过关，自己又对装修风格不是那么关注，要着急入住的话，精装房也不是不可以购买。结语购买精装房确实存在这样和那样的问题，但是也并不是不能买，其实这就是一个很简单的道理，了解清楚利弊，根据自己的实际情况做出选择，这样才不会后悔。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。对于小区物业不作为，账目不透明这两个问题，我首先要向题主问询如下：1.你所在的小区有没有业主委员会？这是解决上述两个问题的关键。如果有，可以把上述两个问题反应到业主委员会，由业主委员会负责监督改进小区物业服务，负责审核小区物业账务。如果小区物业拒不改进服务，同时拒绝对其账务进行审核，业主委员会有权召集全体业主召开业主大会，投票决定小区物业的去留问题，全体业主只要有超过1/2的表决，既可以解除小区物业，同时聘请新的物业。如果没有业主委员会，广大业主可以向所在社区进行反应，并由社区向所在街道和当地房产部门进行反应，由社区与小区物业进行沟通，责令其整改。如果小区物业继续不作为，社区有权决定小区物业的去留。2.物业费与小区物业不作为账目不透明有些小区物业，在业主初期入住的时候，服务全面质量优秀。可是，随着时间的推移，服务质量开始下降，甚至不作为。一些业主以此为由，开始拒绝缴纳物业费作为抗争。物业由于收不上来物业费，日常维护和服务无法进行财务支付，因此取消相应的服务项目，就此物业与业主陷入了死循环。矛盾越积越深，最终的结果是物业把业主告到法院，业主败诉，补缴物业费，如果不补缴，法院将采取强制执行。3.一切以法律为依据和准绳行事和谐的社会必须要有和谐的小区，和谐的小区离不开和谐的物业服务。不管是业主一方还是物业一方，出现问题双方应该坐下来商谈解决，实在解决不了了，各自拿起法律的武器，走法律诉讼程序进行解决。物业因业主欠缴物业费可以起诉业主，业主也可以因物业不作为而去法院起诉物业。最后，还是建议没有业主委员会的小区，抓紧时间成立业主委员会，这才是代表全体业主利益，为业主说话办事的业主自己的组织。

5，商品房新房销售不是早就规定明码标价吗网上能查吗是公开的吗

你说的是一房一价备案，这个是公开的，在房管局网站和物价局网站上都可以查询。
你好！商品房预售管理办法只是要求开发商在办理预售许可证的时候要求价格必须在房管局备案，不得随意调价；明码标价只是要求开发商在售楼部公示在售房源的价格信息，这些都是涉及到商业机密，是不可能在网上查得到的。我的回答你还满意吗~~

6，马光远揭秘房地产信息黑幕

在我个人的公号文章中，我对最近媒体热炒的“北京房价下跌20%”的信息进行了剖析，认为这是一个假消息。以北京为代表的热点城市房地产的真实情况是：经过严厉的调控，房地产市场正式进入观望期：卖家不愿意降价出售，买家不愿意在目前价格下出手，买卖双方的博弈地位转换，房地产市场进入到了买方市场。假以时日，价格的松动和下调是趋势。至此，我们可以肯定地说，这一轮始于2015年，并在2016年加速上涨的房产周期基本画上句号，房地产的天确实变了。但是，现在就相信房价已经下跌了20%，那你真的应该交智商税。问题的关键是，一个假消息，为什么媒体热炒？除了媒体的情操和专业水准外——降价的消息容易吸引眼球，房地产市场从来都充斥着假消息则是问题的关键。人们热衷于传播假消息，使市场上的真消息令人根本无从得知，或者被地方政府和开发商垄断。这是中国房地产市场最大的短板之一，可惜很少有人意识到这个问题的重要性。中国的房地产市场到处都是问题，无论是市场管理、市场交易、土地制度还是房价统计数据，一系列基本制度方面都存在严重残缺，但在整个房地产市场，最大的乱象却是信息的混乱和不透明。无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积、还是在基本的销售数据以及房地产信息的基本联网方面，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。首先，每年的供地信息不透明。政府的年度建设计划、保障性住房的建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布，要么公布了不执行。在土地一级市场完全被政府垄断的情况下，供地信息的透明对于房价未来的预期极其重要，但长期以来，在土地供应信息层面，进步极为有限。大多数城市公布的只是一个大数，具体的供应计划如何，土地存量有多少，囤地的情况有多严重，除了研究机构的估算之外，政府从来不公开，造成了土地越来越少的假象。第二，房子的供应信息不透明。开发商在取得某一特定区域的开发权后，事实上就成为了这一局部地区在特定时期的唯一产品提供者。利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍，导致房地产市场完全成为一个信息很不透明的“柠檬市场”，开发商有绝对的话语权和定价权。一些被热炒的日光盘是不是真的，每个楼盘的销售进度如何，其实购房者根本没有任何途径知道。第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。1998年房改以来，中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标。在开发商和地方政府的垄断下，学术、科研机构的数据来源有限，而一些机构自己编的指数不仅权威性不强，反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅和现实背离，反而出现了很多的笑话。2009年，在全国房价暴涨的情况下，官方的统计结论居然是只涨了1.5%。而官方一直公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真而失去了统计的价值和意义。在这里我强调一点，70个大中城市房价统计数据，其实就是个笑话。在政府垄断了土地供应，开发商垄断了房价真实信息的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。比如，1998年房改以来，中国统计部门从来没有进行住房的基本普查。目前中国究竟有多少存量房，各个城市供需缺口究竟有多大，拥有两套以上住房的人的比例究竟有多少，这些问题事实上非常简单。因为房屋本身作为不动产，各地的房管局都有详细的统计数据，但就是这么一个非常简单的问题，却成了中国房地产领域最大的信息之谜。2012年，北京市公安局曾在社会治安管理的层面对北京住户进行过全面清查，曾有380万套空置房之说。但信息一公布，立即被有关部门否认，但真正的数据又是什么，却又不公开。笔者今年的政协提案，就是要求北京市住建委公布北京的住房存量数据，以及呼吁相关部门搞一次住房普查。根据目前提案的反馈和交办结果，情况仍然不理想，因为北京很多房子，北京住建部门根本没有权力去了解这些信息。在基本数据不公开的情况下，我们只会看到：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，房价肯定是要上涨的结论。而支撑这个结论的，就是永远不公开的数据。一切都是猜测，一切都是人为的炒作，目的则只有一个：维持中国的高房价，维持土地财政的现状。2012年，按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。现在，我们又在搞不动产统一登记，但这些数据最终能够公开到多大的程度，仍然是一个未知数。我们看到，在进行史上最为吓人的调控的同时，各界纷纷建言建立长效机制。但在主流的讨论中，大家似乎都忽略了信息的重要性。笔者在此提醒各位，如果没有一个基本的信息公开体系和制度，没有基础性的数据，任何调控都是一句空话，任何长效机制不过是空中楼阁而已。在此再次呼吁：加快建立房价统计指标、住房存量、住房交易等基础数据和数据公开制度的假设，并通过立法确保数据的公开和透明。同时，利用不动产统一登记的契机，对中国住房情况进行一次全面的普查，这是中国房地产市场健康的基础和前提。否则，我们只能随着各种假消息恐慌和焦虑。（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

7，房价还能涨几年

未来五年房价将至少10%的幅度上涨。政策的时时变让我们看不透，一系列的调控下来房价貌似拐点的时候；油价又上调了，后面还有电，水，食用油，面粉等排队上调价格，这势必引发新一轮的物价上涨，原材料都上涨了，上去了要下来就难办了；国家对房价的调控目标控制在同期GDP增长以下，政策在允许房价上涨（政策口号是抑制房价过快增长），能不能控制在GDP增长一下，谁都知道结果；再者，人民币对美元的升值还在周期当中，房地产还是国家支柱产业（经济暂时还要房地产带动），综合政策，未来的房价可想而知。
房价天天都会涨的
大涨可能性不大，小幅还是应该有的，政策打压厉害。

8，朋友们怎么看宣城的房价

宣城市高房价我之见！ 宣城市虽小小的城市，却有超高的房价。二手房3000元至3500元一平方，新房3500至4500元一平方〔市区--市中心〕，开发区新房均价2930元一平方，市区常住人口约28万。 这不能不令人感到奇怪、宣城市2005年3月月平均工资每人805元、安徽省2006年月平均工资每人1330元，这叫我们当地的百姓何时买得起住房啊？究其什么原因呢？ 1.开发商唔盘，（人为操作）。 2.政府部门之间的利益得不到平衡。 3.商业用地招标的操作不透明。 4.产品配置的不合理。（60平方-100平方的房源偏少，造成了供需市场的予盾） 5.房产中介市场的不成熟、不规范。（家政、劳务、保洁类中介全民售房）。 6.信息平台的不发达（房产交易大厅发布的信息是有价无房）。

9，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在

房屋搞预售是国家为了鼓励房地产商人而进行的一项决定。简单说，建房子要很多钱，但是房地产商没有这么多钱，就先盘好楼，进行预售，预售金额就可以拿来开工，这样，就降低了入市门槛，加快了产业发展速度，同时也减少了银行进行大额贷款而产生的风险，降低楼盘的销售风险……总之就是有向消费者集资的意思。这样的事情不是一天两天了，早已是行业的惯例……
买房子的过程需要两个最重要的证明，一个是债务债权证明，也就是房屋买卖合同，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次，这个合同是债务债权关系，表示开发商欠你一个房子，接着就会有一个预告登记，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续 ，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，要建立在有其他四证的基础上才能办理，所以，没有预售证卖房，违法，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，你这个没有，肯定签不了合同，风险非常大，不确定因素非常多，不要买

10，卖房子是找中介好还是自己找买主好

目前大中介怎么吃差价啊 除非中介自己倒卖 买卖双方要当面谈价的 另外多卖多少钱也不归中介啊 房价是透明的 人家业主都把以后的升值利润加进去了 好房 价总是会高 无论是自己卖 还是找中介 我是中介的 成交才是目的 有价无市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 买卖双方可以自由比较 合理定价 要是没有这种地方 没有消息 市场透明度会降低 更容易造成市场的混乱 另外中介作为第三方 有人说中介不担责任 貌似有这种倾向 但是一旦买卖双方发生纠纷 中介是一个很有力的证据来源 不然各执一词 就不容易掰扯清楚了 当然中介最重要体现的是服务 本身就是服务行业 打电话 坐车 店面租金 等等一切都是成本啊 我们收佣金难道有错吗？ 房产成熟的城市基本都是买方缴纳成交价百分之2.5的佣金 卖方则不收取费用的
哈哈，看出来了吧？都是些托，有了利益，就露了马脚，哎![em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01]
偶也想买，不过想要小平方的青春公寓~~
我想问一下 你说的是那个中介公司的
其实中介还是不错的
呵呵，中介省事

11，买的房子朝北没有阳光怎么办只有东边一点阳光

通常人们在买房时非常注重户型及朝向问题，这将直接影响到室内的光线问题，最近有朋友问小编，房子朝北却晒不进太阳怎么回事？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房屋朝向哪个好吧！一、房子朝北却晒不进太阳怎么回事这个和房子的户型和环境有关系，据齐家网专家介绍，如果房子的东南方向有高大的建筑的话，阳光就会被遮挡住。或者房子户型有比较深的凹阳台，而东边是墙的话，也一样很难晒到太阳。二、房屋朝向哪个好1、南朝向南朝向的房屋是最受购房者追捧的，这个朝向的房子阳光非常的充足，即使在寒冷的冬天也能享受到充足的阳光，给人一种明亮温暖的感觉。到了炎热的夏季，室内也不会受到强烈的日光照射，通风效果也非常好，能够保证室内的清新和干燥。2、东朝向有很多人买房都喜欢选择东边的房子，因为在风水学中的说法，东边为吉祥方位，购买朝东户型的房子会使人们更有朝气。从实际户型上看，应该说东朝向的户型算是不错的，但可能早晨太阳就会照射进卧室，如果想要提高睡眠质量的话，最好提前安装好不透光的窗帘。3、西朝向这个朝向的房子在夏天会存在西晒的问题，但采光较好，朝西的户型主要还是西晒比较厉害，尤其是从下午开始，一直晒到太阳下山，因此这段时间室内会非常热。4、北朝向这个朝向的房子在价位上要比朝南的便宜一些，因为朝北的房子阳光不足，室内比较潮湿、阴冷，这对人们的身体健康是不利的。小编总结：以上就是小编为大家分享的房子朝南却晒不进太阳怎么回事以及房屋朝向哪个好，相信大家看以上的分享后也有了相应的了解。
如果没买，最好不要买，如果已经买了，也只能安心地住，只要光线充足就可以，其实有阳光的房子，很多也被阳台挡住，阳光进不了卧室，夏季太阳高，阳光只到窗台边，每天也见不了多少阳光，现在很多像你这种房子，大家也卖的不错。
这个你买房的时候应该看过户型，应该有了解的呀，而且一般阴面的房子价格比阳面的房子便宜。 你买都买了，基本没有什么办法了吧，除非再重新换房子了
选的地方不错啊，养老房子着急住吗？一定要选个好的家装公司，给你推荐一个吧，厦门千达成装饰公司，口碑不错，关键他们用的材料都很好，都环保的，对老人身体好。

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