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1，西安的房价何时下调

最近几天房价有所下跌，但整体性的下调基本不太可能实现。

西安的房价何时下调

2，二手房子挂了近一年也没卖掉为什么价格却不降反涨呢

众所周知，我们现在的房价一直都在上涨，二手房的交易量也是在上涨的，而且也是看到房价上涨的速度越快，二手房的成交量也是越来越高的，在2017年以及2018年，有些城市的二手房成交量是大过新房的成交量的。从目前的房地产来看已经是形成了一个相当大的产业链的，有些事情并不是我们表面上所看到的样子的，对于一些房地产的相关网站上，已经是挂满了各种各样的房源了，有些是通过整个小区的挂牌房源的挂牌价来进行计算出来的，那么如果你所挂牌的房源价格越高的话，整个小区的房价整体也就会越来越高的。那么在这时候其实我们也是能够看到这一个问题也是越来越简单的，通过网上所挂出来的那些低级的房源其实基本上都是虚假的信息，那么为什么会挂出这些呢？其实对于中介来说，他们的目的也是非常的清楚的，他们通过这样的方式挂出低于市场价格的房源然后吸引到顾客，吸引到一些购房者的注意力，此外还有一些是使用了虚假的照片的，视频的，其实这些行为也都是为了要去吸引到顾客的之一，所以从这些我们也是能够看到房产信息的传播这一方面也是有着很深的水，对于想要购买房子的人其实一不小心就会落入这些陷阱当中。那么对于房产其实也就是商品，是商品的话，也就会有着供需关系的，那么有些供需关系的时候也就会有一定的价格波动的，对于房子的价格是什么样的，其实房价的呈现也是会与物以稀为贵有关系的，“物以稀为贵”的道理大家都知道，那么如果房子越少的话，价格自然也就会越高，对于需求量大，但是供给量小的情况，房价自然也是会更高的。不过对于这些其实主要也是房产中介的一个策略而已，他们也都是在抓住了大部分购房者的心理，即“追涨杀跌”，对于那些已经有买过房子的人来说，应该都有类似的经历的，也就是在房价上涨的时候，大家会争先恐后的去进行抢购，甚至有些时候在摇号也都是需要熬夜去排队的，都是害怕自己错过了这时候的房价，害怕房价在继续上涨。而且在房价出现了下跌的时候，其实大家反倒是出现了一个观望的状态，迟迟不肯入手，那么到底是怎么回事呢？其实道理也是很简单，在降价的时候，大家都会想着还会再降价的，所以说在这时候是会担心自己买亏的。对于很大的一部分房主，已经购房的人已经被套了，对于降价销售其实一定是亏本的，那么只要太高了一丝价格的话，其实也就能够求得一线生机的，接下来我们就来看一个案例，业主高先生，在2017年年初的时候就以580万的价格购买了一套在上海闵行区的房产，除此之外还要加上40万的税金，在这时候对于这套房子的总支出也就是620万左右。但是在挂牌了很长的时间一直都没有销售出去，那么到底是怎么回事呢？后来房产中介跟高先生说现在的房子只值560万了，那么显然可以看出来在这时候高先生已经是被套住了，但是他也是一直都不愿意去降低自己的价格。那么对于中介来说，如果他们想要赚钱的话，其实在这时候也就需要这样的房源来稳定市场价格的，虽然说在网上所挂出来的价格与最后实际成交的价格是不同的，但是能够宰到就宰，而且中介的效益也靠房价和销量，自然中介也是乐于看到这现象的。其实这也是某一部分卖房人的计谋，对于现在的市场上想要去购房的人是很多的，不少的人其实也是因为没有购房的经验，在买房子的时候凭着自己一时的爱好，或者是自己想要通过投资房地产去赚钱的，因此他们并不会真正的考虑得非常清楚，对于房子到底是不是能过值这样的一个价格？他们并不会仔细考虑，他们更多的还是看这一个房子在未来是不是会有升值的空间，对于那些一直在降价的房子，他们是不会去购买的，因为一直降价也就意味着这一房产所处的位置可能并不是很好，周边的设施也并不是很周全。所以才出现了降价的结果。那么如果说一个人是真的要卖房的话，其实要么是跟市场价格挂价，要么稍微高于市场价格，这些都是非常正常的现象。

二手房子挂了近一年也没卖掉为什么价格却不降反涨呢

3，为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵

地段，地段，还是地段！一、房产最值钱的地方不是新旧程度，而是地段！二手房的地段及商圈普遍非常成熟，交通便利，配套齐全，特别是医院，学校等稀缺紧俏资源非常成熟，所以，二手房的价格普遍优于一手房！二、一手房，特别是一手期房，未知因素太多，交房延期，房屋质量，物业管理，配套设施等等都不确定，不成熟，所以，与二手房直观可见没有可比性！
同问。。。

为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵

4，关于西安二手房买卖贷款和过户手续费用的问题

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳2.3万的税费超级经纪人网 为你解答 成都二手房 http://cd.mysupa.com

5，原材料降价房屋是否降价

不一定啊，原材料降价就是说装修成本等减少了，但更加刺激硬性需求的客户群了，就是说非得买房的人群，这种情况下，房子价格不但降不下来，反而会慢慢回暖啊，所以现在国内的房地产基本没什么规律，连国内的一些个什么什么专家的都预测错了，说的房价会大跌的，结果现在仍然在上升啊。
没有感觉到降价
还是没有
原材料价格虽然有所下降，但人工费、机械费在涨，土地价也在涨，所以房屋价格并没有降下来，反而涨了。
原理上是这样,但开发商为了保障利润,也许会偷工减料盖房子,表面上看是降价了,但是吃亏的还是买房人
是啊，最近西安房价就降了不少，主要还是经济衰败的影响，人们兜里的钱不愿意拿出来消费，你要买的话，可是个好机会啊

6，关于西安二手房交易问题

1、你可以先发布你要售房的信息，如有人看好房和你达成交易协议并收了对方购房定金或首付款后，再向个人或房产中介借款垫资一次性还银行贷款，再领出房产证过户给对方，收完售房款就可以还你之前借贷解押的钱了。2、房产证不满五年的可以过户，但要交比正常交易多的税。3、以上方法只供参考不知是否合适你
1，可以首付还贷的2，不满5年不能交易，具体看每个城市的了 3，现在卖方，讲的都是到手价，没有不合算的，看你自己的决定了
不能转按揭的！建议楼主谨慎交易.如果你们协议交易然后你继续以业主的名义还贷款存在很大的风险！建议让业主一次性还完贷款然后办理购房合同更名.这样可以将你的风险降低到最小.买个房子都不容易！协议须谨慎.风险系数高！
1、需要将贷款还清，才能进行交易，因此需要拿到买主的首付款（要多于40万才行），然后将你的剩余贷款换上，将房子解抵押，之后才能交易。2、不满5年也可以交易，只是税费相应要增加。3、向买家要一笔首付款，用于还剩余房贷，然后解抵押，再进行后续手续的办理。

7，西安那家房产中介比较有规模而且比较规范

玛雅房产、西安房产网！
要开一个上档次的中介门店前期投入大概要30万，流动资金要准备20万，并且要碰到好的市场环境，一开张就营业并且第一个月就可以保本，这样才能保证经营不受影响。否则50万就要收不回来了。当然有的操作不规范的公司可能会挪用客户的房款，但是那样恶性循环更加糟糕，结果就是老板转款潜逃。 中介公司的利润率一般在10~20%之间，一个中等门店经营得好每个月平均20万的业绩算不错的了，按这样的速度，要盈利30万需要一年的时间,这样的门店大概占市场的10%。当然这一年内不要发生市场波动太厉害。否则资金就要吃紧，需要继续投资。亏得多，赚回来的时间就更长。 由此看来，中介门店的一年内关门是很容易的，经过一年以后还生存的要么经营得不错，要么老板资金雄厚，第二年可以继续生存，当然人员切忌不要大幅波动，一旦调整幅度大，需要恢复会消耗几个月辛苦得来的经营成果。第二年继续稳定的话，业务员需要晋升的空间，得扩大门面或者开新店。一旦新的门店开张，又要面临将赚来的资金投入进去甚至不够的现象，风险再次扩大。如此周转下去，所以能将直营门店开到10家的很少，在行业内基本上属于中型企业了，这样的公司占市场的3%。 而买房赚钱风险小得多，赚的也不会少，有十几万做首付，每个月还3000元左右贷款利息，平均一年赚10万非常的容易，即使市场跌，多等一年，平均下来赚10万还是不难。按过去10年的房产发展经验来看，买房赚钱的比例占80%甚至更加多。
西安 美乐士 ，上次出差去西安，就是那个中介帮忙找的房，收费不高，但房子很舒服，也不算贵。我是在http://sousuo365.com/ 网上看到的，建议你自己去看下，但不要全信中介。

8，西安未央区的房产情况分析

好点的楼盘9000-11000左右吧 一般点的5000-8000就可以买。 基本均价再6000大几。 未央区发展以后会好的
一、切实做好学习常规工作，是学好中学地理行之有效的方法 学习常规工作，是同学们获取新知识，复习、巩固旧知识的常规性工作，也是学习地理知识的主要途径。它通常包括确定目标，制定计划；课前预习；听课、复习、作业；单元目标检测、总结等环节。切实做好这些环节，是同学们学好中学地理的最佳方法。 1、确定目标，制度计划 目标就是方向，有了目标，同学们就有了刻苦努力的方向，因此，同学们要在老师的指导下确定目标。同时为了达到目标，就要制定计划。学习目标有远期、中期和近期三级目标，为了便于检测、指导同学们训练以及了解地理教学大纲中课程安排的特点，应以近期目标为主。要求同学们在教师帮助下明确自己在一个单元需要学习什么，知道能力水平要达到怎样的高度和自己采取怎样的办法措施等，每个单元目标实现以后（不论实现程度如何），都要及时进行学习小结，分析成败原因，发现问题及时纠正。 运用“制定目标计划—学习—目标检测—总结—调整学习策略”的模式，经过3至5单元的训练，使之成为同学们的学习行为习惯。 2、课前预习 课前预习是同学们接触新知识的开端，是学习新知识的第一环节。预习能培养同学们的自学能力、自学兴趣、自学习惯。为了提高同学们的预习质量，避免预习成为走过场的形式，同学们可以采用“是什么→怎么样→为什么”的预习模式。例如：《高中地理》第十章《人口与城市》中的第一节“人口的增长和分布”，是什么（人口）→怎么样（增长和分布）→为什么（影响因素）。再如：新教材第八单元《人类面临的全球性环境问题与可持续发展》中的8.1“环境问题的表现与分布”，是什么（环境问题）→怎么样（表现与分布）→为什么（产生的原因）。同学们也可以采用分步骤预习的模式。第一步，先看教材中有几个黑体字标题，从中可以了解教材讲了几个方面的大问题；第二步，根据每一个标题下面教材篇幅大小，文字和图表多少，大体确定教材的重点和难点。一般情况下，对重点和难点，教材都给予较多的文字叙述和图表示例，因而教材篇幅较大；第三步，在第一步、第二步的基础上，确定预习重点—即教材的重点和难点。预习时，对一般内容快速阅读，重点和难点内容则应详细阅读，要找出教材中知识结构的层次和各层次间的内在联系，分析、掌握重、难点知识的关键，从而在较高的角度上理解、掌握重、难点知识。例如：对“新教材第七单元《人类活动的地域联系》中的7.1′人类活动地域联系的主要方式′”的预习，教材有三个黑体字标题，反映了人类活动地域联系的三种主要方式：即交通运输、邮电通信和商业；然后从三大标题后的教材篇幅大小，文字和图表多少可确定交通运输和邮电通信可作为本节教材的重点和难点，最后把预习重点放在交通运输和邮电通信两大问题上。 当然，预习方法，要不断尝试，力求找出适合自己的最佳方法。例如：预习时作简要的笔记，将重点知识画线，疑难知识打问号或作标记，这样，可以大大提高听课效率。 3、课堂专心听课 听课是同学们获取新知识、复习、巩固旧知识的主要途径，是释疑解难的主渠道，是学习常规的最重要环节。因此，同学们要认真听好课。同学们听课时要做到五到：即心到、眼到、耳到、手到、口到。心到要求同学们听课要精力集中，全神贯注，不走神，紧跟老师的思路，认真思考，积极思维；眼到要求按照老师的意图，或看黑板，或看课本，或看地图等；耳到要求认真听课；手到要求或记笔记，或勾画课文重、难点，或做演示操作等；口到要求默读 、朗读、提出问题、回答问题等。五到中最重要的是心到，只有心到，才能眼到、耳到、手到、口到，才能使眼、耳、手、口四者并用，并协调一致，高质量地完成听课任务。同学们听课要带着疑问听，要特别关注老师是怎样讲解重点、难点知识，采用怎样的思路，怎样的教学方法、手段和措施突出重点，突破难点。同学们在听课的过程中，不仅要学会知识，解决疑难，更要学会掌握知识，解答疑难的方法。同时还要认真做好地理课堂笔记。做课堂笔记可采用三法：⑴标记法：把老师授课中的着重点，在课文文字内容密切处画上红线、红圈等标记。⑵见缝插针法：让学生在课文空白处记下老师授课时的注释，或者分析判读图像的方法，正确与错误的区别点。⑶归纳重点法：在笔记本上重点记录教师授课时对相关地理概念的解释，对相关地理原理，地理规律进行归纳的要点、知识拓展点以及解答地理问题的基本思路和方法等。记笔记的内容可以包括：一是记录老师的板书，这一总分

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