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1，在郑州买房子看到康桥溪棠但是价格好像有点高有没有知道的

一分价钱一分货嘛，嫌贵就住城中村里吧。康桥的房子质量好，品质也高，也有十几年的口碑，物业也是自己的物业，比较放心，还是挨着别墅的，景观绿化都很漂亮，买的时候多花几百块钱，以后可是省几十万，还省心。

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2，钦州康桥房子为什么不贵

钦州康桥房子不贵是因为这是临钦州康桥的一种营销手段，营销手段是通过非常低的房价，便宜的价格来引流，吸引更多有兴趣的客户来购买，增大购买量。

3，为什么郑州新郑康桥溪棠房价比原溪里贵

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

4，福建石狮房价怎样

贵的目前一平方5000－6000。 可能百德康桥假日那边 低的也要2500元以上， （旧房子除外）
石狮房价一直降价的，我爸爸就搞这个的，晋江的市区稍贵，其他晋江除了镇的中心城区价格都还好啦，房子办户口是开发商给办理

5，我想在上海市第二初级中学附近的小区买套二手房房价中等就行 搜

应该说教师的待遇是差不多的 可能南汇中学是最好的 它是南汇唯一的一所市重点 位于惠南镇的南汇大学城 其他的再待遇上都差不多。南汇是上海的一个郊区 再繁华上是不能和市区比的 但是它比较安静 应该有的设施也都是有的 交通也是比较方便的 生活上没什么不方便 房价的话南汇再上海是属于比较低的 房价最高的是周浦和康桥 那里好的楼盘已经上万了 接下来的是惠南镇 就是南汇中学的所在地 那里的房价再7000-8000 其他的地方 交通比较方便的新场和航头房价在5500-6000左右 作为一个南汇人 欢迎你到南汇来 南汇有两港 洋山深水港和浦东国际机场（空港） 以后的发展前景还是很好的
期待看到有用的回答！

6，目前双流西南民大与江安川大附近的一些楼盘房价如何

你就直接说航空港嘛，那的房子起堆堆。新房现在价格4000左右，次新房（2手清水房）估计还要便宜点，比如学府佳苑，温哥华，翰林南城，王府锦苑，川大河畔。。。新房就多了，圣菲TOWN城，空港16区，温哥华三期，久居福，翰林上岛，书香尚品，康桥品上，瑞升明院，罗曼星辰，翠簇天地。。。
你就直接说航空港嘛,那的房子起堆堆。新房现在价格4000左右,次新房(2手清水房)估计还要便宜点,比如学府佳苑,温哥华,翰林南城,王府锦苑,川大河畔。。。新房就多了,圣菲town城,空港16区,温哥华三期,久居福,翰林上岛,书香尚品,康桥品上,瑞升明院,罗曼星辰,翠簇天地。。。
房价不算高的，目前那边的楼盘还没上涨，和成都市区的相比要低一些，每平方低500-2000左右，现在入手还是不错的 ，可以租出去，以租养房

7，请问时下买房按揭好吗首付越低按揭时间越长似乎是我的最佳选

羊毛出在羊身上，首付越低按揭时间越长，相应的利息就越多。如果你身上不宽裕，可以先低首付，以后有钱了提前还款
按揭贷款首付款是2成还是3成取决与你要购买的房屋大小。 .`而不是你想首付几成就首付几成的。 .如果你要购买的是二手房...那和房龄还有关系。 . 房屋面积在60-90平米之间可以首付2成..贷款8成..如果不满足这个条件就得首付3成了。 .` 2手房跟房龄也有关系。 .各个银行不一样。 .除了上述的面积要求..还有房龄必须在10年以内。 .也有15年.20年以内的。 .各银行要求不一样。 .看你想从哪个银行贷了。 .`
哇,你们那里的房子怎么那么便宜啊,快点买,肯定会赚钱的,看你的收入,你就先办十年的贷款,贷八W的话,每月就还贷一千多点,这样没有压力,等你经济好点,一年后,你就可以两万啊,慢慢还,也不要等十年才还完,利息高啊,照目前十年利息都有四五万的利息了,虽然利息高,但是高不过市场经济,你那边的房东价还低,你买下就赚的,我都好想买哦,可是我没有在那边
这个视个人情况而定，经济宽裕的，就按揭时间短一点，不用付利息的，不宽裕的，就还是要按揭，时间越长越好，这样自己的压力也小些。
我给你个建议：把贷款期限定为10年，按照你的收入完全承受的了，如果你有了其他的收入，还可以提前还款的。不要贷款太长时间。
按揭时间长不一定就好啊，利息多，我看你的收入也还行，等一俩年有点资本在买也是可以的。

8，川渝自助火锅怎么样

首先这家火锅店就是一个大坑，锅底另收费，一锅要28元， 加上餐费，餐具费一个人就要42，消费一点都不低。其次，在这样的价格上，居然没有肉，每桌限一小盘羊肉（其实根本就不是羊肉，不知道是那种动物的肉），一盘不是毛肚的毛肚；所以两个人80多块钱居然都没吃到肉。另外，菜品不新鲜，大部分是各种面丸子，很难吃。几乎没有什么像样的主食，没有蛋糕，没有甜品，皮皮虾是被抽过肉的，凉菜就是破凉拌黄瓜。饮料只有汽水，喝到你胀肚子，什么都吃不下了。我那天看到的顾客都是第一次去吃的，我觉得以后再也不会去吃了。最后，服务态度那叫一个差，凶巴巴的服务员，你不跟他们要所谓的一盘可怜羊肉和毛肚，他们是绝对不会给你的。呵呵，最后要结账的时候，他们还有脸去锅里捞，看你有没有剩，如果剩一点，他们就罚钱。总之，这家火锅店是我吃过最最最难吃的，最最最坑爹的店。奉劝大家擦亮眼睛。不要上当，不要去吃，坚决抵制这种无良商家。
好朋友新买的房子就在附近，晚饭时间一行10人来到了这家康桥路上的火锅店，大家都是食肉类动物，火锅会比较适合我们大家的口味hoho~~~火锅城总共三层，个人喜欢它古色古香的格调，有中式的桌椅和屏风，火锅炉也是老式加碳的那种。话不多说，先来点菜，一份白汤锅底，所有肉类双份，蔬菜类点缀，酱料类每人三元，自助。当第一轮的最后一道菜上齐的时候，之前来的都已进了我们的五脏庙。他们上菜的速度很快，但是我们吃的速度更快，俗话“人来疯”，前后最多10分钟的样子。毕竟都是非常要好的朋友，大家都习惯了。叫来服务员开始第二轮，只听服务员轻轻说了句“啊，这么快”~~~相对一般的火锅店，他们家的菜量算大的，价钱也很实惠，但不送饮料。吃饱喝饱叫人结账，才440元。感叹一句真便宜呀。有机会还来关顾。

9，资本化率是什么怎么算的

这是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率。 专门借款的净利息在资本化期间直接记入资本成本。 在资本化期间，可能用到一般借款，从而需要计算某一资产负担的一般借款利息，计算公式是： 一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率； 资本化率=（各种一般借款当期利息之和）/（各种一般借款加权余额）。
按会计上的规定，资本化率实质就是一个综合性的利息率计算。主要用于借款利息符合资本化条件时资本化金额的计算。计算公式就是当期全部利息除当期本金总和。
资本化率（又称还原利率）的确定是一个值得探讨的问题。资本化率很难确定其是否准确、是否科学。我的处理方法是看别人的报告，估价对象、估价标的，了解它是怎样一个物业，然后看结果。结果是否正确是我要判断的。结果正确了，技术测算过程可看可不看，许多技术测算报告存在错误，但结果是没问题的。反之，技术测算报告的结果出现问题，那么技术测算的过程肯定存在问题。在实践过程中，我们看了很多房子，估价师要现场查勘某一物业后初步判断这物业到底值多少钱。然后是收集资料进行测算。我们碰到很多商业性房地产的物业，有很大一部分进行数据处理，无论是还原利率、纯收益、经营成本费用，表面上随意性很大，但它内在的东西是不变的。我们对某些数据判断确定其是否正确，也就是要看对一个数据增减一个百分点是不是有一定的理由。首先，价位在市场中能否站得住脚；其次，某一数据的采用和处理是否有相应的理论问题。收益还原法在资本化率的确定时，按照我们的估价规范，是有几种方法： 1、市场抽取法 这个方法，我们需要知道物业的市场价位，然后要知道它的租金，它实际每一年的纯收益。租金不代表它的纯收益，所以很难了解。这是一种很好的确定资本化率的方法，但在实践上有很大的难度。有人提出“如果我手里有那么多的市场交易案例，我何必再用收益还原法呢？直接用市场比较法不就行了。”即使有许多的交易案例，如果报告要做得漂亮，还是要用几种方法，特别是对大的项目。对一个大型项目来说，在有条件的时候，一份报告应该是一本书，它有很充实、强劲的理论与现实问题的综合分析，运用几种方法来论证一个价位，这是很不简单的。从市场抽取法来说，从它的本源来说，租金是决定收益价格的，这是根本性的问题。租售比在一定的程度上有它的道理。有人提出“市场价格系统和租金系统不成比例”，比如一般的商品住宅，在前两三年它的价格约为10-12年的租金，现在是15-18年。由此产生价格系统和租金系统不成比例。这句话的前提是还原利率没有变过。如果资本化率变了，它是成比例的。房地产的价格是由收益率决定的，租金越低，还原利率也应该越低。理论上讲，它应该都是一个正常的比例关系，是统一的系统。当然这个租金本身是毛租金，这个租金是不是客观租金，要我们在评估中去判断、甄别。我们在做评估报告的时候，每一个数据都有评定调整的过程，并不是所有的数据都能采用。在我们的大脑里要过滤一下，市场中很多东西是不正常的，比如交易中心的资料，一些成交价格和市场价格不一致，为了偷税、逃税而瞒价。有种交易是有关系的，同一个楼盘、同一标的，有的卖3000美金，有的卖1800美金，哪个正常哪个不正常？有时纯收益算出来了，资本化率也确定了，但算出来的结果却和市场不一致，可能采纳的数据有问题，没有经过甄别、判断。 2、投资组合法 特殊情况、特殊要求下我才会使用。因为有两个变量是没法确定的。比如说个人自有资金的期望报酬率、个人自有资金的期望投资收益率，不是社会性的，没有可信性。第二个是贷款比例的问题，这个房子100万，你贷60、70万，银行放贷70%，还是50%，这个方法是加权平均法，在操作上是很简单，两个数字加权平均乘一乘加起来，还原利率就确定了。一般情况下不太会采用。 3、租售比确定法 即物业租金和售价的比例，要注意的是，租金是毛收益，不是净收益。在《房地产估价基本理论与方法》中，怎样评定租金？最好的方法是市场比较法，用同类的楼房市场租金。没有案例可比，要计算租金价格，用成本法。简单的道理，土地的价格*还原利率（投资收益率）+建筑物价格*投资收益率+税金+合理的营运费用，结果得出这个房子的合理年租金。任何一个商业性房地产只要经租的，就有租金资料。这一租金要甄别是客观租金还是个别租金。用反算的方法确定租售比问题可以参考，前提要把握商业性房地产在市场中的正常合理价位，这是一个综合性的素质的问题。做房地产估价师要对从上海市东北到大杨浦、西北到莘闵地区、北面到顾村，南面越过黄浦江到康桥，这么大范围内各种不同类型、各种不同档次的房地产，要了解，对市场要熟悉。在这过程中，如价格无法把握，结果自己也没有把握。

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