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1，房价下跌买房的人会增加还是会减少为什么

一般情况下，买的人会减少。看看股市就知道了，牛市的时候，多少人在炒股，现在又有多少人在炒股。追涨杀跌是投资、商业领域的通性。具体原因是大众心理学研究的领域。
减少，中国人买涨不买跌。
房产下跌的话 当然是购买的人越来越多 租赁结婚的夫妻不可能 不要下跌的自己房产 世间人口只会越来越多 只要有人的地方 房产就有市场

房价下跌买房的人会增加还是会减少为什么

2，房价在降的时候很少有人买涨价的时候却很多人买这是为什么

房价不在降时买，而买在涨时，并不具有普遍性，只是其中的一部分人或者很小的一部分人。买房子也算是一种变相的投资只有你买的房子一直在涨价这才是你希望看到的谁都不希望自己的房子越来越不值钱所以买房就称刚开始涨价的时候买是最划算的。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。在老百姓心中，房价早就没谱了什么才是真正的房价，谁也说不清。一种商品也没人知道它的成本，更没人懂得政策对该产品价格的定位。你说房价跌了有人买吗？现在跌了一点，如果国家又有更好的政策出台，房价还要跌，现在买了不是吃亏了吗！而且是大宗商品，损失的就不是小数目，少则几万，多则几十万甚至上百万。一个普通百姓又能有多少个几万，几十万。国家最希望稳定房价，对商品房政策是：房子是用来住的不是用来炒的。这项政策一出台，老百姓拍手称快，希望国家对商品房价格能控制在适当范围。让普通百姓都能安居乐业，不做房奴！房价稳定了，普通刚需百姓要买房时，也不会再去观望，只是会去各楼盘挑选适合自己的房子。什么东西都是物以稀为贵如果大米在全国特别紧缺的话，估计大米的价格就会上涨，那么人们还是会买大米！但是房子就不同，房子我可以在都市买，也可以考虑回农村自己盖，所以都市的高房价未必是人们必须的唯一选择！如果说房价越低就越没有人买？这是不符合逻辑的，房价低也有需要购买的人群，房价高也会有购买的人群，比如吧！炒房的人和房开商就特喜欢房价高，而真正需要购买房子来住的人，当然是希望房价越低越好！所以主要是看在不同位置的人，考虑的问题是不同的，看的是人群对房子的需求性，与价格高低没太大关系！为什么中国房产来说有这样的现象？就因为其实不管是刚需还是投资本身就抱着投资的眼光看事物，降的时候觉得没有升值空间，可能还会降，涨的时候就觉得不能再等了，再等就买不起了。所以很多客户都是买涨不买跌，当然还有一部分人，一直在观望，涨也不买跌也不买，现在到好，涨也买不起，跌还是买不起，只能一直看。

房价在降的时候很少有人买涨价的时候却很多人买这是为什么

3，为什么说房价越低越买不起房

因为该买不起的还是买不起， 房价跌，能跌多少？ 100一平？ 那就这个国家就乱了。

为什么说房价越低越买不起房

4，房价稳定对谁都好为什么总有人希望房价跌呢

好多人说房价跌了我们就能买得起房子了，这种心态其实是扭曲的，而其实告诉你房价如果暴跌，也许你依然买不起房子。我过的房价区域性的价格差异非常明显，以北上广深杭等地区社会资金雄厚需求量巨大，同时价格也就非常高，而二线城市等则还有一定的空间，而三四线城市则两极分化，有的虚高有的非常不高。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。房价的短时下跌会让部分流动性要求高的炒房资金、保值率要求高且不着急住的资金率先出来。但是如果一直下跌，就会导致整个地产市场恐慌，踩踏式的逃离，那个时候就是死伤现场。可是很多人不知道即便高企的房价其中也包含和牵扯了更多的团体的利益，例如，地方政府的财政收入依靠的土地出让和税费、地产企业自己的收入，建筑供应商和服务商（这个涉及非常广泛大到钢铁、水泥、采砂、采石，小到农民工、家具厂、家具城等轻工业生产和服务业，甚至家政都会收到影响）。然后就是巨大体量的银行贷款，如果恐慌势必逾期高企，继续恶性循环。然后各种企业的停摆迎来的就是所有行业的崩塌，大量资金撤出地产物价高企，却没市场，就业也就受到影响。也许我说的过于夸张，其实如果地产这个我国最大的资金控制行业出现问题，危害就是连续性的，也许会受到其他情况影响产生变化，但是最终就是危险的诞生，泡沫的全面崩塌，社会的倒退。所以，控房子是个系统工程，应该让炒房的，哄抬的人付出代价但是，却不能毁灭它，这个需要任重而道远啊。
好多人说房价跌了我们就能买得起房子了，这种心态其实是扭曲的，而其实告诉你房价如果暴跌，也许你依然买不起房子。我过的房价区域性的价格差异非常明显，以北上广深杭等地区社会资金雄厚需求量巨大，同时价格也就非常高，而二线城市等则还有一定的空间，而三四线城市则两极分化，有的虚高有的非常不高。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。房价的短时下跌会让部分流动性要求高的炒房资金、保值率要求高且不着急住的资金率先出来。但是如果一直下跌，就会导致整个地产市场恐慌，踩踏式的逃离，那个时候就是死伤现场。可是很多人不知道即便高企的房价其中也包含和牵扯了更多的团体的利益，例如，地方政府的财政收入依靠的土地出让和税费、地产企业自己的收入，建筑供应商和服务商（这个涉及非常广泛大到钢铁、水泥、采砂、采石，小到农民工、家具厂、家具城等轻工业生产和服务业，甚至家政都会收到影响）。然后就是巨大体量的银行贷款，如果恐慌势必逾期高企，继续恶性循环。然后各种企业的停摆迎来的就是所有行业的崩塌，大量资金撤出地产物价高企，却没市场，就业也就受到影响。也许我说的过于夸张，其实如果地产这个我国最大的资金控制行业出现问题，危害就是连续性的，也许会受到其他情况影响产生变化，但是最终就是危险的诞生，泡沫的全面崩塌，社会的倒退。所以，控房子是个系统工程，应该让炒房的，哄抬的人付出代价但是，却不能毁灭它，这个需要任重而道远啊。前两天看到一个段子，一个男的去面馆吃碗面，吃完了准备结账，问老板多少钱，老板说36元，这个男的说为什么这么贵，老板说觉得贵是你的问题。
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好多人说房价跌了我们就能买得起房子了，这种心态其实是扭曲的，而其实告诉你房价如果暴跌，也许你依然买不起房子。我过的房价区域性的价格差异非常明显，以北上广深杭等地区社会资金雄厚需求量巨大，同时价格也就非常高，而二线城市等则还有一定的空间，而三四线城市则两极分化，有的虚高有的非常不高。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。房价的短时下跌会让部分流动性要求高的炒房资金、保值率要求高且不着急住的资金率先出来。但是如果一直下跌，就会导致整个地产市场恐慌，踩踏式的逃离，那个时候就是死伤现场。可是很多人不知道即便高企的房价其中也包含和牵扯了更多的团体的利益，例如，地方政府的财政收入依靠的土地出让和税费、地产企业自己的收入，建筑供应商和服务商（这个涉及非常广泛大到钢铁、水泥、采砂、采石，小到农民工、家具厂、家具城等轻工业生产和服务业，甚至家政都会收到影响）。然后就是巨大体量的银行贷款，如果恐慌势必逾期高企，继续恶性循环。然后各种企业的停摆迎来的就是所有行业的崩塌，大量资金撤出地产物价高企，却没市场，就业也就受到影响。也许我说的过于夸张，其实如果地产这个我国最大的资金控制行业出现问题，危害就是连续性的，也许会受到其他情况影响产生变化，但是最终就是危险的诞生，泡沫的全面崩塌，社会的倒退。所以，控房子是个系统工程，应该让炒房的，哄抬的人付出代价但是，却不能毁灭它，这个需要任重而道远啊。前两天看到一个段子，一个男的去面馆吃碗面，吃完了准备结账，问老板多少钱，老板说36元，这个男的说为什么这么贵，老板说觉得贵是你的问题。老百姓从房子是用来住的这个角度讲，当然是房价低为好。但这里面还有现实与理想的矛盾问题。当今市场经济条件下，房子既然是商品，那资本的作用会时映时现。况且国家前期的户籍制度改革、计划生育政策转变等，都加速了城市化进程。特别是人口向中心城市、东南沿海城市快速聚集。这使相关地区、城市的房屋供求关系发生了较大改变，造成目前这种现状看似偶然实则是必然，只是在某个节点爆发而已。这也是国家城市化进程的必然结果与代价。并非是个人好恶所能左右的事情。从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资。股市上有一句话买高不买跌。房价如果在持续的上涨时，如果背后的逻辑没有出现问题，那么肯定是买涨不买跌，如果一个房价它背后的逻辑出现了问题，那么它继续下跌，肯定不会去买跌，越跌的话价格越低那我到底会不会买，除非你知道房价在什么时候会见底。而房价又不像股票，房价见底之后它不会出现猛烈的反弹，也许会出现一波小反弹，但最终就是在一个价格的区间波动。因为从源头上失去了逻辑的投资价值，那么房价就不会再找回原来的最高点。像三四线的城市肯定不会再有大的上涨空间，但是你像学区房，他依旧具有炒房的价值。所以宁可买价格高的，仔细研究过的，也不买价格低的，没有任何道理的。
好多人说房价跌了我们就能买得起房子了，这种心态其实是扭曲的，而其实告诉你房价如果暴跌，也许你依然买不起房子。我过的房价区域性的价格差异非常明显，以北上广深杭等地区社会资金雄厚需求量巨大，同时价格也就非常高，而二线城市等则还有一定的空间，而三四线城市则两极分化，有的虚高有的非常不高。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。房价的短时下跌会让部分流动性要求高的炒房资金、保值率要求高且不着急住的资金率先出来。但是如果一直下跌，就会导致整个地产市场恐慌，踩踏式的逃离，那个时候就是死伤现场。可是很多人不知道即便高企的房价其中也包含和牵扯了更多的团体的利益，例如，地方政府的财政收入依靠的土地出让和税费、地产企业自己的收入，建筑供应商和服务商（这个涉及非常广泛大到钢铁、水泥、采砂、采石，小到农民工、家具厂、家具城等轻工业生产和服务业，甚至家政都会收到影响）。然后就是巨大体量的银行贷款，如果恐慌势必逾期高企，继续恶性循环。然后各种企业的停摆迎来的就是所有行业的崩塌，大量资金撤出地产物价高企，却没市场，就业也就受到影响。也许我说的过于夸张，其实如果地产这个我国最大的资金控制行业出现问题，危害就是连续性的，也许会受到其他情况影响产生变化，但是最终就是危险的诞生，泡沫的全面崩塌，社会的倒退。所以，控房子是个系统工程，应该让炒房的，哄抬的人付出代价但是，却不能毁灭它，这个需要任重而道远啊。前两天看到一个段子，一个男的去面馆吃碗面，吃完了准备结账，问老板多少钱，老板说36元，这个男的说为什么这么贵，老板说觉得贵是你的问题。老百姓从房子是用来住的这个角度讲，当然是房价低为好。但这里面还有现实与理想的矛盾问题。当今市场经济条件下，房子既然是商品，那资本的作用会时映时现。况且国家前期的户籍制度改革、计划生育政策转变等，都加速了城市化进程。特别是人口向中心城市、东南沿海城市快速聚集。这使相关地区、城市的房屋供求关系发生了较大改变，造成目前这种现状看似偶然实则是必然，只是在某个节点爆发而已。这也是国家城市化进程的必然结果与代价。并非是个人好恶所能左右的事情。从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资。股市上有一句话买高不买跌。房价如果在持续的上涨时，如果背后的逻辑没有出现问题，那么肯定是买涨不买跌，如果一个房价它背后的逻辑出现了问题，那么它继续下跌，肯定不会去买跌，越跌的话价格越低那我到底会不会买，除非你知道房价在什么时候会见底。而房价又不像股票，房价见底之后它不会出现猛烈的反弹，也许会出现一波小反弹，但最终就是在一个价格的区间波动。因为从源头上失去了逻辑的投资价值，那么房价就不会再找回原来的最高点。像三四线的城市肯定不会再有大的上涨空间，但是你像学区房，他依旧具有炒房的价值。所以宁可买价格高的，仔细研究过的，也不买价格低的，没有任何道理的。房子是用来住的，涨降是国家利益，住房.吏你奋斗，那里有经济那里去存钱。
好多人说房价跌了我们就能买得起房子了，这种心态其实是扭曲的，而其实告诉你房价如果暴跌，也许你依然买不起房子。我过的房价区域性的价格差异非常明显，以北上广深杭等地区社会资金雄厚需求量巨大，同时价格也就非常高，而二线城市等则还有一定的空间，而三四线城市则两极分化，有的虚高有的非常不高。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。房价的短时下跌会让部分流动性要求高的炒房资金、保值率要求高且不着急住的资金率先出来。但是如果一直下跌，就会导致整个地产市场恐慌，踩踏式的逃离，那个时候就是死伤现场。可是很多人不知道即便高企的房价其中也包含和牵扯了更多的团体的利益，例如，地方政府的财政收入依靠的土地出让和税费、地产企业自己的收入，建筑供应商和服务商（这个涉及非常广泛大到钢铁、水泥、采砂、采石，小到农民工、家具厂、家具城等轻工业生产和服务业，甚至家政都会收到影响）。然后就是巨大体量的银行贷款，如果恐慌势必逾期高企，继续恶性循环。然后各种企业的停摆迎来的就是所有行业的崩塌，大量资金撤出地产物价高企，却没市场，就业也就受到影响。也许我说的过于夸张，其实如果地产这个我国最大的资金控制行业出现问题，危害就是连续性的，也许会受到其他情况影响产生变化，但是最终就是危险的诞生，泡沫的全面崩塌，社会的倒退。所以，控房子是个系统工程，应该让炒房的，哄抬的人付出代价但是，却不能毁灭它，这个需要任重而道远啊。前两天看到一个段子，一个男的去面馆吃碗面，吃完了准备结账，问老板多少钱，老板说36元，这个男的说为什么这么贵，老板说觉得贵是你的问题。老百姓从房子是用来住的这个角度讲，当然是房价低为好。但这里面还有现实与理想的矛盾问题。当今市场经济条件下，房子既然是商品，那资本的作用会时映时现。况且国家前期的户籍制度改革、计划生育政策转变等，都加速了城市化进程。特别是人口向中心城市、东南沿海城市快速聚集。这使相关地区、城市的房屋供求关系发生了较大改变，造成目前这种现状看似偶然实则是必然，只是在某个节点爆发而已。这也是国家城市化进程的必然结果与代价。并非是个人好恶所能左右的事情。从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资。股市上有一句话买高不买跌。房价如果在持续的上涨时，如果背后的逻辑没有出现问题，那么肯定是买涨不买跌，如果一个房价它背后的逻辑出现了问题，那么它继续下跌，肯定不会去买跌，越跌的话价格越低那我到底会不会买，除非你知道房价在什么时候会见底。而房价又不像股票，房价见底之后它不会出现猛烈的反弹，也许会出现一波小反弹，但最终就是在一个价格的区间波动。因为从源头上失去了逻辑的投资价值，那么房价就不会再找回原来的最高点。像三四线的城市肯定不会再有大的上涨空间，但是你像学区房，他依旧具有炒房的价值。所以宁可买价格高的，仔细研究过的，也不买价格低的，没有任何道理的。房子是用来住的，涨降是国家利益，住房.吏你奋斗，那里有经济那里去存钱。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。
好多人说房价跌了我们就能买得起房子了，这种心态其实是扭曲的，而其实告诉你房价如果暴跌，也许你依然买不起房子。我过的房价区域性的价格差异非常明显，以北上广深杭等地区社会资金雄厚需求量巨大，同时价格也就非常高，而二线城市等则还有一定的空间，而三四线城市则两极分化，有的虚高有的非常不高。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。房价的短时下跌会让部分流动性要求高的炒房资金、保值率要求高且不着急住的资金率先出来。但是如果一直下跌，就会导致整个地产市场恐慌，踩踏式的逃离，那个时候就是死伤现场。可是很多人不知道即便高企的房价其中也包含和牵扯了更多的团体的利益，例如，地方政府的财政收入依靠的土地出让和税费、地产企业自己的收入，建筑供应商和服务商（这个涉及非常广泛大到钢铁、水泥、采砂、采石，小到农民工、家具厂、家具城等轻工业生产和服务业，甚至家政都会收到影响）。然后就是巨大体量的银行贷款，如果恐慌势必逾期高企，继续恶性循环。然后各种企业的停摆迎来的就是所有行业的崩塌，大量资金撤出地产物价高企，却没市场，就业也就受到影响。也许我说的过于夸张，其实如果地产这个我国最大的资金控制行业出现问题，危害就是连续性的，也许会受到其他情况影响产生变化，但是最终就是危险的诞生，泡沫的全面崩塌，社会的倒退。所以，控房子是个系统工程，应该让炒房的，哄抬的人付出代价但是，却不能毁灭它，这个需要任重而道远啊。前两天看到一个段子，一个男的去面馆吃碗面，吃完了准备结账，问老板多少钱，老板说36元，这个男的说为什么这么贵，老板说觉得贵是你的问题。老百姓从房子是用来住的这个角度讲，当然是房价低为好。但这里面还有现实与理想的矛盾问题。当今市场经济条件下，房子既然是商品，那资本的作用会时映时现。况且国家前期的户籍制度改革、计划生育政策转变等，都加速了城市化进程。特别是人口向中心城市、东南沿海城市快速聚集。这使相关地区、城市的房屋供求关系发生了较大改变，造成目前这种现状看似偶然实则是必然，只是在某个节点爆发而已。这也是国家城市化进程的必然结果与代价。并非是个人好恶所能左右的事情。从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资。股市上有一句话买高不买跌。房价如果在持续的上涨时，如果背后的逻辑没有出现问题，那么肯定是买涨不买跌，如果一个房价它背后的逻辑出现了问题，那么它继续下跌，肯定不会去买跌，越跌的话价格越低那我到底会不会买，除非你知道房价在什么时候会见底。而房价又不像股票，房价见底之后它不会出现猛烈的反弹，也许会出现一波小反弹，但最终就是在一个价格的区间波动。因为从源头上失去了逻辑的投资价值，那么房价就不会再找回原来的最高点。像三四线的城市肯定不会再有大的上涨空间，但是你像学区房，他依旧具有炒房的价值。所以宁可买价格高的，仔细研究过的，也不买价格低的，没有任何道理的。房子是用来住的，涨降是国家利益，住房.吏你奋斗，那里有经济那里去存钱。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。
好多人说房价跌了我们就能买得起房子了，这种心态其实是扭曲的，而其实告诉你房价如果暴跌，也许你依然买不起房子。我过的房价区域性的价格差异非常明显，以北上广深杭等地区社会资金雄厚需求量巨大，同时价格也就非常高，而二线城市等则还有一定的空间，而三四线城市则两极分化，有的虚高有的非常不高。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。房价的短时下跌会让部分流动性要求高的炒房资金、保值率要求高且不着急住的资金率先出来。但是如果一直下跌，就会导致整个地产市场恐慌，踩踏式的逃离，那个时候就是死伤现场。可是很多人不知道即便高企的房价其中也包含和牵扯了更多的团体的利益，例如，地方政府的财政收入依靠的土地出让和税费、地产企业自己的收入，建筑供应商和服务商（这个涉及非常广泛大到钢铁、水泥、采砂、采石，小到农民工、家具厂、家具城等轻工业生产和服务业，甚至家政都会收到影响）。然后就是巨大体量的银行贷款，如果恐慌势必逾期高企，继续恶性循环。然后各种企业的停摆迎来的就是所有行业的崩塌，大量资金撤出地产物价高企，却没市场，就业也就受到影响。也许我说的过于夸张，其实如果地产这个我国最大的资金控制行业出现问题，危害就是连续性的，也许会受到其他情况影响产生变化，但是最终就是危险的诞生，泡沫的全面崩塌，社会的倒退。所以，控房子是个系统工程，应该让炒房的，哄抬的人付出代价但是，却不能毁灭它，这个需要任重而道远啊。前两天看到一个段子，一个男的去面馆吃碗面，吃完了准备结账，问老板多少钱，老板说36元，这个男的说为什么这么贵，老板说觉得贵是你的问题。老百姓从房子是用来住的这个角度讲，当然是房价低为好。但这里面还有现实与理想的矛盾问题。当今市场经济条件下，房子既然是商品，那资本的作用会时映时现。况且国家前期的户籍制度改革、计划生育政策转变等，都加速了城市化进程。特别是人口向中心城市、东南沿海城市快速聚集。这使相关地区、城市的房屋供求关系发生了较大改变，造成目前这种现状看似偶然实则是必然，只是在某个节点爆发而已。这也是国家城市化进程的必然结果与代价。并非是个人好恶所能左右的事情。从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资。股市上有一句话买高不买跌。房价如果在持续的上涨时，如果背后的逻辑没有出现问题，那么肯定是买涨不买跌，如果一个房价它背后的逻辑出现了问题，那么它继续下跌，肯定不会去买跌，越跌的话价格越低那我到底会不会买，除非你知道房价在什么时候会见底。而房价又不像股票，房价见底之后它不会出现猛烈的反弹，也许会出现一波小反弹，但最终就是在一个价格的区间波动。因为从源头上失去了逻辑的投资价值，那么房价就不会再找回原来的最高点。像三四线的城市肯定不会再有大的上涨空间，但是你像学区房，他依旧具有炒房的价值。所以宁可买价格高的，仔细研究过的，也不买价格低的，没有任何道理的。房子是用来住的，涨降是国家利益，住房.吏你奋斗，那里有经济那里去存钱。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。房价稳定社会也会稳定，房价不稳定伤害老百姓。房价稳定对整个社会都有好处，这是老百姓的心声，也是政府要达到的目的。为什么总有人希望房价跌呢？或者是希望房价涨呢？这个问题各有各的观点立场和看法，各人要维护各人的利益。站在房地产开发商的角度上说，站在炒房客的角度上说，房价越涨越好，越涨越赚钱，越涨越对他们有利。站在普遍老百姓的角度上说，站在既将投资急需买房人的角度上说，房价稳定下调对他们有利，因为买不起房的人，越涨就越买不起，这是一种恶性循环，不是良性竞争。不要听有些专家说的，买不起房的人永远也买不起，这是变相纵容房价上涨。说实话我也是农村人，如果没有一定经济头脑的农村人，只种自己那份责任田的人，不要说是买房，就是连基夲生活都成问题，这是普通的社会现象，不信可搞个试点试验一下，看看谁行谁不行，谁能谁不能。多数老百姓买房的都是有经济头脑的人，都是抛开责任田赚到钱的人。房价稳定物价也难上涨，房价稳定社会才会稳定，房价稳定对国家人民都有好处。

5，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话 房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑 买了房用房产证贷款再买车 一举两得
一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

6，买房子最应该注重什么

买房子应该注意: 1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。 2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。 4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。
房屋产权,身份证明,银行抵押情况,何时交楼,有无租客,如有,租客愿意搬走或合同重新签定.楼款交接,水电煤过户,维修基金转名,家电家私发票等情况.如不明白请电袁生:13922771861免费咨询.

7，为什么位置好的房子越贵

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。
这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。
房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。
当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。
城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价 现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了 城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的 各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨 一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱
位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

8，楼盘密度低了有什么好处

容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服
总的来说有几点优势：1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，一般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。
低密度小区比对高密度小区，好与不好只能说是相对的并不是绝对的。为什么是相对而不是绝对的呢？因为只有在两个小区从价格、户型、楼栋布局、公摊占比等等因素类似的情况去对比密度问题。在此情况下低密度，意味着人均占有的空间更多。例如一个手提包，里面只是放一台13寸的笔记本电脑。与一个手提包里既放了笔记本电脑又放了手机、钱包、报纸等等塞得满满的似的。搜索黄埔小区排名一览表房价下跌最惨地方大庆路附近的小区2020年取消公摊面积吗几号楼最好啊1-24楼哪层最好
楼盘底密度,就是容积率,反映的是单位面积上住的人多少,高了表示人多,不舒服,像别墅区基才1.0以下.
容积率（plot ratio/volume fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。
对于中纤板来说密度低肯定是有缺点的，只要不低于国家标准，一般正规厂家生产普通家装用品牌中密度板就行了（一定要用环保的）。密度高的话质量更好些,

9，买房是从价格楼盘看还是从价格低的看

一、正确看待房价问题价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；家里常用的出行工具是开车，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。二、户e799bee5baa6e58685e5aeb931333433623137型究竟有多重要谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。三、物业一点都不重要吗？物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。
买房子就是买的一个书生，只要你感到楼盘好，价格适中可以接受，酒直接买下来就可以了，不要反反复复的去挑选了。
九成参展楼盘均价4000元以上 来自长沙房产研究中心的数据显示，三季度长沙商品房均价已经达到3791元。而不少长沙市民已经强烈感觉到，4000元/平以下的房子在二环线内已经难以寻觅。根据记者在房交会上统计的参展楼盘均价，4000元/平方米以下的楼盘屈指可数，二环以内的楼盘均价多在4500元/平方米以上。在记者统计的34个参展楼盘中，有27个价格在4000元以上。 如果在你附近有楼盘的话建议你自己去问下比较好！希望答案对你有帮助

10，楼层不是越高越好 选对楼层买房才不后悔

大多购房者，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。1：低楼（一般是指1-3层）优点：住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。缺点：不好的一点是，阳光没那么好，空气没那么新鲜，容易惹蚊子和小偷等。2：高楼层（一般是指7层楼以上）优点：当然，高层视野好，空气好。缺点：但不好的是，发生意外的外，还需要走很高很长的逃生通道。而且，住的高比较孤寂，对孩子也不好，孩子想着高，都懒得下楼运动和交际了。3：中间楼层（一般是指4-6层）优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？
低层：1-3f的建筑为低层建筑 多层：7f以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层） 小高层：7—11f的建筑为小高层（包括11层复12层） 高层：12—30f的建筑为高层 超高层：30f以上的建筑为超高层 高层买第几层好？ 第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。 第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。 第三：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 第五：如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了。 第六：根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。 第七：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第八：其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 另外，总层数不同选房层数就也不同： 简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。 希望以上内容对你有所帮助。
实际去看房、选房的时候，除了需要关注房子的户型，我们还要挑选适当的楼层。楼层不同，采光、通风、空气质量、价位也会有所差异，对居住体验有着大大的影响。那么，到底住几层会有最好的体验呢？是高层好，还是低层好？今天就来给大家介绍一下挑选楼层的注意事项和技巧。首先要知道，根据楼房的高度，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。7层以上规定必须配电梯。一、考虑通风、采光房子的通风、采光主要受户型、朝向、楼间距等因素左右，但其所在的楼层也会起一定作用。一般来说，低层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差，而高层在通风流量、采光面积、日照时间等方面具有优势。具体到楼层选择，选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面都会有较大的改善，具体到层数，那么10层以上的楼层即可，因为10层的楼高已经超过30米，房子的性价比也较高。二、考虑居住者年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层的卫生环境比低楼层好，又能有“一览众山小”的视野，更能满足年轻人积极向上的心理。但如果是家里是老少同住，兼有老人和小孩的话，在楼层选择上一般可中庸一些，低楼层反而更好。当电梯发生故障的时候，腿脚不便的老人不用爬长长的楼梯，当地震、火灾等意外发生时，一层更是最安全的楼层了。三、 考虑空气质量提及空气质量，一般先想到浮尘。不同城市的浮尘停留的高度是不同的，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层的空气质量相对来讲会差点，不过区别也不会很大。其次，空气湿度相对较大的城市以6-8层为佳，因为空气湿度大，浮尘不容易飘上来。如果选5层以下会潮，9-13层会腥。此外，楼房的空气质量与周边的环境也有莫大关系。如果小区里有露天停车位，那么1到3层的低楼层受到汽车尾气还有扬尘的污染较大，4、5层的有害物质则少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。同时，楼层也不是越高越好，高层空气也相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病等疾病的人群容易产生不适症状。四、考虑价格买房花销大，房价是最先考虑的关键因素，电梯房一般次顶层价格最高，越往下价格越低，所以，同等价格下尽量选高点楼层。另外，得房率也会影响到价格。高层需分摊的公用面积（电梯、地下室等）较多层的要多，因而实际得房率要低一些。即是购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，这样算起来，高层均价略高。最合适的才是最好的，买房也同理，所以楼层选择要根据实际情况来定，不要过于追求高住宅或某些特定楼层，自己住着舒服才是至为重要的。本期汇编，小编就带大家去看看广州一些高性价比的楼盘吧。（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

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