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1，房价和汇率有没有直接的关系它是如何影响房价的在中国你是如何

有很大的关系，人民币对美元的升值带来了美元外资的过度涌入，市场资金泛滥成灾，到处炒作商品，使商品价格过度暴涨，带动了整体物价的上升。市场没有双赢的，就像炒股票一样，这次你赚了，迟早你会亏回去的，这市场就像过山车，开发商前几年赚了不少，今后几年一定会亏回去的。

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2，汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。扩展资料：人民币汇率与利率的相关性：人民币贬值的原因1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的参考资料：人民网-央行谈汇率和房价之争：市场夸大各自领域风险

3，人民币贬值对房价影响

我认为人民币的贬值对于房价的影响只有上涨，人民的贬值都能造成固定资产变化，其中房价变化比较明显，基本都是价格上调！人民币作为货币的一种很正常有升有降，但是它的贬值会给大众对人民币的看法带来影响，所以房产价格会上涨也是正常情况的表现。
我觉得相对来说还是有一点点影响的吧。对国内的小房地产商没有影响对那种。跟国际上有生意合作的房地产商会有一点影响可能会长涨房价。

4，汇率对我国房价到底有影响吗

2005年人民币汇率改革以来,学术界对于人民币汇率与房地产价格之间的关系进行了一系列探讨,大部分集中在用预期效应的理论以及日本泡沫破灭的经验来分析二者之间的关系。文章采用截至2007年11月的最新数据,包括国家统计局的国房景气指数,中房上海指数以及国际知名咨询公司的研究报告数据,阐述人民币升值对国内外投资房地产市场的资本的影响,从而说明人民币升值对于国内房地产价格的影响
房价泡沫逐渐显现，国家通过汇率的调控，是房价逐步下行，汇率是央行对其他各银行资金控制的比例和利率。对各银行的房贷进行调控。

5，人民币升值对房价的影响

房价不会跌
房价、房地产市场目前也是人们都关注的热门。那么人民币升值对我国房地产市场影响几何？从理论上讲，人民币升值，用外币表示的我国楼市价格也会提高，外币持有入来内地楼市炒房的成本也会提高，有利于抑制炒房行为。但最怕的是预期，怕的是人民币真的开始升值，会引发进一步升值的预期，从而吸引国外资本涌入赌人民币继续升值，把房价拉起来，这就违背了政策的初衷了。所以，当局在这一问题上慎之又慎，不断表态平息传闻，以求某日“出其不意”达到政策目标。那么专家的观点呢？余力认为，由于汇率和利率一般是同方向变动，利率提高，开发商的成本就会随之提高，但开发商往往会把它转嫁出去，所以，汇率和利率提高，对开发商影响不大，受影响更大的将是购房者。

6，为什么人民币升值对房地产板块有益

人民币升值会导致以人民币计价的资产的价值产生重估,而房地产正是这类资产中的典型.打个比方吧,05年的时候,买一套房子,价值40万,那时的人民币对美元的汇率为:8.25比1,换成美元就是4.85万,到了08年,同样的房子,假如房价不变的话,但人民币汇率是7比1,换成美元就要5.72万.房子的价值提升了,如果我手里有美元,又看好人民币会升值,我就会在05年的时候把它换成人民币用来买房子,到现在把房子卖了,再把人民币换成美元,我就赚了差不多18%.外国的热钱就是这样子想的,千方百计要进来,然后在大陆不是去做实业投资,而是直接在经济发达地区买房子,这样一来又会把当地的房价抬高,从而既赚了汇率上的差价,又赚了房价上的差价.当然了,就算人民币不升值或升值幅度不大,房价仍然会上涨,这是因为房子本身就具备了自住与投资功能的,因为建房子的土地是不可再生的资源,只会越来越少,不会越来越多,随着人民生活水平的提高,有能力买房子的人会越来越多,导致了供不应求,这也会让房价长期看涨.

7，人民币汇率创新高 对中国房价有何影响

应该没有影响，中国的房价可不是一个简单汇率波动能影响的。关系不大。
人民币对美元连续触及跌停　　但中间价实际没有什么贬值　　“12月19日人民币对美元中间价为6.3303，比12月15日的还高，尽管人民币对美元盘中连续触及跌停，人民币实际并没有什么贬值。”理论上人民币对美元贬值是外贸企业一大利好，但是短期内影响有限，出口企业大多对此很淡定。　　这两年来，出口企业饱受人民币升值、原材料涨价、劳动力成本上升之苦。“汇率是个大问题，我们就怕人民币升值，稍微升值一下企业利润就没有了。”上半年，记者在我市一些出口企业采访时，企业主忧心忡忡。那么，此番人民币盘中连续触及跌停，企业主又是怎么想的？　　“如果碰到出货期，刚好又碰到人民币贬值，企业就赚了。”但是，如果客户谈明年生意时按今年的美元汇率定价格，对企业来说又亏了。从签单、出货到付款需要几个月时间，以一笔100万美元的订单为例，如果签合同时美元对人民币汇率为1∶6.3，两个月后汇率为1∶6.4，相差0.1元人民币，企业则可获取汇兑收益10万元人民币。反之，企业在汇兑上就损失了10万元。　　“暂时还看不出效果，接单很谨慎，尽量少接，国际形势不是很稳定，接了单子怕没钱赚。”由于外贸订单不多，且大多不是近期结汇的，因此人民币虽然连续盘中遭遇跌停，但是目前还看不到公司受到什么影响。　　圣诞销售旺季已过，人民币盘中连续触及跌停线这一利好企业无缘享受。虽然人民币对美元盘中连续触及跌停线，但中间价还是比较高，企业在结算上没有多大好处。　　现在做的都是明年的夏装，明年才结算，那时汇率会怎么样我们现在也不知道。时刻关注着汇率变化，以便随机应变。“一着不慎就会满盘皆输”，由于利润微薄，接下10个订单如果有1个单子亏钱，企业就亏了。　　只要人民币升值步伐趋缓　　对出口企业就是利好消息　　面对2012年不明朗的经济形势，各外贸出口企业表示，并不指望人民币会进入贬值通道，只要能够保持现状，甚至升值步伐趋缓，对他们而言都是利好消息。“至少不用担心到手的利润被吞噬。”一位业主表示，此前企业吃了不少人民币升值的亏，老外贸们早就准备了一套应对办法，比如与外商协商提前结汇或签订订单汇率补偿备忘录等，因此现在对人民币汇率跌涨并不像以前那样紧张了。　　外汇市场人民币对美元虽然盘中连续触及跌停。外贸界人士表示，这至少说明人民币对美元的升值趋势减缓，仅就这一点，对出口企业来说仍然是一个好消息。

8，美联储汇率是如何影响美国房地产的

进入2008年,美国次级房屋贷款危机掀起第二波狂潮:花旗集团和美林证券相继宣布2007年第四季度亏损均超过98亿美元,而瑞银集团更爆出114亿美元亏损的历史纪录。由于波及地域不断扩大,全球金融市场再次出现大幅震荡并且迅速在第一时间波及到我国。现在看来,次贷危机蔓延对我国经济的负面影响可能超过原来的预期。美国次贷危机对我国金融机构造成的损失尚难准确估计;对我国金融市场的流动性会产生影响,有可能加剧资产价格膨胀及金融市场大幅波动;对我国出口的负面影响将逐步显现,汇率制度会受到挑战,房地产市场风险将更加突出,境外投资面临更大的市场风险,对货币政策有效性构成冲击文章的最后作者提出了应对美国次贷危机的若干建议。 关键词: 金融机构,流动性,资产价格,金融市场,汇率制度,房地产市场,境外投资,货币政策 进入2008年,美国次级房屋贷款危机(以下简称次贷危机)掀起第二波狂潮:花旗集团和美林证券相继宣布2007年第四季度亏损均超过98亿美元,而瑞银集团更爆出114亿美元亏损的历史纪录。由于波及地域不断扩大,全球金融市场再次出现大幅震荡并且迅速在第一时间波及到我国。现在看来,次贷危机蔓延对我国经济的负面影响可能超过原来的预期。 一、美国次贷危机产生的背景及其原因 次级房屋贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的住房按揭借款人提供的贷款。20世纪80年代初,美国形成了有利于次级房屋贷款发展的经济和法律环境,增强了贷款机构发放抵押贷款的动机。1998~2006年,美国次级贷款占总贷款的规模急剧上升,截至2006年的四季度,接近了15%的水平。次级贷款规模的扩大、房地产市场的非理性繁荣以及对衍生品的投资热情高涨是同时出现且存在内在联系的,而这既造成了繁荣,也孕育了目前的次贷危机。由于美联储自2004年以来连续加息,利率的大幅攀升加重了购房者的还贷负担。同时美国住房市场也开始大幅降温。很多贷款人无法按期偿还借款,从而引发次级贷款机构亏损或破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡的次贷危机。 美国次级贷款之所以引发贷款本身及相关债券及衍生品市场在全球范围内引发金融市场危机,其原因大致包括五个方面:一是美联储利率政策及贷款利率的变化。2004年6月之前,美联储连续12次降息,使得金融创新不断,宽松的金融环境使次贷审批的程序也比较宽松,对其监管也出现严重疏忽。其后,出于对通货膨胀的担忧,美联储又连续加息17次,与此对应,次级贷款利率也逐步攀升,导致了低收入者无力支付房款,于是房产泡沫不断破裂。二是美国房屋价格增速放缓甚至普遍出现大幅下降,使次级贷款到期未付率开始上升。三是次级贷款审贷程序和标准较为宽松甚至低下,法律和监管缺失。四是担保债务凭证等基于房屋贷款的衍生产品在结构设计和流动性方面存在缺陷。五是对冲基金、银行等机构在担保债务凭证等交易中运用高杠杆比率进行融资,放大了金融市场风险,使房价及利率的波动产生一系列连锁反应,从而造成市场的整体波动,演变为全球性危机。 从更深层次来看,导致这场危机本质上是国际金融市场体系长期存在的内在矛盾演化的结果。20世纪90年代以来,金融自由化的泛滥及各类金融创新使得全球金融市场体系过度利用金融杠杆进行风险管理和投机交易。次贷危机仅为现有金融市场体系危机的导火线,危机的本质是信用危机,而非流动性危机,其对世界经济的影响将是深远而长久的。

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