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1，社会住房价格为什么那么高

因为土地价格在上涨，水泥、钢筋材料价格在上涨，人工费在上涨

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2，为什么房价一直虚高不下

这个不好说，有的地方是因为炒，房价才高起来的，有的地方时因为人多需要住的地方，房价才会涨起来。不好定位～

3，兴宁房价为什么这么贵

本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。
本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。现在的年轻人不买房子估计是因为房价涨不动的缘故吧。买涨不买跌
本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。现在的年轻人不买房子估计是因为房价涨不动的缘故吧。买涨不买跌投资房子黄金十年已经成为过去，但具体问题还要具体分析，不能一概而论。比如用北上广的情况和东三省省会城市是没法去较的。显然北上广的房产己经出现泡沫，而且房价己经高得让常人很难涉足其中，而像哈长沈作为省会城市，特别是新区的房产，还有较大的上升空间。不可否认的是，在当前经济持续下行的大环境下，投资房产还是比较稳健的资产保值手段。虽然现在房产的投资回报率不再像十几年前那么高，但跑赢通胀还是没有问题的。不过，无论投资哪儿的房产，都要看城市定位区域的发展潜景。从当前的经济运行状况来看，综合考虑谷方面因素，虽然房产还是多数人的投资首选，但一定要选好城市和地段。未来十年再投资房产显然不是最好的投资，可如果没有更好的投资理财途径，我个人建议还是可以把闲资金投资一些房价较低的省会城市的房产的。“后房地产时代”，不能再凭感觉投资房产，否则赚钱的一定不会是你！
本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。现在的年轻人不买房子估计是因为房价涨不动的缘故吧。买涨不买跌投资房子黄金十年已经成为过去，但具体问题还要具体分析，不能一概而论。比如用北上广的情况和东三省省会城市是没法去较的。显然北上广的房产己经出现泡沫，而且房价己经高得让常人很难涉足其中，而像哈长沈作为省会城市，特别是新区的房产，还有较大的上升空间。不可否认的是，在当前经济持续下行的大环境下，投资房产还是比较稳健的资产保值手段。虽然现在房产的投资回报率不再像十几年前那么高，但跑赢通胀还是没有问题的。不过，无论投资哪儿的房产，都要看城市定位区域的发展潜景。从当前的经济运行状况来看，综合考虑谷方面因素，虽然房产还是多数人的投资首选，但一定要选好城市和地段。未来十年再投资房产显然不是最好的投资，可如果没有更好的投资理财途径，我个人建议还是可以把闲资金投资一些房价较低的省会城市的房产的。“后房地产时代”，不能再凭感觉投资房产，否则赚钱的一定不会是你！不是虚高，是实实在在的高得离谱
本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。现在的年轻人不买房子估计是因为房价涨不动的缘故吧。买涨不买跌投资房子黄金十年已经成为过去，但具体问题还要具体分析，不能一概而论。比如用北上广的情况和东三省省会城市是没法去较的。显然北上广的房产己经出现泡沫，而且房价己经高得让常人很难涉足其中，而像哈长沈作为省会城市，特别是新区的房产，还有较大的上升空间。不可否认的是，在当前经济持续下行的大环境下，投资房产还是比较稳健的资产保值手段。虽然现在房产的投资回报率不再像十几年前那么高，但跑赢通胀还是没有问题的。不过，无论投资哪儿的房产，都要看城市定位区域的发展潜景。从当前的经济运行状况来看，综合考虑谷方面因素，虽然房产还是多数人的投资首选，但一定要选好城市和地段。未来十年再投资房产显然不是最好的投资，可如果没有更好的投资理财途径，我个人建议还是可以把闲资金投资一些房价较低的省会城市的房产的。“后房地产时代”，不能再凭感觉投资房产，否则赚钱的一定不会是你！不是虚高，是实实在在的高得离谱谢谢您的邀请 我自己也是买过三套房子，其中有一套也是买的二手房为什么二手房价格“虚高”？行内人透露4点实情，将来或许会贬值现在房子越来越多，但是价钱却一直居高不下，很多人都在毛坯房和二手房之间犹豫不决。刚开始觉得二手房应该房价便宜些，但是经过多次看房和咨询后才发现，其实二手房不比毛坯房便宜。再加上现在好的地段都早已开发完，房子要么卖出去了，要么价钱高买不起，所以要是想在好的地段买房，只能选择二手房，而且价格普遍比新房要高。在偶然的一次机会中认识了一位行内人，在不解困惑多久后，第一次向他询问了这个问题，为什么二手房价格“虚高”？他对二手房十分了解，向我透露了4点实情，今天也向大家说明清楚，一起来看看吧。、售房者希望从中获取高利润都说买房是一项投资，如果自己有能力，或者由于一些自身状况，需要将房子卖出去的话，大多数售房者都希望从中获取高利润。这几年的房价一直都是上涨的阶段，很多人都想投资房产，希望能够大赚一笔，比如说一套房子买价是70万，售房者可能打算100万卖出去。这样的价格还是有很多人能够接受的，但是这个价钱完全可以买一套新房了，所以十分不划算，大家还是要慎重考虑2、中介市场混乱现在的中介市场管理制度并不完善，很多售房者都没有多余的时间搭理，只能通过找寻中介的方式，将自己的房子挂出来，交给专门的中介打理。而买家了解房源信息，也只能在网上搜索查询，不仅是费事费力，甚至还“吃力不讨好”。因为很多平台都收取服务费用，不少中介也想从中赚取差价，所以二手房存在价格“虚高”的情况。3、政策影响内行人还表示说，现在国家对于房价也实行调控，出台了各种政策，在抑制房价快速上涨的同时，还保护购房者的权益。很多地方都实行了限购的政策，而且还限制了房屋的销售年限，所以个人购房后，在一定的年限内，是不能将房子出售出去的，所以对于二手房来说，即使出售困难，也不能以过低的价格卖出。4、二手房交易量下降如今二手房不被人青睐，因为大多数被出售的二手房，一般都在三四线城市，即使在一线城市，刚需者也会因为能力有限而无法购买，所以现在二手房的交易量逐渐下降。换句话来说，有需求而且有能力买房的人，都不会考虑二手房，如果价格依旧虚高的话，交易量只会越来越少，因为可以判断二手房将来或许会贬值。
本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。现在的年轻人不买房子估计是因为房价涨不动的缘故吧。买涨不买跌投资房子黄金十年已经成为过去，但具体问题还要具体分析，不能一概而论。比如用北上广的情况和东三省省会城市是没法去较的。显然北上广的房产己经出现泡沫，而且房价己经高得让常人很难涉足其中，而像哈长沈作为省会城市，特别是新区的房产，还有较大的上升空间。不可否认的是，在当前经济持续下行的大环境下，投资房产还是比较稳健的资产保值手段。虽然现在房产的投资回报率不再像十几年前那么高，但跑赢通胀还是没有问题的。不过，无论投资哪儿的房产，都要看城市定位区域的发展潜景。从当前的经济运行状况来看，综合考虑谷方面因素，虽然房产还是多数人的投资首选，但一定要选好城市和地段。未来十年再投资房产显然不是最好的投资，可如果没有更好的投资理财途径，我个人建议还是可以把闲资金投资一些房价较低的省会城市的房产的。“后房地产时代”，不能再凭感觉投资房产，否则赚钱的一定不会是你！不是虚高，是实实在在的高得离谱谢谢您的邀请 我自己也是买过三套房子，其中有一套也是买的二手房为什么二手房价格“虚高”？行内人透露4点实情，将来或许会贬值现在房子越来越多，但是价钱却一直居高不下，很多人都在毛坯房和二手房之间犹豫不决。刚开始觉得二手房应该房价便宜些，但是经过多次看房和咨询后才发现，其实二手房不比毛坯房便宜。再加上现在好的地段都早已开发完，房子要么卖出去了，要么价钱高买不起，所以要是想在好的地段买房，只能选择二手房，而且价格普遍比新房要高。在偶然的一次机会中认识了一位行内人，在不解困惑多久后，第一次向他询问了这个问题，为什么二手房价格“虚高”？他对二手房十分了解，向我透露了4点实情，今天也向大家说明清楚，一起来看看吧。、售房者希望从中获取高利润都说买房是一项投资，如果自己有能力，或者由于一些自身状况，需要将房子卖出去的话，大多数售房者都希望从中获取高利润。这几年的房价一直都是上涨的阶段，很多人都想投资房产，希望能够大赚一笔，比如说一套房子买价是70万，售房者可能打算100万卖出去。这样的价格还是有很多人能够接受的，但是这个价钱完全可以买一套新房了，所以十分不划算，大家还是要慎重考虑2、中介市场混乱现在的中介市场管理制度并不完善，很多售房者都没有多余的时间搭理，只能通过找寻中介的方式，将自己的房子挂出来，交给专门的中介打理。而买家了解房源信息，也只能在网上搜索查询，不仅是费事费力，甚至还“吃力不讨好”。因为很多平台都收取服务费用，不少中介也想从中赚取差价，所以二手房存在价格“虚高”的情况。3、政策影响内行人还表示说，现在国家对于房价也实行调控，出台了各种政策，在抑制房价快速上涨的同时，还保护购房者的权益。很多地方都实行了限购的政策，而且还限制了房屋的销售年限，所以个人购房后，在一定的年限内，是不能将房子出售出去的，所以对于二手房来说，即使出售困难，也不能以过低的价格卖出。4、二手房交易量下降如今二手房不被人青睐，因为大多数被出售的二手房，一般都在三四线城市，即使在一线城市，刚需者也会因为能力有限而无法购买，所以现在二手房的交易量逐渐下降。换句话来说，有需求而且有能力买房的人，都不会考虑二手房，如果价格依旧虚高的话，交易量只会越来越少，因为可以判断二手房将来或许会贬值。武汉天地房价这么贵是有道理的，小区环境不错，又在江边，因此很贵。但是贵到7万一平米是乎无道理了，因为只要是江边二环以内，都不比武汉天地差，只是武汉天地开了天价的头，别个要想超越是万万不能的，它获得最高价产权证书的名头，你要超越它，如同侵犯了知识产权一样想撼动武汉天地的地位视同违法。入住武汉天地等同于你身分由无名小卒摇身一变不是亿万富翁也是千万级别的贵族。武汉天地房价是一张具有高贵身份的象征，而并非武汉天地的房子真的值那多钱。敢出天价卖房，说明他是第一个吃螃蟹的人，第二家房子位置再好，质量再高，房价也只能屈居第二，甚至想接近都不可能，这就是武汉天地房价这么高的原因！
本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。现在的年轻人不买房子估计是因为房价涨不动的缘故吧。买涨不买跌投资房子黄金十年已经成为过去，但具体问题还要具体分析，不能一概而论。比如用北上广的情况和东三省省会城市是没法去较的。显然北上广的房产己经出现泡沫，而且房价己经高得让常人很难涉足其中，而像哈长沈作为省会城市，特别是新区的房产，还有较大的上升空间。不可否认的是，在当前经济持续下行的大环境下，投资房产还是比较稳健的资产保值手段。虽然现在房产的投资回报率不再像十几年前那么高，但跑赢通胀还是没有问题的。不过，无论投资哪儿的房产，都要看城市定位区域的发展潜景。从当前的经济运行状况来看，综合考虑谷方面因素，虽然房产还是多数人的投资首选，但一定要选好城市和地段。未来十年再投资房产显然不是最好的投资，可如果没有更好的投资理财途径，我个人建议还是可以把闲资金投资一些房价较低的省会城市的房产的。“后房地产时代”，不能再凭感觉投资房产，否则赚钱的一定不会是你！不是虚高，是实实在在的高得离谱谢谢您的邀请 我自己也是买过三套房子，其中有一套也是买的二手房为什么二手房价格“虚高”？行内人透露4点实情，将来或许会贬值现在房子越来越多，但是价钱却一直居高不下，很多人都在毛坯房和二手房之间犹豫不决。刚开始觉得二手房应该房价便宜些，但是经过多次看房和咨询后才发现，其实二手房不比毛坯房便宜。再加上现在好的地段都早已开发完，房子要么卖出去了，要么价钱高买不起，所以要是想在好的地段买房，只能选择二手房，而且价格普遍比新房要高。在偶然的一次机会中认识了一位行内人，在不解困惑多久后，第一次向他询问了这个问题，为什么二手房价格“虚高”？他对二手房十分了解，向我透露了4点实情，今天也向大家说明清楚，一起来看看吧。、售房者希望从中获取高利润都说买房是一项投资，如果自己有能力，或者由于一些自身状况，需要将房子卖出去的话，大多数售房者都希望从中获取高利润。这几年的房价一直都是上涨的阶段，很多人都想投资房产，希望能够大赚一笔，比如说一套房子买价是70万，售房者可能打算100万卖出去。这样的价格还是有很多人能够接受的，但是这个价钱完全可以买一套新房了，所以十分不划算，大家还是要慎重考虑2、中介市场混乱现在的中介市场管理制度并不完善，很多售房者都没有多余的时间搭理，只能通过找寻中介的方式，将自己的房子挂出来，交给专门的中介打理。而买家了解房源信息，也只能在网上搜索查询，不仅是费事费力，甚至还“吃力不讨好”。因为很多平台都收取服务费用，不少中介也想从中赚取差价，所以二手房存在价格“虚高”的情况。3、政策影响内行人还表示说，现在国家对于房价也实行调控，出台了各种政策，在抑制房价快速上涨的同时，还保护购房者的权益。很多地方都实行了限购的政策，而且还限制了房屋的销售年限，所以个人购房后，在一定的年限内，是不能将房子出售出去的，所以对于二手房来说，即使出售困难，也不能以过低的价格卖出。4、二手房交易量下降如今二手房不被人青睐，因为大多数被出售的二手房，一般都在三四线城市，即使在一线城市，刚需者也会因为能力有限而无法购买，所以现在二手房的交易量逐渐下降。换句话来说，有需求而且有能力买房的人，都不会考虑二手房，如果价格依旧虚高的话，交易量只会越来越少，因为可以判断二手房将来或许会贬值。武汉天地房价这么贵是有道理的，小区环境不错，又在江边，因此很贵。但是贵到7万一平米是乎无道理了，因为只要是江边二环以内，都不比武汉天地差，只是武汉天地开了天价的头，别个要想超越是万万不能的，它获得最高价产权证书的名头，你要超越它，如同侵犯了知识产权一样想撼动武汉天地的地位视同违法。入住武汉天地等同于你身分由无名小卒摇身一变不是亿万富翁也是千万级别的贵族。武汉天地房价是一张具有高贵身份的象征，而并非武汉天地的房子真的值那多钱。敢出天价卖房，说明他是第一个吃螃蟹的人，第二家房子位置再好，质量再高，房价也只能屈居第二，甚至想接近都不可能，这就是武汉天地房价这么高的原因！房价高，已是不争的事实，而不是还是很高。如果用“还是很高”来说明目前的房价，至少应当是房价已经步入下跌通道。事实是，房价并没有下跌。二三线城市还在上涨。所以，“还是很高”是不能用于描述目前房价实际情况的。那么，目前的房价到底是一个什么概念呢？简单地讲，就是很高，高得让多数居民买不起。还有一句话，就是还在涨，涨得让很多人依然很担心。所以，必须“坚决遏制房价上涨”，这是不能有任何打折的要求。至于为何晚上楼房里没有几家亮灯，确实存在这样的现象。原因很简单，炒房和投资过度的结果，空置房太多。到底有多少空置房，没有官方发布的数据，也变只能是猜猜猜。就算相关机构有数据发布，也是猜猜猜，而不是统计结果。只有等房产税等政策出台后，才有可能全面掌握这方面的情况。
本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。现在的年轻人不买房子估计是因为房价涨不动的缘故吧。买涨不买跌投资房子黄金十年已经成为过去，但具体问题还要具体分析，不能一概而论。比如用北上广的情况和东三省省会城市是没法去较的。显然北上广的房产己经出现泡沫，而且房价己经高得让常人很难涉足其中，而像哈长沈作为省会城市，特别是新区的房产，还有较大的上升空间。不可否认的是，在当前经济持续下行的大环境下，投资房产还是比较稳健的资产保值手段。虽然现在房产的投资回报率不再像十几年前那么高，但跑赢通胀还是没有问题的。不过，无论投资哪儿的房产，都要看城市定位区域的发展潜景。从当前的经济运行状况来看，综合考虑谷方面因素，虽然房产还是多数人的投资首选，但一定要选好城市和地段。未来十年再投资房产显然不是最好的投资，可如果没有更好的投资理财途径，我个人建议还是可以把闲资金投资一些房价较低的省会城市的房产的。“后房地产时代”，不能再凭感觉投资房产，否则赚钱的一定不会是你！不是虚高，是实实在在的高得离谱谢谢您的邀请 我自己也是买过三套房子，其中有一套也是买的二手房为什么二手房价格“虚高”？行内人透露4点实情，将来或许会贬值现在房子越来越多，但是价钱却一直居高不下，很多人都在毛坯房和二手房之间犹豫不决。刚开始觉得二手房应该房价便宜些，但是经过多次看房和咨询后才发现，其实二手房不比毛坯房便宜。再加上现在好的地段都早已开发完，房子要么卖出去了，要么价钱高买不起，所以要是想在好的地段买房，只能选择二手房，而且价格普遍比新房要高。在偶然的一次机会中认识了一位行内人，在不解困惑多久后，第一次向他询问了这个问题，为什么二手房价格“虚高”？他对二手房十分了解，向我透露了4点实情，今天也向大家说明清楚，一起来看看吧。、售房者希望从中获取高利润都说买房是一项投资，如果自己有能力，或者由于一些自身状况，需要将房子卖出去的话，大多数售房者都希望从中获取高利润。这几年的房价一直都是上涨的阶段，很多人都想投资房产，希望能够大赚一笔，比如说一套房子买价是70万，售房者可能打算100万卖出去。这样的价格还是有很多人能够接受的，但是这个价钱完全可以买一套新房了，所以十分不划算，大家还是要慎重考虑2、中介市场混乱现在的中介市场管理制度并不完善，很多售房者都没有多余的时间搭理，只能通过找寻中介的方式，将自己的房子挂出来，交给专门的中介打理。而买家了解房源信息，也只能在网上搜索查询，不仅是费事费力，甚至还“吃力不讨好”。因为很多平台都收取服务费用，不少中介也想从中赚取差价，所以二手房存在价格“虚高”的情况。3、政策影响内行人还表示说，现在国家对于房价也实行调控，出台了各种政策，在抑制房价快速上涨的同时，还保护购房者的权益。很多地方都实行了限购的政策，而且还限制了房屋的销售年限，所以个人购房后，在一定的年限内，是不能将房子出售出去的，所以对于二手房来说，即使出售困难，也不能以过低的价格卖出。4、二手房交易量下降如今二手房不被人青睐，因为大多数被出售的二手房，一般都在三四线城市，即使在一线城市，刚需者也会因为能力有限而无法购买，所以现在二手房的交易量逐渐下降。换句话来说，有需求而且有能力买房的人，都不会考虑二手房，如果价格依旧虚高的话，交易量只会越来越少，因为可以判断二手房将来或许会贬值。武汉天地房价这么贵是有道理的，小区环境不错，又在江边，因此很贵。但是贵到7万一平米是乎无道理了，因为只要是江边二环以内，都不比武汉天地差，只是武汉天地开了天价的头，别个要想超越是万万不能的，它获得最高价产权证书的名头，你要超越它，如同侵犯了知识产权一样想撼动武汉天地的地位视同违法。入住武汉天地等同于你身分由无名小卒摇身一变不是亿万富翁也是千万级别的贵族。武汉天地房价是一张具有高贵身份的象征，而并非武汉天地的房子真的值那多钱。敢出天价卖房，说明他是第一个吃螃蟹的人，第二家房子位置再好，质量再高，房价也只能屈居第二，甚至想接近都不可能，这就是武汉天地房价这么高的原因！房价高，已是不争的事实，而不是还是很高。如果用“还是很高”来说明目前的房价，至少应当是房价已经步入下跌通道。事实是，房价并没有下跌。二三线城市还在上涨。所以，“还是很高”是不能用于描述目前房价实际情况的。那么，目前的房价到底是一个什么概念呢？简单地讲，就是很高，高得让多数居民买不起。还有一句话，就是还在涨，涨得让很多人依然很担心。所以，必须“坚决遏制房价上涨”，这是不能有任何打折的要求。至于为何晚上楼房里没有几家亮灯，确实存在这样的现象。原因很简单，炒房和投资过度的结果，空置房太多。到底有多少空置房，没有官方发布的数据，也变只能是猜猜猜。就算相关机构有数据发布，也是猜猜猜，而不是统计结果。只有等房产税等政策出台后，才有可能全面掌握这方面的情况。兴宁人是半甘怪的人，你说兴宁好，兴宁人又穷的多，你说兴宁不好，又比其它县好一点，所以说兴宁人走也不是，留也不是，因为也不是大有钱，但在兴宁生活还是够的，所以大城市买不起房就只能回兴宁买房，还有些人爱面子，从外面打工回来就不敢再回农村了，怕人家笑话，还有就是攀比跟风，看到别人在城里有房了就自已也要死命买一套，结合种种原因，兴宁的房价自然就比周边贵了，最可怕的是还比梅县都贵。

4，房价虚高说到底只是个供求关系问题为什么就这么一直拖着呢

因为银行的钱都贷给开发商了，要是降价的话，开发商就不能还给银行钱。 银行的钱又是国家的，所以国家也不忍心下手整治房价

5，过银行房贷时对房价虚高怎样处理

那是银行为了维护自身利益，防止因房价“虚高”而造成放贷额度的不恰当，招致贷款风险。因为成交价是买卖双方议定的，买方为了争取多贷款，给银行的合同，其总价也许含有水分，可能高于评估机构给出的市场评估价。取其两者较低的值作为放贷的基数，对银行有利。

6，房价虚高是否会阻碍扩大内需

你想的很对 确实如此 房产业的发展可以带动就业 水泥 钢铁 等行业发展 也可以带动一定的内需 地方为了增长GDP 都鼓励房地产产业发展 但是房价虚高 造成了人民购买力减少 并且也导致了经济的不稳定 而且各产业都要平衡发展 不能只顾房地产 所以国家最近也开始打击房产业 虽然不太看好 因为国家没回打击后 房价都会上一个新的台阶 顺便一提 我也是学生

7，为什么现在房证出台了房价还是那么高哦

房价永远不会跌的，因为中国的土地只有这么多，用一处就少一处，只会越来越少，土地少了地皮就会比较贵，地皮越贵房价当然是越高，现在下调只是国家的政策原因。国家的政策到一定程度是很难控制的.在有 开发商的 支撑 和全国人们对买房保值的 肯定.大家都知道 买房可以赚钱，为何不买呢？现在全国的房价都没怎么跌，只是不再上涨而且，估计房价会跌，但跌的幅度不会太大，也就是说房价不会跌的太多。和中国的城市化进程 和人 民住房的刚需需求 房价是不会掉的

8，房子人们生活必备为什么还这么高的价格政府真的没办法管一下吗

问的好 但也有幼稚 就是国外 也不是人人有房子 房子是生活必备 但 租房也可以有房子 这样的价格 绝对不是政府可以说了算 是房产商 市场 等合力形成的为今之计 一是等待 二是努力
楼主，是你让我深深地理解了人外有人，天外有天这句话。谢谢！
国家这么大，不是件容易的事。
房子是经济活动的载体之一，得按照经济规律运行，政府部门只能宏观调控，干预过多将会失控。

9，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。
同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。
二手房大多是现房，直接入住型的， 刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！ 而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！
这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

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