上海一月份房价为什么涨,在上海工作了一年多公司交了社保辞职后在家呆了一年多来昆山工
来源:整理 编辑:房价信息 2022-08-29 02:24:44
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1,在上海工作了一年多公司交了社保辞职后在家呆了一年多来昆山工
2,2021年了为什么这波上海的房价涨幅这么快
上海楼市2021年1月第三周数据出炉,上海本周上涨509元。上海楼市2021年1月第三周数据出炉,其中:上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元,本周上涨509元,持续上涨。上海楼市近三周在售二手房数量为39798套,27481套,35305套,上下震荡。感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大,虽然说上海楼市火热,成交量持续上涨,但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房,在这种情况下,尽管上海房价持续上涨,但是房产中介想要赚钱开单,也并不是很容易了。看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套,然后这周又增加到了3万5千套,这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房,房产中介下架整理房源。现在楼市的情况:现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁,还有2020年上海的教育政策改变,弄了个公民同招出来,这就导致那些公办学校的优势凸显,让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看,上海房价的确还会再涨,但是从中长期来看, 上海房价还是涨不起来的。
3,上海市11年7月入职16年7月买房刚满5年但社保单拉出59个月
算的,外地户口只要在63个月内没有交满60个月就是限购了,往后推一个月就OK了,经咨询上海社保官方热线,上海养老保险,是当月交上月的,当月底统一记账。次月初10号左右出账单,这时候去拉账单就显示累计缴纳60个月了。举例:2013年7月开始缴纳,得到2018年8月10号左右,才能拉出满60个月的社保单。你可以先带上劳动合同和相关资料到当地劳动仲裁部门申请仲裁,仲裁不成功就可以转入诉讼了
4,上海房产税细则出台后上海房价是继续上涨呢还是保持现在的价格
应该还会再挺两个月,然后大跌,因为上海出的这个政策,还有很多有钱人还在观望,因为还不了解这个细则到底是怎么回事,也有一些人开始想办法逃避这个税,比如夫妻假离婚,比如转赠父母等等都可能。如果上海政府有决心的话,上海的房产跌去2成是有可能的。上海有钱人如果聪明就该投资二三线城市的房子了不可能出台的呀~出台的话,房子就卖不掉了呀~假设他出的话~我是看涨的~就算要跌,也就稍微跌一下,不排除有些人急于脱手~否则征得越多,卖的越贵,因为房子成本就越高了。就像国外进口的商品,为什么卖那么贵~因为税价太高了呀~200%这样的征收,你说能不贵么?如果房地产真变成这样~对谁都没有利呀~ZF就更没利啦~房子卖不掉,出台就没意思了~不符合国家滴发展要求~
5,为什么房价上涨不算通货膨胀
房价上涨不等于通货膨胀,当心学术误导
在博客首页一搜索,才知道已经有1000多篇博文把房价上涨说成了通货膨胀。有一篇<房价上涨就是通货膨胀的具体表现的文章还成了热点博文。
我不想说今年会不会有通货膨胀,但我要说,把房价上涨等同于通货膨胀,或者把房价上涨与通货膨胀对应起来,都是不对的,至少是个学术误导。
人人都知道,通货膨胀是个宏观问题,跟货币供应有关,也跟全社会性的产业协调有关。而房地产在全社会的产业比例中所占的比例,目前也不到10%。而且,房地产是个下游产业,如果它的涨价是上游产业涨价推动的结果,那么可能真的是通货膨胀来了;但如果不是,而是房地产市场自身的供求关系导致房价上涨,那么把房价上涨对应为通货膨胀就缺少学术依据。
客观一点讲,国内各大城市的房地主价格在房地产业起步后的15年时间里一直在涨,上海涨了5倍以上,广州涨了三倍左右,北京也涨了5倍左右。您能说这15年来中国一直在“通货膨胀”吗?恰恰相反,自1994年以来,中国已经经历了连续12年的通缩,而最疯狂的房价上涨,恰恰就是在这段时间里发生的。事实证明,房价上涨与通货膨胀并不对应,不能无限上纲。你想,中国自1937年至1990年,长达53年的时间里没有机会大搞基础设施建设,两三代人的建设需求要在这一代人身上表现出来,其需求之旺是不是可以理解?而中国政府又不可能同时释放那么多开发用地来满足人们的需求,这是不是一对长期的从求矛盾?在这对供求矛盾面前,楼价上涨是不是正常的?那么它与通货膨胀有没有关系?没有。
不过话又说回来,通常而言,一个国家经历5年以上的持续通缩,是很危险的。但是象中国这样连续10年以上通缩,而且还能保持高速发展,的确是个奇迹,说明中国经济发展的势能的确太强劲了。中国政府早在1997年亚洲金融风暴期间就应该让中国经济适度通货膨胀,为下一阶段的经济发展积累更强的势能,同时压制一下竞争敌对国家的竞争实力。当然,这又是另外一个学术问题,与当前的房地产价格没有直接联系。
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