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1，地铁是如何影响周围的房价的

地铁对周围房价的影响：地铁对于周边的房价影响不是呈现阶梯型的增长，在地铁规划刚宣布的时候，周边房价会出现一轮的上涨；在铁开始建设的时候，也会促进房价上涨。在通车之后，地铁周边的房价还会出现小幅度的增长，随着地铁的运营成熟，周边房价也逐渐稳定。对于物业价值来说，地铁通车后，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区价值则提升10%-15%。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大。地铁房的优势地铁作为城市规划的路线，对于社区、商家、上班族、学生、开发商等都有非常利好的影响。地铁开通之后，会带动人流量，商家会更容易达成交易。地铁的开通，社区物业的升值，房价也会上涨。而学生党和上班族，能够更方便出行，减少通勤的时间。在条件允许的情况下，最好还是选择有地铁的房子，房子有比较大的升值空间，也方便了自己的交通出行。在选购房产的时候，除了地铁线路之外，还需要考虑周边商业、医疗、生活等配套设施，选择适合自己的房产。

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2，地铁房溢价高地铁对房价的影响究竟有多大

现在房子已经成为了每个家庭的必须，尤其是一些家里面有男孩子的家庭，更是早早的就要准备买房，毕竟想要娶媳妇车房这都是必须的，而房价的日趋攀升也让大家望而却步，毕竟想要买一座房子是真的很难。而大家买房首先考虑的一点应该就是交通了。交通便利怎么都好说，但如果说交通不便的话再好的房子大家也不会买的。所以说如今的地铁房溢价高。一：有地铁的房子价格自然贵。不可否认的是地铁对房子的价格是有绝对的影响的，有地铁的房子价格肯定会往上调，地铁运营开价格升高，地铁运营成熟之后也会往上调。这也是开发商介绍房子的一大优势。对于我们上班族来说买房的话肯定也会考虑这一点，毕竟我们都是要早晚通勤的，公共交通工具这是非常重要的。二：私人交通不便地铁影响越大。对于一些私人交通不是很发达的城市，那么地铁就会显得尤为重要了，毕竟大家的私家车出行不是很方便，每天开车都非常拥堵，或者是加油，保养车的成本非常高的话，就体现出公共交通的重要性了。而地铁不堵车，速度快是大家的首选，肯定首先就是要选择有地铁的房子。所以为什么地铁旁边都会有很多出售的房也就是如此了。三：地铁和私家车是相互替代的。要知道地铁和私家车而是相互替代的，如果说大家的私家车出行非常方便的话，现在的家庭大部分都有车，所以地铁就没有那么重要了，或者是所在的地方四通八达，多条地铁线都在此经过，那么少一条都无所谓，毕竟出行的方法还有很多。所以这个时候大家可能就会考虑一些别的因素了。总之买房的话肯定是根据大家的需求，自己会开车也能够养得起车的话，就算是没有地铁都可以，但是如果说出行基本都是公交地铁的话就会显得很重要了。


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