集中供地为什么会影响房价，用供给需求理论来解释一下资源稀缺对房地产价的影响
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-29 13:24:47
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1，用供给需求理论来解释一下资源稀缺对房地产价的影响
不觉得房产是稀缺资源啊房价的爆涨 跟这几年来恶性引入外资 恶性廉价出口贸易 政策的模糊 地方的掩盖 有关系 一个“供给需求” 不能直接用来解释这个问题房价涨的同时 其他重要生活资源 涨得也很剧烈
2，集中供地引发地产股大涨集中供地是什么
新年从住建部＂土地市场动态监测与监管系统＂发文，要求22个重点城市，按照住宅用地分类调控文件要求，实现＂三集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。这22个重点城市是北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。这次一年三次集中供地的政策出台，从根本上还是国家有意调控房价。集中供地是指国家允许这22个重点城市每年集中对外出售土地3次。以往门庭若市土地交易中心恐怕就没有这么热闹了。每年三次集中挂地、摘地，从土地信息上更具透明，开发商们珍惜这几次囤地的机会，自然会倍加重视。供地单位也会因为土地的紧俏可能拍出好价钱而不会私下与某家企业勾地。土地市场的收紧，加速了中小开发商出局的节奏。有人说集中供地就像进赌场，以前赌场天天开门，大户、小散都可以来玩几把。现在赌场每年就开三次，桌子就那么几张。大户肯定是抢着上桌，小户可能都挤不上桌。大户也不可能一年就等着赌场开这三次玩，所以势必会到三四线城市去，三四线都被大户挤进来了，小户们在三四线也不容乐观。结合这个生动的例子，我们看到此消息一放出，地产股以万科为龙头的万科、新城都涨停了！保利、招商都大涨，港股华润、融创、世贸、绿城、恒大涨幅都在10个点以上。随着此消息的做实，各地纷纷出台符合相关政策的具体实施办法。宁波、青岛、济南、天津相继发布消息明确落实每年3次集中供地的限制。从已官宣的几个城市的政策看，“集中”主要体现在时间上，即全年分三批次，仅在指定月份，“集中”发布公告和“集中”组织宅地的出让。的确，这22个城市近年来楼市过热，都是量价齐升的重点关注城市，不少还被约谈过。这次目的非常明显是为减少当地的供地预期，维稳房价。全国22个重点城市每年三次集中供地，导致经过7、8个月的筹建，大批货会集中供应，这实质是在考验开发的现金流和融资能力。以后的房地产市场留给中小型开发的机会不多了。土地新政则让土地端真正进入调控时代，保证土地供应稳定楼市预期，限购限贷限售则限制楼市投机和房价，严格贯彻房子是用来住的。
3，为什么房地产投资中供大于求房价会下降
供大于求，就会降价；求大于供，就会涨价；简单的经济学原理。为了实现利润最大化，如果供大于求，又不降价，房子就会过剩，这些房子作为库存就一直放着，卖不出去，对于投资者来说就是损失。通俗点说就是，房子做的太多，但是要买房的人很少，那么房子就会没人要，会卖不出去，你再不降价，谁会要呢？
4，增加房地产供给是否可以降低房地产价格为什么
他吃了一惊，发了一条微博：“想装个通风窗，装下面，结果锯开门，下面是纸，这个好坑呀！我们社区几千户都用的这个门，是不是我们小区的开发商也没有发现？赶快去敲敲听听你家的防盗门。”但是中国房地产不是按照正常经济原理的供需结构走的，中国人口众多，刚需强烈，并不是简单增加供给就能解决房价问题的，还涉及国家土地交易、地方政府税收等问题另外，只看供需的话，增加的供给也远远不能满足需求
5，土地价格持续走高对中国当前的城市住房供给会产生什么影响 搜
土地价格持续走高对中国当前的城市购房来说会产生房价越来越高，因为购买土地的开发商价格就高所以在卖房的时候房子就会价格很高。土地价格走高，会减少土地供给，就是减少住房供给。因为现在库存太多了，如果不减少一些，开发商盖了那么多房子，是不好卖的。土地价格持续走高,对中国当前的城市住房没有什么影响，感觉住房应该已经饱和了。
6，影响房地产市场供求关系有哪些因素
房地产行业属于资金密集型 说白了就是钱 钱多的时候地产商不顾成本的拿地 就出现很多地王 这个时候就开始猛烈的建设 过几年就供大于求 。但要注意的是地王的出现可能会加大房地产价格泡沫，暂时减少需求。如果地产商没钱 他就会小心的拿地 尽量少开发 就会供小于求。地产商资金来源无非就是自有资金 企业盈利 银行贷款 ，最主要的还是贷款，一旦提高利率增加他们的贷款成本 他们就会少拿地，少开发。 第二个因素就是政策。房地产供需本来是市场行为，但是房地产又是民生工程，就拿前几年来说吧，房地产低迷，地产商不赚钱，作为国家支柱产业的房地产不纳税，政府扶持，提出贷款买房，需求增加。这几年政府意识到房地产泡沫，政策打压，推出3600万套保障房建设，提高利率增加开发难度，供给增加。可能过不到几年地产泡沫就要消除。 第三个因素就是人民币升值，即被低估的人民币汇率造成了大量的海外资本以各种形式进入了内地房地产市场，房地产需求会增加，价格会被热钱炒高。第四个因素就是消费心理，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。人们总愿意买房，存钱而不愿意消费，投资，这些因素的存在短时间不会减少房地产的需求。第五个因素通货膨胀，各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。我国今年cpi已经破5了，通货膨胀已经很严重，地产需求已经反应出了。如果从市场层面来看的话，房地产市场供求关系主要受宏观政策、经济趋势、国民生产总值、甚至一个地方的风土人情所影响——当政策利好、经济上行、国民生活水准有明显提高的时候，房地产市场的供需将得到有效提升。
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