本文目录一览

1，大庆 的房子为啥贵的离谱

是啊，家家都差不多有个一两套房子，一问都是这么说：有公积金在那放着不用干什么啊，一个月就付一两百块。大庆就是福利太好了，你们建吧，看到时候没油了，没钱了，整一大堆房子谁来住，你一不是沿海，二不是发达城市，有不是什么旅游度假的圣地，外地人谁会上你们这来买房，有病吧

大庆 的房子为啥贵的离谱

2，大庆房价涨的这么快正常么

房地产市场要想找出关于房价的正确答案，的确很难。地产方面的专家，多数都因其“身在此山中”，本身代表着自己行业的利益，让他们说出于己不利的话是很困难的。而百姓看房价，除了自身的直观感觉外，很少有人能够说出令人信服的理由。 各种各样的复杂的信息，交织在一起，让全国房价走势扑朔迷离，自然，也使我们对于大庆房价的判断出现了困难。下面，我们就对来自各方的信息进行一次梳理。 观经济是否影响大庆房价? 房价的决定因素有很多，比如利率、建筑成本、政策、供需矛盾等等，当然，这些因素都与我国宏观经济的走势相关联。宏观经济向好，房价上涨，否则，就会下跌，这是经济规律。 经济增长具有周期性，中国改革开放30年，经济增长率一直是两位数，创造了世界经济奇迹。但是，今年以来，中国宏观经济增长形势却不容乐观。 在国内，虽然上半年我国经济增长率与去年相比只是略微降低，但是，国内股市、房市持续低迷。股市仅用一年的时间从6000多点跌落至1800点，股民的财富大幅缩水。于此同时，我国一线城市的房价也大幅下跌，全国主要城市的房价比去年同期下跌了近40%。 在这些坏消息的共同作用下，我国消费者的购房信心大降。大庆消费者的信心是否也受到了影响？ 救市政策是否影响大庆房价? 百姓认为，房价太高，大家买不起房，房价下跌是市场规律使然，政府救房市，等于帮助地产商维持暴利，不应该救。 地产界则认为，房地产是国民经济的支柱产业之一，房地产业如果出了问题，会影响到经济增长，进而影响就业，救房市就等于救国民经济。 最近，中央直接出台救市政策，90平方米以下房屋契税降至1%等，二套房贷政策也有松动的迹象。超过七成网友认为，房价刚开始回归理性便展开救市，其行为实为害市。这一切是否说明，一线城市已经下降的房价，又会出现反弹。而大庆一直上涨的房价，是否因此而“幸免于难”，不经调整，继续上涨？ 农地改革会否影响城市房价? 另一个影响楼市的未知数是农村土地改革。 刚刚闭幕的十七届三中全会，通过了农村土改的决议，农村宅基地依法流转已经进入试验阶段。全国小产权房合法化后，就会分食城市房产商的蛋糕，这增加了房市未来走向的新变数。 2007年房地产市场出现了“小产权房”。北京、成都等城市周边，小产权房数量巨大，虽然暂时没有产权，但是，因其价格低廉，普通市民踊跃购买。“小产权房”的核心问题是集体建设用地使用权流转问题。既反映出了城市低收入家庭对廉价房的强烈渴望，也反映出了城乡二元土地政策结构下，农民地产要求正式的法律诉求。 大庆百姓买得起多贵的房子? 不管宏观经济对房价的影响如何，当前大庆的房价都一直在上涨。我们先来分析一下大庆百姓能买得起多贵的房子，弄清楚这个问题，有助于大家理性地看待房价问题。 1.从租售比看，大庆房价高了 如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。遵照这个理论，我们可以计算出大庆新房的售价租金比。大庆市渤天房产经纪有限公司经理付程说，新楼出租，有价无市，湖滨教师花园、银亿阳光城等地的装修房租价9000元/年，月租金为750元，也即0.075万元/月。 湖滨教师花园去年的交易均价是4189元/平米，一个100平方米的楼房，售价是41.89万元，那么，湖滨教师花园装修房的售价租金比就是41.89万元：0.075万元=558：1。 银亿阳光城去年的交易均价是3214元/平米，100平米的房子售价是32.14万元，银亿阳光城装修房的售价租金比就是32.14万元：0.075万元=428：1。 如果您认为记者选择的价格不具有代表性，那么，我们就以去年全市住宅交易均价3142元/平米来计算，最后的比值是418.9：1，也远远高于标准值。当然，如果我们使用毛坯房的租价来计算，比值会更大，这是不是说明大庆已经存在房产泡沫了呢？ 2.从收入房价比看，大庆房价已见顶 根据大庆统计局公布的数字，大庆市民2008年一季度人均可支配收入为4312.8元，按此计算，一个两口之家的全年收入大约是3.45万元，加上两人年终奖（每人5000元），一个双职工家庭的收入大约在4.5万元左右。一个大庆双职工家庭，购买一套100平米住宅，以现在的价格，东西两个主城区，3500元每平方，总房价为35万元，装修以5万元计算，总花费为40万元。那么，大庆的房价收入比是：40万元：4.5万元=8.9，已经超过了联合国确定的居民可承受房价范围。当然，理论上的房价与实际上的房价是不同的，房价是否该上涨，还有供求关系、城市发展方向等方面的原因。

大庆房价涨的这么快正常么


文章TAG：大庆新村房价为什么这么高大庆  新村  房价  
下一篇