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1，为什么现在的房价越调控房价反越高

呵呵，房价调控是叫它慢慢涨，别太快
经济发展的必然

为什么现在的房价越调控房价反越高

2，都说房价会跌为何房价越高还越有人买

对于我们国人来讲，很多人的内心都有一种“买涨不买跌”的心理，也正是这样的心理作用下，才使得房价上涨的时候，会有很多人加入到购房大军中来。在房地产市场中，有一个奇特的现象，在房子降价时候，就会出现成交量下滑的情况。而到了房价上涨时候，反而购房的人数会增多。针对这样的情况，我个人觉得有下面这两个原因，使得国人都喜欢，在房价上涨时候买房子。一、上涨说明房子有价值当商品房的价格上涨之后，很多人也就看到了所谓的“投资”机会。认为自己在上涨的第一波，将房子买到手中，就说明自己的眼光独到；而且自己买到的房子，在接下来的时间里会升值。而且对于大多数人来讲，在投资买房时候，都会秉承一种“买涨不买跌”的心态，去看待购房的问题。房产涨价才能够说明他的价值所在，如果是一直掉价，大家都害怕赔钱，所以也就会继续的观望。一般人都不会在下跌的情况下，出手购置自己的房产。二、都认为还会再涨价很多人都喜欢在涨势中购买房产，都是因为房子涨价时候，大家都会觉得这是一个好的行情，在自己买入之后，应该还会有更好的升值空间。除了这样的原因以外，对于一些刚需购房的人，本就对房子处于观望的态度。但买房这件事情，对于他们而言，又势在必行。所以看到房价上涨的情况，害怕在今后的生活中，房价继续上涨，也就会趁着涨幅不大的情况下，赶紧入手自己的房子。正是这样两个方面的原因，使得国人们都喜欢在房价上涨时候，开始购买属于自己的房产。而在房价下跌时候，大家反而没有了底气，都处在一种观望的状态中。

都说房价会跌为何房价越高还越有人买

3，为什么各地的房价越涨越高

因为有很多优秀的女人还没有结婚 ，女人结婚要房子，所以要涨涨。。。。，再说现在女的少。男人压力大
都是房地产商抄的
房产商炒的 .被炒的。这样下来很多人都买不起房子!

为什么各地的房价越涨越高

4，经济学中有时商品抬高价格反而买的更好为什么

这主要看这种商品的需求价格弹性（即价格变化对需求变化的影响程度） 若弹性系数小于1时 即价格对需求的影响较小 当价格提高时 人们对这种商品的需求量的减少的比率没有价格提高的比率大 因而这种商品的总收益会提高 即商品价格提高时 总收益增加 （卖的更好）
999，还不到1000，三位数比4位数少很多，人们都有这种心理就像半个月听着比2个星期长，1公斤铁听着比一公斤棉花重都是利用了人们的某些思维上的漏洞，或者叫错觉

5，为什么房子涨价快

首先可以肯定的是，你这个消息的起源来自于土地增值税的清算，清算时间不是3月开始，而是2月1日开始 第二，这个60％的说法是土地增值税最高等级是60％，总共是五个递进等级呢 第三，这里明确的是土地增值税，而不是房屋，所以即使价格上扬，也不是总房价上扬那么多 第四，土地增值税讲的是，因为增值而产生的税，如果你要买某地段的房子，你买的时候如果土地价格是1万一平米的话，那么也许5年前，开发商就买了这块土地，价格是5千，所以这个5千的差价，你是享受不到的，而是开发商获得的，所以现在对此征税，与你无关，房价也不会上扬那么多的

6，为什么位置好的房子越贵

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。
这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。
房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。
当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。
城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价 现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了 城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的 各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨 一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱
位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

7，房价上涨的利与弊

房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入，但从长期看是有害的，因为房价上涨抑制就业。房地产业提供的就业机会大多不是由本地居民拥有，但本地居民是房屋的最终消费者，所以也是房价上涨的最终受害者。
楼市才刚出现一点松动，稍微做一点理性回归，有形成拐点迹象的时候，就有人高呼救市，救市的结果，谁人得利，不言自明。 房价下跌，老百姓受害；房价上升，开发商欢喜，老百姓就得益了吗？现在的房价，一般人是绝对买不起的，而有钱人眉头不皱一下也可以两套三套的买，不知是谁在受益。房价再往下跌，一直跌到国际公认的家庭年收入的5倍左右时，普通老百姓买得起了，有个吃饭睡觉的地方也就是受益了，受害从何而来？但现在中国的房价，可能是家庭年收入的数倍以上，超过房价收入比就意味着居民住房负担超重，老百姓买不起，无房住，吃亏受害是有目共睹的。 所以老百姓都希望房价下跌，下跌，再下跌，一直跌到自个能买得起、住得上。可当楼市才刚出现一点松动，稍微做一点理性回归，有形成拐点迹象的时候，就有人跳将出来，大喊房价下跌老百姓受害吃亏了。人们不禁要问，这是在为老百姓着想呢，还是在为房开商谋利？国人的传统，历来以安居乐业为幸，无家可归为悲。价钱高高在上，天价楼盘、高价房子，都不是普通老百姓能够承受得起的。买不起房子，哪来的安居乐业？如今的书记大人，却发出“房价大跌最终受害者是老百姓”的奇谈怪论，不知是幸还是不幸。房价高悬，老百姓已经吃了大亏，身受其害了，难道房价下跌，老百姓受的害更大？
看来房价真的是已经在回暖了。很多炒房子的人都开始行动了。利；拉动经济，很多人开始炒房，在这个抄底的机会刚需的客户也能抓住时机买房楽。增强楽很多已经买房子的人的信心。弊；让那些准备着买房子的人更加迫不及待。让还没有准备好的人压力倍增。也将会更加买不起房子。物价也将会再上一个层次、。

8，为什么人民币升值对房地产和银行都是利好

人民币升值导致相关以人民币计价的资产相对升值
人民币升值导致外资大量涌入，楼市虚假繁荣。 人民币升值利好房地产与金融业，这句话虽然在市场上广为流传，但是大多数投资者对其中的作用机制并不十分明确。近期房地产类和金融类上市公司在资本市场上屡遭打压，使投资者更是对此有些不明就里。目前，比较流行的解释有两种，一种是货币升值利好房地产和金融业是普遍存在的国际经验；二是货币升值后房地产和金融 业的外币价值增加，这会吸引境外资本收购房地产和金融资本，而这些产业资本的本币价值也将因国际资本的收购水涨船高。 对于认真的投资者，这两种解释都不能令人满意，因为没能解释货币升值利好房地产与金融业的因果关系链条。在没有弄清具体作用机制的前提下，国际经验的证据显然说服力不足，中国有数不清的例子都和国际经验大相径庭，中国经济独一无二的增长模式就是最典型的例子。境外资本青睐房地产与金融业，也需要理由，人民币升值以后坐享汇率变动收益是个理由，但这个理由并不充分。人民币对美元升值，外资只要是把美元兑换成了人民币标注的资产，无论是地产和金融，或者是银行存款、债券、其他产业投资，只要美元换成了人民币资产就能够分享人民币对美元汇率变动的收益。之所以外资在众多人民币资产中更加青睐房地产和金融业，所看重的显然并非汇率变动收益，还需要有其他更重要的原因支撑房地产和金融业相对于其他人民币资产的比较优势。 解释货币升值如何利好房地产与金融业，我们需要明确其中的因果关系链条，需要来自经济基本面的解释。为了绕开经济学术语，以下我们通过一个极端的例子说明其中的因果关系。例子虽然极端，但更有利于理解问题。 货币升值与房产偏好 让我们假定有这么一个家庭。家庭总收入1600元，支出只有两种，一是租房花去800元，二是商场购物800元。住房消费与商场购物消费的一个关键区别在于，住房消费只能由本国提供，不能借外国的房子住；但是商场购物可以是本国商品，也可以是外国商品。在国际商品套利的作用下，无论是本国商品还是外国商品，本国商场里面的商品与国际市场上同类商品价格相同，如果人民币兑美元汇率是8∶1，800元人民币在国内购买的商品等价于100美元在国际市场上购买的商品。这时候，我们假定人民币兑美元升值一倍，从8∶1升值到了4∶1。对于这个家庭而言，同样是1600元的收入，但是购买力发生了变化，可以用800元租原来的房子，另外800元现在变成了200美元，可以购买两倍于货币升值前的商场商品，家庭收入的实际购买力因为货币升值而提高了很多。面对购买力的提升，家庭的选择往往不是增加一倍商场购物消费，而是在提高商场消费的同时，把多出的一部分钱用于换租更大更好的房子。还是1600元的收入，货币升值一倍以后，家庭会用比原来更多的钱租更好的房子，这不仅会提高市场上房租的价格，同时还会提高房地产本身的价值。房地产价格会因为货币升值水涨船高。 现实远远比上面的例子复杂得多，但复杂之处仅是增加了摩擦力，不会改变方向。比如货币升值一倍后，商场中的商品价格并不会立即下降一倍，而是在一个较长的时间里缓慢、持续下降（在通货膨胀大于零的条件下表现为价格上涨幅度的下降），甚至有些商品（尤其是农产品）价格由于很少参加国际贸易根本对汇率调整不做出反应，家庭实际购买力不会像上面例子中提升的那么快、那么多。但是，这只是个时间和幅度的问题，如果从一个较长的时间区间看，这种机制的作用非常明显。货币升值与房地产价格提升之间的关系是高速增长经济体中非常普遍的现象，得到了广泛的国际经验支持。 货币升值与金融需求 金融业收益于货币升值原因相对复杂，但是机制与上面房地产业升值受益于货币升值有类似之处。继续利用上面的例子，不同之处在于家庭支出除了租房和普通商品之外，还包括教育、医疗、交通、娱乐等一系列服务性支出。货币升值的作用在于提高了家庭收入实际购买能力的同时，会带来家庭支出结构的变化，特别是增加对房地产、教育、医疗、交通、娱乐等一系列只能由本国提供的、难以参加国际市场定价的商品和服务支出。这些支出的增加会导致这些商品和服务投资需求增加，并进一步导致能源和上游原材料产业投资需求增加。正如我们目前看到的对房地产、教育、医疗、交通、娱乐设施需求的增加，以及由这些消费升级带动的以钢材、电力为代表的原材料和能源等众多投资需求的增长。这些投资需求的增长对于以银行为代表的金融业来说，意味着更高的信贷需求和利润增加，金融业资产价值也因此提升。 从资源配置角度看，货币升值的本质特征是国内不同产业产品之间相对价格的调整，与相对价格调整相伴，一方面会看到仅服务于本地的服务业发展，并由此推动相关上下游产业信贷需求的增加。另一方面，还会看到参与国际市场竞争的出口和进口替代部门面临严峻的外部生存压力，以及这些产业内部激烈的兼并重组和产业升级换代。后面一种情况对于银行信贷需求而言，既有一些贷款需求下降甚至是坏账的危险，同时还有来自于兼并重组和产业升级换代的新增贷款需求。综合来看，如果出口和进口替代部门在体制上足够灵活，能够通过管理改善和技术进步摆脱货币升值的负面冲击，并由此实现了产业升级，这些产业对银行部门也是利大于弊。 根本因素还是经济增长 以上我们从房地产需求和信贷需求的角度分析了货币升值对地产和银行业的影响机制。但从更广泛的角度看，故事并不完整。货币升值、不同产业间产品相对价格调整，以及对房地产和金融产业的影响，都只是经济增长故事的不同表现，是结果而不是最终原因。最原始的动力还是生产率提高，尤其是以出口和进口替代部门为代表的贸易品部门生产率提高。如果贸易品部门生产率提高不能得到保障，货币升值和后面的一系列故事都不能成立。无论是境外资本还是国内资本，将货币升值看做是对房地产和金融业的利好，本质是看重经济增长对这些产业发展的利好，这些基本面范畴的利好只有在较长的时期内才能完成。
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