为什么小县城房价也涨，嘉善县这边房价突然涨了50是怎么回事啊

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1，嘉善县这边房价突然涨了50是怎么回事啊
2，小县城的房价涨到56000了正常吗
3，为什么大城市的房价在降而小县城的房价在不停地涨
4，请问县城的房价未来几年内还会涨价吗求专业人士指点
5，发展中的小县城目前房价4千5至5千5之间大家认为未来五至十年后跌
6，为什么县级的房子赶超市级房子是开发商的炒作还是真就是县级的发
7，乡镇买房前景如何

1，嘉善县这边房价突然涨了50是怎么回事啊

今年上海限购啊，2年变5年还有就是上海今年房价涨的多，买不起另外就是去年很多人低价买入赚了今年被刺激的人多

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2，小县城的房价涨到56000了正常吗

正常还是不正常，这个怎么评判了，这个问题笔者说一下亲身经历吧。笔者的老家是在湘西南地区的一个县，地理位置不好，当然在整个湘西南，也不算是地理交通最差的，因为距离广东和广西很近，外出广东打工的人非常多，在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历，而且目的地大部分都是往广东，2018年该县的户籍人口是65万人，但是常住人口只有59万人。显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了。这样的一个县城，经济没有什么拿得出手的，2018年的GDP中，有23%的GDP是由第一产业贡献的，工业也是以铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等为主，要说有什么技术含量，看产业名字都知道没什么高科技含量。2018年整个县城的GDP只有110亿，这个数据也是相当的底了，这个县城就是一个非常普通的县城，在中国的中西部存在大量的这样的县城，经济发展水平相同的地方。交通并不太方便，高速公路也才是近几年才通车到县城的，铁路至今没有，往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁。当然最近通了飞机，在隔壁一个县级市，相聚60公里。这样的一个城市，房价如何？2019年最好的小区，房价差不多是五六千的水平，这是毛坯房的价格，如果是装修的房子，每平米起码加1000元，这个就是现在的行情，因为是县城，小区房并不是主流，也就是那么非常有限的几个小区，五六千就是最好的两个小区的房价。五六千有人买吗？全部都卖完了，新房很快就卖完了，现在如何要买二手房还不太好买，因为数量不多，放出来买的也价格较高。当然也有那些楼梯房、非小区的房子，价格差不多是三四千，这个是当前的价格。在以前的价格是如何的？2017年的时候，最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米，也就是说房价主要是在2018年、2019年涨起来的。在2015年的时候，最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米，在2013年最早的开盘的房子，价格也才2400/平米。从2017年到2019年，这个县城的房价涨了50%以上，最好的小区房价涨幅70%以上。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入。当地的工资很低，这个是很容易理解的，那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人，第一类是当地的公务员，公务员依然当地生活最好的一个群体；第二类是当地做买卖或者是小生意的，比一般人赚钱更容易；第三类人是在外面工作的，这类人在外面工作，工资比本地的要高不少，相比外面上万的房价，老家两三千、哪怕是五六千的房价也要低得多。说他不正常，但是也有很多人在买，而且还不乏全款的人在买，笔者卖了一套，买方就是全款买的，是即将退休的公务员。这个县城有59万的人口在生活，生活在城镇的人口有24万，小孩上幼儿园、小学、初中和高中，好的学校都在县城，他们的选择在哪里？这其中有很多人，就他们自己而言，在农村的房子居住也是足够的，但是孩子的教育怎么办？城镇化是一个趋势，人口进入城镇生活是一个长期的趋势，数十万的人口，需求的存在就需要满足。尤其是90后、95后愿意回到农村的就更少了，在农村，常年看不到一个年轻人，在农村的年轻人只有2种，第一种是承包了农地，进行大规模的农业生产或者养殖的；第二种就是各种愿意无法外出的。一线城市的房价上涨后，必然会传导至二三线城市，四五六线城市也会接棒下去。2015年以来的这波楼市行情大致是结束了，因为已经传导到牛尾巴了，县城就是这个国家城市的牛尾巴。

3，为什么大城市的房价在降而小县城的房价在不停地涨

只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。不涨根本卖不出去。涨价的话还是能吸引一部分投资者还有一些恐慌盘。连一些原来卖不出去的二手房也有人要了。任何上涨都会有他的道理，炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去，也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高，也许你这地方前景十分看好。买还是不买，看看你当地小县城买的房子出租率容易吗？租金的回报率有5%吗，如果很好出租，一年租金收益率会达到5%。我们看就可以买，房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到，但是他们房价照样涨。不过对于在小县城买房的时候，租金回报率是买房子的主要指标之一，当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘，这个房价上涨也有水分，随着开发楼盘增加，买的人就不多。如果小县城前景十分看好，外来人员不断增加，这个房价增长是必然。以上观点仅供参考。

4，请问县城的房价未来几年内还会涨价吗求专业人士指点

县城的房价还是会涨的，因为有钱的回县城置房的越来越多，有些乡下的为了给孩子一个好环境也在县城买房还有就是现在中央规定现在不批商品房的用地了所以价格会越高。

谁喜欢城市，农村是最好的地方，有地有房要啥有舍！有那钱在农村盖成别墅没多好，喜欢城市傻

会涨价了，人往城里走这是主流为了下一代有一个好的学习环境恳定要在城里买房子

你好！会涨价了，人往城里走这是主流为了下一代有一个好的学习环境恳定要在城里买房子仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

5，发展中的小县城目前房价4千5至5千5之间大家认为未来五至十年后跌

不太可能，大盘在一二线城市都发展饱和了，下一步就会去小县城发展，恒大、建业、万达之类的进入小县城后，还会把房价抬高的，所以房价是不会降那么多，只会升到六千加

现在小县城拍卖90亩地1亿，工地工资，砖瓦匠一天250左右木工一天300多，钢筋工一天300左右刮大白的一般是包工。300/500不等。他妈的开发商就是降价怎么降。

现在房价降的可能性很大，但是你们那的房价也不是太贵，1900-2000，如果要降也只能降200左右。现在可以买，因为你们县城的房价本来就低，所以房价还不肯定会降，而且降也不会降很多。

6，为什么县级的房子赶超市级房子是开发商的炒作还是真就是县级的发

现在的房产新政，就是要限制城市购房，掐死炒房但是这些新政都是在1线城市里，什么北京，上海房产开发在这种情况下，肯定会往下一级县流动就好比三峡蓄水，水只能涨，原本淹不了的县城，也淹掉了，但是一点泄洪以后，县城马上会露出水面，因为水比较浅新政就如同三峡的闸口，现在不放，你县城房价只能持续升温，一旦新政松动，没有第2个投资者会往你们县城跑~~打死，县城房产是超越不了市里的

我觉得 .net的强劲发展还未到来，但是现在可以看到：北美一些大型企业(如加拿大royal bank, scotia bank)纷纷将应用平台迁移到.net。近一年来，.net在国内也取得了惊人的发展－众多企业纷纷采用.net作为企业应用开发技术与平台，使用.net项目之企业数量快速增长，甚至与java一样被银行业、电信业所采用。还有microsoft是巨人，作为.net的后台，我信得过。所以我觉得.net会胜出

7，乡镇买房前景如何

一、未来乡镇的房子值钱吗？未来乡镇的房子值不值钱根据具体地段、周边环境而确定，如一、二线城市周边(乡村旅游开发的重点区域)，或者少数民族集中居住区(投资的热点区域)等这几类区域都是有很大升值空间的。不过现在乡镇也是不能随便建房，要买只能买别人的地基或老房子。买街边的房子还可以，未来20年内肯定会不错的发展。二、未来乡镇房价走势会如何？数据显示，2015年全国乡镇县城房价均在3000元左右，而到了2019年，这个数字已经上升到了6000元左右，短短4年间，已经有着两倍的涨幅。随着一二线城市楼市政策的加强，有越来越多的投资者，开始把目光放在了三四线城市和乡镇地区。随着乡镇地区经济的发展，人口的回流，开始使得乡镇地区的住房需求大增。有市场人士表示，明年乡镇房价依然会呈上升的态势，主要原因有三个：首先，本轮房价上涨，有板块效应。先是一二线城市上涨，后是三四线城市，现在轮到了五六线小县城房价上涨，这主要是货币政策宽松，小县城房价有补涨的需求。再者，棚改货币化安置。就是国家发改委要求国开行给地方政府发放抵押贷款，而地方政府拿着大量资金都发放给也当地拆迁户，而当地拆迁户拿了现金支票后，就直接到附近去购置房产。要知道，小县城房地产市场盘子很小，经不起拆迁户的需求入市，结果小县城房价一个子就窜了上来。最后，很多农民工到大城市去打工，他们看到了大城市的房价太贵，自己买不起，就决心在家乡附近的小县城里买上一套房产，这样把父母老小接到县城里居住，而强大的农民工返乡购房潮，使得小县城房价也扶摇直上，成为强手货。

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