为什么说房价跌更买不起，房价跌了那房租是涨还是跌求解
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-10 05:12:01
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1，房价跌了那房租是涨还是跌求解
稳中会有小辐上涨，反正是不会降。因为现在的房东他宁愿房子租不出去也不会降的，这跟租房市场有很大关系，房价再降，买不起房的人还是房不起，因为这是在中国。观望的人多出手的人少，大家都在等，所以房租会涨，但涨不了太多。观望的人多出手的人少，大家都在等，所以房租会涨，但涨不了太多再看看别人怎么说的。
2，为什么房价下跌了仍然买不起房
我们都知道，房地产市场的需求分为买房自住的刚性需求和投资性的投资需求，房价受投资性需求影响，房价年年上涨，刚性需求只能望房兴叹。然而，自今年出台了史上最为严厉的调控政策以来，可以说是全国房地产市场都出现了降温现象，而且，从目前的楼市发展趋势来看，下跌也是成为了定局，在这种情况下，很多投资客纷纷出逃，但是刚需还是买不起房，这是为什么呢？其实，从根本上来分析，还是缺钱。因为，现在不少买房者都受到了银行的房贷政策的影响。现在市场上很多人买房都是选择通过银行贷款买房，毕竟很多人的经济能力有限，如果银行房贷门槛变高，就意味着大家向银行借钱买房越来越困难，能接的钱越来越少。据调查显示，11月份，全国一二线城市纷纷上调房贷门槛，全国35各城市533家银行，86家银行首套房贷利率上升，56家银行暂停受理房贷业务。不光房贷利率上调，首套房首付比例也上调，最高首付达到8成。这在很大程度上打击了一部分通过贷款买房的投资性需求，很多投资客都表示面对高额的月供，已经赔掉了很多钱了。但是，在打击投资性需求的同时，也限制了刚性需求，阻断了刚性需求的买房之路。这也就是为什么明明在楼市调控下房价下降了，刚需仍然买不起房的原因。个人认为，要保证房地产市场的稳定，房贷政策应该因人施策。针对投资性需求可以提高房贷利率和提高首付比例，但是对于刚性需求者则应该放宽贷款条件，只有这样才能保证刚性需求住有所居，使住房真正回归居住属性。
3，为什么都说房价下跌了 可依然买不起房
一平米跌了一块，也叫跌，在一平米几万块的时代里，你要能买的起，算我的。
4，买不起房子压力真的很大
人是社会中的人，所以你看到别人有了房自己会有压力，毕竟谁也不想让自己矮人一头嘛。 这些都是社会环境造成的，女孩子也是这样，人家都找了又有车又有房的，凭什么我就这么不值钱？但你要明白，幸福来自与内心，如果你内心不改变对名利的态度，就算你现在有车有房，也不会感到幸福的。你比街头要饭的经济条件好多了，你感到幸福了吗？我的建议是：对你不能改变的，就认了吧！从心里承认自己生的不如别人！让不顺心的事随他去吧，这些已经折磨你那么多天了，放开吧！！！然后就是努力改变你能改变的，把自己看低点儿，多心疼心疼自己，心里会好过点儿的。
5，为什么房价下跌买房的人依然很少根本原因是什么
在生活中房价越是下跌，买房的人却非常的少，这主要是因为对于生活中一些喜欢投资买房者都是买涨不买跌。如果再看到房价下跌了以后，还会觉得房价还有下跌的可能，从而导致吸引买房者，也就会变得越来越少。作为成年人在考虑买房子的时候，往往也会根据个人的手头上继续去考虑。如果房价太高，手头上的钱根本就不够交首付的，那么买房子的人自然而然也会比较少。提及到对于关注买房的人而言都会希望房价能够进一步下调，这样就能够使年轻人用少量的钱去买大面积的房子。其实这样的想法显然是非常的天真，作为年轻人应该知道，在买房子的时候宁可房价上涨，也不愿意房价下跌。因为房价一旦下跌了，就证明房子根本就没有任何的投资意义。即使年轻人是选择刚需住房考虑买房子的时候，只不过是为了自己居住也会有所考虑，因为每一个人都会有贪小便宜的心理，会希望便宜后的房子还能够再便宜一些。其实面临着房子价格下跌也并不是特别的多。可想而知面临着一些城市，如果高价售出的房屋在突然下跌价格特别大的情况下，那么对于其他住户也是一种损失。在每一个地区房价的管控都是有一定限制性的，在调整房价的时候下跌的幅度一般都在每平方300~500元之间。如果买的面积比较大的情况下，可以省3~5万块钱，但如果不是特别多的情况下，可能省的也并不是特别多。对于任何一个考虑投资买房者而言，在买房子的时候都会希望把房子当成一种投资的商品去进行考虑。如果房价一直在下跌，那么在等一段时间，可能房价还会继续有下跌的情况，其实这就和一些大妈们喜欢买黄金饰品是一样。在面临着黄金饰品价格下跌时，没有大妈们去考虑纷纷购买，但是等到黄金价格一旦上涨，大妈们都会纷纷掏钱去购买黄金。
6，房产价值下跌导致超额押值不足是什么意思
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”举个例子说，你就明白了。房价腰斩，房没了还惹一身债！刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
7，为什么年年都说房价要降却年年都在涨
一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。从目前社会结构来看，年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子，这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率，这进一步刺激了房价的上升。二、所谓的看似降实际在涨的现象，都是幸存者偏差效应带来的影响。所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子，然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出，也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价，到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。三、楼盘的房价计算是一门玄学，计算方法麻痹了很多人。楼盘说房价要降，他们说的是房子的均价将要下降，并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米，而郊区卖一万，这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘，一个卖一点五万，一个卖一万，房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌，其实根本没有跌反而涨。现在钱那么难挣吗？我买的股票昨天有4支涨停呢，浪潮信息，紫光股份，神州泰岳，浙大网新。这个房价确实已经不是房子该有的价格了，但是只要大家有共识，认为房子是必须的，房价就不会跌那是因为降房价是每个人的愿望，但是这种愿望很难变成现实，所以最后还是都在涨
8，一些三四线城市房价反降房子怎么还是卖不出去
降的不够大。市场长期来说，因为购房者越来越少，降价是趋势。但是中短期内，不会降价的，这些所谓的降价实际上也是先涨后降，就像是超市打折，2元的商品涨到5元，然后打五折还是2.5元，比原价还高0.5元。买房是理性消费，所以这种降价，除非是傻瓜，对大多数人来说是不会具备吸引力的。而且三四线城市那么多，并不像一二线城市那么有吸引力，人们不必非要呆在这里，如果要穷尽一生财富在三四线买不值得买的房，不如带着这些钱去一线城市租房子。买房子一定会升值的，但是卖房子的时候要想要个好价格，就一定不能心急等待房价继续涨过你的房价，那么你的房子就好卖了。急着买，你就只能割肉降价。同样是资产，房子的不方便的地方就在这里。你也可以考虑用房子做抵押，贷款先用着。三四线城市也不也是全都一样。有些很有潜力的人口流入三四线，房价是一定会涨的而且会大涨，可以等。那些人口流出城市，割肉就卖了吧，否则以后割肉也卖不掉。市场价具有资产定价功能，当一个地区房价下降，往往是这个地区的资产已经贬值了一段时间导致了。这时候说明你的房价已经远远高于你的房子的实际价值了，人们不傻，知道你的房子只值1元，你要价1.5元，人们肯定不会接受啊。这是普遍规律，但是有一种情况除外，就是炒房者在大量抛盘的时候，制造抄底市场的时候，房价也会跌。即便房子价值2元，当炒房者离场的时候房价也会低于2元。同时，租金也反映了一个地区的房价是否合理。比如在一个区，大量租房长期数据的平均值在七八千，而房价在一两百万，这时候租金远远高于房价，这时候房价就被明显低估的。反之如果房租很低，房价很高，则说明房价被高估了。如果租房者少，也说明该地区房价高估了。高房价的地区一定伴随大量租客，反之被高估的房价，租客也不会很多。这个叫买涨不买跌。人的心理就是这样，越涨越要买，怕不买还要涨；等到跌了，就越跌越没有人买，怕买了后，还会跌就吃亏了。降的不够大。市场长期来说，因为购房者越来越少，降价是趋势。但是中短期内，不会降价的，这些所谓的降价实际上也是先涨后降，就像是超市打折，2元的商品涨到5元，然后打五折还是2.5元，比原价还高0.5元。买房是理性消费，所以这种降价，除非是傻瓜，对大多数人来说是不会具备吸引力的。而且三四线城市那么多，并不像一二线城市那么有吸引力，人们不必非要呆在这里，如果要穷尽一生财富在三四线买不值得买的房，不如带着这些钱去一线城市租房子。买房子一定会升值的，但是卖房子的时候要想要个好价格，就一定不能心急等待房价继续涨过你的房价，那么你的房子就好卖了。急着买，你就只能割肉降价。同样是资产，房子的不方便的地方就在这里。你也可以考虑用房子做抵押，贷款先用着。三四线城市也不也是全都一样。有些很有潜力的人口流入三四线，房价是一定会涨的而且会大涨，可以等
9，有必要借钱买房吗
1/6 分步阅读现在买房非常的人都是用借钱的方式，但要看你的借钱是借多少，如果只是少数，那么无可可行的，但如果本身只有少量的金额大部份需要向别人借，那么这并不是一个可行的方法2/6规划，对买房需要有一个规划，房子除了首付与支付每月银行的还贷外，还要防备要还借钱人的钱，当对方也需要用钱时归还是必须的，因此要先计算需要支出的金额与自己的是否有这个赚钱能力3/6开源赚钱方式，如果买房借钱只是暂时的，本身是有能赚钱的能力的，那么借钱买房也只是暂时性，如果没有赚钱的方法与能力，买房除了无穷地增加自己压力外，同时也是与借给你钱人可能会成为仇人4/6买房是三分钟热度的想法，还是深思熟虑地考虑后的结果，买房不管是用来居住还是用来做投资都是非常好的一个方案，已现在的房源趋势来说房价要降非常难，但相对的房子所在的地区与品牌也是非常的重要的5/6承受力，要知道如果定下房子并不是马上就可以拿到房子，是会需要两年或二年的时间后才会交房，在交房后还需要一定的时间才能拿到房产证，也就是说在没有拿到房产证前房子是不可以再转买的，而如果支付不起房贷与所借的钱，这也需要承受所有金钱的压力6/6想像是美好的，买房的想法在那一个方面想也都是有道理的，但是需要本身有一点的经济来源，全靠借来钱的方式是非常不可行的查看剩余1张图这个因情况而定，如果掏空家庭积蓄，孤注一掷借钱买房是不值得的。其实借钱买房相对来说还是不错的做法，毕竟大多数人在买房子的时候都会和自己的亲戚或者朋友借一些钱，而这些钱是不需要任何利息的，所以比贷款的方式要好很多。但是，如果经济实在不允许的话，就没有必要借钱买房。例如：如果首付需要30万的话，自己只有10万存款，需要向亲戚朋友借余下的20万来买房。这就没必要。买房该注意1、在购买房子的时候，一定要仔细看看光线的分布如何。比如可以看看房子的光源是从哪里来，从而判断出房屋真正的朝向。如果南方是一个大阳台，就说明光源是从南方来的，那么这个房屋一定是坐北朝南。2、在购买房子的时候，还要仔细查看一下周围的环境，看看有周围有没有大工程项目通过。比如大型煤气罐、地铁、立交桥等。并且也要看看房屋的正面和背后，看看有没有大水塔、大电塔等，因为这些建筑物都会影响到业主的生活品质。如果你手里没钱的话租房子住的话真的有必要借钱买房子因为租房子的钱就够交房贷了借钱把首付付了之后贷款把房子买下来租房子的钱就够交房贷了我个人就是这么做的那要看你买房子是结婚用，还是单纯想买新的房子可以住，或者现在住的地方太小了。除非是逼不得已的，不然借钱买房，钱还是要还的，当房奴日子也好过不到哪里去。有了孩子，就应该有一个安定的居住环境，，能借到钱买房子也是可以的，借的钱可以慢慢还，房子是一定要买的
10，中国为什么不打击房地产空置率 什么限购都是假的
打击空置率有诸多的漏洞。 首先，有相当一部分的人，在购买房屋以后，是没有马上装修入住的能力的，本人住的小区，房屋已经全部售出，但是装修的人只有一半，入住的人更少，这就说明了问题。装修本身也是一个无底洞。我住的房子，买来的时候55万，花了本人基本上所有的钱，所以当时也没有马上装修，这也算是空置了，如果再加以打击，我真的很难想象我会有多惨。 其次，就购买房屋的人来说，装修、入住与否也是一个人的基本权利，有些人本地买房，外地工作，也是很正常的，打个比方，我在金华买房，杭州工作，一方面，我在杭州工作，但是买不起杭州的房子，另一方面，我金华的房子就变成了空置房要被打击，你能想象这样有多惨吗？ 所以，尽管有许多的炒房和购房保值的人存在，但是也不能一刀切的把一些真正有苦衷的人牺牲掉。 而且分析问题一定要全面，高房价的主要成因，不是因为炒房的人多，如果房价是炒起来的，那到现在为止，房价即远远超过老百姓的承受能力，再加上调控的加大，一般而言，房价一定会奔溃，但是事实上房价依旧坚挺。所以，炒房者并非高房价的主因。主要原因，是保障性住房的缺失，导致了商品房的形成了强有力的硬性需求。 如果听起来难懂，我就给你打个比方，车 一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。 但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。 我们的房地产市场就是如此，因为我们的保障性住房市场覆盖率非常的低，这就使得老百姓不得不去开发商购买商品房，这样一来，开发商就自然形成了实质性的垄断，因为此时的开发商之间，就不是相互竞争的关系了，而是相互之间协调涨价互利的关系了。高房价自然又和高地价形成了对敲的关系，房价自然就涨了。 所以，要像治理房价，靠政策打压是肯定行不通的，而且政策的方法无非就是缩进信贷，和加税。前者是让本来买的起房子的人买不起，后者是让买得起房子的人增加购买成本，房屋价格取决于供求关系，就算把开发商都陷入资金链断裂的窘境，把房价逼下来后，一旦有人跟进购买房屋，房价又会继续涨回去，根本不能够达到治标治本的作用。 而建造保障性住房就不同了，保障性住房是在根本上降低了供求关系，如果老百姓在选择居住条件的情况下，就会出现两个选择，廉价的保障性住房，和舒适、具有产权的商品房可以选择，那商品房就不可以随意涨价了，商品房就必须凸显自己的优势来吸引消费者，将商品房的居住环境、质量、服务做到最好，而价格也会依照品质来合理化定价，否则，消费者就会选择廉价的保障性住房。你好！现在深圳是限购限贷的，东莞惠州也将要限购限贷了，房子的空置率也会不高，买不起房子的人也很多。希望对你有所帮助，望采纳。
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