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1,77城房价过万是什么原因导致的

我觉得有一部分原因是因为这些城市的经济都比较发达,所以房价会比较高,但是更多的城市却没有这样的实力,如果这些城市的房价都突破1万的话,只能说这里的房地产泡沫有点高了,同时人们的购买力也根本没有达到这样的水平。很多人都会特别关注房价,因为房价会直接关注到自己的居家生活。在前几年的时候房价当时涨得特别凶,以至于很多人都会格外留意房价的动态,现在这两年房价的涨势没有以前那么好了,同时很多地方也对相应的房价作出了一定的限定措施,通过这样的方式来稳定房价,更是在稳定整个楼市。这个新闻是怎么回事?这个行为讲的是一个关于房价的事情,在这个新闻里面,我们可以看到全国的300多个城市里面,有77个城市的平均房价是超过1万元的,对于这样的一个问题,很多小伙伴都纷纷表示房价目前太高了,同时小伙伴们也在热议这个事情。有很多人觉得目前很多地方的房价之所以会出现这么高的一个价格,就是因为整个市场都在炒作房价,和当地的购买力并没有什么直接关系,因为当地居民的工资就只有两三千块钱,不可能会出现这样的高房价现象。什么原因导致了房价过高?正如我在回答一开始中所提到的那样,我觉得有一部分城市的房价超过1万是非常正常的,这些城市主要是包括一些省会城市和二三线城市,对于这样的城市本身他们的经济发展是非常好的,同时也有着完善的产业,这样的城市里面的居民购买力也是足够强的,所以当地的房价超过1万很正常。但是在我个人看来,更多地区的房价过万是存在一定问题的。有一些地区的房价超过1万名不符实。比如我们经常提到的三四线城市,对于这样的城市,本身这些地方的人口流动就特别大,我们讲的人口流动主要是人口输出,因为这些地方都是一些打工这输出的城市,本身都没有什么年轻人,如果这样的城市都能够超过1万的房价,那么只能说和当地的楼市炒作有关系,这样的情况是不正常的,很多当地的居民也没有能力购买本地的房子。如果单纯靠外来打工人口回乡买房,那么这样的房价虚高也没有任何意义。

77城房价过万是什么原因导致的

2,2020年全国房价普遍上涨为何石家庄太原等地区却出现了下

全国的房价近几年都存在着普遍升高的趋势,就小编生活的郑州说吧,那房价真的是蹭蹭的,让我们这些刚需一族,望而却步,但是没办法,毕竟是刚需,房子还是要有的。可是在石家庄,太原这些地方,2020年的房价,个别楼盘却出现了下跌的趋势,这是什么原因呢?下面我们就简单的分析一下。一、供需出现不平衡,引起价格下跌。学过市场经济学的我们都知道,供需的不平衡会引起物品价格的波动。供大于求的时候,产品出现剩余,生产者为了快速的将产品售卖出去,就会降低价格吸引消费者,那么就出现了价格下跌的趋势。供不应求的时候,产品的价格就会提高,以满足少数人的需求,获得更高的现金价值,所以房价的涨跌,可能跟供求关系也有一定的影响,现在存量房太多,价格才会下跌。二、人们对于房价的需求不明显。2020年是特殊的一年,很多人在上半年严重的疫情影响下,收入也不是那么的稳定,所以对于房子的需求,可能并没有那么强烈,因为就出现了不想去买房的局面,或者说是迫于经济的压力,本想今年购房的也改变了自己的计划,这种情况也会引起供大于求的情况,所以房价才会下跌。三、人们的心理作用。最后还有人们的心理作用,很多人喜欢买涨不买跌。涨的话,人们害怕再涨,或者是为了盈利,所以就会积极的去购买。但是对于正在价格跌落的产品,会觉得现在买了会不会亏,会不会更便宜,所以更加的坚定的观望的决心,所以也不会去购买,因此,房价在我们看,才会有跌落的趋势。但是肯定不会低于它云本的价值。

2020年全国房价普遍上涨为何石家庄太原等地区却出现了下

3,为什么目前的房价普遍这么贵而且贵的有点离谱

有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!任何城市的房价都不是均一划等的,而是有高有低的,这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的,比如,同样在贵阳,也有6000~7000单价的房源,同样也有1w甚至更高单价的房子,而收入也是一样,有人一个月拿3000~4000,也有人月入过万。有人说,现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的,大致也就是可以分为几种心态,要么是刚需,想要买来居住,想要长期在城市生活定居下去又不想租房的,这一部分人,可能更多考虑的是房子的居住属性,另一部分人,也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值,拿出来投资怕亏损,而房价是相对稳定的“蓄水池”,而且,过去几十年的经验也表明,房价增值是有一定概率的,所以这一部分人,有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的,当然,也有二者兼有的,在买房自住的同时,也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以,其实从上面几种客户群体可以看得出来,其实买房靠工资、靠收入的人,可能只是买房人群中的一部分,并不是全部,而有些土豪客户,甚至有些全款买房的,人家靠的并不是工资,而一些高端房产的目标客群,其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的,曾经楼市比较火热的时候,有一句调侃说:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照,房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说,大多数城市房价的高低,和收入水平其实挂钩的相关度,并不是说一点没有,但也许还真没有你想象中的那么大,真正愿意买房、买得起房的群体,工薪阶层其实只是占据了其中的一部分,甚至可能还不是很大的份额,况且,还要考虑外地的购房客,有的人从沿海,比如广东、浙江、甚至北上深等大城市,来到贵阳旅游的,他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价,来到贵阳这样气候宜居的旅游城市,看到房价才1万出头点,觉得便宜,买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有,据我所知,贵阳的购房客里面,也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以,贵阳收入水平,虽然说和沿海、东部地区比不上,但是目前来讲,1w出头的房价,对比同类二线城市和省会而言,其实真谈不上很高,甚至还可以说有一定的性价比,况且,并不是每个楼盘都能卖到1w左右的,二手房市场大把的8000+的房源,总体来说,购房的幸福指数还是比较高的。
有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!任何城市的房价都不是均一划等的,而是有高有低的,这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的,比如,同样在贵阳,也有6000~7000单价的房源,同样也有1w甚至更高单价的房子,而收入也是一样,有人一个月拿3000~4000,也有人月入过万。有人说,现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的,大致也就是可以分为几种心态,要么是刚需,想要买来居住,想要长期在城市生活定居下去又不想租房的,这一部分人,可能更多考虑的是房子的居住属性,另一部分人,也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值,拿出来投资怕亏损,而房价是相对稳定的“蓄水池”,而且,过去几十年的经验也表明,房价增值是有一定概率的,所以这一部分人,有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的,当然,也有二者兼有的,在买房自住的同时,也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以,其实从上面几种客户群体可以看得出来,其实买房靠工资、靠收入的人,可能只是买房人群中的一部分,并不是全部,而有些土豪客户,甚至有些全款买房的,人家靠的并不是工资,而一些高端房产的目标客群,其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的,曾经楼市比较火热的时候,有一句调侃说:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照,房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说,大多数城市房价的高低,和收入水平其实挂钩的相关度,并不是说一点没有,但也许还真没有你想象中的那么大,真正愿意买房、买得起房的群体,工薪阶层其实只是占据了其中的一部分,甚至可能还不是很大的份额,况且,还要考虑外地的购房客,有的人从沿海,比如广东、浙江、甚至北上深等大城市,来到贵阳旅游的,他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价,来到贵阳这样气候宜居的旅游城市,看到房价才1万出头点,觉得便宜,买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有,据我所知,贵阳的购房客里面,也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以,贵阳收入水平,虽然说和沿海、东部地区比不上,但是目前来讲,1w出头的房价,对比同类二线城市和省会而言,其实真谈不上很高,甚至还可以说有一定的性价比,况且,并不是每个楼盘都能卖到1w左右的,二手房市场大把的8000+的房源,总体来说,购房的幸福指数还是比较高的。感谢邀请回答这个问题,高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了,已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多?借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事:一部以深圳改革开放为背景的老电视剧,当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地,当时需要贷款5000万;当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇,所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款,他是这样汇报的:按照每平米500元的价格征收土地,然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业,解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后,大家是不是感觉很熟悉,这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了,几点愚见:第一、房价包括了土地价格、建筑成本(包括人工)和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度,也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外,我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价,没有最高价,如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些,因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理:一个地区对于住房面积年需求为1000万方,但是实际新建只有500万方甚至更小,那么房价肯定会有所增长,因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显,动辄几万十几万户的拆迁安置,大多数城市的新建住宅根本供应不上,自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市,房价过万也就不足为奇了(几点愚见)第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖,因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱?地价越高自然是越好的,这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地,开发商要建多少房屋是他们说的算,老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量,但是要让开发商多盖房?他们有一万种理由拒绝,销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以,除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设(或者必须几年内进行交易),要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样,地方可以为了政绩不顾一切,老百姓只能承受的份。房价就这么高,爱买不买!!所以,我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离,一般来说越是大城市地方的服务意识越高,人们的维权意识也越高,自身保障也就越多。综上,工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的,作为普通大众来说只有多挣钱,去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!任何城市的房价都不是均一划等的,而是有高有低的,这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的,比如,同样在贵阳,也有6000~7000单价的房源,同样也有1w甚至更高单价的房子,而收入也是一样,有人一个月拿3000~4000,也有人月入过万。有人说,现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的,大致也就是可以分为几种心态,要么是刚需,想要买来居住,想要长期在城市生活定居下去又不想租房的,这一部分人,可能更多考虑的是房子的居住属性,另一部分人,也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值,拿出来投资怕亏损,而房价是相对稳定的“蓄水池”,而且,过去几十年的经验也表明,房价增值是有一定概率的,所以这一部分人,有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的,当然,也有二者兼有的,在买房自住的同时,也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以,其实从上面几种客户群体可以看得出来,其实买房靠工资、靠收入的人,可能只是买房人群中的一部分,并不是全部,而有些土豪客户,甚至有些全款买房的,人家靠的并不是工资,而一些高端房产的目标客群,其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的,曾经楼市比较火热的时候,有一句调侃说:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照,房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说,大多数城市房价的高低,和收入水平其实挂钩的相关度,并不是说一点没有,但也许还真没有你想象中的那么大,真正愿意买房、买得起房的群体,工薪阶层其实只是占据了其中的一部分,甚至可能还不是很大的份额,况且,还要考虑外地的购房客,有的人从沿海,比如广东、浙江、甚至北上深等大城市,来到贵阳旅游的,他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价,来到贵阳这样气候宜居的旅游城市,看到房价才1万出头点,觉得便宜,买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有,据我所知,贵阳的购房客里面,也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以,贵阳收入水平,虽然说和沿海、东部地区比不上,但是目前来讲,1w出头的房价,对比同类二线城市和省会而言,其实真谈不上很高,甚至还可以说有一定的性价比,况且,并不是每个楼盘都能卖到1w左右的,二手房市场大把的8000+的房源,总体来说,购房的幸福指数还是比较高的。感谢邀请回答这个问题,高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了,已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多?借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事:一部以深圳改革开放为背景的老电视剧,当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地,当时需要贷款5000万;当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇,所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款,他是这样汇报的:按照每平米500元的价格征收土地,然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业,解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后,大家是不是感觉很熟悉,这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了,几点愚见:第一、房价包括了土地价格、建筑成本(包括人工)和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度,也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外,我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价,没有最高价,如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些,因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理:一个地区对于住房面积年需求为1000万方,但是实际新建只有500万方甚至更小,那么房价肯定会有所增长,因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显,动辄几万十几万户的拆迁安置,大多数城市的新建住宅根本供应不上,自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市,房价过万也就不足为奇了(几点愚见)第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖,因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱?地价越高自然是越好的,这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地,开发商要建多少房屋是他们说的算,老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量,但是要让开发商多盖房?他们有一万种理由拒绝,销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以,除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设(或者必须几年内进行交易),要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样,地方可以为了政绩不顾一切,老百姓只能承受的份。房价就这么高,爱买不买!!所以,我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离,一般来说越是大城市地方的服务意识越高,人们的维权意识也越高,自身保障也就越多。综上,工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的,作为普通大众来说只有多挣钱,去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。纵观这些年,我对于西安房地产有以下看法:1.西安房价一定会上涨,因为其它省会城市房价都很高,这个有据可查;2.房子这个东西,有了会踏实,我不是西安本地人,在西安总感觉自己飘着,去年买了房,自从买房后,就感觉自己踏实的很,走路都带风了,论一个房子对我的重要性,可见需求比较大;3.买房子早买早享受,我20岁筹钱交个首付买个房子,接下来一边工作一边还月供,等我年龄大了,干不动了,房子租出去还可以赚个生活费,投资必然需要有魄力,不要别人说啥,别人都始终是别人。买了房子,就有了家,也就走了奋斗的动力,钱是换了一种方式陪伴我哈哈????闲话少说,直接回答问题。第一,房子的价格不是根据你的工资收入来定价的。现在的房价确实是太高,与大部分人的收入不对称,虽然工资每年都涨点,但房价上涨的幅度远远超过工资上涨的幅度,所以,对普通购房者来说,房价永远是高的,更何况还有很多没有固定收入的。总理说,我国还有6亿人每月收入不到1000元,一年总收入才12000元,面对最少几千元的房价,怎么比啊?所以房价不是以老百姓的收入多少来定价的,那么你就会感到房价更高。第二,房子大部分都是卖给了普通人。有钱人当然不缺少房子,最需要房子的都是普通百姓。越是没有钱,也就越需要房子,因为他们买不起房。开发商的房子,炒房客的房子,最后都是卖给了老百姓。既然老百姓没有钱,又怎么能买的起房?这和穷家庭的孩子找对象送彩礼一个道理,没有钱,借钱也要凑够,否则就结不了婚。而富有家庭就不会这样,即使是不拿彩礼,孩子找对象、结婚都容易,我们身边这样的例子是不是很多?现在的房价高,相比前几年来说稳定了,而且也有部分城市的房价下跌,有的开发商打折促销,这对工薪阶层来说是一件好事。让工资多涨点,房价多降一点,这才是老百姓最欢迎的。
有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!任何城市的房价都不是均一划等的,而是有高有低的,这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的,比如,同样在贵阳,也有6000~7000单价的房源,同样也有1w甚至更高单价的房子,而收入也是一样,有人一个月拿3000~4000,也有人月入过万。有人说,现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的,大致也就是可以分为几种心态,要么是刚需,想要买来居住,想要长期在城市生活定居下去又不想租房的,这一部分人,可能更多考虑的是房子的居住属性,另一部分人,也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值,拿出来投资怕亏损,而房价是相对稳定的“蓄水池”,而且,过去几十年的经验也表明,房价增值是有一定概率的,所以这一部分人,有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的,当然,也有二者兼有的,在买房自住的同时,也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以,其实从上面几种客户群体可以看得出来,其实买房靠工资、靠收入的人,可能只是买房人群中的一部分,并不是全部,而有些土豪客户,甚至有些全款买房的,人家靠的并不是工资,而一些高端房产的目标客群,其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的,曾经楼市比较火热的时候,有一句调侃说:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照,房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说,大多数城市房价的高低,和收入水平其实挂钩的相关度,并不是说一点没有,但也许还真没有你想象中的那么大,真正愿意买房、买得起房的群体,工薪阶层其实只是占据了其中的一部分,甚至可能还不是很大的份额,况且,还要考虑外地的购房客,有的人从沿海,比如广东、浙江、甚至北上深等大城市,来到贵阳旅游的,他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价,来到贵阳这样气候宜居的旅游城市,看到房价才1万出头点,觉得便宜,买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有,据我所知,贵阳的购房客里面,也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以,贵阳收入水平,虽然说和沿海、东部地区比不上,但是目前来讲,1w出头的房价,对比同类二线城市和省会而言,其实真谈不上很高,甚至还可以说有一定的性价比,况且,并不是每个楼盘都能卖到1w左右的,二手房市场大把的8000+的房源,总体来说,购房的幸福指数还是比较高的。感谢邀请回答这个问题,高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了,已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多?借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事:一部以深圳改革开放为背景的老电视剧,当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地,当时需要贷款5000万;当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇,所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款,他是这样汇报的:按照每平米500元的价格征收土地,然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业,解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后,大家是不是感觉很熟悉,这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了,几点愚见:第一、房价包括了土地价格、建筑成本(包括人工)和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度,也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外,我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价,没有最高价,如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些,因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理:一个地区对于住房面积年需求为1000万方,但是实际新建只有500万方甚至更小,那么房价肯定会有所增长,因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显,动辄几万十几万户的拆迁安置,大多数城市的新建住宅根本供应不上,自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市,房价过万也就不足为奇了(几点愚见)第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖,因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱?地价越高自然是越好的,这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地,开发商要建多少房屋是他们说的算,老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量,但是要让开发商多盖房?他们有一万种理由拒绝,销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以,除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设(或者必须几年内进行交易),要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样,地方可以为了政绩不顾一切,老百姓只能承受的份。房价就这么高,爱买不买!!所以,我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离,一般来说越是大城市地方的服务意识越高,人们的维权意识也越高,自身保障也就越多。综上,工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的,作为普通大众来说只有多挣钱,去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。纵观这些年,我对于西安房地产有以下看法:1.西安房价一定会上涨,因为其它省会城市房价都很高,这个有据可查;2.房子这个东西,有了会踏实,我不是西安本地人,在西安总感觉自己飘着,去年买了房,自从买房后,就感觉自己踏实的很,走路都带风了,论一个房子对我的重要性,可见需求比较大;3.买房子早买早享受,我20岁筹钱交个首付买个房子,接下来一边工作一边还月供,等我年龄大了,干不动了,房子租出去还可以赚个生活费,投资必然需要有魄力,不要别人说啥,别人都始终是别人。买了房子,就有了家,也就走了奋斗的动力,钱是换了一种方式陪伴我哈哈????闲话少说,直接回答问题。第一,房子的价格不是根据你的工资收入来定价的。现在的房价确实是太高,与大部分人的收入不对称,虽然工资每年都涨点,但房价上涨的幅度远远超过工资上涨的幅度,所以,对普通购房者来说,房价永远是高的,更何况还有很多没有固定收入的。总理说,我国还有6亿人每月收入不到1000元,一年总收入才12000元,面对最少几千元的房价,怎么比啊?所以房价不是以老百姓的收入多少来定价的,那么你就会感到房价更高。第二,房子大部分都是卖给了普通人。有钱人当然不缺少房子,最需要房子的都是普通百姓。越是没有钱,也就越需要房子,因为他们买不起房。开发商的房子,炒房客的房子,最后都是卖给了老百姓。既然老百姓没有钱,又怎么能买的起房?这和穷家庭的孩子找对象送彩礼一个道理,没有钱,借钱也要凑够,否则就结不了婚。而富有家庭就不会这样,即使是不拿彩礼,孩子找对象、结婚都容易,我们身边这样的例子是不是很多?现在的房价高,相比前几年来说稳定了,而且也有部分城市的房价下跌,有的开发商打折促销,这对工薪阶层来说是一件好事。让工资多涨点,房价多降一点,这才是老百姓最欢迎的。永康书记当年给西安市人民办的福利,台高房价,提高身价,牛粪旦旦外面光,有钱没线?脖子套个黄链子。把穷姓收拾成个大老板。不知道啊?谁在挨错,谁在受益。西安人悲哀啊!
有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!任何城市的房价都不是均一划等的,而是有高有低的,这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的,比如,同样在贵阳,也有6000~7000单价的房源,同样也有1w甚至更高单价的房子,而收入也是一样,有人一个月拿3000~4000,也有人月入过万。有人说,现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的,大致也就是可以分为几种心态,要么是刚需,想要买来居住,想要长期在城市生活定居下去又不想租房的,这一部分人,可能更多考虑的是房子的居住属性,另一部分人,也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值,拿出来投资怕亏损,而房价是相对稳定的“蓄水池”,而且,过去几十年的经验也表明,房价增值是有一定概率的,所以这一部分人,有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的,当然,也有二者兼有的,在买房自住的同时,也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以,其实从上面几种客户群体可以看得出来,其实买房靠工资、靠收入的人,可能只是买房人群中的一部分,并不是全部,而有些土豪客户,甚至有些全款买房的,人家靠的并不是工资,而一些高端房产的目标客群,其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的,曾经楼市比较火热的时候,有一句调侃说:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照,房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说,大多数城市房价的高低,和收入水平其实挂钩的相关度,并不是说一点没有,但也许还真没有你想象中的那么大,真正愿意买房、买得起房的群体,工薪阶层其实只是占据了其中的一部分,甚至可能还不是很大的份额,况且,还要考虑外地的购房客,有的人从沿海,比如广东、浙江、甚至北上深等大城市,来到贵阳旅游的,他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价,来到贵阳这样气候宜居的旅游城市,看到房价才1万出头点,觉得便宜,买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有,据我所知,贵阳的购房客里面,也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以,贵阳收入水平,虽然说和沿海、东部地区比不上,但是目前来讲,1w出头的房价,对比同类二线城市和省会而言,其实真谈不上很高,甚至还可以说有一定的性价比,况且,并不是每个楼盘都能卖到1w左右的,二手房市场大把的8000+的房源,总体来说,购房的幸福指数还是比较高的。感谢邀请回答这个问题,高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了,已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多?借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事:一部以深圳改革开放为背景的老电视剧,当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地,当时需要贷款5000万;当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇,所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款,他是这样汇报的:按照每平米500元的价格征收土地,然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业,解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后,大家是不是感觉很熟悉,这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了,几点愚见:第一、房价包括了土地价格、建筑成本(包括人工)和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度,也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外,我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价,没有最高价,如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些,因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理:一个地区对于住房面积年需求为1000万方,但是实际新建只有500万方甚至更小,那么房价肯定会有所增长,因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显,动辄几万十几万户的拆迁安置,大多数城市的新建住宅根本供应不上,自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市,房价过万也就不足为奇了(几点愚见)第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖,因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱?地价越高自然是越好的,这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地,开发商要建多少房屋是他们说的算,老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量,但是要让开发商多盖房?他们有一万种理由拒绝,销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以,除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设(或者必须几年内进行交易),要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样,地方可以为了政绩不顾一切,老百姓只能承受的份。房价就这么高,爱买不买!!所以,我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离,一般来说越是大城市地方的服务意识越高,人们的维权意识也越高,自身保障也就越多。综上,工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的,作为普通大众来说只有多挣钱,去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。纵观这些年,我对于西安房地产有以下看法:1.西安房价一定会上涨,因为其它省会城市房价都很高,这个有据可查;2.房子这个东西,有了会踏实,我不是西安本地人,在西安总感觉自己飘着,去年买了房,自从买房后,就感觉自己踏实的很,走路都带风了,论一个房子对我的重要性,可见需求比较大;3.买房子早买早享受,我20岁筹钱交个首付买个房子,接下来一边工作一边还月供,等我年龄大了,干不动了,房子租出去还可以赚个生活费,投资必然需要有魄力,不要别人说啥,别人都始终是别人。买了房子,就有了家,也就走了奋斗的动力,钱是换了一种方式陪伴我哈哈????闲话少说,直接回答问题。第一,房子的价格不是根据你的工资收入来定价的。现在的房价确实是太高,与大部分人的收入不对称,虽然工资每年都涨点,但房价上涨的幅度远远超过工资上涨的幅度,所以,对普通购房者来说,房价永远是高的,更何况还有很多没有固定收入的。总理说,我国还有6亿人每月收入不到1000元,一年总收入才12000元,面对最少几千元的房价,怎么比啊?所以房价不是以老百姓的收入多少来定价的,那么你就会感到房价更高。第二,房子大部分都是卖给了普通人。有钱人当然不缺少房子,最需要房子的都是普通百姓。越是没有钱,也就越需要房子,因为他们买不起房。开发商的房子,炒房客的房子,最后都是卖给了老百姓。既然老百姓没有钱,又怎么能买的起房?这和穷家庭的孩子找对象送彩礼一个道理,没有钱,借钱也要凑够,否则就结不了婚。而富有家庭就不会这样,即使是不拿彩礼,孩子找对象、结婚都容易,我们身边这样的例子是不是很多?现在的房价高,相比前几年来说稳定了,而且也有部分城市的房价下跌,有的开发商打折促销,这对工薪阶层来说是一件好事。让工资多涨点,房价多降一点,这才是老百姓最欢迎的。永康书记当年给西安市人民办的福利,台高房价,提高身价,牛粪旦旦外面光,有钱没线?脖子套个黄链子。把穷姓收拾成个大老板。不知道啊?谁在挨错,谁在受益。西安人悲哀啊!现在人巴不得全部降到1000一平米还嫌贵,巴不得比自己有钱的那些老板全都破产
有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!任何城市的房价都不是均一划等的,而是有高有低的,这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的,比如,同样在贵阳,也有6000~7000单价的房源,同样也有1w甚至更高单价的房子,而收入也是一样,有人一个月拿3000~4000,也有人月入过万。有人说,现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的,大致也就是可以分为几种心态,要么是刚需,想要买来居住,想要长期在城市生活定居下去又不想租房的,这一部分人,可能更多考虑的是房子的居住属性,另一部分人,也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值,拿出来投资怕亏损,而房价是相对稳定的“蓄水池”,而且,过去几十年的经验也表明,房价增值是有一定概率的,所以这一部分人,有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的,当然,也有二者兼有的,在买房自住的同时,也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以,其实从上面几种客户群体可以看得出来,其实买房靠工资、靠收入的人,可能只是买房人群中的一部分,并不是全部,而有些土豪客户,甚至有些全款买房的,人家靠的并不是工资,而一些高端房产的目标客群,其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的,曾经楼市比较火热的时候,有一句调侃说:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照,房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说,大多数城市房价的高低,和收入水平其实挂钩的相关度,并不是说一点没有,但也许还真没有你想象中的那么大,真正愿意买房、买得起房的群体,工薪阶层其实只是占据了其中的一部分,甚至可能还不是很大的份额,况且,还要考虑外地的购房客,有的人从沿海,比如广东、浙江、甚至北上深等大城市,来到贵阳旅游的,他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价,来到贵阳这样气候宜居的旅游城市,看到房价才1万出头点,觉得便宜,买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有,据我所知,贵阳的购房客里面,也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以,贵阳收入水平,虽然说和沿海、东部地区比不上,但是目前来讲,1w出头的房价,对比同类二线城市和省会而言,其实真谈不上很高,甚至还可以说有一定的性价比,况且,并不是每个楼盘都能卖到1w左右的,二手房市场大把的8000+的房源,总体来说,购房的幸福指数还是比较高的。感谢邀请回答这个问题,高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了,已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多?借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事:一部以深圳改革开放为背景的老电视剧,当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地,当时需要贷款5000万;当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇,所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款,他是这样汇报的:按照每平米500元的价格征收土地,然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业,解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后,大家是不是感觉很熟悉,这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了,几点愚见:第一、房价包括了土地价格、建筑成本(包括人工)和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度,也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外,我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价,没有最高价,如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些,因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理:一个地区对于住房面积年需求为1000万方,但是实际新建只有500万方甚至更小,那么房价肯定会有所增长,因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显,动辄几万十几万户的拆迁安置,大多数城市的新建住宅根本供应不上,自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市,房价过万也就不足为奇了(几点愚见)第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖,因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱?地价越高自然是越好的,这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地,开发商要建多少房屋是他们说的算,老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量,但是要让开发商多盖房?他们有一万种理由拒绝,销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以,除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设(或者必须几年内进行交易),要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样,地方可以为了政绩不顾一切,老百姓只能承受的份。房价就这么高,爱买不买!!所以,我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离,一般来说越是大城市地方的服务意识越高,人们的维权意识也越高,自身保障也就越多。综上,工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的,作为普通大众来说只有多挣钱,去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。纵观这些年,我对于西安房地产有以下看法:1.西安房价一定会上涨,因为其它省会城市房价都很高,这个有据可查;2.房子这个东西,有了会踏实,我不是西安本地人,在西安总感觉自己飘着,去年买了房,自从买房后,就感觉自己踏实的很,走路都带风了,论一个房子对我的重要性,可见需求比较大;3.买房子早买早享受,我20岁筹钱交个首付买个房子,接下来一边工作一边还月供,等我年龄大了,干不动了,房子租出去还可以赚个生活费,投资必然需要有魄力,不要别人说啥,别人都始终是别人。买了房子,就有了家,也就走了奋斗的动力,钱是换了一种方式陪伴我哈哈????闲话少说,直接回答问题。第一,房子的价格不是根据你的工资收入来定价的。现在的房价确实是太高,与大部分人的收入不对称,虽然工资每年都涨点,但房价上涨的幅度远远超过工资上涨的幅度,所以,对普通购房者来说,房价永远是高的,更何况还有很多没有固定收入的。总理说,我国还有6亿人每月收入不到1000元,一年总收入才12000元,面对最少几千元的房价,怎么比啊?所以房价不是以老百姓的收入多少来定价的,那么你就会感到房价更高。第二,房子大部分都是卖给了普通人。有钱人当然不缺少房子,最需要房子的都是普通百姓。越是没有钱,也就越需要房子,因为他们买不起房。开发商的房子,炒房客的房子,最后都是卖给了老百姓。既然老百姓没有钱,又怎么能买的起房?这和穷家庭的孩子找对象送彩礼一个道理,没有钱,借钱也要凑够,否则就结不了婚。而富有家庭就不会这样,即使是不拿彩礼,孩子找对象、结婚都容易,我们身边这样的例子是不是很多?现在的房价高,相比前几年来说稳定了,而且也有部分城市的房价下跌,有的开发商打折促销,这对工薪阶层来说是一件好事。让工资多涨点,房价多降一点,这才是老百姓最欢迎的。永康书记当年给西安市人民办的福利,台高房价,提高身价,牛粪旦旦外面光,有钱没线?脖子套个黄链子。把穷姓收拾成个大老板。不知道啊?谁在挨错,谁在受益。西安人悲哀啊!现在人巴不得全部降到1000一平米还嫌贵,巴不得比自己有钱的那些老板全都破产全国90%的人年收入不足6万,但房价却一直上涨。小菜认为,在社会收入形成差距的情况下,叠加经济发展,物价上涨,成本飙升,人口流动,资本炒作及杠杆支撑,房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下,供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万,是真的吗?01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示,2019年全国居民人均可支配收入达30773元,同比2018年名义增长8.9%,扣除价格因素后的实际增长是5.8%。其中,城镇居民人均可支配收入为42359元,农村居民为16021元;城镇居民大概8.5亿,农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据,2019年,社会各阶层收入情况如下,供参考:①顶层年收入在538.32万-16989.84万元,月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8%,一个百分点都不到,折算成人口数的话,大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元,月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11%,约占1成,折算成人口数的话,大概是1.54亿人,③贫农年收入在0.36万-17.04万,月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2%,占据绝大多数,折算成人口的话,大概是11.56亿人。其中,贫农阶层年收入超5.5万的,占比大概15%。也就是说,年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%,接近总人口的3成,折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口,占比大概是11%+0.8%=11.8%,超过1成,购买力都是较为强劲的。因此,不管是统计局层面的数据,还是社调数据,90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成,结合身边情况看,应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨?房价一直在涨,小菜认为,主要是以下一些原因:01、经济在发展,物价在涨过去10年(2010-2019),平均通货膨胀率是4.92%,这个只是统计数据整理得出的通胀率,实际生活体验看,可能更高些。比如,10年前花10元钱可以洗个车,但10年后,洗车的价格已经涨到40元,价格涨了400%,这可比房价涨得厉害多了。还有,10年前,2块钱可以买一包人参香烟,现在随便买盒烟,不会低于6元吧,那这个涨幅大概就是300%,好像跟房价涨得差不多。另外,大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格,好像涨幅都不亚于房价的涨幅,唯一没跟上这个节凑的,可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后,为了生存和发展需要,人工成本随之也要上涨,不然就留不住人,房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大,钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大,相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨,楼面价逐步提高,“地王”频现,买地价格上去了,房价也就得涨,不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升,房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年,我国城镇化率已达60.6%,城镇人口8.5亿,同比2018年新增1706万!回到2010年,也就是10年前的样子,我国城镇人口接近6.5亿,10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算,城镇需要新增1亿套房;每套房按90㎡算,需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡,累计大概75万㎡,也有约15万㎡的住宅缺口,还是按90㎡套均面积计算,住房缺口在1670万套。放到具体的城市,人口流入数量是不同的,土地、住宅增量也是不同的,那住房价格的涨幅就会出现差异。因此,在农村人口持续走向城市的情况下,购房需求在增加,房子供应量又满足不了新增住房需求,那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大,跑到哪个领域,哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求,也具备众多属性,风险还很小,在民间资本缺少投资渠道的情况下,跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下,房价被炒高也是必然结果,所以,国家才有一轮一轮的调控政策出台,主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下,如买房不能按揭,必须全款购买的话,会有多少人不能买房呢?根据贷款余额粗略估算的话,至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素,对房价的上涨作用都是很大的。当然,也可能有其他因素影响。比如,大家传统观念认为需要有房,不习惯租房,加上房子落户、学区等,都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示,50城均值为13.6年,相比2018年下降了0.3年。其中,深圳以36.1年高居榜首,显示城市居民家庭购房难度很大;长沙以6.4年排名末尾,显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值,国际正常值是3-6年。比值过高,显示房价过高,收入偏低,跟不上房价上涨的节奏;比值越低,说明买房越容易,居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看,13.6年的还算可以接受,接近日本房价收入比10.4年,高于国际正常值3-6年,但基于收入国际统计口径差异,这个均值是可以接受的。比如,2019年国际100国房价收入比看,中国比值是29.9年,居世界第一;日本10.4年位居世界48位;美国3.5年,位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的,10%的家庭拥有社会90%的财富,而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层(0.8%)和中产(11%)在社会收入中的占比11.8%,似乎也契合这个说法。按照这种理解,房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为,而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了,这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90%。当然,超过90%可能在实际中有些被夸大了,但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此,多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了,那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文:90%的人年收入不足6万,虽然数量很庞大,但无法左右楼市购买力市场的状况,房价该涨还得涨,有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内,对多数人来说,配合金融杠杆支撑,买房依然是可以实现的目标,房价上涨的趋势就还是难以改变。
有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!
有几组数据可间接说明这个问题。一,武汉劳动力人口~800万(有意去掉~60万就当是15~18岁者,不尽准);二,武汉去年房交易~30万套(取整),就算全是夫妻购房,去年参与交易人数只占劳动力人口的7.5%。这个数据也说明另一个几近残酷现实,无论大城市房价高低,与大部分人无关!!!任何城市的房价都不是均一划等的,而是有高有低的,这是根据各个区域不同的价值含金量、交通、商业配套和房源品质等方面来确定的,比如,同样在贵阳,也有6000~7000单价的房源,同样也有1w甚至更高单价的房子,而收入也是一样,有人一个月拿3000~4000,也有人月入过万。有人说,现在买房已经不是大多数人的游戏了。其实这话也不是完全没有道理。买房的目的,大致也就是可以分为几种心态,要么是刚需,想要买来居住,想要长期在城市生活定居下去又不想租房的,这一部分人,可能更多考虑的是房子的居住属性,另一部分人,也许考虑的是手中的钱存在银行怕贬值,拿出来投资怕亏损,而房价是相对稳定的“蓄水池”,而且,过去几十年的经验也表明,房价增值是有一定概率的,所以这一部分人,有些是抱着保值、增值或者投资的心态买房的,当然,也有二者兼有的,在买房自住的同时,也期待着自己买的房子将来能够多少涨点。所以,其实从上面几种客户群体可以看得出来,其实买房靠工资、靠收入的人,可能只是买房人群中的一部分,并不是全部,而有些土豪客户,甚至有些全款买房的,人家靠的并不是工资,而一些高端房产的目标客群,其实也并不一定完全瞄准工薪阶层的,曾经楼市比较火热的时候,有一句调侃说:全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。其实也是很生动的一个写照,房企当然喜欢回款快的全款客户。总体上说,大多数城市房价的高低,和收入水平其实挂钩的相关度,并不是说一点没有,但也许还真没有你想象中的那么大,真正愿意买房、买得起房的群体,工薪阶层其实只是占据了其中的一部分,甚至可能还不是很大的份额,况且,还要考虑外地的购房客,有的人从沿海,比如广东、浙江、甚至北上深等大城市,来到贵阳旅游的,他们早就习惯了自己的一线城市动辄几万块甚至十几万的高房价,来到贵阳这样气候宜居的旅游城市,看到房价才1万出头点,觉得便宜,买一套旅游房、候鸟房的可能性也不是没有,据我所知,贵阳的购房客里面,也不乏一些重庆人、成都人、广东人的。所以,贵阳收入水平,虽然说和沿海、东部地区比不上,但是目前来讲,1w出头的房价,对比同类二线城市和省会而言,其实真谈不上很高,甚至还可以说有一定的性价比,况且,并不是每个楼盘都能卖到1w左右的,二手房市场大把的8000+的房源,总体来说,购房的幸福指数还是比较高的。感谢邀请回答这个问题,高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了,已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多?借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事:一部以深圳改革开放为背景的老电视剧,当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地,当时需要贷款5000万;当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇,所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款,他是这样汇报的:按照每平米500元的价格征收土地,然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业,解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后,大家是不是感觉很熟悉,这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了,几点愚见:第一、房价包括了土地价格、建筑成本(包括人工)和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度,也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外,我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价,没有最高价,如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些,因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理:一个地区对于住房面积年需求为1000万方,但是实际新建只有500万方甚至更小,那么房价肯定会有所增长,因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显,动辄几万十几万户的拆迁安置,大多数城市的新建住宅根本供应不上,自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市,房价过万也就不足为奇了(几点愚见)第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖,因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱?地价越高自然是越好的,这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地,开发商要建多少房屋是他们说的算,老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量,但是要让开发商多盖房?他们有一万种理由拒绝,销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以,除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设(或者必须几年内进行交易),要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样,地方可以为了政绩不顾一切,老百姓只能承受的份。房价就这么高,爱买不买!!所以,我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离,一般来说越是大城市地方的服务意识越高,人们的维权意识也越高,自身保障也就越多。综上,工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的,作为普通大众来说只有多挣钱,去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。纵观这些年,我对于西安房地产有以下看法:1.西安房价一定会上涨,因为其它省会城市房价都很高,这个有据可查;2.房子这个东西,有了会踏实,我不是西安本地人,在西安总感觉自己飘着,去年买了房,自从买房后,就感觉自己踏实的很,走路都带风了,论一个房子对我的重要性,可见需求比较大;3.买房子早买早享受,我20岁筹钱交个首付买个房子,接下来一边工作一边还月供,等我年龄大了,干不动了,房子租出去还可以赚个生活费,投资必然需要有魄力,不要别人说啥,别人都始终是别人。买了房子,就有了家,也就走了奋斗的动力,钱是换了一种方式陪伴我哈哈????

为什么目前的房价普遍这么贵而且贵的有点离谱


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