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1，楼房为什么有公摊呢

因为楼房有公共设施，如楼梯、电梯等，所以有公摊
地下室按照建筑规划要求是不计入房屋的建筑总面积中，所以地下室面积没有公摊，也不能公摊。

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2，为什么买房要有公摊面积

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。1、公摊面积的由来。公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。 具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。2、公摊面积的计算方法。 计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。3、买房时对公摊面积的注意。 买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

3，房价已经很高了为什么还要有公摊面积呢你怎么看

这是个历史遗留问题，关乎到太多人的利益，说要取消掉短时间内几乎不可能，简而言之，为啥要有公摊面积，起码可以有三点：第一，控制房价的均价，如果只算净面积，房价势必上涨了，而多了公摊就可以把均价放在一个美好的错觉上；第二，可以更好的无中生有计算面积，试问业主可能自己去拿尺子去量小区花园，过道，车库等等公摊不；第三，有利于收取物业费暖气费，都是按总面积来算，自己想想所以利益受损的只有一方业主，得益的却有太多太多，想取消这玩意儿，难

4，房价已经很高了为什么还要有公摊面积呢你怎么看

最积极的意义就是人们可以明明白白地购房了，不象现在因公摊面积为自已增添烦脑了，自已买的房子的面积一目了然，再也不担心被开发商忽悠了。至于房价涨与跌，与这没太大关系，先买房的也不可能吃亏。就是吃亏了也不是公摊不公摊的事。
最积极的意义就是人们可以明明白白地购房了，不象现在因公摊面积为自已增添烦脑了，自已买的房子的面积一目了然，再也不担心被开发商忽悠了。至于房价涨与跌，与这没太大关系，先买房的也不可能吃亏。就是吃亏了也不是公摊不公摊的事。这是个历史遗留问题，关乎到太多人的利益，说要取消掉短时间内几乎不可能，简而言之，为啥要有公摊面积，起码可以有三点：第一，控制房价的均价，如果只算净面积，房价势必上涨了，而多了公摊就可以把均价放在一个美好的错觉上；第二，可以更好的无中生有计算面积，试问业主可能自己去拿尺子去量小区花园，过道，车库等等公摊不；第三，有利于收取物业费暖气费，都是按总面积来算，自己想想所以利益受损的只有一方业主，得益的却有太多太多，想取消这玩意儿，难

5，为啥现在楼盘公摊都这么大

现在楼盘公摊大的原因电梯间，楼梯间，过道增大。卖方市场，设计不合理，不按净房面积销售。开发商把地下室，地下车库，物业办公房等例如公摊面积。
间屋既实用率有82%或以上都系唔错的。如果连82%或以上既实用率都冇，咪搞

6，我们购买房屋的实际面积为什么会有一部分叫公摊

作为工作多年的建筑设计图狗，这个问题一直在想简单的科普。因为我发现很多人对这个问题有误解。声明一些情况，我的文章，等等，建筑设计图纸的情况，特别是住宅销售情况可能会有很大的不同，而且，在一种情况下，住宅管理局在住宅测量上似乎有自己的一套标准，与我们的建筑设计专业不同，这个矛盾总是存在的。读者必须熟悉上述情况，不要把这篇文章作为唯一的依据，我只是想给大家简单科普一下。通过上述规范，我们可以发现其实根本没有公共面积的概念。但是这东西又是大家关心的。谈房间一定要谈摊位。究竟什么是摊位，如何理解摊位？我给大家简单科普一下。为了帮助大家理解，我先按照国家规范的规定，结合我的照片整理一下想法。下图中户型是垃圾，正好在旁边使用。这个户型真的很垃圾，需要改良优化的地方太多了。绿色四线部分分别是卧室、厨房和卫生间的使用面积。这称为功能空间使用区域，它是由墙的内表面包围的面积。重点是，这个面积不包括家里所有墙壁的面积，而是完全使用空间面积。套内使用面积很好理解。一个家庭内所有功能空间使用面积的总和成为集合内的使用面积。随着商品住宅价格的上涨，部分开发商利用普通购房者对摊位面积缺乏深入了解和估算能力，不断提高摊位面积和摊位系数，超过30%。2010年，山东高密度某房地产推出后，摊点系数超过52%，伤害了购房者。摊位面积缺乏标准，管理混乱，使消费者在买房时不仅要支付更多的住房费，而且以后还可以支出房地产费、暖气费等更多的费用。随着住宅精装政策、甚至未来房地产税的出台，购房者遭受的不公平现象将进一步加剧，由此引发的各种矛盾也将更加尖锐。几乎在中国，每个人买房都会面临非常奇怪的问题。这就是摊位面积问题。例如，假设一个朋友买房子，他买90平的房子，他实际上手里的房子可以买的面积可能是70多个工作日，甚至如果是高层电梯房间，这个面积可能只有60多平。根据百度百科的定义，公共建筑面积是指整个建筑物产权人共同拥有的整个建筑物共同部分的建筑面积。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道路、边防室、设备室、公共大厅、通道、地下室、塘直径秘室等整个服务公共房间及管理用建筑物的建筑面积按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括外墙和公共建筑之间的隔墙、包括山墙在内的外墙水平投影一半面积的建筑面积。

7，买房子为什么要有公摊面积我感觉不合理

我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯，楼梯间，你的门厅，过道走廊等。这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情，方便你们生活的一些必须配套。所以算作公摊不仅仅是国家规定，这个也是很有道理的。
没有公摊，那公共部分的土地费用就没有人买单了！是不合理！11

8，公摊面积为什么与房价一样呢开发商在公摊面积里有多少水分呢

如果您与开发商约定以建筑面积结算房款，那么由于建筑面积中包括分摊面积，所以“公摊面积与房价一样”。多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积:共有建筑面积分摊系数（幢）＝共有建筑面积 /各套内建筑面积之和各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）
应该是。一般说的建筑面积里就是包括公摊面积的。所以你交得钱里面就有公摊面积的钱。比如你买的是120平米的，这120平米就包括公摊面积。

9，房屋公摊面积到底是怎么回事求解

存在一种情况，就是你房屋内部分面积是不计入建筑面积的，比如阳台，飘窗等等，刚好这些不计入建筑面积的实际面积与你的房屋公摊相等，这样，你房屋的实际使用面积就是房产证的面积了。
我以前做过房地产 我跟你说下 ： 在买房之前最好把要公摊的面积向销售员 仔细问清楚 楼梯走廊 外墙的一半 等等 那是因为你的面积在销售员向你推荐房子的面积是去、已经算进去的了 只是你不知道而已
已解决问题 收藏 转载到qq空间 房屋公摊面积的算法 15 [ 标签：公摊 面积,房屋,公摊 ] 房屋公摊面积的算法是怎么算的?133.64平方的房屋公摊面积20个平方是不是多了?应该是多少?买房时面积是127.8平方.接房时开发商说面积有误差.多了.多了5.84个平方.我是否该交多出面积的钱?该交多少?问题有点多 谢谢!!! 问题补充 2009-02-03 15:09 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 我是不是可以要求退房!!! 六道轮回 回答:4 人气:16 解决时间:2009-02-03 15:13 满意答案你的房屋面积公摊还是比较合理的一般商品买卖合同内第五条内：第1．双方同意以下原则处理：（1） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2） 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你所购的商品房误差值应该在正负4.01平方内所以你所
你房子的建筑面积是100，公摊是20的话，就是说使用面积是80，但是在你的房产证上是100
假如你的房产证上的面积是100平米，但是你的防盗门里面由你专享的面积却只有80左右平米，剩下的20平米左右就是楼梯，过道，外墙等面积，这部分面积是大家都可以共用的。

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