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1,内地的房地产为何发展缓慢

一些人的抄作可以让房价起来,而小城市由于人民生活以及工资等方面的原因,所以下降.

内地的房地产为何发展缓慢

2,中国房价为什么会下跌怎么让房价下跌

要房价下跌有以下几个可能:1、发生战争,无论是在国内或者在中国周边,都可能导致房价下跌。2、发生中国经大幅度下滑,例如现在是增长6.5%,如果下滑到增长1%,必然房价会下跌。3、中国人口结构、城市化水平变化。例如,城市化完成,房价必然不会上涨这么迅速。或者再过20年,中国建国后第一批人口都逝世,房子空出来自然房价会下跌。4、再就是外星人攻打地球!例如独立日电影上写的,这样房价也会跌!房价(房地产价格)指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价=土地价格+建筑物价格。它房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制,其价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。

中国房价为什么会下跌怎么让房价下跌

3,国家房地产新政策具体有什么为什么房价会回落

国家出台政策目的就是控制房价,包括第二套房贷款50%首付,第三套不给贷(实际上像北京一些地方你已经有一套房产的再买房房管所会不给过户),外地人买房不给发放贷款(A市人到B市买房),如果A市人在B市工作要买房,需提供一年完税证明或三险一金证明。其实房价高的很大原因是由于炒房者,国家此次出台的政策就是限制炒房者,而不是限制普通老百姓,举个例子,过去一个人居住在A市手中有一千万,到B市炒房,每套房子200万,首付30%,通过贷款他大概可以买15套房子,者15套房子每套增值30万,到时候他一卖,大概就可以赚到400万左右,而现在,限制了外地人购房,就算可以贷款,也只有一套,剩下的都要全款,所以他现在只能买5套,而且由于国家政策原因,到时候好不好出手还是问题,所以可以看出国家主要是通过政策限制炒房者,使价格逐渐恢复理性。由于现在很多购房者都是炒房,而真正买房自住的占少数,所以政策限制了炒房者就一定程度上减小了需求,所以价格会下降一些,同时老百姓很多现在还在观望,一方面怕现在买了,房价再降吃亏,一方面怕政策能否长久实施,如果不能,现在卖了吃亏,这是很多大众的心理。房价会降一些,泡沫大的地方降得相对会多一些,但是房价不会大幅下降,这是必然的。

国家房地产新政策具体有什么为什么房价会回落

4,说说最近为什么老多人说房价要降

房价降要看是什么城市,像一二线城市是不会降的,三四线,像什么镇上的房子但是有可能!所以买房还是趁早吧
降看你认为多少是降!一两千也是降,一两万也是降,一两百也是降! 总体来说房价的位置今后不会低于6千,甚至是八千!现在国家在收回土地,香港在半个世纪之前,都开始发展起房地产,内地现在才开始,现在的私人小屋,就几层楼,那块地就是跟那个人姓了,开发商买下来,修个几十层的楼房买出去!这里面国家也要有利益!那几层算拆迁算下来,就五千一个平方,有的地方更贵,起码也有个150万左右吧,你说在买房会不会就3000卖个别人!便宜的也有2800经济适用房,但是只有住的权利,没有买卖的权利,这种房子只有一证,没有土地证!最近国家出了新政策!现在拆迁的只要有两证,你开到7千八千,别人都不还价的,没有的老老实实的就那个价位!这样算,你看有没有下降的趋势! 现在的房子不会有下降的趋势了,现在的内地正在像家园社区发展,以后的都是有物业楼房,私人住房不在有了!这也是一个社会的发展!国家也要收回土地!现在拆迁完后的,那个屋里没有个几百万! 现在物价涨的又狠,以前的十万,在现在来看,一百万过一辈子看行不行!房子今后的价位制定在八千左右!这还是保守估计!也许在一万浮动~!这是最保险的估计!

5,房地产行业为什么下降

房地产市场的下滑和当前政府政策以及社会环境变化是有很大关系的。首先,从政策上来讲,国内近几年的政策对于房地产开发商来说都不是特别友好,国内的房地产开发受到了一定的影响。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题,都成为房地产下滑的主要原因。其次,商业地产的兴起也是房地产开始下滑的很大原因。受当今社会环境影响,商业地产的可持续性开始渐渐体现出来,越来越多的开发商开始投入更多的精力进入这一领域。人们越来越喜欢“轻资产发展战略”。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题,都成为房地产下滑的原因。“轻资产”是被时事所迫形成的,大家没有办法拿到更好的土地资源,自己的能力还富余,因此想要做轻资产。
房地产公司有两种 一种是开发公司,注册资金较大(1000万) 一种是房地产经纪公司(给开发商做服务的、或者是2手经纪公司),注册资金不多(50万) 你想办哪种?
下降。没有吧
楼主,别着急,地产行业属于国家经济支柱,暂时成交量不大,很快就会上去了。如果要问今年为什么会微降,其实可以认为前两年变态的调控政策稍微起到了一点作用,但是从目前的数据看,销售量正在回暖。

6,为什么今年的楼价降了这么多啊

收入都没有了 哪来的钱买房呢?
不可能有大幅下跌,最大可能就是进入平稳期 最低点已经过了!~11月中旬的时候没见这些人准备买房子,现在开发商已经熬过去了,只要过了年开发商就稳定了,市场也会回暖。房价估计有一个小幅上涨。这个和供需有直接关联。 其实你想错了,如果房地产行业不恢复,钢铁肯定要下滑,房地产可以影响60个行业的发展。但是如果购买力上去了,那么就会带动60个行业,也包括钢铁行业。 主要点是房地产带动钢铁,不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍,虽然没有出手,但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长,上次是因为在价格调控上面没有做到位,如果这次国家强制性调控房地产价格,我想那个时候就是看到春天的时候。
小小点评一下,楼价和房价下跌也不全是金融危机的原因,还有一部分原因是05-08年中国经济过热,GDP增长过快,不过像楼房这种不动产是值得投资的,09年9月房价可能会有所回暖,建议在09年年初投资。
第一,前几年房价的上涨速度已经超过了经济的发展速度太多,从而超越了人们的合理购买力。 第二,前几年的房价上涨热潮中,已经过度释放了人们对房屋的购买力,目前市场对房屋的购买需求已经下降了很多。 第三,房地产开发没有及时放缓,造成现在大片的楼房空置。 总之,就是目前房市供大于求,所以就要降价喽。
现在国内和国际经济大萧条,市场面临着重新洗牌,现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,国家的对房市的政策正在转暖,但还没有到彻底逆转的地步,就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

7,为什么年年都说房价要降却年年都在涨

一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。从目前社会结构来看,年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子,这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢,从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需,并且目前国内消费环境比较宽松,因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加,而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求,而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率,这进一步刺激了房价的上升。二、所谓的看似降实际在涨的现象,都是幸存者偏差效应带来的影响。所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子,然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出,也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价,到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。三、楼盘的房价计算是一门玄学,计算方法麻痹了很多人。楼盘说房价要降,他们说的是房子的均价将要下降,并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米,而郊区卖一万,这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘,一个卖一点五万,一个卖一万,房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌,其实根本没有跌反而涨。
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这个房价确实已经不是房子该有的价格了,但是只要大家有共识,认为房子是必须的,房价就不会跌
那是因为降房价是每个人的愿望,但是这种愿望很难变成现实,所以最后还是都在涨

8,国内房价为什么居高不下你知道开发商的成本有多高

根据有些房地产业界人士的分析报告,房地产的土地成本和一些潜在成本甚至已经达到后超过房地产开发成本的一半以上。五种力量决定中国房价居高不下1. 供应商的议价能力2. 购买者的议价能力3. 新进入者的威胁4. 替代品的威胁5. 同业竞争者的竞争程度房地产行业,就是开发商从政府买地建房,然后再卖给购房者的过程。在这一行业,政府是土地的唯一供应商。购房者是购买者。新进入者是新的房地产企业。替代品是出租房和二手房。同业竞争是房地产企业之间的竞争。下面看看各个方面在竞争中所处的地位:1. 政府:是开发商的唯一土地供应商,处于垄断地位,议价能力极强。2. 购房者:是开发商的最终客户,分散而弱小,议价能力几乎没有。3. 新进入者的威胁:房地产业进入门槛非常高,必须有实力,有关系。很难进入,新进入者威胁不大。4. 替代品:租房和二手房,也不便宜。而且租房并不拥有产权。5. 开发商相互之间的竞争:并不激烈,有时甚至合谋涨价。所以,政府在竞争中处于绝对优势地位,造成房价居高不下。而购房者处于食物链的最下层,自然只能成为房奴。开发商在其中赚取利润。有人认为炒房者才是真正推动了房价上涨。那我们再用同样的方法分析一下炒房市场:1. 开发商:是炒房者的房屋供应商,处于强势地位,议价能力极强。除非买几百套,否则价格很难降。2. 购房者:是炒房者的最终客户,议价能力有一些。3. 新进入者的威胁:炒房业进入门槛不高,只要有资金就行,不难进入,新进入者威胁较大。4. 替代品:租房和开发商直接卖的房。完全可以替代炒房者手里面的房源。5. 炒房者相互之间的竞争:激烈。所以,炒房者在炒房市场中受制于各方面的力量,并不处于明显的竞争优势地位,根本无力推动房价的上涨。而目前所有的房地产政策完全是针对在竞争中处于最底层的购房者的,针对的都是最终需求。目前没有任何政策针对的是出于绝对主导地位的土地供应商,也就是政府本身。就连处于中间的开发商都没有触及。
可以说国家要付主要责任,现在国家控制房价,房价就平稳下来了而且还有降价的趋势。国家把地价卖的很贵也是房价高的一个主要原因。至于开发商,所谓无商不奸,这是商人本质。所以我认为主要责任还是在国家。

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