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1，现在看了一个回迁房还没下证房主说可以先给一部分钱就做公证

首先你要确认这个房子是他的，而且他的配偶也要同意转让。做公证的时候他们两个人或者共同所有人都要在公证书和房屋转让协议书上签字。这些都没有问题了就可以先交一部分钱给他。
这种房子5年内下不来房产证 ，没有房产证之前公证书也做不了的 ，买了这种房子 ，命运掌握在卖家手中 ，一旦市场房价上涨 ，他如果挑起事端你很难应对的 。这是你想买时需要承担的风险 。
你好！没有保障的，回迁房要几年才下来证，而且手续要等原业主办完之后才能再过户到你名下，你现在给钱做公证其实只是一句空话，他什么产权资料都没有，拿什么做公证？？如何证明这个房子是他的？这个公证更没有实际的效应希望对你有所帮助，望采纳。

现在看了一个回迁房还没下证房主说可以先给一部分钱就做公证

2，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位为何日本房价这么昂贵

不得不说，有很多人都希望自己能够在自己30岁之前购买一套房子，因为这样的话能够让自己有一个更好的生活，而且也能够让自己在日常生活中有一个更好的自信。很多人都想要通过自己的努力让自己有一个资本，这样的话就能够让自己去买得起房子。但是我们赚的钱更多，其实房价也在上涨的越来越快，而且也可能会让我们不能够有一个比较多的资本去完全够买得起一个房子。日本的经济十分发达，而且很多日本人都能够让自己有个比较好的收入，并且他们的收入能够支撑起自己的家庭，而且也能够养活自己的家庭。这其实还是比较好的，而且也能够让日本人有一个比较好的生活。但是有很多日本人仍然想要让自己去购买房子，并且也想要让自己更更好的家庭，从而让自己的家庭接受更好的服务。日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，为何日本房价这么昂贵？我认为主要有三个原因:一、日本的土地资源稀缺。我们都知道日本是一个岛国，这也就意味着日本的土地资源是十分稀缺的，因为他们大部分都是山地，而且也可能不会有一个比较好的平整的努力，因为他们不能够让自身有一个比较好的独立资源，这就意味着他们在建房子的时候要考虑到这一点。如果房子价格太低的话，就会导致很多人都去购买这些房子，那么这就会导致房子不能够有一个比较好的服务。而正是因为日本土地资源短缺，才导致了日本房价的昂贵。二、日本的房子供应量少。其实我们都能够想到日本房子的确供应量十分少，而且日本也不能够有个比较好的土地去让很多开发商建房子，因为本身日本的房子就不能够有一个比较好的供应，并且也不能够有一个比较好的土地资源去让房子被建设的更多。三、日本的房子需求量大。越来越多的人都想要让自己有一个安居乐业的地方，而且也想要让自己有一个安稳的地方，因为只有这样才能够让自己生活的更好，而且也只有这样才能够让自己有一个完美的家。正是有这样的想法，日本人才有很多人都想要去购买房屋，这就导致了需求量的大增，房价上涨。以上就是我的看法，大家还有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位为何日本房价这么昂贵

3，为什么新楼盘尚未开盘 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧张的样子，让大家都感到紧张而来抢购。第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。第四就是先把中介拿走了。【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。
的确有这种可能。通常没开盘就买房子的，极有可能有熟人可托，熟人找上了开发商，人家碍于面子，不给便宜吧，不好意思，给便宜吧，太多这样的人情房，也伤脑筋，于是干脆告诉你你相中的楼层已全部卖了。楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或篮筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。楼盘行情：以广州为例，“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

为什么新楼盘尚未开盘 许多好房子都没有了

4，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位日本房价上涨的根本原因是什么

根据日本房地产方面传回来的消息，现在日本首都东京的部分商圈房屋价格已经迎来了30年来的最高点。现在基本上想要买一套新房的话，那么售价大约是在6084万日元，折合成我们的人民币大概是380万元。而每平方米房屋的售价大约是92.6万日元，折合成人民币是5.8万元。这样的价格如果放在我们这些一线城市来说还是基本上相当的。但是在这里我们有一个问题是不能够忽略的，那就是东京的人口。今天我们就来探讨一下到底是什么原因导致东京的房价开始出现上涨的迹象。第一，经济在逐渐的复苏，我们要知道在当初为什么东京的房价会出现腰斩的现象。主要就是因为在上世纪90年代的时候，当时东京是一片繁荣，但是随着他们市场经济泡沫被刺破，当时的日本直接出现了经济大衰退的现象。而正是在这样的局面之下，才导致日本来自东京地区的房屋大面积的跳水。所以在当时很多人都放弃了买房。不过随着经济的复苏，现在房屋的价格又逐渐的上涨和起来。其实这跟人口的流动有很大的关系，毕竟是人都是要买房子的，因为要有一个固定的住所。第二，人口的流动。在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动。我们都知道日本的大部分人口其实都是集中在东京这个城市周围，所以在东京是寸土寸金的，这就导致了如果大量的人口都流入东京的话，那么房屋的价格肯定是会要持续上涨了，毕竟在这样的情况下，房屋就成为了一个稀缺的资源，而工人的工资水准确实在不断上涨的。所以为了能够实现均衡，就不得不提高房屋的价格，用来保证市场上的货币流通。第三，如何看待这样的现象？其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的，基本上每年大约上涨5.8%，对于东京的工资水准来说还是可以接受的。当然，之所以会价格上涨，还有另外一个比较重要的因素，那就是东京要举办奥运会，虽然这个奥运会已经要推迟两次，但是毕竟是奥运会四年才会举行一次，对于东京的房价还是有很大推动作用的。通过以上这几点，才导致现在东京房价来到了5.8万左右。

5，为何日本本土的男性很少用在正式场合下主要用

讨厌或者没自信，肯定不是这方面的原因应该是你接触的对象的问题我推测的原因一是ぼく的感觉很乖、内敛、成熟，而男生多数不喜欢这样子おれ有种比较随性的感觉吧所以用おれ的就比较多但是就完全没有礼貌可言，有点年纪、自信、成熟、有礼貌的男士反而会用ぼく才对二是场合，朋友间比较随便的おれ当然没问题但是比较不熟悉的场合、对象，但又没有严肃到需要用わたし的时候则选择折中的ぼく而这样的场合比较少吧。
首先需要说明：日语中有所谓谦语和敬语的存在。他们的使用与性格无关。一般来说，只与说话人的身份有关，比如作为儿子与父亲、晚辈与长辈、后辈与前辈、下属与上司等等。因为这是一个相对复杂的话题，很难用简单的语言进行具体说明，所以可以概括的理解为：表达自己地位低就用谦语，表达对方地位高就用敬语。如果自己地位高，就不使用谦语或者敬语，甚至可以使用比较随便的语法。然后说明这个男性的自我称呼：先来看一下这三种称呼的汉字：ぼく　　ーー＞　仆　－－＞　仆おれ　　ーー＞　俺　－－＞　俺わたし　ーー＞　私　－－＞　私是不是看到汉子就好理解一些呢。ぼく对应汉字“仆”，“仆人”的“仆”，也就是把自己放在相对低一些的位置，原本属于相对礼貌的用法。但时候来因为使用的太普遍，就成为日常用法之一。文言一些的场合可以理解为“在下”，类似古日语中的“拙者”。现代一点的场合可以简单的理解为“我”（比较礼貌，对长辈，或者地位高的人）或者“哥们儿我”（对同辈、朋友、同学）。你所说的很少用“ぼく”，并不正确。这种用法一般是年轻人用来自称，属于还算规矩和基本算是礼貌的用法。中老年人就相对用的少了，一般用在稍微随意和表示客气的时候。实际上它的使用很普遍。おれ对应汉字“俺”，其实根中文一样，相对来说这种用法本身属于非书面的，不严肃的用法，相对较随意，说得严重一些的话就是较粗俗。一般中老年人使用的话问题不大，年轻人用起来就显得比较不规矩，严重的说就是有些粗野。对应的汉语可以是“老子”、“咱爷们儿”等等。わたし对应汉字“私”，这种用法是没有倾向性的，最普通的“我”。也是最规矩的用法。所以整体上说，你对这方面人称的用法的理解有一定偏差。
好像是小孩子用的比较多···
ぼく是一种比较谦虚的用法，而且比较口语化，正是场合都用わたし。比较随便的时候，例如和朋友和同学交谈的时候男性都会经常用おれ
你经常看动漫的话就可以看出区别来ぼく一般是小男生才会用的自称，然后喜欢用ぼく的人一般比较书生气，秀秀气气的那种然后おれ就一般是体育系的男生会用，比较阳光比较man，这也是最常用的一种自称但是不管你私下用ぼく还是おれ，在正式场合，或者对自己领导，对长辈说话的时候，一定要用わたし，或者わたくし的打个比方，你在家可以说劳资，可以说小爷，但是在正式场合就必须说“我”

6，在日本买一套普通的房屋需要多少钱

不同的地方结果是不一样的，而且要根据你买房的用途，要买新房还是二手房？房屋的价格跟房龄、大小、距离车站远近等因素有关。如果你要投资的话，在东京23区投资一套普通的单身公寓，差不多100-200万人民币左右，若果想在大阪核心区投资一套单身公寓的话，差不多50-150万人民币左右，大概是这样子的，具体还要看你的购房需求。
各个地方不太一样，就大阪来说，在日本的地位相当于中国的上海，是日本国内房价最高的城市之一。秀辉就曾在大阪市内了解过有关楼盘的价格。以一套位于大阪市淀川区的的新楼为例，该楼在今年4月建成。这套位于大阪市淀川区的新房子，面积96.87平方米，售价3400万円，折合人民币约269万，每平方米价格约28000元。
在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房。但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不大于2%。深圳最低，只有1.49%。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。很多中国人都开始考虑日本房产了，寻找新的投资机会。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以戳开此文了解一下，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算你适合投资日本房产吗】可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。出现了什么问题？因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？有时间的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【值得投资的日本房产名录】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，新手容易受损，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【投资日本房产的注意事项】投资日本房产是件大事，有不明白的或想深入了解的，都可以点击文中链接留下联系方式，反正也不花钱~最后，希望大家买到的房子都能合心意！
举个例子。动画片中的蜡笔小新居住于日本埼玉县春日部市。从动画片里可以看到，小新的家是一栋二层“小别墅”。在日本，这种房子被称为“一户建”。据估算，这栋一户建的一层约为50多平米，二层更小一点，约为30多平米，整体可以看做是80平米左右。很多带小孩的日本家庭会选择居住在这样的一户建里，房屋独门独户，不用担心孩子玩耍给邻居带来噪音。日本公寓有的会禁止饲养宠物，而一户建就不同了，所以小新才能那么自由的收养小白（宠物狗）。除了一户建本身，还可以看到小新的家是带小花园的，小白就住在那里。平常美伢（小新的妈妈）会用来晾晒衣物，夏天的时候可以烧烤，以及放充气游泳池给小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天还能一起堆雪人，给野原一家的生活增添了不少色彩。花园的另一侧是车库，不过广志（小新的爸爸）一般是坐地铁去上班，开车的情况比较少。与日本公寓相比，这样的房屋一般距离车站稍远一点。看小新到幼儿园的距离也可以知道，野原一家的住处更方便小新上下学。整体看，小新的家是很典型的日式风格，为一栋约80平米、带车库与花园的一户建。再加上位于埼玉春日部市，房屋总价格估摸着在200、300多万人民币左右。“在东京可以买到这种带小花园的一户建吗？”事实上，东京人口密度大、土地利用率高，有小花园的一户建非常稀少。东京都23区内基本很难买到带花园的一户建，但是可以买土地自己设计、自己建。如果在不错的地段，基本预算700万人民币起。根据地段的不同，东京的房价差别也比较大。一般来说，郊区这样的一户建比较多，价格也更低一些。
东京、大阪、京都等地的房价都是不一样的。东宁地产在这里列举几个地方的房产供您参考，题主说一套，所以以一户建为主。东京一户建：京都一户建：大阪一户建：日本一套普通的房子在东京都葛饰区一户建39.74平方米，售价是1680万日元（约101.5人民币）；大阪在平野区一户建58.85平方米，售价是1180万日元（约71.3万人民币）；京都在右京区一户建60.35平方米，售价是1855万日元（约112.0万人民币）。

7，灰犀牛是什么意思

比喻大概率且影响巨大的潜在危机“灰犀牛”是与“黑天鹅”相互补足的概念，“黑天鹅事件”指的是概率很小但是影响非常巨大的事件，通常会引起市场连锁负面反应甚至带来颠覆性影响。“灰犀牛事件”主要指明显的、高概率的却又屡屡被人忽视、最终有可能酿成大危机的事件。它会让你猝不及防，甚至比黑天鹅更危险。自中国规格最高的全国金融工作会议闭幕后，“灰犀牛”一词大热，成为财经圈的时髦用语。那么“灰犀牛”究竟是什么意思？中国经济的灰犀牛是什么，A股的灰犀牛又有哪些？什么是“灰犀牛”？经常看股市新闻或者财经新闻的股民，可能对“黑天鹅”比较熟悉，指的是概率很小但是影响非常巨大的事件，通常会引起市场连锁负面反应甚至带来颠覆性影响，通常代表着利空，是股民最不愿意看到的词语之一。而“灰犀牛”由于“外形笨重、反应迟缓，你能看见它在远处却毫不在意，一旦它向你狂奔而来，定会让你猝不及防，甚至比黑天鹅更危险”，因此被用来形容那些概率大且影响巨大的“潜在危机”。“灰犀牛”并非新词，早在2013年1月的达沃斯论坛上，古根海姆学者奖获得者米歇尔·渥克便提出了这一概念。2015年，伦敦商学院知名教授迈克尔·雅可比基于渥克的提法，首次发表了系统阐释“黑天鹅”到“灰犀牛”趋势演变的论文。2016年，米歇尔·渥克经过整理和研究，出版了《灰犀牛：如何应对大概率危机》一书，提出“灰犀牛”主要指明显的、高概率的却又屡屡被人忽视、最终有可能酿成大危机的事件。2017年7月17日，人民日报首次引用“灰犀牛”概念，发表了系列评论员文章，提出既防“黑天鹅”也防“灰犀牛”。“灰犀牛”一词随即一炮走红，引起财经界对的关注和热议。中国经济有哪些“灰犀牛”？任何国家、任何经济体都必然存在各自的“灰犀牛”，不同的人从不同的角度，对“灰犀牛”的看法也不尽相同，可以说一千个人眼中就有一千个灰犀牛。从官方立场看，中财办于7月27日在新闻发布会中对“灰犀牛”概念做出了解读，列举了影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资五大类问题。灰犀牛1：影子银行影子银行，在我国包括理财产品、信托贷款、融资性担保公司等业务或机构，是正规银行系统之外作为信用中介的实体和活动，对存款银行的信用中介功能产生了不同程度的替代，从而导致所谓的“金融脱媒”现象。由于受到的约束、监管相对较少，影子银行的产生实际上就存在规避监管的考量。在经济扩张时，影子银行融资增加，容易加剧经济过热，推高资产价格，导致资产泡沫风险的累积；在经济下行期间，影子银行融资收缩，又容易加速资产价格下跌，导致违约风险发生。2012年以来，影子银行融资占同期社融的累计比重最高接近40%。灰犀牛2：房地产泡沫房地产价格居高不下可以说是当前我国经济金融体系中最主要的潜在系统性风险，房地产价格持续上涨从供给和需求两个方面都对系统性金融风险存在重要影响。需求方面，房地产价格居高不下导致购房者的债务负担承重。如果房产价格转而出现快速下降，房产抵押价值不足可能导致房贷违约，从而造成银行出现坏账损失；供给方面，房产价格居高不下带来土地价格持续上涨，从而导致房企的开发贷款相应增加。同样，如果房产价格转而出现快速下降，房企销售收入下滑可能导致房企的房地产开发贷款、房企债券等出现违约。更进一步，一旦购房者或者房企出现违约情况，银行变现抵押资产又会造成房价的进一步下行，从而出现“泡沫破灭-债务违约”的恶性循环。灰犀牛3：国有企业高杠杆由于企业高杠杆借助相互担保、循环担保渠道，不仅助长盲目融资风险，还加剧了企业间风险传递，此次金融工作会议提出“把国企降杠杆作为重中之重”，可以看出国有企业的杠杆率已经威胁到整个金融系统的安全。根据2016年12月央行公布的资产负债表测算，截至2016年年底，中国总债务244万亿元（不含外债）。加上外债，中国合计的债务大概是255万亿人民币。2016年我国GDP为74.4万亿，这意味着我国的总负债率为342.7%，除去金融的实体总负债率刚刚超过250%。这一数字略高于全球平均246%的债务杠杆率，但略低于发达国家平均279%的杠杆率。从具体国别比较来看，中国目前的债务杠杆率与美国接近，但远低于日本、希腊、西班牙等深受债务问题困扰的国家。但是国有企业的负债率常年高企。截止2016年12月末，国有企业资产总额131万亿，负债总额87万亿。而2016年社会融资规模存量为155.99万亿，国企负债总额87万亿占比56%。其中“财大气粗”的央企更是首当其冲。国资委的数据显示，2016年底中央企业的资产负债率是66.6%，高于同期中国实体产业的平均资产负债率是60.4%，中国规模以上工业企业的资产负债率是56%。灰犀牛4：地方债务我国地方政府负债过高成因比较复杂，有财税体制、不恰当的政绩观和宏观经济政策等特定的历史背景。截至2016年末，我国地方政府债务余额为15.32万亿元，债务率为80.5%。2017年地方政府债务限额为18.82万亿，截至今年6月底该余额数字为15.86万亿元，虽然未超出限额，但是我国地方债务问题所隐藏的风险不容忽视。灰犀牛5：违法违规集资前不久，一个被冠之以科技专利的高架巴士项目——“巴铁试验线”在喧噪一时后，因非法集资的指控在今年7月初宣告夭折，其投资方的32名犯罪嫌疑人涉嫌从事非法集资活动遭警方拘捕，而这仅仅是我国肆掠的违法违规集资的一个缩影。可以说，当前我国一些地方、一些企业频繁出现各种变相的违法违规融资担保、拆分投资、高利贷和花样繁多的非法集资现象，我国金融领域的风险点多面广，既有非法集资这样的显性金融风险，又有银行违规授信、证券市场内幕交易和利益输送、保险公司套取费用等隐性的违法违规行为。此外，金融领域还存在不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融等累积风险。

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