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1,为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中,中国的经济发展一直都是非常快的,之所以会有如此迅猛的发展速度,主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用,正是因为如此,所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了,已经超过了60%,这对于中国城市发展来说确实是一件好事,但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后,那人们对于房子的需求肯定也会不断增加,这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象,在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者,都希望房价上涨,因为这样他们才能够获得最大的利润,所以有时候开发商和炒房人会联手炒作,这样一来他们才是最大的受益者,所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子,他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象,让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易,只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的,如果房价上涨,那他们就能够赚取更多的利润,所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中,他们自然也会推动房价上涨,比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息,就是为了制造出一种假象让人们去买房。

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2,为什么房价如此之高

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产,还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题,从市场角度来分析的话,房价问题无非就是供给与需求之间的平衡,如果房屋的供给量增加,也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设,那么房价在市场经济条件下,即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面,可以抑制消费者对房屋的需求,例如增加房屋首付的额度,提高房屋的购房门槛,加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求,言下之意也就是说,开发商要开发这片土地,所支付的费用会更高,但是根据市场规律又来说的话,开发商肯定不会做赔本的买卖,他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主,也就是说,对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性,反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上,房价肯定不会下降。另外,现在国家整体调控的是房价的增长速度,只是限制房价增长速度过快,不会对房价下跌有任何影响的。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房,不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。

3,为什么中国的房子已经非常过剩可是房价去越卖越贵呢

现在房价本来就比以前贵一倍以上。2001年全国城镇居民可支配收入是6860元,2017年全国城镇居民可支配收入是36396元,16年收入增长5.3倍。2001年我买住房单价是940每平米,因为小区有管道气,一般小区还没有,所以没有管道气的地方700一平米,800一平米的房多的是。我的940每平米当时要求开发商免费开通了水 电 管道气和有线电视这四通。如果不算这四通,办房产证的发票上好像是写的870一个平米。现在很多县城的房子还是没有管道气,2018年我们小区周边500米范围内没有开盘新房 ,但是有成交的二手房,我们小区二手房成交价是5600一平米左右,推算出来新房应该在一万到1.1万每平米。所以房价涨了11.5倍。相比2001年到2017年收入增长的5.3倍来说,房价虚高了1.15倍。完全有50%的下跌空间了。所以现在到哪里都感觉房价很贵。如果折扣50%就不会有这种感觉的。
现在房价本来就比以前贵一倍以上。2001年全国城镇居民可支配收入是6860元,2017年全国城镇居民可支配收入是36396元,16年收入增长5.3倍。2001年我买住房单价是940每平米,因为小区有管道气,一般小区还没有,所以没有管道气的地方700一平米,800一平米的房多的是。我的940每平米当时要求开发商免费开通了水 电 管道气和有线电视这四通。如果不算这四通,办房产证的发票上好像是写的870一个平米。现在很多县城的房子还是没有管道气,2018年我们小区周边500米范围内没有开盘新房 ,但是有成交的二手房,我们小区二手房成交价是5600一平米左右,推算出来新房应该在一万到1.1万每平米。所以房价涨了11.5倍。相比2001年到2017年收入增长的5.3倍来说,房价虚高了1.15倍。完全有50%的下跌空间了。所以现在到哪里都感觉房价很贵。如果折扣50%就不会有这种感觉的。别着急,没有了动力的飞机,刚开始往下掉的慢,但很快就会加速坠落。别急,捂紧你的钱袋子??
现在房价本来就比以前贵一倍以上。2001年全国城镇居民可支配收入是6860元,2017年全国城镇居民可支配收入是36396元,16年收入增长5.3倍。2001年我买住房单价是940每平米,因为小区有管道气,一般小区还没有,所以没有管道气的地方700一平米,800一平米的房多的是。我的940每平米当时要求开发商免费开通了水 电 管道气和有线电视这四通。如果不算这四通,办房产证的发票上好像是写的870一个平米。现在很多县城的房子还是没有管道气,2018年我们小区周边500米范围内没有开盘新房 ,但是有成交的二手房,我们小区二手房成交价是5600一平米左右,推算出来新房应该在一万到1.1万每平米。所以房价涨了11.5倍。相比2001年到2017年收入增长的5.3倍来说,房价虚高了1.15倍。完全有50%的下跌空间了。所以现在到哪里都感觉房价很贵。如果折扣50%就不会有这种感觉的。别着急,没有了动力的飞机,刚开始往下掉的慢,但很快就会加速坠落。别急,捂紧你的钱袋子??房价越来越高仍然是一个趋势,未来房价很难终结上涨的步伐,但是房地产行业的景气程度是和增速相关的,即使房价增速很低,房屋价格也会上涨,但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间,在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的,因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持,随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型,房地产增速开始降低,这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。不过虽然房屋价格的增速不如以前了,但整体来看房价还没有下跌的可能性,因为中国仍然处于城镇化推进的阶段,经济增速也依然维持在一定的速度之上,因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨,这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的,在一些三四线城市此前过度建设,让房屋供过于求会出现价格的下跌。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷,就不意味着房地产行业没有钱可以挣了,而是说不像以前那么容易挣钱了,未来房屋的租金会出现明显的上涨,长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业,还有新的一波红利等待开发。
现在房价本来就比以前贵一倍以上。2001年全国城镇居民可支配收入是6860元,2017年全国城镇居民可支配收入是36396元,16年收入增长5.3倍。2001年我买住房单价是940每平米,因为小区有管道气,一般小区还没有,所以没有管道气的地方700一平米,800一平米的房多的是。我的940每平米当时要求开发商免费开通了水 电 管道气和有线电视这四通。如果不算这四通,办房产证的发票上好像是写的870一个平米。现在很多县城的房子还是没有管道气,2018年我们小区周边500米范围内没有开盘新房 ,但是有成交的二手房,我们小区二手房成交价是5600一平米左右,推算出来新房应该在一万到1.1万每平米。所以房价涨了11.5倍。相比2001年到2017年收入增长的5.3倍来说,房价虚高了1.15倍。完全有50%的下跌空间了。所以现在到哪里都感觉房价很贵。如果折扣50%就不会有这种感觉的。别着急,没有了动力的飞机,刚开始往下掉的慢,但很快就会加速坠落。别急,捂紧你的钱袋子??房价越来越高仍然是一个趋势,未来房价很难终结上涨的步伐,但是房地产行业的景气程度是和增速相关的,即使房价增速很低,房屋价格也会上涨,但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间,在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的,因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持,随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型,房地产增速开始降低,这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。不过虽然房屋价格的增速不如以前了,但整体来看房价还没有下跌的可能性,因为中国仍然处于城镇化推进的阶段,经济增速也依然维持在一定的速度之上,因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨,这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的,在一些三四线城市此前过度建设,让房屋供过于求会出现价格的下跌。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷,就不意味着房地产行业没有钱可以挣了,而是说不像以前那么容易挣钱了,未来房屋的租金会出现明显的上涨,长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业,还有新的一波红利等待开发。一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源,有着不可再生性,尤其是大中城市的土地资源,其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性,导致地王越来越多,开发商多钱拿的地,自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中,无疑就助推了房价的高速发展。二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国,主要劳动力都集中在农村。改革开放以来,城镇化的发展,为农村劳动力提供了大量的就业机会,从上世纪八十年代开始的打工潮,农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费,那么到本世纪初,越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村,而是选择留在了城市。这么多人留在城市,就得成家立业,前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵,都要买房,房价必然推高。买房就成了必然选择,也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易,乡土观念也很单薄。一般说走就走,租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重,乡土文化浓厚。有家才觉得有根,租房总是感觉寄人篱下,没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后,人力成本增大,原来的很多那种劳动力密集型的行业企业,比如三来一补行业,人力成本的增加直接导致利润减少,老板不是慈善家,没有钱转自然关门,或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度,就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。
现在房价本来就比以前贵一倍以上。2001年全国城镇居民可支配收入是6860元,2017年全国城镇居民可支配收入是36396元,16年收入增长5.3倍。2001年我买住房单价是940每平米,因为小区有管道气,一般小区还没有,所以没有管道气的地方700一平米,800一平米的房多的是。我的940每平米当时要求开发商免费开通了水 电 管道气和有线电视这四通。如果不算这四通,办房产证的发票上好像是写的870一个平米。现在很多县城的房子还是没有管道气,2018年我们小区周边500米范围内没有开盘新房 ,但是有成交的二手房,我们小区二手房成交价是5600一平米左右,推算出来新房应该在一万到1.1万每平米。所以房价涨了11.5倍。相比2001年到2017年收入增长的5.3倍来说,房价虚高了1.15倍。完全有50%的下跌空间了。所以现在到哪里都感觉房价很贵。如果折扣50%就不会有这种感觉的。别着急,没有了动力的飞机,刚开始往下掉的慢,但很快就会加速坠落。别急,捂紧你的钱袋子??房价越来越高仍然是一个趋势,未来房价很难终结上涨的步伐,但是房地产行业的景气程度是和增速相关的,即使房价增速很低,房屋价格也会上涨,但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间,在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的,因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持,随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型,房地产增速开始降低,这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。不过虽然房屋价格的增速不如以前了,但整体来看房价还没有下跌的可能性,因为中国仍然处于城镇化推进的阶段,经济增速也依然维持在一定的速度之上,因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨,这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的,在一些三四线城市此前过度建设,让房屋供过于求会出现价格的下跌。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷,就不意味着房地产行业没有钱可以挣了,而是说不像以前那么容易挣钱了,未来房屋的租金会出现明显的上涨,长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业,还有新的一波红利等待开发。一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源,有着不可再生性,尤其是大中城市的土地资源,其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性,导致地王越来越多,开发商多钱拿的地,自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中,无疑就助推了房价的高速发展。二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国,主要劳动力都集中在农村。改革开放以来,城镇化的发展,为农村劳动力提供了大量的就业机会,从上世纪八十年代开始的打工潮,农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费,那么到本世纪初,越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村,而是选择留在了城市。这么多人留在城市,就得成家立业,前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵,都要买房,房价必然推高。买房就成了必然选择,也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易,乡土观念也很单薄。一般说走就走,租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重,乡土文化浓厚。有家才觉得有根,租房总是感觉寄人篱下,没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后,人力成本增大,原来的很多那种劳动力密集型的行业企业,比如三来一补行业,人力成本的增加直接导致利润减少,老板不是慈善家,没有钱转自然关门,或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度,就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。为什么中国房子已经非常过剩,但是房价越来越贵?题主这个问题有意思,你对这个问题很疑惑,因为你问题当中隐含的条件就是错误的,你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”,而且是非常过剩,这个就说明你是知道一个经济学道理的,那就是供需和价格的关系,供过于求,一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实,但是中国的房子数量是非常过剩吗?笔者认为这不是真实的,中国的房子并非是过剩的,首先我们来说一下房子供需对房价的关系,我们用几个城市来说明这种关系,2015年以来全国房价都上涨了一波,各城市的房价创下 了历史新高,但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高,分别是重庆和长沙,这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。但是熟悉这两个城市的人都知道,这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的,重庆有名的地票制度,这是全国都知道的,为重庆储备了大量的土地,而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的,所以重庆的房价一直是比较平稳,价格也比较低,相比旁边的成都,重庆的房价真是低了不少。长沙的供给也非常充分,而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的,笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比,很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉,武汉也就是这几年才跟上来超过长沙,但是要知道长沙的人口是低于武汉的,到2019年长沙才849万人口,而武汉是1121万,比长沙要多了300万人口,将近比长沙多出了40%的人口,而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙,这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙,而两个城市的工资又能相差多少呢?最后再说一下深圳,深圳的房价目前是全国最高的,今年又涨了一波,都比北京高了,但是在2015年之前,深圳的房价是远低于北京和上海的,换言之,深圳的房价是2015年以来涨出来的,深圳也是最近这些年人口流入最多的城市,2014年到2019年的6年时间,深圳净增加人口281万,平均每年增加人口47万,但是深圳这6年时间成交的新房才24万套(长沙2018年一年就成交新房20万套),这说明新增加的房屋是非常少的,和新增人口数量严重不匹配,这是深圳房价大涨的重要原因。网上一直流传有一个数据,说是中国空置率超过20%,对于这个数据笔者是非常怀疑的,目前也没有官方机构公布过空置率这个消息,但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积,说是到2018年,中国城镇居民人均居住面积是39平米(建筑面积),比1978年的7平米增加了32平米,是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的,更不可能是严重过剩。对于中国的房子,笔者认为是供给还是不足的,尤其是一二线城市,对于五六线城市,虽然房子数量是足够了,但是其中大量的是老旧的房子,电梯也没有,大家可以看看县城的房子,大多是没有电梯的,而这就使得现在那些新房大受欢迎,大幅拉高了当地房价。一个错误的提问,那么就不会有正确的答案,如果认定中国的房子是过剩的,那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子,香港的房价从2000年之后就一路上涨, 现在成为全球最高的城市之一,其实原因大家也很清楚,那就是供给太少,香港大量的土地都是公园什么的,不能开发的,那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的,但是香港的高房价解决了吗?那些认为中国房子已经过剩,空置太多,只有房产税才能解决高房价,那么你就看看香港这个活生生的例子,香港有房产税,但是又如何呢?房价全球最高的城市之一!所以,问题的根源错了,就不会有正确的解决方案!


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