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1，澳洲未来经济怎么样澳洲未来会随着中国移民的加入越来越激烈吗

根据我国财政和经济披露的数据来看，澳洲经济目前十分依赖中国市场（原材料、旅游业大批依赖出口中国或者中国人员赴澳洲进行当地消费），换句话说就是，中国经济出现衰退，那么澳洲经济也会衰退，澳洲经济问题本质上还是中国经济问题，这个你可以详细多多观察一下国内经济情况。至于澳洲移民政策，澳洲移民不单单是中国移民的问题，也有穆斯林以及日本移民以及黑人移民，不论如何竞争力都不会弱的。谢谢采纳。

澳洲未来经济怎么样澳洲未来会随着中国移民的加入越来越激烈吗

2，澳洲的房子好吗为什么都去投资澳洲房产

　　一、大环境分析　　1、稳定的经济环境　　相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。　　其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。　　2、教育和移民拉动人口增长　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。　　二、住宅市场分析　　1、相关信息透明度高　　澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。　　2、规范的房屋操作市场　　澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。　　3、严格控制建造量，空置率低　　近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。　　4、永久产权优势　　澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。　　5、首付低，资产组合灵活　　澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。　　6、增值潜力大　　在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、　　三、法律体系分析　　很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下　　1、职责区分适当，避免形成利益统一　　澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。　　2、澳洲房产交易强制律师和中介参与　　在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。　　3、首付款存于独立信托账户管理　　海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。　　四、细节因素分析　　购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。　　1、精装修　　澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。　　2、后期维护到位　　澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。

澳洲的房子好吗为什么都去投资澳洲房产

3，澳洲现在的房价怎么样多少钱一平米会不会比国内的高

我个人觉得澳洲的房价比国内的要便宜的，我之前跟澳信集团这公司接触过，他们告诉我，澳洲的房子都是带有精装修的，而且别墅都是200-300平米去，才300多万，那你想想一平米才多少钱？？还省了装修钱呢。
别住寄宿式的会便宜很多 一般来说靠近city的会贵 例如brunswick 越往北边价格会低很多。寄宿式的一半包吃2顿 建议自己买菜做饭会省很多 维妈菜市场的菜还是很便宜的

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4，国外房子屋顶为什么那么小

希腊属于地中海气候，你查下什么是地中海气候，夏天炎热干燥。日照时间长，所以希腊大部分的屋顶砌成白色的目的是为了在夏天减少屋顶对阳光的吸收（白色吸光率最低）！就像中国的大部分房子都是坐北朝南一样，为了抵御来自北方的寒风一样！
当龙卷风发生时，屋顶上方空气流速大，下方（室内）空气流速小；因为流体流速大的地方压强小，所以会对屋顶有一个向上的压强差，屋顶会被掀翻。类似的例子如：在风雨天，打伞时，伞会向上翻起；在行驶的列车上，打开窗户，窗帘会向外飘等。解析：流体压强与流速的关系：流体流速越快，产生的压强越小．当狂风发生时，空气流速加快，屋外压强减小，据此来进行分析。

5，NRAS补贴有什么特点

你好！我会继续学习，争取下次回答你仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
随着澳洲人口的快速增长，人们对于澳洲房产的需求也越来越大，澳洲房价也从之前的低迷时段，不断攀升，迅速上扬。本文迈恩国际澳洲房产资深投资专家为您分析。 NRAS补贴的特点： ·此补贴将根据通货膨胀率逐年增加，预计10年后，总补贴将近$120,000。 ·此补贴以每套房屋为补贴单位，也就是说每个NRAS补贴房产都获得一样的补贴额度。 ·此补贴不需要缴税。 ·接受补贴的物业，政府要求以市场价的80%出租（例如：市场租金是$1,200/月的话，一年收入为$14,400,如果按80%价格出租，该套房屋将损失$2,880/年,更深一步看，每年$2,880的损失，政府还可以回税，根据收入不同，回税额度有所不同，绝大部分投资者实际损失可以控制在$2,000/年左右，但政府补贴$9,981/年，补贴额度大大超出损失）。 综上所述，您是不是已经对，有所了解呢？

6，作加速直线运动的物体当加速度逐渐减小时加速度减到零之前

位移也在增大．所以速度，物体做加速直线运动，由于物体的运动方向没有变化，加速度与速度同向，当加速度逐渐减小时，速度仍在增大 根据题意本回答由提问者推荐答案纠错|评论卖萌自重0435采纳率：65%擅长：暂未定制为您推荐：其他类似问题2007-10-09若速度V大于零且加速度A也大于零，当A逐渐减小时，为什么位移...12012-08-14物体做直线运动，如果加速度方向与速度方向一致，当加速度逐渐减...72008-10-02物体沿直线作加速运动，当加速度逐渐减小时，物体速度和位移的变...92007-10-26若汽车的加速度方向与速度方向一致，加速度减小时，为什么当加速...362011-07-26设物体运动加速度为a、速度为v、位移为s。设物体在t=0时速...11更多类似问题 >直线运动的相关知识2010-11-07匀变速直线运动是加速度不变的运动对吗1722010-11-16匀加速直线运动每秒位移比322011-04-03匀速直线运动62010-03-10匀加速直线运动的公式5612010-10-01匀变速直线运动的加速度的方向可以改变吗52更多关于直线运动的知识 >等待您来回答38回答同时喜欢两个姑娘，虽然知道不对可我都放不下怎么办？41回答妈妈不让我跟男朋友在一起，说跟他会很苦，怎么办？9回答那些去澳大利亚和新西兰留学的人是怎么想的？16回答#父亲家暴母亲，他有权有势，我该怎么帮母亲？3回答每个人都有自己最自豪的事，为了取得这样的成绩，你都做过哪...更多等待您来回答的问题 >登录还没有百度账号？立即注册知道日报全部文章相关搜索格林春天房价重庆高职学校排名格林豪仕1精彩知识在知道快看，旮旯里有什么！知道大数据，用数据解读生活点滴【真相问答机】，揭穿流言！新手帮助如何答题获取采纳使用财富值玩法介绍知道商城知道团队行家认证高质量问答您的帐号状态正常感谢您对我们的支持投诉建议意见反馈账号申诉智能咨询京ICP证030173号-1 京网文【2013】0934-983号 ?2017Baidu 使用百度前必读 | 知道协议 | 百度知道品牌合作

7，澳大利亚的房产投资回报

1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%2：国内是70年产权，澳洲是永久的3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。投资回报还是比较可观的
近年来澳洲成为了国内购房投资的首选目的地澳洲房产投资回报率比较高是重要的因素。据统计，2011年度国内买家在澳洲房产投资额高达41亿澳元。那么澳洲房产投资回报率到底怎样，为什么能保持较高的水准呢，下面来详细介绍。 　　澳洲房产投资回报率之计算方式 房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式： 　　1、收益模式计算方式　　解析：投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。　　2、投资回报率计算方式 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价　　解析：该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。　　3、投资回收时间计算方式 投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12　　解析：本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。　　通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。 据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。　　澳洲房产投资回报率高水准的原因 澳洲房产投资回报率能维持比较高的水准，究其原因，无外乎以下三点：　　1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系；　　2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准；　　3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。而且，近年来澳洲政府为刺激房产市场，出台了投资澳洲房产最高可获得80%贷款的政策，使得投资者的资金压力相对较少。

8，200平米别墅实际有多大

.　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
200平米别墅一般都是上下两层，赠送地下室和露台还有花园，实得面积至少在300-400平米
一般来说别墅很多都是2层，所以200平米分两层不大不小，刚合适，还有可能有几十平米是花园的，最好了解下情况再去买房子。
家用中央空调就可以，不分大小的，就看喜欢什么类型的了。1，一般家用中央空调分三种类型a．水系统：布置灵敏，独立调节性好，能满足复杂房型分散使用、各个房间独立运行的需要，且管道系统便于装饰协调。2，a水系统易漏易蚀，家庭装潢多为石膏类固定天花板，不易拆卸，若滴水就会带来很大的麻烦。3，b．风系统：风系统中配有新风，在保证经济运行的同时，使室内空气品质健康、清新。但因为通过一台末端处理过的风通过风管输送出去，只能一开全开、一关全关，耗电视 大学，噪声也难以控制。利用变频技术改造过后的风管机适合家庭使用。这种类型的家用中央空调流行于欧美。4，c．多联型：从20世纪60年代开始，日本“大金”空调开始研发以氟利昂为媒介的多联机，被称为家用vrv系统。1969年第一台多联机诞生。由于输送的是氟利昂，可以用细小的铜管代替粗大的风管，噪声也大大降低。多联机就是用一个超大功率的室外主机带动多至7个室内机，由于采取的是并联方式，所以可方便地进行分区控制。

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