本文目录一览

1，丰顺是个贫困地方房价为什么会跟深圳广州差不多呢 真是不理解

能把房价抬那么高,丰顺有钱人不少,另外我也不觉得这里贫困.

丰顺是个贫困地方房价为什么会跟深圳广州差不多呢 真是不理解

2，为什么一个全国贫困县里房价还越来越贵

房价上涨就像大浪一样，从高到低席卷全国，先是一二线城市的疯狂增长，再到三四线城市的逐渐上涨，最后波及到县城的房价也跟着上涨。 很多大牌的知名地产商纷纷转战县城拿地建房，在县城里面建造配套齐全，布局优美的高档住宅，然后瞬间就把房价拉了起来。一些所谓的炒房客，他们经历了在一二线城市那样的天价买房经历，县城目前的房价对于它们来说，依然可以轻松购置几套，放在那里坐等升值，而且也不需要占用大量资金。由于县城土地成本相对来说还是比较低，开发商也可能会把销售战线拉长，把房子定在一个相对比较高的价位，就是多卖几年对开发商而言资金压力依然不大。此外，我国的农村人口数量十分庞大，随着消费能力的提升，越来越多的农村人都融入城里，购房需求也会不断增加，所以县城的房子会越来越值钱，开发商们自然没有降价的道理。人们常说商人不做亏本生意，降价会给开发商带来很大的损失，所以即使是小县城房价也仍然会越涨越高飙升的地价，完美营销的开发商，样板的华丽示范，绝对话语权的父辈，高要求的丈母娘，人往高处走的心理... 这些综合起来，也许能解释，为什么在这么个全国贫困县里，县城的房价还越来越贵！。

为什么一个全国贫困县里房价还越来越贵

3，现在县城房价高于大城市

不会吧、、高于、还是不行吧、县城要高了、那就不叫县城了、叫主城了

现在县城房价高于大城市

4，现在经济危机但为什么自贡的房价还是那么贵呢

呵呵 感觉经济危机对老百姓们没好大的影响哈 要买的始终还是要买的

5，县城房价3000多正常吗

不正常 太便宜了 估计平原地区只河南 河北 南部有这个价钱 不然就得去沙漠 山区买了
很正常，
我们这4000了
有的贫困县穷操，还不止3000，得看你说的是哪个省份的贫困县

6，为什么县级的房子赶超市级房子是开发商的炒作还是真就是县级的发

现在的房产新政，就是要限制城市购房，掐死炒房但是这些新政都是在1线城市里，什么北京，上海房产开发在这种情况下，肯定会往下一级县流动就好比三峡蓄水，水只能涨，原本淹不了的县城，也淹掉了，但是一点泄洪以后，县城马上会露出水面，因为水比较浅新政就如同三峡的闸口，现在不放，你县城房价只能持续升温，一旦新政松动，没有第2个投资者会往你们县城跑~~打死，县城房产是超越不了市里的
我觉得 .net的强劲发展还未到来，但是现在可以看到：北美一些大型企业(如加拿大royal bank, scotia bank)纷纷将应用平台迁移到.net。 近一年来，.net在国内也取得了惊人的发展 － 众多企业纷纷采用.net作为企业应用开发技术与平台，使用.net项目之企业数量快速增长，甚至与java一样被银行业、电信业所采用。 还有microsoft是巨人，作为.net的后台，我信得过。所以我觉得.net会胜出

7，为什么很多小县城经济不怎么好但消费比大城市还高

因为小城市东西普遍不好卖，客流量小，购买力差。工资水平低。你想下，大城市和小城市同样规模的店，一个一天有100顾客，一个一天只有10个顾客。如果不在这10个顾客身上把钱赚回来，恐怕连房费都交不起。
不知道，不过我们县城经济不比有的城市差
我觉得你还是回去比较好，原因如下：一、三年之后，你的工资可以涨到6千，也就是比你现在每月多了3千块而已，可是每平米的房价，按现在这个态势，肯定比你的工资涨得快的多。你慢慢还贷，你觉的得多少年，你的工资每年应该以多大的幅度增长？所以，3年后买房，不见得就比现在容易；而且你还要在那边找个老婆；二、苏州是工业发达地区，外来吴工人员多，你在苏州工作，如果再买了房，生活成本很高的，不怕你不爱听，你那6千块的工资，除去房贷，除去生活费用，还能有剩的就不错了。而你自己呢？工作很累，而且很辛苦；三、你自己的考虑，其实有一个很大的漏洞，那就是人活着的风险。你现在还年轻，父母身体还算乐观，所以，你想问题也都是往好的方面想，看到的全是美好的未来，这个很正常。但是，如果你自己或者父母发生意外的需要用钱的情况呢？你不要说这个不可能，这其实就是考验你的抗风险能力。如果发生这些情况，你自己或者你的家人，肯定不会袖手旁观，结果只能是四处举债。人不能太悲观，但是也不能没有忧患意识；毕竟中国的社保制度还不健全，各种慈善组织（比如中国红十字会）更加指望不上；四、只要努力，在哪里都可以成功，只是机会多少的问题而已。没人说小县城就出不了事业成功的有钱人，都是看个人自己的努力。五年或者十年之后，如果你有了成功的门道或者机会，也完全可以走出你们的小县城，到外面的世界大干一番的啊！总之，我就是觉得，你的想法稍微有点理想化，不够理智和现实。我就说这些道理了，希望对你有用，至于你能不能听得进，能不能想得通，就得看你自己了。
所谓的经济是什么?你这里包含的范围太大了，只能说小县城地域小，各种东西分布的没有那么多，自然就贵了。比如一个旗县只有一家商场，人们只能去那里买，没得选，当然会抬高价格，而一线城市竞争非常激烈，太高了人们会选便宜的
呵呵~对于这个问题我也是深感迷惑，这里我来简单的说下我的看法吧！可能是小地方的人，都去大城市发展，赚回来的钱拿到本地来发，当然了外面闯荡的人舍得吃穿玩乐，那些做本地生意的人自然提高了物价，这只是在年底的时候相对比较高，因为大部分人都回来了，做生意的就靠年底赚钱，年过后小地方一般都没什么人。而大城市看什么地方咯，一些郊区消费还是蛮低的都是上班族消费不起，消费能力就提不上来，市中心就另当别论了。大概就是这样子。

8，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？
有钱人很多 没钱人更多 兄弟 没钱认命……再看看别人怎么说的。

文章TAG：为什么贫困县城房价那么高为什么  什么  贫困  
下一篇