房价为什么不能固定，为什么购买数量的上升不会改变CPI书上说CPI市场篮子是固定的
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-14 09:05:24
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1，为什么购买数量的上升不会改变CPI书上说CPI市场篮子是固定的
单单靠教科书上的微观经济学是不能很好的解释房价政策的，因为他很大一部分是国家宏观调控，国家出台的房价政策（包括限购令）是在压低固定资产投资和资金炒作，让资金回流到应该存在的地方，压制资产泡沫。
2，国家控制不住房价的原因在哪里
为什么控制不住房价？
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3，房子上市交费是固定的吗
你需要交的钱是土地收益金。土地收益金也会上涨，但是和房价的涨幅相比就比较低了。所以，即使将来这个价钱涨上去了，你卖房子后的收益也只会更高。土地收益金各个地区、各个地点都不一样。无锡各个地区也不相同，应该你们家附近地区一个价格，换个区县价格就会变动了。
4，房子作为固定资产是会有折旧费的那么为什么房子随着年限反而还在
如果这样那样的话，开发商造房子干嘛？还要买房子干嘛？房价都是根据市场来的，小时候算过出水进水的问题吧，出水口的流量始终小于进水口，房价就不会跌了会计：只有土地和提足折旧的不提折旧。税法：房屋、建筑物以外未使用、不需用以及封存的固定资产不需提折旧。税法和会计都规定对房屋不管你使用不使用都要提折旧。
5，有套房子要出售房款应该打到夫妻俩谁的账户合适
主要看房产证上是谁的名字。购房人一般总将房款打入他的账户，目的是与房屋买卖合同关联并一致。若房产证上夫妻两人名字都有，则打给谁就无所谓了。若要指定打入产权人的配偶（房产证上没名）账户，应该在买卖合同里注明较妥。房屋改名字是协商处理，哪怕你出了99%，法律规定不动产也是以登记产权人的名字为所有人。你并不能以你出钱多少请求法院增名或者改名，只能协商，如果觉得不公平可以法院起诉要求赔偿你支付的房价款，但你需要证明（例如付款的卡号，联单，发票等）
6，房子价格高除了和地理位置有关外和是不是砖混或者框架结构有关呢
你说的两个结构，主要是承重方式的区别。
框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。
如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。
应该跟这个有些关系的，开发商一般都把楼做的很高的主要是地段，周边的配套设施，至于房屋结构，现在都是按国家有关商品房建筑结构标准施工的，以此无关。你好,你说的很对,价格体系不是一方面的,是多方面的.肯定有关系啊，除了这些，还有比如配套设备医院学校公交啊等等有关有点关系,就造价来说都是框架结构的贵很多,主要是多了很多防震用的圈梁,当然住起来也安全.
7，房价崩盘 会不会引起通货膨胀个人存款会不会缩水如何避免
首先要弄清通胀的概念,房地产崩盘和通胀是两码事.两者之间虽然有一定的联系,但不是一码事,二者也不是正相关的关系.通货膨胀简单的说就是物价上涨,造成固定金额的货币购买力下降,即经济学家常说的泡沫.通货膨胀通常情况下是指消费品的泡沫.举个例子,你每个月收入3000元,日常生活成本2000元,这个时候物价上涨了,你的生活成本上升到3000元,假如你的收入没有增加,你手中的货币就会贬值,你的购买力下降,资产就流失了.如何解决这个问题呢,你的月收入涨到了4500元,你的生活水平就和以前一样了.物价水平和收入水平的变化就形成了泡沫,因为表面上,你的收入增加了,实际上你的购买力和以前一样.另一方面就是关于资产的泡沫,资产不同于货币,货币是衡量资产价值的尺度.如股票\黄金\证券等.他们的作用是让你的资产保值.因为,当发生通货膨胀时,你的工资收入往往不能同比例增加,从而导致你的购买力下降.当你把货币购买成资产时,当发生通货膨胀时,资产的价格会相应的增加,使你的资产不会流失.房屋属于特殊的资产,因为房子既是资本品,又是消费品.它具备保值的功能,同时还具有使用功能.房价暴长一方面是资金炒作的原因,去年大量资金留入市场,必然导致通货膨胀,许多资本为了保值购买房屋.而房价崩盘,是指房价过高,已失去其保值的作用,其定价远远高于其自身的价值,同时,其他资本品的投资机会又很多,使原本用于投资房屋的资金流向其他资本品,使不同的资本品之间的配置最终回归平衡.不是房价崩盘导致通货膨胀,而是房价暴涨导致通货膨胀.你辛辛苦苦赚来的钱,假如不合理的配置资产,必然会因通货膨胀而导致购买力下降.假如房价崩盘,则后果是经济中的泡沫破裂,从而是过高的价格回归价值,如果你收入不变的话,你的购买力会增加,这也是购入资本品的机会,这样下次通货膨胀的时候就不会流失资产了. 不做决策也是一种决策,你不进行任何投资,资产也有损失的风险,因为通货膨胀的存在.投资任何资产都有风险,因为你不知道泡沫什么时候会破.投资与不投资都是有风险的,只要认清这个客观事实,你的任务就只剩下对各种风险进行评估了,选择一种风险较低的方案进行资产配置.在通货膨胀的时候,多配置资产,少持有货币;在经济萧条的时候多持有货币,少持有资产.经济兴衰交替的过程就是一个经济周期,只要掌握好这个度,你就知道该如何选择资产配置了.
8，房价会不会越来越高
我个人认为房地产的价格是不会轻易跌下来的。
第一，固定资产投资现在增长百分之十几，还没算土地价格。在整个固定资产投资当中，房地产和制造业占53%，房地产位居第一。如果房地产掉下来，固定投资还有戏吗？房地产能拉动中国的经济，有1∶8的带动率，即往房地产投资一块钱，相当于往其他行业投入8块钱：我国钢铁用在房地产每年占产量的50%。房地产掉下来，水泥、建材、玻璃、交通运输、建筑工程、建筑机械、装饰装修……一系列全部掉下来。所以国家从来没说打压房地产，都是说促进房地产健康发展。
第二，以前银行实行零首付，或者首付一成到二成。如果房价掉15%，首付15%以内的房子都会成为坏账--房价低于买时的价格，谁还会去还银行的钱？银行你把房子拿走吧，我买一个新的。一旦出现大量坏账，经济不乱套了？
第三，老百姓不希望房价掉下来。这跟挤公共汽车是一个道理，车下的人拼命想挤上去，但车上的人会说不能再挤了，里面太挤了。老百姓一旦买了房子，没有一个人希望房价掉下来。中国80%的住房自有率，政府在考虑问题的时候要权衡，刚买了100万的房子两个月过去只有80万了，老百姓心里什么想法？
第四，现在基础利率4.14%，一季度的CPI是8%，银行里的20万亿存款随时可能跑出来。房地产是最具保值增值功能的资产，20万亿跑到房市，还不涨啊？
第五，钢铁、石油、水泥、玻璃、木材都往上翻了，房价不涨？
第六，目前买房的人僵持着，持币待购后面是什么？资金回笼不了，小公司会倒闭，大公司开发不了新项目，房地产的供给一定会下降。与此同时，持币待购的人随着时间的延长货币量在增加，他们还是要买房子，需求只升不降，僵持结束，房地产怎么会往下掉？
怎么解决？我们不能把有房住等同于有住房。有房住和有住房是两个截然不同的词语，我们保障你有房住，但是我不能保障你有住房。
2007年中国房地产业收入中，房屋租赁收入只占1.17%。而美国、加拿大、日本、德国这些国家，住房自有率是2/3，1/3靠租赁。现在在中国大城市这个比例是倒过来的。为什么发达国家人均GDP4万元买不起住房，我们人均GDP2100元要大家都买得起房子？
全世界都鼓励老百姓买房子来出租房子，用老百姓的钱来解决其他人的住房问题。在美国、加拿大，只要你房子租给别人，就可以少缴个人所得税。有些人为了少缴税，赶紧把自己住的房子拿出一间来出租。这种办法比集中建廉租房效果好、成本低。
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