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1，美国房价为什么这么低

美国房价这么低，他们为何不愿意买房，美籍华人说出原因 00:00 / 01:3970% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

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2，美国房价为什么这么低

为什么美国房价那么低，却没人买？在美华侨告诉你真相不知道从什么时候开始，拥有多少房地产、在哪个城市拥有几套房等，成为了衡量一个人有多少金钱最主要的判断方式，因为现在的房子与土地实在是太贵了，甚至可以称得上是一个家庭的主要财富。但放眼国外，也许这一现象只有在我国才如此普遍，要知道在美国，他们那里的房子不仅面积足够大，装饰的也十分特色豪华，最重要的是：并不贵，国民们也不争不抢！可能为什么美国房价那么低，却没人买？在我们看来，既然价格还如此平民，就应该把钱花在买房上，等以后价格提上去了自己在中间就能赚取一部分利润。但实际上，美国诸多房子在大家都能支付得起的情况下，依旧不多人买，这并不是没有原因的，在美华侨告诉你真相。这其中最主要的应该是，美国房产的价格不会出现太大的浮动，甚至可以说是十分平稳的。在国内，飘忽不定的房产价格一直以来占据着每一个人的心头，不断上涨的价格是开发商以及地主们的主要资本，另一面又在极大程度上压的普通人几乎要喘不过气来了，寻找合适时机买房无非成为了一种商机，而价格自然也就越抬越高涨。而相反的，在美国没有价格的不定向性，自然也就不会出现“便宜的时候买，贵的时候卖”这种赚差价的心理与争抢现象。其次，房产相对来说需要大资金的消费与投入，入手之后便需要对其进行一定的基本管理与维护工作，这些也都是需要花费大价钱的。国内本着“有利可图”的概念，买来之后可以进行出租或是高价卖出，而在美国却是万万行不通的。他们的房子不同于我们一层一层的住宅区屋舍，并且单是面积就比我们大得多，如果不是有所需求便直接入手的话，后面的各种基本维护工作便是一大棘手问题，租出去了还好，租不出去便是一所空宅，变卖的价格也是绝对不够回本的。另外，他们的消费观念也是与我们有着极大不同。国内年轻人买房的话父母都会给予资助，而对于他们来说更偏向于自力更生，并且比起投资买房，更愿意过好当下。最主要的，他们是否有独立的房子，并不能作为衡量一个人资本的标准，也不会对婚姻嫁娶有什么极大的影响。

3，10年前美国房价泡沫为何破灭

完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。
完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。
完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。不可深入回答，否则违头条规定。中国城市的房价，不是市场经济，也不是国有计划经济。
完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。不可深入回答，否则违头条规定。中国城市的房价，不是市场经济，也不是国有计划经济。其实回答这个问题很简单：中国实行的是具有中国特色社会主义制度，所有土地归政府所有，政府可以划出土地建房，低价出售给低收入家庭；美国实行的是资本主义制度，土地私有化，拥有资本就拥有一切，政府无力争地建房低价出售给美国家庭。
完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。不可深入回答，否则违头条规定。中国城市的房价，不是市场经济，也不是国有计划经济。其实回答这个问题很简单：中国实行的是具有中国特色社会主义制度，所有土地归政府所有，政府可以划出土地建房，低价出售给低收入家庭；美国实行的是资本主义制度，土地私有化，拥有资本就拥有一切，政府无力争地建房低价出售给美国家庭。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅”。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机。


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