为什么美国不封闭小区房价高，为什么多数美国人住的起别墅

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1，为什么多数美国人住的起别墅
2，有人说国外没有封闭式的小区也没有收费的物业是真的吗
3，均价超过16万很多小区破2万肥西房价为何如此高呢
4，为什么当年美日房价大跌没有人出来阻止
5，成都为什么不建高楼
6，为什么二手公寓没人买
7，购买二手房屋不经过中介还是在售楼处签合同行不行
8，楼盘密度低了有什么好处
9，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房
10，全美死亡病例三分之一为什么都来自养老院

1，为什么多数美国人住的起别墅

最浅显的道理。因为他们哪儿地方大，且可供搭屋起别墅居住的地方多。地皮便宜。中国称呼别墅的房子，对他们而言就是个普通房子。不是什么高挡，低挡的。

对，在美国，只要不是低收入人群，基本都住的小洋房，我国一般把那种小洋房也算是别墅的美国中产阶层的队伍比较大，加上提前消费的理念，土地较为宽裕（相对而言低价没有我国的那么贵），所以住别墅的很多楼主应该发现，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只算是公寓。其实中美两国别墅的标准也有不同。

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2，有人说国外没有封闭式的小区也没有收费的物业是真的吗

在我们国内小区里面都实行封闭式的管理，设有门卫和围墙来保护小区居民的安全。而这个在国外是没有这样的情况的，尤其是西方的一些国家，他们的小区和别墅，都不是封闭的，而且没有围墙和大门。这主要是因为西方很多地方的实行的是街区制，不是封闭的小区，这样做的目的就是为了让街道更有效地被利用起来。1、在西方国家，他们的住宅区不密集，多是以别墅为主因为他们的住宅区不密集，以别墅为主，所以如果把他们封闭起来进行管理，不太方便。在西方国家多半采取的适用街道来围圈小区和别墅的做法，也就是说让街道充分发挥它的的作用。在西方国家多是这种开放式的街区，直接就与外界相连。2、在西方国家住宅外面没有围墙这一点和我们国家对小区的管理上存在着截然不同的方法。西方国家的住宅外面没有围墙，完全是开放性的，他们房子的外面就是道路。他们也会有住宅楼，比较密集的地方，但是从来不设围墙，不封闭的小区，但是都是比较安静的。这个主要是和西方人生活习惯有关系。每个国家，每个种族之间生活的方式和行为习惯都不同。西方人的生活习惯是追求自由，他们对住宅的选择也是如此，因为他们都是大都市，习惯了大都市的生活，所以他们即使住宅就在大都市里面，也不需要围墙和铁栅栏。这或许就是西方人和我们的行为习惯不同罢了，我们习惯用小区，习惯用围墙，这样才感觉安全。西方人恰巧就不是这样的，他们就是利用住宅外面的街道自然地圈起来，我想这或许也是西方国家总发生一些刑事犯罪案件的原因。

3，均价超过16万很多小区破2万肥西房价为何如此高呢

1.市区限购2.破2万的小区紧邻市区经开或者高新，抛开产证学区，地段位置优越，交通方便。3.因市区限购，购房者转战三县，看房人增加，导致小区业主集体涨价。买涨不买跌，现在肥西房价进入了恶循环，随着更多的购房者涌入，继续推动肥西的房价，现在肥西大部分小区已经无房可卖。

4，为什么当年美日房价大跌没有人出来阻止

笔者认为，这种情况既跟中国的地形地貌有关，它直接影响了中国古人们的生活实践，并在中国人身上打下了烙印。中国的地形地貌，东面是海洋形成的天然屏障，西南是有青藏高原形成的天然屏障，西北有大漠形成的天然屏障，这相当于一个封闭的四合院，中国的门户在北方，历史上对中原地区的威胁和入侵也来自北方，秦汉时有匈奴，两晋时有五胡乱华，唐朝时有突厥，宋朝及以后来自北方的侵扰更多，为了抵御北方的入侵，从秦始皇时起，就修了万里长城，这相当于关起门来过自己的小日子，受这种大格局的影响，一般小市民就自然而然的形成了庭院思维。西方的地形地貌是敞开的，没有封闭思维的概念，自从中国的指南针传到欧洲后，航海技术的发展使的西方人有了侵略的条件，他们就在世界四处殖民，这就是上述问题的根源所在。其实回答这个问题很简单：中国实行的是具有中国特色社会主义制度，所有土地归政府所有，政府可以划出土地建房，低价出售给低收入家庭；美国实行的是资本主义制度，土地私有化，拥有资本就拥有一切，政府无力争地建房低价出售给美国家庭。

5，成都为什么不建高楼

成都最高的也就是成都电视塔 339米。。成都为沙质土，不适合建高楼。有相对较大的成都平原为基础，适于横向发展。重庆为山城，大山环绕，穿梭其中，地形限制城市发展，适于纵向发展，重庆发展刚起步不久，所建建筑多为新楼，楼层较高，所以重庆高楼林立。西部第一城还是成都，经济不是以楼高来决定的。重庆和成都的城市定位不同，发展方向也不同，这是西部两大头，各有千秋，若论经济，成都是远胜了重庆。

恐高吧

6，为什么二手公寓没人买

二手公寓没人买的原因如下：1、使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。2、从居住感受上来说，公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。3、从费用来说：住宅房首付款为房子总价的三成左右，但是购买公寓房的话，首付款需要五成左右，而且购买不能使用公积金进行贷款。而这类房子在出手转卖的时候，费用也非常的高，就比如曾经深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易税就达到了房屋总价的15%到20%之间。

二手的一般价格很低，企业退下来的，通常3万的机器，几百元就买走了。他们常年在企业间收二手复印机，这就是为什么没人收的原因。

7，购买二手房屋不经过中介还是在售楼处签合同行不行

1：在开发商售楼处签署的合同原则上不属于二手房屋，所有手续都应按一手房来操作和办理。 2：如属网签合同，开发商必须与前一个购买人到当地房交所办理合同注销后，你才能够签署。所签的名字和所出的票据也只能是用你的名字重新办理。 3：如属手签合同，你在签署前，到当地房屋交易所查询一下，该套房屋现在的一个基本情况，是否抵押，是否已售。

买二手房在中介指导下签合同签订购房合同注意以下问题：1. 买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2. 二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

8，楼盘密度低了有什么好处

容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服

总的来说有几点优势：1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，一般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。

低密度小区比对高密度小区，好与不好只能说是相对的并不是绝对的。为什么是相对而不是绝对的呢？因为只有在两个小区从价格、户型、楼栋布局、公摊占比等等因素类似的情况去对比密度问题。在此情况下低密度，意味着人均占有的空间更多。例如一个手提包，里面只是放一台13寸的笔记本电脑。与一个手提包里既放了笔记本电脑又放了手机、钱包、报纸等等塞得满满的似的。搜索黄埔小区排名一览表房价下跌最惨地方大庆路附近的小区2020年取消公摊面积吗几号楼最好啊1-24楼哪层最好

楼盘底密度,就是容积率,反映的是单位面积上住的人多少,高了表示人多,不舒服,像别墅区基才1.0以下.

容积率（plot ratio/volume fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。

对于中纤板来说密度低肯定是有缺点的，只要不低于国家标准，一般正规厂家生产普通家装用品牌中密度板就行了（一定要用环保的）。密度高的话质量更好些,

9，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房

选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了，现在很多人选择去泰国买房养老做投资的，泰国房产是永久产权，物价相对比较低，去旅游和养老的人群比较多，所以有很大的发展空间。目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限。在泰国清迈购置房产，不论是从养老角度还是投资角度来讲，都是比较好的，清迈房价不高，又比较清净，很适合养老与投资，鼎丰居海外置业希望能够帮到您。目前泰国房产现状：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。购买泰国房产的优势：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。希望能够帮到您，鼎丰居是一家专业做泰国地产公司，现在推出VIP尊享5年签证，解决您买房后长期逗留泰国等多方面问题。

马来西亚房产购买流程：1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金2、14天以内，签署购房协议3、按规定程序分期支付4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查5、转让必须在土地注册处注册外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一2、州政府决定的中低成本的住宅单位3、马来人土著保留地上所建的房产4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产马来西亚房屋贷款：1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例2、贷款利率一般在4 - 5%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息3、银行贷款所需要的资料在马来西亚一般开发商不像大陆开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款。

10，全美死亡病例三分之一为什么都来自养老院

许多老年人生活在较为封闭的环境中，感染新冠病毒后死亡风险很高2020年5月9日全球疫情简报：美国三分之一死亡病例来自养老机构拉美非洲防疫形势严峻世界卫生组织：截至欧洲中部时间9日10时（北京时间9日16时），全球新冠确诊病例较前一日增加95845例，达到3855788例；死亡病例较前一日增加6388例，达到265862例。美国约翰斯·霍普金斯大学：截至美国东部时间9日16时32分（北京时间10日4时32分），全球累计确诊病例达到4004224例，死亡病例为277860例。数据显示，美国是疫情最严重的国家，累计确诊病例1305199例，死亡病例78469例。世界卫生组织日前咨询国际奥委会等相关体育机构，制定了新冠疫情期间办赛指南，给体育赛事组织者和举办方提供更多指导和借鉴。根据统计，全美养老院等老年人长期护理机构已有至少2.56万名入住者和工作人员死于新冠病毒感染，约占美国新冠死亡病例的三分之一。在这些护理机构中，许多老年人生活在较为封闭的环境中，感染新冠病毒后死亡风险很高。美国前总统奥巴马批评现任总统特朗普的新冠疫情应对是“混乱的灾难”。奥巴马8日在和约3000名他执政时期政府成员的电话会议中说，在美国人生活中，自私、搞派系、搞分裂以及视他人为敌的风气更盛，这是美国应对疫情危机一直乏力和欠缺的原因之一。法国议会9日投票通过政府提交的延长“卫生紧急状态”法案，“卫生紧急状态”将延长至7月10日。法国3月24日宣布进入为期两个月的“卫生紧急状态”，政府可根据相关法律限制或禁止民众出行、采取隔离措施、限制集会活动、下令临时关闭企业和机构等。据俄罗斯防疫指挥部9日消息，过去24小时俄罗斯新增确诊病例10817例，连续一周单日新增病例数过万，累计确诊198676例；累计死亡1827例。俄卫生防疫部门表示，目前俄尚未进入新冠疫情峰值平台期，但病亡率保持较低水平。由于再次出现小规模聚集性感染，韩国首尔市政府9日发布行政命令，宣布即日起暂停首尔市内夜店、酒吧等部分娱乐场所的运营，违反规定的营业者将受到重罚。缅甸国防军9日宣布，为了应对新冠疫情，也为了缅甸的永久和平，缅甸从5月10日至8月31日实施停火。停火范围包括按照国际标准被缅甸认定为恐怖组织所在地区以外的缅甸全境。拉美地区新冠疫情发展形势依然严峻，截至8日，该地区累计确诊病例已超过34万例，多国进一步加强隔离措施。非洲疾病预防控制中心8日数据显示，非洲各国已累计报告新冠确诊病例54434例，累计死亡2080例，治愈18857例。目前，非洲54个国家中已有53个国家出现了疫情，只有莱索托还没有报告确诊病例。联合国粮农组织西非地区代表处8日表示，撒哈拉以南非洲地区大约有2.39亿人面临粮食安全问题，随着疫情暴发，这个数字可能会急剧增加。采用中国技术并由中国企业承建的“火眼”病毒检测实验室9日在菲律宾北部邦板牙省圣费尔南多市落成。该实验室将大幅提高菲律宾新冠病毒检测能力。内容源自：新华社

这是特郎普的人口清理计划！

此一时彼一时；天有不测风云，人有旦夕祸福。

从数据上来说，以美国的能力，他是能完全医治这些人的，可是不好一致就放在这里了，首先不好防控，因为美国人人家都不戴口罩，你不懂，加上还是在养老院门开门的，谁也不知道谁感染了？谁要是感染了？然后人传人传人传人传人，然后死亡人数就会特别多

三年前我就预言欧美会利用新冠病毒解决人口老龄化问题，但是还是有人傻傻的奋斗想移民

美国等西方国家，老年人口比例大，社会负担重，它们都是要通过一种手段清除老年人和社会底层人员，这些人对社会发展没有什么正面作用，消除他们，社会负担就减轻了，西方人认为这样可以轻装上阵。

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