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1，高分跪求 如何用政治经济学原理解释地段决定房价

价值决定价格，供求影响价格。一方面，好的地段其本身的价值就高，另一方面人们对好地段的需求量也大，造成了卖方市场，供不应求。所以地段决定房价。

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2，买房价格和地段哪个更重要

买房子，地段最重要，地段决定了房子的价格，黄金地段的房子，哪怕房子再破再旧，价格也高，偏僻的地段，哪怕房子再好，价格也不高，就如宁要浦西一间房，不要浦东一栋楼，就是这个道理，所以买房子地段最重要，地段决定了房子的价格，地段决定了房子的升值空间。

3，决定房地产价格的因素有哪些

决定房地产价格的因素主要有土地价格、地段因素、开发建设成本、相关税费、以及销售周期和进度等。
有很多的经济因素
决定房地产价格的因素也只会有一个，那就是对房产的需求，这种需求取决于市场大环境，简单的和你说一下吧：国家政策，宏观经济政策。也取决于市场中的消费者对房地产市场的信心，但这种信心也取决于对市场的信心。那么作为一二手房的消费群体来讲，物业基本的配套及地段。物业的性质，物业的品质、开发商都是影响物业价格的因素。其他的朝向、装修、户型等等也都是影响房地产价格的因素。
硬件因素：地段、周边配套设施（包括学校、超市等），房间户型，采光，交通是否便利等等。 软件因素：项目是否五证齐全，物业服务等。如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案。

4，一个小区的房价是根据什么来上涨或下降的

小区房价的上涨，是多个因素影响的！和地段，商场，交通，学校，医院，公园等市政配套有关系！
会吵到钱的。这个要看技术了
一个小区的房价，根据它的地理位置来上涨的。他所在的位置，如果是繁华地带。肯定是价钱不便宜，如果在偏远一点儿的地区。指定是贵不了。
根据开发商的心理预期
地理位置、配套设施、居住环境、房屋质量等等，有很多可以决定房价的因素，一般来说地理位置是房价波动的主要因素之一。简单来说就是，上海浦东的房子，肯定比闸北的房子的贵。而且政策走向也是决定房价的主要因素之一，比如高新产业的开发区，的房价肯定会上扬。新设施建立，突然有消息说这里要盖一个重点学校或者政府规划地铁修到家门口了。房价上扬的因素实在是太多了。比较而言，下跌的可能性反而不大。目前来说，还没有新闻报道，那个城市的房价剧烈下挫的。总结来讲：地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、房屋质量良好、户型合理、居住环境优雅的房子肯定升值最快。

5，一个城市的房价受哪些因素的影响

第一个因素当然是经济问题 经济越发达的地方人们财富越多，对产品的购买力也就更强，直接推动了需求方的增长，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。 再者，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长。 第二个因素是人口流动 一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。 第三个因素是城市的产业结构 城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。 我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。 第四个因素是土地供应 很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。 总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动。
人才、经济、地域

6，房子价格在微观上取决于哪些因素

1、便利的交通 、2停车体系3、广场 4、形象设计 5 思路决定出路6 地段决定定位7建筑设计因素 8业态分布规律 9 资源决定策略10落差决定性价
小区的环境是重要的原因之一。比如：绿化环境，健身器材的设置，安全监管的力度等等
炒作。
房子大小，地理位置，房地产公司的声誉，要是有越多人喜欢该地段的房子，价格就会再涨……
　一、影响房地产商品销售的宏观因素 　　 　　影响房地产商品销售的宏观因素主要来自于项目营销直接环境的巨大社会力量，如自然、人口、经济、科技、政治法律及社会文化环境等。其中自然环境、区域经济与政治法律的作用力表现更为直接与明显。 　　1.自然环境因素 　　在房地产市场销售过程中，自然环境对房地产项目销售的影响非常重要，它可以给商品销售带来机会，也可以对商品销售造成威胁。这里，自然环境主要指房地产商品所处的地理位置以及能够影响该商品销售过程的自然资源、生态环境等因素。包括楼盘所在地段的自然条件、人文条件和各种配套设施条件等。自然条件是指房地产周围的空气和水源质量、清洁度、噪音污染程度及自然景观等;配套设施条件是人们对土地投资的物化体现,包括交通运输、给排水、供电和邮电通讯设施，服务于居民的日常生活。
1、地理位置（所处地段交通条件、商贸条件、风水等） 2、绿化环境（小区内的绿化，还有一更重要的是公共绿化，即附近有没有公园，附近有大的湖泊或河流等） 3、户型设计（面积大小、适合哪类人群所开发的如高档人士、户型结构等） 4、行业发展（市场行情：如金融危机，行业动态，当地市场供求关系等） 5、企业资金情况（企业资金运转情况、投资比例、一期开发后二期投入等） 5、销售情况（一期或前期的销售情况等） 6、后期服务（小区物业管理、配套设施建设等）
呵呵！ 现在是金隆风暴！ 房子也会下掉啊？？

7，房地产价格的影响因素有哪些

房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众 多因素相互作用的结果。这些因素包括： 1．社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口 密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单 位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化 也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适 方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加 开发成本，但同时也提高了售价。 2．政治因素 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房...房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众 多因素相互作用的结果。这些因素包括： 1．社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口 密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单 位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化 也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适 方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加 开发成本，但同时也提高了售价。 2．政治因素 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之 与广大居民的收入相匹配。 3．经济因素 经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处 于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平 也与房地产价格呈同向变动。 4．自然因素 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和 地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就 越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣 的地域高。 5．区域因素 区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状 况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏 低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。 6．个别因素 个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色 调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施 工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。

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