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1，为什么银行评估给出的房价评估值这么低

为了确保银行的抵押权顺利实现，哪么就要抵押物的价值与债权有一定的比例，切抵押物价值越低，将来就越能保障抵押权的实现。

为什么银行评估给出的房价评估值这么低

2，河西走廊的玉门老城区的房价变低的主要原因是什么

玉门除了石油没有别的产业，现今石油资源枯竭，当地又不适应人类生活，只能背井离乡找出路。当地人走了，房产过剩，房价也就变低了。

河西走廊的玉门老城区的房价变低的主要原因是什么

3，头条的友友们大家说说河南省鹤壁市老城区的房价为什么那么

作为在鹤壁老城区生活过五年的年轻人，我想说一下，现在鹤壁老城区的定为就是普通县城，地下挖煤多年，采空严重，另外，学校、医院、交通、就业等环境都很一般，房价低是可以理解的！

头条的友友们大家说说河南省鹤壁市老城区的房价为什么那么

4，坐标西安打算买老城区的二手房现在买还是再等等

苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把八大峡拍到地上。是的，有些人不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。这里头的数据繁多，请参考一下安居客网站和本人在其它作品里的标格，在此不再列出。一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城市。问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着"青岛房价高、工资低"的原因。高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人"用脚投票"离开青岛，留下的都是一些老年人……所以，对于一些地产自媒体说的"青岛市内四区有投资价值"、"主城区保值抗跌"、"一定程度上会出现人口回流""医疗教育最重要"的说法，我是很不屑的。 都知道青岛市南区"六大名校"（江苏路小学、嘉峪关小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……再看看自己几千块一个月的工资……相比其它兄弟城市，这些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。然而青岛呢？传统市内四区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在"东部大开发"之初就已经率先布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现出来的。至于那些固守老城区、优越感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……算了，那还是不要叫醒他们吧。
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把八大峡拍到地上。是的，有些人不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。这里头的数据繁多，请参考一下安居客网站和本人在其它作品里的标格，在此不再列出。一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城市。问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着"青岛房价高、工资低"的原因。高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人"用脚投票"离开青岛，留下的都是一些老年人……所以，对于一些地产自媒体说的"青岛市内四区有投资价值"、"主城区保值抗跌"、"一定程度上会出现人口回流""医疗教育最重要"的说法，我是很不屑的。 都知道青岛市南区"六大名校"（江苏路小学、嘉峪关小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……再看看自己几千块一个月的工资……相比其它兄弟城市，这些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。然而青岛呢？传统市内四区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在"东部大开发"之初就已经率先布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现出来的。至于那些固守老城区、优越感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……算了，那还是不要叫醒他们吧。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把八大峡拍到地上。是的，有些人不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。这里头的数据繁多，请参考一下安居客网站和本人在其它作品里的标格，在此不再列出。一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城市。问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着"青岛房价高、工资低"的原因。高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人"用脚投票"离开青岛，留下的都是一些老年人……所以，对于一些地产自媒体说的"青岛市内四区有投资价值"、"主城区保值抗跌"、"一定程度上会出现人口回流""医疗教育最重要"的说法，我是很不屑的。 都知道青岛市南区"六大名校"（江苏路小学、嘉峪关小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……再看看自己几千块一个月的工资……相比其它兄弟城市，这些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。然而青岛呢？传统市内四区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在"东部大开发"之初就已经率先布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现出来的。至于那些固守老城区、优越感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……算了，那还是不要叫醒他们吧。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？第一临沂人口众多，市区生活人口少。让开发商和中介看到了红利。第二，地也贵了，拿地贵，房价自然高了。第三，变态的房地产中介。房地产中介是最可恶的存在。
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把八大峡拍到地上。是的，有些人不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。这里头的数据繁多，请参考一下安居客网站和本人在其它作品里的标格，在此不再列出。一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城市。问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着"青岛房价高、工资低"的原因。高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人"用脚投票"离开青岛，留下的都是一些老年人……所以，对于一些地产自媒体说的"青岛市内四区有投资价值"、"主城区保值抗跌"、"一定程度上会出现人口回流""医疗教育最重要"的说法，我是很不屑的。 都知道青岛市南区"六大名校"（江苏路小学、嘉峪关小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……再看看自己几千块一个月的工资……相比其它兄弟城市，这些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。然而青岛呢？传统市内四区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在"东部大开发"之初就已经率先布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现出来的。至于那些固守老城区、优越感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……算了，那还是不要叫醒他们吧。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？第一临沂人口众多，市区生活人口少。让开发商和中介看到了红利。第二，地也贵了，拿地贵，房价自然高了。第三，变态的房地产中介。房地产中介是最可恶的存在。房子还是不要卖！你两套房子，这样的配置是比较合理的，根本就不需要卖出房子的。你现在年收入5万元，还是要想办法多赚钱，这样才能够让自己的生活过得更好一些。想办法提升自己的收入你现在有两套房子，老城区一套，市中心一套，这样的资产配置还是挺好的。感觉上你现在没有必要去卖房子，还是想办法通过努力工作提升自己的收入为好，你可能只要渡过了这一段比较紧张的日子，那么你未来的生活将会更好。你现在一年收入5万元左右，你可以在单位努力工作争取升职加薪，这样就能够多赚到一些钱。或者你也可以找一些兼职的工作去做，这样一个月下来虽然辛苦一些，但是也能够多赚到一些钱。这样的话，你只要一个月能够多赚个几千元，那么你的生活就会越来越好了。市中心房子也可以出租你在想办法通过自己的努力多赚钱的同时，也可以考虑把市中心的房产简装一下，然后出租出去，这样一个月可能也能够租个一两千块钱，这样的租金收入也能够让你的生活过的更好一些。市中心的房产的位置看样子也是不错的，估计也还是比较好出租的，只要是能够租出去，即使是一个月多个一两千块钱，那么也能比较好的缓解你现在的生活压力。因此，你没有必要卖房子，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金，也能够较好的改善自己的生活。结论综上所述，你现在两套房产，还是不建议卖。你可以想办法通过努力工作或者兼职多赚一些钱，还可以把市中心的房产出租出去，这样你就能够获得一些租金收入，自己的工资收入也能够慢慢上涨，这样的话，你的生活就会越来越好了。
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把八大峡拍到地上。是的，有些人不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。这里头的数据繁多，请参考一下安居客网站和本人在其它作品里的标格，在此不再列出。一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城市。问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着"青岛房价高、工资低"的原因。高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人"用脚投票"离开青岛，留下的都是一些老年人……所以，对于一些地产自媒体说的"青岛市内四区有投资价值"、"主城区保值抗跌"、"一定程度上会出现人口回流""医疗教育最重要"的说法，我是很不屑的。 都知道青岛市南区"六大名校"（江苏路小学、嘉峪关小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……再看看自己几千块一个月的工资……相比其它兄弟城市，这些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。然而青岛呢？传统市内四区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在"东部大开发"之初就已经率先布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现出来的。至于那些固守老城区、优越感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……算了，那还是不要叫醒他们吧。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？第一临沂人口众多，市区生活人口少。让开发商和中介看到了红利。第二，地也贵了，拿地贵，房价自然高了。第三，变态的房地产中介。房地产中介是最可恶的存在。房子还是不要卖！你两套房子，这样的配置是比较合理的，根本就不需要卖出房子的。你现在年收入5万元，还是要想办法多赚钱，这样才能够让自己的生活过得更好一些。想办法提升自己的收入你现在有两套房子，老城区一套，市中心一套，这样的资产配置还是挺好的。感觉上你现在没有必要去卖房子，还是想办法通过努力工作提升自己的收入为好，你可能只要渡过了这一段比较紧张的日子，那么你未来的生活将会更好。你现在一年收入5万元左右，你可以在单位努力工作争取升职加薪，这样就能够多赚到一些钱。或者你也可以找一些兼职的工作去做，这样一个月下来虽然辛苦一些，但是也能够多赚到一些钱。这样的话，你只要一个月能够多赚个几千元，那么你的生活就会越来越好了。市中心房子也可以出租你在想办法通过自己的努力多赚钱的同时，也可以考虑把市中心的房产简装一下，然后出租出去，这样一个月可能也能够租个一两千块钱，这样的租金收入也能够让你的生活过的更好一些。市中心的房产的位置看样子也是不错的，估计也还是比较好出租的，只要是能够租出去，即使是一个月多个一两千块钱，那么也能比较好的缓解你现在的生活压力。因此，你没有必要卖房子，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金，也能够较好的改善自己的生活。结论综上所述，你现在两套房产，还是不建议卖。你可以想办法通过努力工作或者兼职多赚一些钱，还可以把市中心的房产出租出去，这样你就能够获得一些租金收入，自己的工资收入也能够慢慢上涨，这样的话，你的生活就会越来越好了。主要是人口太少了
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先：对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次：为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔、独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。老城区有什么，基本上都是出租屋。这一比对，可见两级分化的是有它深层次原因的，主体上是社会的关系圈的变化。这就是我的观点，谢谢！重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把八大峡拍到地上。是的，有些人不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。这里头的数据繁多，请参考一下安居客网站和本人在其它作品里的标格，在此不再列出。一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城市。问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着"青岛房价高、工资低"的原因。高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人"用脚投票"离开青岛，留下的都是一些老年人……所以，对于一些地产自媒体说的"青岛市内四区有投资价值"、"主城区保值抗跌"、"一定程度上会出现人口回流""医疗教育最重要"的说法，我是很不屑的。 都知道青岛市南区"六大名校"（江苏路小学、嘉峪关小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……再看看自己几千块一个月的工资……相比其它兄弟城市，这些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。然而青岛呢？传统市内四区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在"东部大开发"之初就已经率先布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现出来的。至于那些固守老城区、优越感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……算了，那还是不要叫醒他们吧。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？第一临沂人口众多，市区生活人口少。让开发商和中介看到了红利。第二，地也贵了，拿地贵，房价自然高了。第三，变态的房地产中介。房地产中介是最可恶的存在。房子还是不要卖！你两套房子，这样的配置是比较合理的，根本就不需要卖出房子的。你现在年收入5万元，还是要想办法多赚钱，这样才能够让自己的生活过得更好一些。想办法提升自己的收入你现在有两套房子，老城区一套，市中心一套，这样的资产配置还是挺好的。感觉上你现在没有必要去卖房子，还是想办法通过努力工作提升自己的收入为好，你可能只要渡过了这一段比较紧张的日子，那么你未来的生活将会更好。你现在一年收入5万元左右，你可以在单位努力工作争取升职加薪，这样就能够多赚到一些钱。或者你也可以找一些兼职的工作去做，这样一个月下来虽然辛苦一些，但是也能够多赚到一些钱。这样的话，你只要一个月能够多赚个几千元，那么你的生活就会越来越好了。市中心房子也可以出租你在想办法通过自己的努力多赚钱的同时，也可以考虑把市中心的房产简装一下，然后出租出去，这样一个月可能也能够租个一两千块钱，这样的租金收入也能够让你的生活过的更好一些。市中心的房产的位置看样子也是不错的，估计也还是比较好出租的，只要是能够租出去，即使是一个月多个一两千块钱，那么也能比较好的缓解你现在的生活压力。因此，你没有必要卖房子，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金，也能够较好的改善自己的生活。结论综上所述，你现在两套房产，还是不建议卖。你可以想办法通过努力工作或者兼职多赚一些钱，还可以把市中心的房产出租出去，这样你就能够获得一些租金收入，自己的工资收入也能够慢慢上涨，这样的话，你的生活就会越来越好了。主要是人口太少了本人18年买了老城区，55平的，下来40多万，说一下感受吧。自己装修住着可以，没电梯很难受，小区环境和外立面都比较老旧，投资就算了

5，为啥楼盘的布局周围的楼高中心的楼低

为啥楼盘的布局周围的高楼高中心的楼梯呢，是的，这是按照合理布局。
不明白啊 = =！

6，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

7，为什么经济适用房的二手房便宜

1、购房成本低。2、有15%的土地出让金。3、如果让买家代缴土地出让金，房价并不便宜。
自己住，当然是经济适用房好，这类房屋有个5年上市限制，房价相对商品房较便宜。

8，那为什么有的省市房价比蒙城还低一个小县城

你什么意思 什么叫小县城啊 我告诉你 蒙城发展很快的 好那我就告诉你 因为农村的女孩都要求在城里买房子，所以房价自然上涨。
偏远县级市，城市基建跟不上，环境太差住人不好，房子没人要，所以房价偏低点。

9，房子会越来越不值钱吗

您好，房子贬值的概率很小。房价有涨有跌，只不过它的涨幅大小不同而已，城镇化水平越高的国家房价涨跌幅度越大，城镇化水平越低的国家房价涨跌幅度越小，这是由它的居住属性和投资属性比决定的。 无论何时何地，房子的居住属性都不会丢失，也就是说， 房子永远都会有它存在的价值，而且对于普通人来说价值不菲！

10，请问过一两年房价会大幅度下降吗

这么说你的工资大约在1000多一点，4000元的房子买个三十平米的得12万，你得攒够30000的首付，每个月还500多就够了，过两年还会跌，你不着急，等他陆续跌到两千左右 的时候你再买就可以买个60平的了。放心吧，你要知道78年计划生育，80后的人比80前的人要少得多，对房子的需求也就少的多，80前一家孩子有五六个，80后的一般都是1个，最多就两个，现在80年的人已经28岁了，等到了30岁，基本该结婚的都结婚了，该买房的都买了。那时房地产开发商口中唯一的王牌-所谓的刚性需求也没有了。最说现在国家努力提高农村人民的收入，能让部分在外打工的人安心回家务农，城市的房租会降下来，房租一降下来，很多有多套房子的人就不愿意再把房子出租，而去卖房子，那么房价也就会降下来。你等两年，就好好攒攒你的首付的。
金融危机才刚刚开始，如果救市不理想，2009年第三季度会波及到中小城市！ 会不会降价，那要看房地产商抗不抗的住这次危机！现在明显就在硬抗，看房子的很多，但是买房子的很少，一但有个把房地产商抗不住，那整个地区的房地价格也就跟着下来了！ 现在救房地产最好的办法是房地产必须降价到一个合理的范围，让老百姓买的起房子，那样资产才会流通！ 我建议2009年5月份的时候看情况购买！
你好！金融危机才刚刚开始，如果救市不理想，2009年第三季度会波及到中小城市！ 会不会降价，那要看房地产商抗不抗的住这次危机！现在明显就在硬抗，看房子的很多，但是买房子的很少，一但有个把房地产商抗不住，那整个地区的房地价格也就跟着下来了！ 现在救房地产最好的办法是房地产必须降价到一个合理的范围，让老百姓买的起房子，那样资产才会流通！ 我建议2009年5月份的时候看情况购买！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

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