为什么要约谈扬州房价，为什么扬州房价比镇江高

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1，海口三亚烟台宜昌扬州为何被约谈
2，为什么扬州房价比镇江高
3，扬州2018年的房价还会涨吗为什么
4，住建部约谈银川等5城背后房价增长过快多城累计涨超5

1，海口三亚烟台宜昌扬州为何被约谈

8月17日消息，17日从住房和城乡建设部了解到，住建部17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，切实把思想和行动统一到促进房地产市场平稳健康发展的重要精神上来，下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。据了解，海南、山东、湖北、江苏省住房和城乡建设厅主要负责人也参加了约谈。房子是用来住的，不是用来炒的。来源：新华网

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2，为什么扬州房价比镇江高

因为扬州属于二线城市，经济发展比镇江好，人口密度大，经济收入和消费水平比较高，再说扬州也是旅游城市，同时也吸引大量人员来投资，所以房价越来越高。

3，扬州2018年的房价还会涨吗为什么

你没骗我吧，扬州房价这么便宜？我这边湖南三线城市市郊洋房都买到了八千。我也是八月买的，不过是新开楼盘，也是最高房价时买的，现在九月降了点，有点小后悔。不过朋友很多都买的稍微靠近市区一点的精装房，也都花了一万一平，还公摊22%，一想这我心里舒坦了点。扬州很出名，这房价也太便宜了，要我我一万一平也早买了，我这人沉不住气，唉！不过二手房大户型的房子好像不好贷款买房，去年我在市区买了套两百多平米的精装房，有很多人争着买房，但因住房公积金贷不到那么多款，而让我这个付全款的占了便宜！当时买了之后，就开始大涨了！没有一点意义，房价会不会降这是市场行为，市场行为就应该靠市场调节。我前边说过，如果控制房价稳定：1、政府应该尽快出台房产税，现在有些炒房客手里控制几十甚至几百套房子，如果房产税出台，就要征收这些房子的税收，而且应该按照他一户多套房子递增倍数增加税，比如，你有一套房子供你居住，那么在你名下的第二套房子就征收税，那么有第三套房子应该加一倍征税，第四套房子再加一倍，这样以此类推。当然一定要防止考虑一家人以不同名字买房，这也简单，如果在一个户口本上的一家人，按照一户计算，当然不排除有关系有本事的人一家几口人就能办出几个户口本的可能，这就是公安的问题了。你有钱你可以有N套房子，但是你必须多交税，这样他还会炒房子吗？房价还会高吗？2、政府多建设廉租房。现在有很大一部分居民，他没有房子住，租房还特别贵，他们为了最基本的“活着”没办法只能使劲降低生活质量也要攒钱买房，而且这些房子还在炒房客手里，由此房价只高不会低。如果政府有廉租房可供这些人选择，我想他们不会拼命也要买高价房的，那么房价还会高吗？房价会涨的！物以稀为贵，国家也知道土地资源宝贵，土地价格降不下来的！国家调控的目的主要为了防范金融风险的，不愿意也不想看到房价腰斩！因为房地产涉及水泥，钢材，建材以及家居等等方方面面的产业！房地产一旦腰斩，将殃及这些产业！但房地产不回归正常，占用了大量的货币资金，其他产业又兴旺不了，特别制造业这几年都在艰难的维持者！至于如何取舍，只有看国家的政策倾向于哪个方向啦！扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51%。0－14岁人口51.09万人，15－64岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05%。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。如果不急的话，我建议到八九月份再看看市场行情再下手！进入2020年我国爆发了一场新型冠状病毒疫情，那么对楼市的影响也挺大的，现在疫情虽然已经稳定下来了，接下来房价会不会上涨呢？对于这个问题。我有一些看法！一：在疫情严峻的形势下，我国各行各业的压力都很大，尤其是房地产，因为这是一个交易金额巨大的行业，很多家庭面临巨大的资金压力，不得以推迟了购房计划，因为在疫情期间，不少家庭都要面临没有收入的状态，目前，虽然逐渐恢复正常生活，但大部分人，把买房的焦点已经分给了赚钱上，所以说买房的需求，又要延迟一点了，所以买房的人少了，量少自然就会价跌！二：虽然我国已经基本缓解了，但国外形势愈演愈烈，这样的情况对房地产的影响依然存在，还将大概率下跌的趋势。三：接下去政府为了刺激房地产行业，在接下去几个月还会大概率的下调购房利率。除非各地刺激购房需求的政策被允许出台，不然下跌趋势将在近期继续延续下去。

4，住建部约谈银川等5城背后房价增长过快多城累计涨超5

“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责......”话音刚落，就有5个城市被住房和城乡建设部约谈。7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。“约谈问责是房地产长效机制管理的重要组成部分。楼市调控告别过去自上而下的调控，转向一城一策框架下的调控，即调控自主权在地方政府，责任也在地方政府，地方要对调控的效果负责。而中央政府、省级政府则在对地方楼市监测的基础上，对房价上涨过快的城市进行约谈。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。被约谈的城市房价表现怎么样？房价上涨过快，正是住房和城乡建设部约谈5个城市的直接原因。住房和城乡建设部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。按照国家统计局公布的数据，银川新建商品住宅销售价格自2020年6月至2021年5月，连续12个月同比涨幅排名全国第一；徐州新建商品住宅销售价格自2020年4月至2021年6月，同比涨幅排名一直位列全国前五，其中数月同比涨幅蹿升至全国第二；环比数据看，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；徐州新建商品住宅销售价格在今年2月环比涨幅全国第一。也就是说，这几个城市新房价格均在今年上半年领涨过。泉州、惠州新建商品住宅销售价格同比涨幅也在今年上半年排名全国前列。另根据中房指数系统百城价格指数，上半年徐州新房价格累计涨幅已超5%，徐州、金华二手房价格累计涨幅亦在5%以上，市场热度已持续较长时间；银川、泉州二手房价格涨幅亦较高。类似金华等城市，其下属的各个区和县市在今年上半年出现了土地溢价率居高不下的情况。2021年第一季度，金华（包含义乌、永康、兰溪、武义、东阳、浦江、磐安）累计挂牌涉宅用地36宗（其中，流拍1宗，成交35宗），成交总金额约233.53亿元。其中，金华永康宅地经过200轮竞价，最终以8.39亿元成交，折合楼面价14626元/平方米，溢价率224%。金华浦江县一住宅用地历经445轮竞价，以楼面价约16600元/平方米的价格创下浦江楼面价的新高，溢价率79.8%；金华义乌市一地块经过102轮竞价，以总价30.013亿元成交，楼面价36030元/平方米，溢价率53.03%；金华兰溪市一地块经过477轮竞价，以总价10.1亿元成交，成交楼面价9633元/平方米，溢价率88.89%。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市作为长三角、珠三角、热点二线的代表城市，今年以来房地产市场活跃度高，新房价格或二手房价格普遍上涨较快，土地市场竞拍热度亦较高，给房地产市场带来明显不稳定预期。值得一提的是，此次住房和城乡建设部也同时宣布将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。李宇嘉认为，这几个城市被列为住房和城乡建设部重点监测城市，以后的调控政策，会由省级政府和住房和城乡建设部双重督导，以实现稳地价、稳房价、稳预期。这次调控政策的特点就是供需双向调节，供给端有对土地出让方式的调控，也有增加保障性租赁房的调控；需求端有可能会再次启动限购、限售等措施，而且很可能在一区一策上面做文章，重点解决供应不足，房价上涨太快，投资需求泛起的区域楼市秩序问题。今年以来有几个城市被约谈过？银川、徐州、金华、泉州、惠州这5个城市并非首批被住房和城乡建设部约谈的城市。今年上半年以来已有18城被不同程度“敲打”。在此之前，已经有13个城市被住房和城乡建设部约谈及调研督导：这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。具体而言，今年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，并将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。更早前，住房和城乡建设部还曾赴多地调研督导房地产工作。在今年1月及2月份，住房和城乡建设部副部长倪虹分别前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。中原地产首席分析师张大伟指出，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住房和城乡建设部的督导作用在加强。此次被约谈的5个城市在近期房价明显上涨，成为了约谈对象，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。房地产调控问责是否会持续？上一轮住房和城乡建设部就房地产调控问题开启约谈模式还是2018年。2018年5月，住房和城乡建设部先后约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。2018年8月，住房和城乡建设部又约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市政府主要负责同志。彼时，约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。那么，后续房地产调控问责是否会持续？其实从近期政府表态中已非常明显。今年7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张其光表示，将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。从中可以看到，住房和城乡建设部再次明确了房地产调控问责机制。陈文静分析指出，今年以来重点监测城市不断扩围，接下来，预计将有更多城市积极响应和落实“7.22”会议精神，房地产市场热度较高、土拍热度高的城市均有政策加码的可能，短期看，房地产市场或将进入调控政策密集发布期。此次，倪虹要求，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。同时，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。“这5个城市的约谈预示着房地产调控从紧的节奏不变，预计下半年只要房价出现上涨过快苗头的城市，都有可能被住建部重点关照。”李宇嘉说道。

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