本文目录一览

1，一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间

一般都是2年内，因为超过2年不开发，要被罚款，现在
一般一个楼盘从拿地到开盘时间不一定的快的半年多，慢的就不好说啦拿到地要出图纸

一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间

2，崇明岛房价便宜为何无人去买那里是否生态地

那里环境确实好，但交通仍然不便。崇明岛地处长江口，是中国第三大岛，前景目标定位：建设综合生态岛、海洋装备岛、生态休闲岛，依托科技创新，推行循环经济，发展生态产业。

崇明岛房价便宜为何无人去买那里是否生态地

3，为什么苏州太湖度假区的房价相比苏州其他区低那么多

谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了。
谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了。谢谢邀请?? 。 为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢 看以下几点：1:建设房屋地段 。 很多城市明明有地方可以修房子 但是政府是不让修的 只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。 拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售 中间每经人手肯定要挣一笔
谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了。谢谢邀请?? 。 为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢 看以下几点：1:建设房屋地段 。 很多城市明明有地方可以修房子 但是政府是不让修的 只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。 拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售 中间每经人手肯定要挣一笔 这个问题问的太外行了。直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。告诉你现在一些具体的土拍案例。今年一月份，北京成交了几宗地块。丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。再来看看江西南昌。5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了。谢谢邀请?? 。 为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢 看以下几点：1:建设房屋地段 。 很多城市明明有地方可以修房子 但是政府是不让修的 只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。 拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售 中间每经人手肯定要挣一笔 这个问题问的太外行了。直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。告诉你现在一些具体的土拍案例。今年一月份，北京成交了几宗地块。丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。再来看看江西南昌。5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。
谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了。谢谢邀请?? 。 为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢 看以下几点：1:建设房屋地段 。 很多城市明明有地方可以修房子 但是政府是不让修的 只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。 拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售 中间每经人手肯定要挣一笔 这个问题问的太外行了。直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。告诉你现在一些具体的土拍案例。今年一月份，北京成交了几宗地块。丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。再来看看江西南昌。5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。
谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了。谢谢邀请?? 。 为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢 看以下几点：1:建设房屋地段 。 很多城市明明有地方可以修房子 但是政府是不让修的 只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。 拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售 中间每经人手肯定要挣一笔 这个问题问的太外行了。直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。告诉你现在一些具体的土拍案例。今年一月份，北京成交了几宗地块。丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。再来看看江西南昌。5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。限购令价格报备管控了价格，打工的买不起又离工作地远，当地人老房子翻造三五拾万足够，买你二间小房要一百多万划不来。苏州市里人每家都有一本帐闲钱不足且思想跟不上。上海人不让买。

为什么苏州太湖度假区的房价相比苏州其他区低那么多

4，为什么上街的房子便宜

地处郊县，比较远！~
不怎么值得，住的话一般很少人会住到那边去，工作上先不方便！至于升值，那边的房子除了租给一些大学城的学生之外，没什么大的升值潜力，而且最近房地产的市场比较低迷，还是多观望一段时间比较好！

5，为什么地铁一开通房价猛涨国家不是说控制房价吗

简单点就是时间成本降低了，城市出行的最大的问题就是交通拥挤，而地铁解决了这一问题，并且无论是生活还是工作出行时间都会减短，对自住，出售或出租都同样有利。当然也有开发商炒作的嫌疑。
你认为房价是能被调控的吗？计划生育可以控制，用了多少年？都控制了哪些人了？不不言而喻，房子也会这样地。

6，为什么早市比小区门口的才铺便宜那么多呢

因为早市就是专门的菜市场，小区门口的菜铺是相当于蔬菜专卖店，肯定会有差别。请采纳！
你是要摆摊还是干什么？早市很多的。6小区，糖厂，21小区等等。摆摊的话6小区的早市可以，人很多。21小区早市的话人流量小。开店的话糖厂早市那边经常有店铺转让，可能生意不好做吧。那边人流量也可以。6小区早市没门面的，全是摆摊的。早上人特别多。以上是我去过的早市。仅供参考。望采纳！

7，一个楼盘开始售房房价是初期还是清盘那一期比较实惠i目前我有买

您好正常情况下，买房基本是首次开盘的时候价格相对优惠点，前者选择性大，后者选择性少！卖尾盘开发商基本处于饱和状态，资金大部分已经回笼所以尽量不要选择尾盘，但不能肯定一些不好卖的楼层会低于市场价出售！
你好，这要看你买哪处楼盘了，建议你先选一个中意的楼盘，关注一下它的价格，在觉得合适的情况下购买。楼盘初期还是清盘哪个更优惠没有标准的，有的楼盘初期做活动，会比较优惠，有的楼盘初期不做活动但也许尾盘会特价出售，所以没有统一的定论。发帖不易，望采纳！记得给问豆啊！

文章TAG：为什么拿地早房价便宜为什么  什么  房价  
下一篇