武汉房价为什么往上涨这么快,为什么商品房价格会上涨那么快
来源:整理 编辑:房价信息 2022-09-03 03:34:17
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1,为什么商品房价格会上涨那么快
因为政府的政策,降低的银行利率,扩大内需。还有就是股市很不好的情况下,很多人以房市当做投资
2,为什么武汉房价涨的这么快
武汉近期楼市连续两个月销售火爆,有人说,经过去年大幅调整,武汉楼市率先触底反弹了,持这一观点的大多是开发商,而万科董事长王石此前也表示,珠三角和中西部调整空间不会很大。而人数庞大的看房团每周奔走在武汉三镇,蔚为壮观,让一些买房人不免焦虑起来:原来还是有这么多人要买房,是不是房价又要上涨了?对此现象,也有人表示,这是积压的需求集中释放,这一轮热潮过去,又要回归清淡。那么,到底武汉楼市回暖没有,又是什么原因导致近期的销量大增呢?透过现象看本质,也许我们才看得清楚。首先看看近期的成交情况。2009年2月,武汉房地产市场共成交商品房6719套,比1月增加601套,环比增加9.82%,平均每天销售240套,总成交面积和总成交金额分别为68.24万平方米、34.32亿元,较1月环比增加12.98%和12.89%,上述数据同比去年增幅都超过50%,市场呈现回暖态势。在销量持续上升的同时,本月楼市平均成交价格为5029元/平方米,比1月微降6元/平方米,环比下降0.12%。不难开出,让利促销是引爆楼市的一个主因。整个2月,促销成为楼市主旋律,众多项目在元宵节、情人节通过种种营销手段刺激购房,各种形式的看房团每次都能吸引千人以上买房人,而发放购房券、保值回购等形式也开始出现,武昌内环某项目购房券最高可抵扣17万元,掀起了降价的新一轮热潮。这与去年同期开发商的集体观望形成对比。在楼盘真正让利降价之后,在抄底的呼声中,沉寂多时的售楼部再次车水马龙,出乎很多人的意料,楼市积压的需求逐渐释放。特别是降价幅度最大的片区,如光谷、南湖、徐东,很多项目售价与最高时期相差千元以上,光谷某项目从7000元/平方米均价直降至4800多元/平方米,南湖一项目则从6200元/平方米降到4000多元/平方米,大幅降价之后,性价比显然要提高很多,很多观望半年甚至一年的买房人抄底。其次,区域和项目差异明显。从具体热点看,过江隧道开通后,积玉桥的融侨华府和金地国际花园受益匪浅,价格稍有下调便迎来热销之势;南湖保利心语去年底大幅下调价格后一直是区域销售热点;作为去年楼市排行榜前十名唯一的城区高档项目,水岸星城春节前后推出的新品销售也非常不错,均价在6800元/平方米,为板块最高;到了月底,百步亭推出"降价补差,涨价分享"的住宅保障计划,企业和产品的品牌效应十分明显,累计推出的300多套全部销售。与此同时,新华路、盘龙城等片区销售并没有明显增长,即便是一些热销板块,也有一些项目依然卖不动。总体而言,品牌企业的品牌项目,依然是这一轮行情中受益最大的,这也说明购房者在目前多变的市场格局面前,消费日趋理性。最后,楼市近期热销的另一主因,也与政策基本稳定有关。特别是去年11月1日中央出台统一税费金融政策后,武汉市的相关政策并没有跟上,比如关于买房落户的规定,武汉市直至1月18日才最终敲定,买房人心中的疑问才有答案,二手房政策也有同样政策微调,这也让很多买房人处于等待中。而银行房贷七折利率的审核到了年后都有松动,不再象年前那样严格,也让很多改善性买房人受益。显然,经过几个月的调整和稳定,各种政策利好发生化学反应,对买房人形成了很强催化作用。基于整体的经济形势和楼市供需现状,成交量的稳步提升显然是政府希望看到的,对于2009年的楼市来说,以价换量不失为现阶段的策略,在购房需求依然旺盛,但看跌依旧的舆论氛围中,开发商和购房者的博弈将愈演愈烈。
3,为什么武汉房价不断攀升人均工资还是那低
武汉的房价都是别人炒上去的,你看看武汉城区新建的校区,绝大部分都是空置的
晚上八点九点这个时间,城区主要的新小区都是零星的亮几个灯
武汉现在主要人要么住在二环和三环之间,要么就在老城区的旧民居里面,新修的房子都不是本地人买的
4,为什么房价会涨这么快
总体来说,供不应求。
资金角度看,现在闲散资金太多,超过你想像。
中国的投资市场,也只有房地产市场这条船能多装一点这类资金,但是总体来说,中国的有价值的投资产品,也是供不应求。
目前房价是属于资金推动型的上涨,速度远比需求推动要快得多了。
5,为什么房价会涨的这么快呢
主要为炒房的人较多,而开发商的成本也提高,地价和建材等相关物价都在涨。 因为跟着时代的步伐,科技的发展,现在有钱人比较多,在外打工的,赚了钱,回家第一件事就是买房,房相当于固定的,,钱有可能扁值所以房价都在上涨。
6,楼价为什么升得这么高啊
1,我国建设用地在减少,建筑材料价格上涨,造成建房成本增加。2,开发商屯房炒作,暗箱操作,增加利润,造成房价上涨直接原因。3,城市无房户大量存在。4,大量农村青年在并不富裕或暴富的父母支持下在圆他们的城市梦。5,城市中部分已无负担的家庭把积蓄投入比存银行利润要高比股市风险要小的炒房行业中。近期只会上涨,不会下跌
7,房价竟然长得如此的快到底为什么
假如把国家经济比喻成一口大粥锅。大家都在往这个锅里伸勺子。国家的任务就是不停的往这个锅里加水。应该说,正常情况下,你喝到的粥肯定是越来越稀的。 假如你买了房子(黄金或者其他固定资产也行)就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里影响房价的因素很多,如以下: 个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀
8,为什么今年房价涨的这么厉害
金融危机后 恐慌性购买。 其实就是一个预期 就像通过膨胀预期一样,预期是很可怕的 就是人的一种判断 也许房价可能本身不会涨那么快 但大家都认为它会长 怕他涨 所以抢购 不变的市场定律就是需求决定价格,大家恐慌啊 所以需求猛增。于是价格自然就涨了 。。。。。。。如果都象08年下半年那样 大家都认为房价会跌 想跌倒最低时抄底 都观望 都不买 没有了需求 您看它还能涨不 自然就不会涨 反而会降
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