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1，一般用来决定房价的因素都有哪些

答：一,物价上涨,建材也涨,如钢筋 水泥 沙子。二,人工费上涨,几年前一个民工三五百可以干,现在一 个小工给他们200也不干。三,土地资源越来越珍贵,国家限制,导致土地供应量减少,并且实行了招拍卖制,无形中土地价就上去了.这个成本相当高的。四,开发手续更复杂。五,市场炒作。六,农村人口进入城市太快,供应失调,导致供不应求.(当然,可能会有房子没有买,那可能就是贵,或者面积太大)。

一般用来决定房价的因素都有哪些

2，北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗

北京房价为什么这么贵，我告诉你一个最重要的原因就是，在房地产市场上，房价被我刚才说的那么多的钱的冲击下房价涨高，当所有的中国人都认为房价不会跌，会一直长高得情况下 ，（经济学上这叫做预期）所有的人都会把房地产作为投资的对象，大量的钱全部涌向房地产尤其是北京上海 深圳 这三个城市，房价高是必然的，而且最危险的就是高房价给所有的老百姓都带来了一个预期，就是房价不会跌，这就形成了一个恶性循环，你要知道房地产作为经济支柱那是绝对荒谬的，火锅结对是不可想象的，不过我们现在的状况就是这样，高还会持续几年，只是慢慢的丈夫接近0为止

北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗

3，大家常说的房地产楼价高很大程度是因为地价高其中的

房地产楼价高，很大程度是因为地价高，这一般是指的国家出让土地的平均地价高，并不是针对的某段具体的地价而言。某段具体的地价，那就得在出让时根据其具体的土地情况来计算了。

大家常说的房地产楼价高很大程度是因为地价高其中的

4，高房价到底造福了谁

你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！
你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的.大多数卖房不是为了套现.其实现在的广州，炒家是很少的；而且大多数在玩新房包销或者ABC单。.实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。.大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。.所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。.例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。.还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。.只有中心城区的二手房是贵的.上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。.简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。.同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：.广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。.甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。.例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，直接膝砍甚至白送的环京北等等.如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。.
你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的.大多数卖房不是为了套现.其实现在的广州，炒家是很少的；而且大多数在玩新房包销或者ABC单。.实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。.大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。.所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。.例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。.还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。.只有中心城区的二手房是贵的.上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。.简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。.同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：.广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。.甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。.例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，直接膝砍甚至白送的环京北等等.如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。.
你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的.大多数卖房不是为了套现.其实现在的广州，炒家是很少的；而且大多数在玩新房包销或者ABC单。.实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。.大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。.所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。.例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。.还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。.只有中心城区的二手房是贵的.上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。.简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。.同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：.广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。.甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。.例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，直接膝砍甚至白送的环京北等等.如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。.老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。单纯说房价，不准确。准确说，是房价+地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价+建筑物价+税费+利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。开发商也不是暴利，除非炒房，除非营销高超，除非特殊地段。地价，为什么越来越高？城市不断投资建设，地租不断提高！！！这是高房价的本质原因。再往深处说，就不好了，惹怒了一些专家学者，自找麻烦。不少专家学者，大都从供需关系、宏观经济政策、心理预期、数据统计加工等表象分析。分析土地是根本！
你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的.大多数卖房不是为了套现.其实现在的广州，炒家是很少的；而且大多数在玩新房包销或者ABC单。.实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。.大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。.所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。.例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。.还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。.只有中心城区的二手房是贵的.上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。.简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。.同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：.广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。.甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。.例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，直接膝砍甚至白送的环京北等等.如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。.老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。单纯说房价，不准确。准确说，是房价+地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价+建筑物价+税费+利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。开发商也不是暴利，除非炒房，除非营销高超，除非特殊地段。地价，为什么越来越高？城市不断投资建设，地租不断提高！！！这是高房价的本质原因。再往深处说，就不好了，惹怒了一些专家学者，自找麻烦。不少专家学者，大都从供需关系、宏观经济政策、心理预期、数据统计加工等表象分析。分析土地是根本！我是山东聊城的，不要说濮阳的房价高，哪里的房价不高？聊城现在市区、开发区、高新区过万房价在2019年已经全面突破了。今天和大家聊一下聊城房价上涨的历程，体会一下聊城刚需的苦逼现状。2015年的时候聊城房价进入低谷，市场横盘已久，大家买涨不买跌的观看情绪比较重，很多售楼处人烟稀少，市区房价5K+，开发区4K左右，一些低价、新盘销售的还是挺快的，比如裕昌大学城；2016年，这一年聊城房价变动很大，市场需求开始批量释放。主要是受国家放开二胎政策，市场对三室房源的需求猛涨，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上涨的房价刺激了更多的刚需出手；房价也开始上涨，各大开发商争先拿地开发；2017年、2018年、2019年这三年聊城房价是最疯狂的3年，聊城房市对于三室、大平房的需求量很大、国内一线知名房企开始入驻聊城，恒大碧桂园、万达商场，市场十分红火，房价是一月一个价，逐月上涨，2019年下半年频频爆出1W的房价；有一个朋友2021年在聊城买的二手房，首付40W，贷款80W，每月还贷4600元，还款期限是30年。好的情况是，父母都还年轻，他是独生子，集全家资源于一体，还能过得去。普通上班族面对于4600元的房贷承受压力，可见一斑。现在目前这个阶段聊城的房价销售出现了滞缓，刚需还是有的。很多人对于这样的房价多少开始有些转变了，实在买不了房，那就先买个车吧。聊城下县的房价还在一翻热闹当中，各县的房价6000--7000不等。县城外环以内的房子盖的遍地开花，农村巨大的刚性需求涌向县城，结婚买车买房成了标配。
你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的.大多数卖房不是为了套现.其实现在的广州，炒家是很少的；而且大多数在玩新房包销或者ABC单。.实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。.大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。.所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。.例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。.还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。.只有中心城区的二手房是贵的.上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。.简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。.同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：.广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。.甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。.例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，直接膝砍甚至白送的环京北等等.如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。.老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。单纯说房价，不准确。准确说，是房价+地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价+建筑物价+税费+利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。开发商也不是暴利，除非炒房，除非营销高超，除非特殊地段。地价，为什么越来越高？城市不断投资建设，地租不断提高！！！这是高房价的本质原因。再往深处说，就不好了，惹怒了一些专家学者，自找麻烦。不少专家学者，大都从供需关系、宏观经济政策、心理预期、数据统计加工等表象分析。分析土地是根本！我是山东聊城的，不要说濮阳的房价高，哪里的房价不高？聊城现在市区、开发区、高新区过万房价在2019年已经全面突破了。今天和大家聊一下聊城房价上涨的历程，体会一下聊城刚需的苦逼现状。2015年的时候聊城房价进入低谷，市场横盘已久，大家买涨不买跌的观看情绪比较重，很多售楼处人烟稀少，市区房价5K+，开发区4K左右，一些低价、新盘销售的还是挺快的，比如裕昌大学城；2016年，这一年聊城房价变动很大，市场需求开始批量释放。主要是受国家放开二胎政策，市场对三室房源的需求猛涨，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上涨的房价刺激了更多的刚需出手；房价也开始上涨，各大开发商争先拿地开发；2017年、2018年、2019年这三年聊城房价是最疯狂的3年，聊城房市对于三室、大平房的需求量很大、国内一线知名房企开始入驻聊城，恒大碧桂园、万达商场，市场十分红火，房价是一月一个价，逐月上涨，2019年下半年频频爆出1W的房价；有一个朋友2021年在聊城买的二手房，首付40W，贷款80W，每月还贷4600元，还款期限是30年。好的情况是，父母都还年轻，他是独生子，集全家资源于一体，还能过得去。普通上班族面对于4600元的房贷承受压力，可见一斑。现在目前这个阶段聊城的房价销售出现了滞缓，刚需还是有的。很多人对于这样的房价多少开始有些转变了，实在买不了房，那就先买个车吧。聊城下县的房价还在一翻热闹当中，各县的房价6000--7000不等。县城外环以内的房子盖的遍地开花，农村巨大的刚性需求涌向县城，结婚买车买房成了标配。这个问题应该是“为什么石家庄的工资不高房价却这么高？”石家庄这个城市非常不一般。它曾经是个轻工业为主重工业为辅的城市，有七大棉纺厂，两三大制药厂（华药，河药，石药），几家电子生产厂（无线电厂，宝石集团），几家重工业厂家（动力机械，水泵厂，煤矿机，拖拉机，金刚集团等）。这些曾经是辉煌的国企，但大部分不温不火，估计有的消失了。新建的却很少有上亿资产的企业。一直比较好的应该是以领药业，格力电器，近一两年据说钢厂也稍好一些。按说这种情况下房价不应该高，但却让人很惊异地发现房价也能达到2万。这里面有作为省会城市公务员事业单位比较多的原因，另一个原因就是炒房。有一次去一个朋友家串门，说是在保利已经卖出去的空房很多闲置着。但是是什么人在炒房？哪里来的钱？这就不是我们能找到的根源了。只能再提问题来追问一下。
你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的.大多数卖房不是为了套现.其实现在的广州，炒家是很少的；而且大多数在玩新房包销或者ABC单。.实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。.大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。.所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。.例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。.还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。.只有中心城区的二手房是贵的.上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。.简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。.同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：.广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。.甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。.例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，直接膝砍甚至白送的环京北等等.如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。.老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。单纯说房价，不准确。准确说，是房价+地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价+建筑物价+税费+利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。开发商也不是暴利，除非炒房，除非营销高超，除非特殊地段。地价，为什么越来越高？城市不断投资建设，地租不断提高！！！这是高房价的本质原因。再往深处说，就不好了，惹怒了一些专家学者，自找麻烦。不少专家学者，大都从供需关系、宏观经济政策、心理预期、数据统计加工等表象分析。分析土地是根本！我是山东聊城的，不要说濮阳的房价高，哪里的房价不高？聊城现在市区、开发区、高新区过万房价在2019年已经全面突破了。今天和大家聊一下聊城房价上涨的历程，体会一下聊城刚需的苦逼现状。2015年的时候聊城房价进入低谷，市场横盘已久，大家买涨不买跌的观看情绪比较重，很多售楼处人烟稀少，市区房价5K+，开发区4K左右，一些低价、新盘销售的还是挺快的，比如裕昌大学城；2016年，这一年聊城房价变动很大，市场需求开始批量释放。主要是受国家放开二胎政策，市场对三室房源的需求猛涨，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上涨的房价刺激了更多的刚需出手；房价也开始上涨，各大开发商争先拿地开发；2017年、2018年、2019年这三年聊城房价是最疯狂的3年，聊城房市对于三室、大平房的需求量很大、国内一线知名房企开始入驻聊城，恒大碧桂园、万达商场，市场十分红火，房价是一月一个价，逐月上涨，2019年下半年频频爆出1W的房价；有一个朋友2021年在聊城买的二手房，首付40W，贷款80W，每月还贷4600元，还款期限是30年。好的情况是，父母都还年轻，他是独生子，集全家资源于一体，还能过得去。普通上班族面对于4600元的房贷承受压力，可见一斑。现在目前这个阶段聊城的房价销售出现了滞缓，刚需还是有的。很多人对于这样的房价多少开始有些转变了，实在买不了房，那就先买个车吧。聊城下县的房价还在一翻热闹当中，各县的房价6000--7000不等。县城外环以内的房子盖的遍地开花，农村巨大的刚性需求涌向县城，结婚买车买房成了标配。这个问题应该是“为什么石家庄的工资不高房价却这么高？”石家庄这个城市非常不一般。它曾经是个轻工业为主重工业为辅的城市，有七大棉纺厂，两三大制药厂（华药，河药，石药），几家电子生产厂（无线电厂，宝石集团），几家重工业厂家（动力机械，水泵厂，煤矿机，拖拉机，金刚集团等）。这些曾经是辉煌的国企，但大部分不温不火，估计有的消失了。新建的却很少有上亿资产的企业。一直比较好的应该是以领药业，格力电器，近一两年据说钢厂也稍好一些。按说这种情况下房价不应该高，但却让人很惊异地发现房价也能达到2万。这里面有作为省会城市公务员事业单位比较多的原因，另一个原因就是炒房。有一次去一个朋友家串门，说是在保利已经卖出去的空房很多闲置着。但是是什么人在炒房？哪里来的钱？这就不是我们能找到的根源了。只能再提问题来追问一下。房地产衍生脱离国民收入和生活水平的高房价是腐败的摇篮，是社会形态扭曲的催化剂，或许，房地产开发及其高房价会使一个国家财政税收染上“鸦片”毒，欲罢不能，使人们心态陷于失衡之中而谈不上社会的真正发展。
你说的意思就等于面粉涨价是因为馒头价格上涨了呗？那为啥卖馒头的要在门口贴上纸条写上因成本上涨，馒头上涨呢？按你的说法卖面粉的应该因为馒头涨价而涨面价？那卖面的是招谁惹谁了！贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的.大多数卖房不是为了套现.其实现在的广州，炒家是很少的；而且大多数在玩新房包销或者ABC单。.实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。.大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。.所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。.例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。.还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。.只有中心城区的二手房是贵的.上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。.简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。.同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：.广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。.甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。.例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，直接膝砍甚至白送的环京北等等.如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。.老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。单纯说房价，不准确。准确说，是房价+地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价。房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用。和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价+建筑物价+税费+利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。开发商也不是暴利，除非炒房，除非营销高超，除非特殊地段。地价，为什么越来越高？城市不断投资建设，地租不断提高！！！这是高房价的本质原因。再往深处说，就不好了，惹怒了一些专家学者，自找麻烦。不少专家学者，大都从供需关系、宏观经济政策、心理预期、数据统计加工等表象分析。分析土地是根本！我是山东聊城的，不要说濮阳的房价高，哪里的房价不高？聊城现在市区、开发区、高新区过万房价在2019年已经全面突破了。今天和大家聊一下聊城房价上涨的历程，体会一下聊城刚需的苦逼现状。2015年的时候聊城房价进入低谷，市场横盘已久，大家买涨不买跌的观看情绪比较重，很多售楼处人烟稀少，市区房价5K+，开发区4K左右，一些低价、新盘销售的还是挺快的，比如裕昌大学城；2016年，这一年聊城房价变动很大，市场需求开始批量释放。主要是受国家放开二胎政策，市场对三室房源的需求猛涨，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上涨的房价刺激了更多的刚需出手；房价也开始上涨，各大开发商争先拿地开发；2017年、2018年、2019年这三年聊城房价是最疯狂的3年，聊城房市对于三室、大平房的需求量很大、国内一线知名房企开始入驻聊城，恒大碧桂园、万达商场，市场十分红火，房价是一月一个价，逐月上涨，2019年下半年频频爆出1W的房价；有一个朋友2021年在聊城买的二手房，首付40W，贷款80W，每月还贷4600元，还款期限是30年。好的情况是，父母都还年轻，他是独生子，集全家资源于一体，还能过得去。普通上班族面对于4600元的房贷承受压力，可见一斑。现在目前这个阶段聊城的房价销售出现了滞缓，刚需还是有的。很多人对于这样的房价多少开始有些转变了，实在买不了房，那就先买个车吧。聊城下县的房价还在一翻热闹当中，各县的房价6000--7000不等。县城外环以内的房子盖的遍地开花，农村巨大的刚性需求涌向县城，结婚买车买房成了标配。这个问题应该是“为什么石家庄的工资不高房价却这么高？”石家庄这个城市非常不一般。它曾经是个轻工业为主重工业为辅的城市，有七大棉纺厂，两三大制药厂（华药，河药，石药），几家电子生产厂（无线电厂，宝石集团），几家重工业厂家（动力机械，水泵厂，煤矿机，拖拉机，金刚集团等）。这些曾经是辉煌的国企，但大部分不温不火，估计有的消失了。新建的却很少有上亿资产的企业。一直比较好的应该是以领药业，格力电器，近一两年据说钢厂也稍好一些。按说这种情况下房价不应该高，但却让人很惊异地发现房价也能达到2万。这里面有作为省会城市公务员事业单位比较多的原因，另一个原因就是炒房。有一次去一个朋友家串门，说是在保利已经卖出去的空房很多闲置着。但是是什么人在炒房？哪里来的钱？这就不是我们能找到的根源了。只能再提问题来追问一下。房地产衍生脱离国民收入和生活水平的高房价是腐败的摇篮，是社会形态扭曲的催化剂，或许，房地产开发及其高房价会使一个国家财政税收染上“鸦片”毒，欲罢不能，使人们心态陷于失衡之中而谈不上社会的真正发展。建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？

5，柳州房价为什么这么贵

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
现在柳州的房价还算可以，平均价格在4500左右！！！ 希望我的回答能够帮助你，谢谢！！！！

6，农村很多房子没人住为什么还一直盖呢

每当外出打工的农民工一走，村子就彻底空了，又剩下留守的老人、孩子和那些空置的房子。这些年，农民外出挣了钱后，都喜欢回到老家建新房，但有又没时间回来住，于是农村的空房越来越多了。那么为什么农村空置的房屋那么多没人住，人们还在不断建新房呢？小编认为，也许与下面这些因素相关吧。首先，提到空置房，人们自然而然会想到城市里那些没人住的空置房屋。但是农村的情况和城市里不一样，农村的房屋不能交易买卖。农村的住房是一户一宅，所以，尽管农村空置房很多，但是那是别人家的，自己家里的还是旧房子，可能需要翻新或重建，所以，人们奋斗的目标就是挣够了钱，自己家也盖个新房。其次，农村的房屋是建在村集体分配给农民用来建住宅的宅基地上的。也就是说房子和宅基地的关联性很强。如果新申请的宅基地，在一定时间内不建房，超过时效，村集体是要收回的。另外，如果继承宅基地上的房屋，不加以维护，房屋倒塌后，宅基地也是要收回的。自己宅基地上的房屋，长期没人住，倒塌后再申请翻建，以后都要经过审批，手续会比较麻烦。所以，农民抓紧时机，会在自家宅基地上建新房，没人住也要占住宅基地 。最后，现在城市里房价高，而在自家宅基地上建房，因为没有地皮的价钱，所以要便宜得多。农村老家宅基地建的房子对于农民来说，过年过节城市里没有活干了，或者以后在城市里干不动了，回到家里都是一个保障。所以，不如趁着能干的时候，把自家房子建好。换做是你，你会不会也在老家宅基地上盖新房呢？
心理作用吧
是因为国家的政策补贴，每家每户盖房子都有补贴，他们也是希望在以后盖了房子可以住。

7，房价是怎么测算出来的平常所说的楼面价很高很高一平米2万

现在的地价很高，另外还有你所说的容积率，另外建房难道不用钱了么？这中间包括很大一部分的前期费用（土地审批、规划、地勘、设计）另着中间的业务招待费给领导送的红包啊。看着地价那么低，是对外的实际上里面已经给了多少了啊。 另外施工的成本费，开发商的利润。最重要的是市场价的影响，人家一个馒头5角，你卖1角可能吗。另外还有很多区位因素在里面，附近的交通、学校、医院等，为什么一环比四环房价高同样的楼房、楼层。本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助，谢谢。
. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(town house)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35。

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